| Forum întrebări juridice - Codul fiscal - taxe şi impozite |
|
|
| 30-09-2025 |
 | Radu
Vizitator |
| Sotia a decedat in luna august 2025. Avea depus la ANAF, in calitate de persoana fizica, un contract de inchiriere pentru un imobil catre o alta persoana fizica. Contractul este pe termen lung, pana in 2028.Intrebare? Cum si cine va depune Declaratia unica cu termen 25 mai 2026, si apoi, in anii ce urmeaza?
MULTUMESC | |
|
|
|
| 06-10-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
|
Toți co-proprietarii (mostenitorii) sunt responsabili, dar în practică, fie un singur mostenitor, fie toți, pot declara închirierea la ANAF.
De obicei, este convenabil ca unul dintre moștenitori să gestioneze administrarea chiriei și declarațiile fiscale, dar toți moștenitorii sunt obligați să declare veniturile obținute din chirie și să le impoziteze conform cotei lor părți din proprietate, așa cum stipulează legislația fiscală.
Responsabilități și Proceduri
Venitul din chirie: Suma primită de la chiriaș este un venit supus impozitării pentru toți coproprietarii.
Declararea la ANAF: Unul sau mai mulți moștenitori pot depune declarația de venit la ANAF.
Este important ca fiecare co-proprietar să își declare partea din venit.
Cota-parte: Fiecare moștenitor trebuie să declare și să impoziteze venitul din chirie proporțional cu cota sa din proprietate.
De exemplu, dacă sunt doi moștenitori care împart apartamentul în cote egale, fiecare va declara și va impozita 50% din venitul obținut.
Recomandări
Comunicare între moștenitori: Este esențial ca toți moștenitorii să fie informați și să se înțeleagă cine va gestiona administrarea apartamentului și declararea veniturilor.
Contract de închiriere:
Chiar dacă sunt mai mulți proprietari, contractul de închiriere se poate încheia în numele unui singur moștenitor (dacă există o înțelegere), iar acesta va reprezenta toți proprietarii în relația cu chiriașul.
Prin urmare, deși responsabilitatea declarației revine tuturor, o practică simplă este ca un singur co-proprietar să preia această sarcină, dar cu acordul celorlalți și cu asigurarea că fiecare își declară partea de venit. | |
|
|
|
| 06-10-2025 |
| | Radu
Vizitator |
| |
|
|
| 06-10-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| |
|
|
| 06-10-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Banii primiți de la rude reprezintă sume neimpozabile asimilate donațiilor/darurilor, subliniază, într-un comunicat recent, reprezentanții Agenției Naționale de Administrare Fiscală (ANAF).
Însă asta atâta timp cât se poate dovedi proveniența sumelor.
În cazul sumelor primite în numerar, trasabilitatea este mai dificil de urmărit decât în cazul sumelor primite prin transfer bancar, astfel că există riscul unei impuneri cu 70% dacă nu există documente justificative. | |
|
|
|
| 06-10-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Mostenitorii care mostenesc cote parti din bunul lasat mostenire de persoana decedata trebuie sa depuna personal la ANAF o declaratie unica de venit care sa cuprinda procentul si suma exacta ce revine fiecaruia din chiria totala platita de chirias in temeiul contractului de inchiriere - pentru plata catre ANAF a impozitului pe venitul realizat de fiecare mostenitor al bunului imobil (apartament) daca sunt mai multi mostenitori.
Daca bunul imobil este mostenit de un singur mostenitor atunci acesta va depune singur declaratia de venit la ANAF pentru plata impozitului pe venitul ce consta in chiria platita de chirias in baza contractului de inchiriere. | |
|
|
|
| 06-10-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| | Chiria poate fi platita de un chirias locatar pentru folosinta unui bun imobil ce poate fi o casa, un apartament al altei persoane care este proprietar locator. | |
|
|
|
| 07-10-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Certificatul de moștenitor include dreptul de a primi chiria provenită dintr-un contract de închiriere, deoarece acesta atestă calitatea de moștenitor și, prin urmare, de succesor în drepturile și obligațiile defunctului, inclusiv în ceea ce privește contractele active, cum ar fi cele de închiriere.
Certificatul de moștenitor ca document doveditor: Certificatul de moștenitor este actul care constată cine sunt moștenitorii legali ai unui defunct și ce bunuri, drepturi și obligații fac parte din masa succesorală.
Continuarea contractelor: Printr-un contract de închiriere, proprietarul are drepturi (inclusiv cele de a primi chirie) și obligații. Când proprietarul decedează, contractul de închiriere nu încetează automat.
Succesiunea drepturilor: Dreptul de a primi chirie devine parte din patrimoniul succesoral și se transferă moștenitorilor, așa cum sunt ei stabiliți prin certificatul de moștenitor.
Prin urmare, moștenitorii cuprinși în certificat pot să încaseze chiria aferentă contractului de închiriere, continuând astfel relația contractuală cu chiriașul. | |
|
|
|
| 08-10-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Codul civil
Contractul de locaţiune
Art. 1777
Noţiune
Locaţiunea este contractul prin care o parte, numită locator, se obligă să asigure celeilalte părţi, numite locatar, folosinţa unui bun pentru o anumită perioadă, în schimbul unui preţ, denumit chirie.
Art. 1820
Moartea locatorului sau a locatarului
(1) Locaţiunea nu încetează prin moartea locatorului sau a locatarului.
(2) Cu toate acestea, în cazul locaţiunii cu durată determinată, moştenitorii locatarului pot denunţa contractul în termen de 60 de zile de la data la care au luat cunoştinţă de moartea locatarului şi existenţa locaţiunii.
Art. 1805
Dreptul de a subcontracta şi de a ceda contractul
Locatarul poate să încheie o sublocaţiune, totală sau parţială, ori chiar să cedeze locaţiunea, în tot sau în parte, unei alte persoane, dacă această facultate nu i-a fost interzisă în mod expres. Cu toate acestea, dacă bunul este mobil, sublocaţiunea ori cesiunea nu este permisă decât cu acordul scris al locatorului
Observatii:
- locator este de obicei proprietarul bunului imobil;
- locatar este de obicei chiriasul bunului imobil;
- locator poate fi si locatarul (chiriasul) bunului imobil daca acesta inchiriaza bunul imobil unui alt locatar (chirias) - contract de sublocatiune (subinchiriere);
- locatiunea nu inceteaza prin moartea locatorului (proprietarului) bunului imobil pe care locatorul (proprietarul) il lasa mostenire. | |
|
|
|
| 08-10-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Cod civil
Art. 1816
Denunţarea contractului
(1) Dacă locaţiunea a fost făcută fără determinarea duratei, oricare dintre părţi poate denunţa contractul prin notificare.
(2) Notificarea făcută cu nerespectarea termenului de preaviz stabilit de lege sau, în lipsă, de uzanţe nu produce efecte decât de la împlinirea acelui termen.
(3) La împlinirea termenului de preaviz, obligaţia de restituire a bunului devine exigibilă, iar contractul de locaţiune încheiat în condiţiile prevăzute la Art. 1809 alin. (2) sau (3), după caz, constituie, în condiţiile legii, titlu executoriu cu privire la această obligaţie.
Observatii:
1.Contractul de locatiune pe durata nederminata poate fi denuntat (desfiintat) prin notificare de oricare dintre parti: locator sau locatar;
- contractul de locatiune pe durata nederminata nu va inceta prin decesul locatorului si nici prin decesul locatarului ci contractul de locatiune va fi transmis mostenitorilor locatorului sau ai locatarului;
- dar contractul pe durata nederminata chiar si in cazul in care s-a transmis mostenitorilor locatorului sau ai locatarului poate inceta prin denuntare (desfiintare) de oricare dintre parti: locator, locatar sau mostenitorii acestora.
2.Contractul de locatiune pe durata determinata inceteaza prin ajungerea la termen atunci cand contractul de locatiune pe durata determinata este incheiat intre locator si locatar;
- daca decedeaza locatorul atunci contractul de locatiune pe durata determinata va fi transmis mostenitorilor locatorului si contractul de locatiune pe durata determinata inceteaza prin ajungerea la termen si acest contract nu poate inceta prin denuntare (desfiintare) de catre parti: mostenitorii locatorului sau locatarul.
- daca decedeaza locatarul atunci contractul de locatiune pe durata determinata va fi transmis mostenitorilor locatarului si contractul de locatiune pe durata determinata poate inceta prin ajungerea la termen sau prin denuntarea (desfiintarea) contractului de catre mostenitorii locatarului în termen de 60 de zile de la data la care au luat cunoştinţă de moartea locatarului şi existenţa locaţiunii.
3.In speta, este vorba de un contract de locatiune pe durata determinata cand locatorul a decedat si contractul s-a transmis mostenitorilor acestuia si - contractul de locatiune pe durata determinata inceteaza prin ajungerea la termen si acest contract nu poate inceta prin denuntare (desfiintare) de catre parti: mostenitorii locatorului sau locatarul. | |
|
|
|
|
|
| Răspuns rapid |
Nume: (Postezi ca vizitator. Ai cont pe site? Autentifică-te) E-mail: |
Depunere declaratie unica pentru venit chirie in 2025
