1.Dvs si sotia in calitate de proprietari, sau numai dvs daca sunteti singurul proprietar - trebuie sa incheiati un contract de inchiriere a locuintei dvs cu o alta persoana. Dvs sunteti locator, persoana care incheie contractul de inchiriere cu dvs este locatar sau chirias, iar contractul de inchiriere a locuinteti este un contract de locatiune – art.1824-1835 Cod civil.
2.Contractul de inchiriere a locuintei (de locatiune) poate fi incheiat pe durata nedeterminata – conform art.1824 Cod civil, sau poate fi incheiat pe durata determinata – conform art.1825 Cod civil.
3.In calitate de locator dvs aveti obligatia de a pune la dispozitia chiriasului spatiul de locuit, aveti obligatia de a nu-l tulbura in linistita folosinta a spatiului pe care i l-ati inchiriat si aveti obligatia de a face reparatiile mari, capitale la spatiul pe care l-ati inchiriat (de exemplu de a da cu var spatiul inchiriat).
4.Chiriasul are obligatia de a va plati chiria (pretul pentru folosinta spatiului inchiriat), de a folosi spatiul in conditii normale si conform scopului pentru care l-a inchiriat (de a a locui in acesta) si de a face unele reparatii mici la acesta (reparatii locative – de exemplu de a schimba un bec care s-a ars).
5.In cazul in care chiriasul nu mai doreste sa locuiasca in spatiul pe care l-a inchiriat de la dvs – trebuie atat in cazul in care contractul de inchiriere a fost incheiat pe durata nedeterminata cat si in cazul in care contractul a fost incheiat pe durata determinata – sa va anunte printr-o notificare ca nu doreste sa mai foloseasca, sa mai locuiasca in spatiul inchiriat , respectand un termen de preaviz de 60 sau 15 zile, cum ati stabilit in contractul pe care l-ati incheiat – aceasta este denuntarea unilaterala a contractului de inchiriere de catre chirias prin notificare cu respectarea unui termen de preaviz.
6.Chiriasul poate incheia la randul sau un contract de subinchiriere a spatiului pe care la inchiriat de la dvs, cu o alta persoana numita subchirias, dar numai cu acordul dvs exprimat in scris – art.1833 Cod civil.
7.Dvs – in cazul in care chiriasul nu isi executa toate obligatiile prevazute in contract sau chiriasul – daca dvs nu va indepliniti toate obligatiile prevazute in contract - aveti dreptul de a cere rezilierea contractului de inchiriere, adica desfiintarea contractului de inchiriere – conform art.1830 Cod civil.
8.Daca dvs nu doriti ca chiriasul sa va plateasca chirie pentru folosinta spatiului pe care l-a inchiriat de la dvs – atunci dvs trebuie sa incheiati cu chiriasul un contract de folosinta cu titlu gratuit numit contract de comodat , dvs sunteti comodant, iar chiriasul este comodatar – art.2146 – 2157 Cod civil (sunt valabile aceleasi reguli ca la contractul de inchiriere, de locatiune a locuintei doar ca chiriasul nu mai plateste chirie). |
|
Contract cu comodat cu subinchiriere
