| Forum întrebări juridice - Drept civil |
|
|
| 29-01-2020 |
 | Adriana_dolce@yahoo.com
|
| am nevoie de o lamurile cu privire la situatia in care ma aflu de 3 ani de zile, si anume:
Am primit prin repartitie legala o locuinta, mi s-a Incheiat contractul de inchiriere, dar nu am intrat in posesia procesului verbal de predare-primire din cauza faptului ca acea locuinta este inchisa de niste persoane care nici macar nu o folosesc, fiind plecate din tara!
Au fost somate de catre AFI sa elibereze spatiul si nu s-au conformat...s-a ajuns la actionarea lor in judecata pt evacuarea imobilului deoarece nu au titlu locativ/proprietate...prin diverse cereri neintemeiate procesul s-a tot lungit, si cu drept de apel...
Eu ma aflu intr-o situatie precara privind spatiul de locuit...si ma vad obligata sa intru fortat...
Afi imi incheie procesul de predare-primire doar dupa ce intru in locuinta...
Pot cere eu in instanța evacuarea lor prin procedura specială având in vedere ca am repartiție ai contract de inchiriere?
Altfel ma văd obligată sa intru forțat....
As vrea sa stiu daca sunt pasibila de urmari grave in ceea ce priveste situatia mea, eu fiind unica intretinatoare de familie pt fiica mea!
Mentionez ca persoanele respective care tin locuinta incuiata nu au vreun drept sa faca acest lucru...si nici macar nu locuiesc in ea, ele lucrand si locuind in strainatate!
Nu imi permit sa ma reprezinte un avocat in fata instantelor! | |
|
|
|
| 29-01-2020 |
| | Consultant
Vizitator |
|
Cine este proprietarul-locator al spatiului locativ respectiv?
Dvs sunteti chiriasul (locatarul) in baza contractului de inchiriere pe care l-ati incheiat. | |
|
|
|
| 29-01-2020 |
| | Consultant
Vizitator |
| Dvs sunteti chiriasul-locatar.
Locatorul este persoana care a incheiat contractul de inchiriere cu dvs.
Locatorul este si proprietarul spatiului locativ respectiv sau locatorul (parte in contractul de inchiriere) si proprietarul sunt doua persoane diferite?
Cu alte cuvinte, dvs ati incheiat contractul de inchiriere chiar cu proprietarul spatiului locativ sau cu o alta persoana-locator?
Locatorul parte in contractul incheiat cu dvs, la randul lui, poate fi si el tot chirias (locatar) al proprietarului (locator).
Deci, este posibil ca locatorul dvs, care de fapt este chirias al proprietarului, sa fi incheiat cu dvs un contract de sublocatiune, subinchiriere a spatiului locativ respectiv, in care el a devenit din locatar (chirias) al proprietarului, locatorul dvs prin contractul de inchiriere, iar dvs ati devenit locatarul (chiriasul) lui prin acelasi contract. | |
|
|
|
| 30-01-2020 |
| | Adriana_dolce@yahoo.com
|
| Proprietar este Primăria , dar locuința este administrata se către AFI.
Prin repartiția primită de la primarie Afi mi-a încheiat contractul de inchiriere...doar ca nu mi-au dat procesul de predare-primire...deoarece spațiul este ocupat abuziv cu lucrurile unor persoane care sunt plecate din țara...
Afi a făcut proces de evacuare,dar nu au mers pe procedura specială...și procesul durează deoarece pârâtele au tot făcut cereri nefondate ce au dus la prelungirea procesului...
Întrebarea mea este dacă pot deschide și eu proces de evacuare prin procedura specială dacă am contract de inchiriere și repartiție?
Mulțumesc | |
|
|
|
| 30-01-2020 |
| | Consultant
Vizitator |
| Care este procedura speciala, in opinia dvs, care trebuie urmata?
Eu cunosc numai procedura comuna (civila) de actionare in instanta a persoanelor respective, pentru ca in urma judecarii cererii (procesului), instanta sa constate ca aceste persoane ocupa spatiul respectiv fara un temei legal (nu au contract de inchiriere sau de vanzare-cumparare), ca dvs aveti dreptul sa ocupati spatiul respectiv in baza repartitiei legale primite si a contractului de inchiriere incheiat cu AFI si sa pronunte o hotarare judecatoreasca de evacuare a persoanelor respective din spatiul pe care il ocupa abuziv, fara un temei legal.
Decat sa deschideti un proces civil (in procedura comuna) separat cu acelasi obiect mentionat mai sus (evacuarea persoanelor respective) intre dvs si persoanele respective, care se va conexa cu procesul aflat deja pe rol, este mai bine sa formulati o cerere de interventie principala in nume propriu in procesul aflat deja pe rol - conform Codului civil, in care sa aratati instantei pretentiile si apararile dvs si, in acelasi timp, sa veniti si in apararea prmariei si AFI impotriva persoanelor respective.
Daca interveniti si dvs in proces, asa cum am explicat, exista sanse mai mari sa castigati procesul intr-un timp cat mai scurt, deoarece exista o tripla aparare: dvs, AFI si primaria contra unui singur parat (persoanele respective) - dar conditia principala in evacuarea persoanelor respective, este ca acestea sa ocupe spatiul locativ respectiv in mod abuziv, fara un temei legal. | |
|
|
|
| 30-01-2020 |
| | Consultant
Vizitator |
| Atat timp cat primaria si AFI v-au repartizat si au incheiat cu dvs un contract de inchiriere pentru un spatiu locativ, trebuiau sa informeze instanta cu privire la acest aspect in cadrul procesului de evacuare aflat pe rol, pentru ca instanta la randul ei sa dispuna, din oficiu, interventia dvs fortata in proces, in conditiile in care dvs nu ati formulat pana acum o cerere de interventie principala in nume propriu in procesul aflat deja pe rol - pentru ca judecatorul sa stabileasca in urma judecatii cine are dreptul conform legii sa ocupe pana la urma spatiul locativ respectiv: dvs sau persoanele respective si daca dreptul este al dvs, instanta sa dispuna prin hotarare judecatoreasca evacuarea persoanelor respective din acel spatiu.
In cazul in care, procesul se judeca numai intre primarie, AFI si persoanele respective si aceste persoane castiga procesul, chiar daca ulterior dvs porniti un proces impotriva persoanelor respective pentru evacuarea acestora din spatiul locativ, este mai greu sa castigati procesul, atat timp cat aceste persoane au deja o hotarare judecatoreasca in favoarea lor, prin care li s-a dat dreptul sa locuiasca in acel spatiu si prin care primaria si AFI au pierdut procesul.
Deci cel mai bine este sa interveniti si dvs in procesul aflat pe rol cu o cerere de interventie principala in nume propriu, conform Codului civil, in care sa aratati instantei ca dvs aveti dreptul sa locuiti in acel spatiu si prin care sa veniti in apararea primariei si AFI, pentru a preintampina, evita pronuntarea unei hotarari judecatoresti prin care primaria si AFI sa piarda procesul, deoarece este mai greu pentru dvs sa castigati un proces ulterior cu persoanele respective, care au deja un proces castigat (o hotarare judecatoreasca in favoarea lor). | |
|
|
|
| 30-01-2020 |
| | Consultant
Vizitator |
| Art.61 - Cod procedura civila - Interventia voluntara principala si accesorie
(1) Oricine are interes poate interveni într-un proces care se judecă între părțile originare.
(2) Intervenția este principală, când intervenientul pretinde pentru sine, în tot sau în parte, dreptul dedus judecății sau un drept strâns legat de acesta.
(3) Intervenția este accesorie, când sprijină numai apărarea uneia dintre părți.
In situatia dvs, este vorba de o interventie voluntara principala (in nume propriu).
Art.78 - Cod procedura civila - Introducerea fortata in cauza, din oficiu, a altor persoane (de catre instanta de judecata)
(1) În cazurile expres prevăzute de lege, precum și în procedura necontencioasă, judecătorul va dispune din oficiu introducerea în cauză a altor persoane, chiar dacă părțile se împotrivesc.
(2) În materie contencioasă, când raportul juridic dedus judecății o impune, judecătorul va pune în discuția părților necesitatea introducerii în cauză a altor persoane. Dacă niciuna dintre părți nu solicită introducerea în cauză a terțului, iar judecătorul apreciază că pricina nu poate fi soluționată fără participarea terțului, va respinge cererea, fără a se pronunța pe fond.
(3) Introducerea în cauză va fi dispusă, prin încheiere, până la terminarea cercetării procesului înaintea primei instanțe.
(4) Când necesitatea introducerii în cauză a altor persoane este constatată cu ocazia deliberării, instanța va repune cauza pe rol, dispunând citarea părților.
(5) Hotărârea prin care cererea a fost respinsă în condițiile alin. (2) este supusă numai apelului.
Eu consider, ca in situatia dvs, judecatorul trebuia sa dispuna, din oficiu, introducerea dvs fortata in procesul aflat deja pe rol, pentru a putea solutiona cauza civila, conform legii. | |
|
|
|
| 30-01-2020 |
| | Consultant
Vizitator |
| Art.138 - Cod procedura civila - Exceptia litispendentei
(1) Nimeni nu poate fi chemat în judecată pentru aceeași cauză, același obiect și de aceeași parte, înaintea mai multor instanțe competente sau chiar înaintea aceleiași instanțe, prin cereri distincte.
(2) Excepția litispendenței poate fi invocată de părți sau de instanță din oficiu în orice stare a procesului în fața instanțelor de fond.
Observatii:
O actiune civila (o cerere de chemare in judecata, un proces civil) are un obiect (pretentia supusa judecatii), o cauza (temeiul legal sau articolul de lege) si doua parti (reclamant si parat).
Prin exceptia de litispendenta (art.138 Cod procedura civila) nu poate fi formulata o noua actiune civila (o noua cerere de chemare in judecata, un nou proces civil) cu acelasi obiect, aceeasi cauza si intre aceleasi parti.
Poate fi formulata o noua actiune civila cu un obiect diferit, cu o cauza diferita si intre parti diferite.
Poate fi formulata o noua actiune civila cu un obiect diferit, cu aceeasi cauza si intre aceleasi parti.
Poate fi formulata o noua actiune civila cu acelasi obiect, cu o cauza diferita si intre aceleasi parti.
Poate fi formulata o noua actiune civila cu acelasi obiect, cu aceeasi cauza si intre parti diferite.
Intr-un proces civil pot fi numai doua parti: reclamant si parat, dar poate fi vorba de un singur reclamant si de un singur parat sau pot exista mai multi reclamanti si mai multi parati.
De asemenea, in cadrul unui proces civil pot exista si persoane care intervin in procesul respectiv in mod voluntar sau in mod fortat, conform Codului civil. | |
|
|
|
| 30-01-2020 |
| | Consultant
Vizitator |
| | Dvs aveti dreptul sa porniti un nou proces civil cu persoanele respective, fara a va afla sub incidenta exceptiei de litispendenta (art.138 Cod procedura civila), deoarece noua actiune civila, noua cerere formulata de dvs are: acelasi obiect (evacuarea persoanelor respective), aceeasi cauza (acelasi temei legal, adica acelasi articol de lege) dar are parti diferite: paratii sunt aceiasi, adica persoanele respective, dar reclamantul este diferit, adica dvs si nu primaria si AFI ca in procesul aflat deja pe rol. | |
|
|
|
| 30-01-2020 |
| | Consultant
Vizitator |
| | Asa cum am mentionat, consider ca este mai bine sa interveniti in procesul aflat deja pe rol printr-o cerere de interventie voluntara principala (in nume propriu) pentru a evita, a preintampina pronuntarea unei hotarari judecatoresti prin care persoanele respective sa castige procesul, iar primaria si AFI sa piarda procesul, fapt care v-ar dezavantaja foarte mult in cazul pornirii unui proces civil ulterior intre dvs si persoanele respective. | |
|
|
|
| 30-01-2020 |
| | Sandica Mereoiu
|
| | Buna dimineata, as dori sa va expun cazul parintilor mei. Parintii mei au fost in judecata cu vecinul din anul 2009 -2019. Vecinul in luna aprilie 2009 s-a pus cu abuz si a taiat- daramat gardul de lemn al parintilor mei si a construit altul nou de beton cu tabla ,intrant in terenul curtii ce apartinea parintilor mei cu 1 metru in interior ceea ce supune ca , constructia pusa de vecin este de fapt in curtea parintilor mei. Parintii mei au deschis actiune de judecata pe fond si apel ptr revendicarea terenului si retragerea noii constructii la care li s-au emis hotarare irevocabila si definitiva in favoarea parintilor mei. La care vecinul nu a facut caz de aceste hotarari si nu a retras constructia gardului innaintand alte actiuni de judecata. si asa in tot acest timp de 10 ani, parintii mei au iesit nefavorabili si in decembrie 2019 li s-a emis o decizie definitiva care a anulat cele doua hotarari irevocabile si definitive ale parintilor mei, intrebarea este: poate aceasta decizie luata si emisa de TRIBUNALUL JUDETEAN VREANCEA sa anuleze cele doua hotarari irevocabile si definitive pe fond si apel? | |
|
|
|
| 30-01-2020 |
| | Sandica Mereoiu
|
| | Ceea ce supune ca parintii mei sa nu mai aiba suprafata aexacta ce este inscrisa in titlul de propietate si neputand sa faca schita si tabularea terenului si a casei 8domiciliu) din cauza acestiu incident cu vecinul. Nu li s-a dat nici un fel de dreptate ceea ce reiese ca vecinul isi mentine constructia gardului pe terenul parintilor mei luat cu abuz | |
|
|
|
| 30-01-2020 |
| | Sandica Mereoiu
|
| Sandica Mereoiu a scris pe 30-01-2020: Buna dimineata, as dori sa va expun cazul parintilor mei. Parintii mei au fost in judecata cu vecinul din anul 2009 -2019. Vecinul in luna aprilie 2009 s-a pus cu abuz si a taiat- daramat gardul de lemn al parintilor mei si a construit altul nou de beton cu tabla ,intrant in terenul curtii ce apartinea parintilor mei cu 1 metru in interior ceea ce supune ca , constructia pusa de vecin este de fapt in curtea parintilor mei. Parintii mei au deschis actiune de judecata pe fond si apel ptr revendicarea terenului si retragerea noii constructii la care li s-au emis hotarare irevocabila si definitiva in favoarea parintilor mei. La care vecinul nu a facut caz de aceste hotarari si nu a retras constructia gardului innaintand alte actiuni de judecata. si asa in tot acest timp de 10 ani, parintii mei au iesit nefavorabili si in decembrie 2019 li s-a emis o decizie definitiva care a anulat cele doua hotarari irevocabile si definitive ale parintilor mei, intrebarea este: poate aceasta decizie luata si emisa de TRIBUNALUL JUDETEAN VRANCEA sa anuleze cele doua hotarari irevocabile si definitive pe fond si apel? | |
|
|
|
| 30-01-2020 |
| | Consultant
Vizitator |
| Hotararile definitive si irevocabile pot fi anulate de o instanta superioara, in calea de atac a revizuirii, oricand, daca exista mai multe hotarari definitive si irevocabile cu acelasi obiect CONTRADICTORII care nu pot fi puse in executare din acest motiv ca sunt contradictorii.
In cazul dvs, as spune ca nu putea fi anulata o hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila, dar trebuie cunoscute toate imprejurarile de fapt si de drept ale spetei dvs, deoarece este posibil sa va aflati in situatia explicata mai sus, cand pe calea revizuirii poate fi anulata, oricand, si o hotarare definitiva si irevocabila care nu poate fi executata din cauza ca este contradictorie cu o alta hotarare definitiva si irevocabila (cu acelasi obiect). | |
|
|
|
| 30-01-2020 |
| | Consultant
Vizitator |
| | Prin ceea ce scriu, eu nu spun nici ca dvs aveti dreptate, nici ca partea adversa are dreptate, ci spun ca judecatorul in urma judecarii procesului trebuie sa vada si sa constate cine are dreptate si sa pronunte o hotarare judecatoreasca dreapta, conforma legii si principiilor de drept in materia supusa judecatii. | |
|
|
|
| 30-01-2020 |
| | Sandica Mereoiu
|
| | ATUNCI, PARINTII MEI SUNT IN PIERDEREA TERENULUI, SI VECINUL NU ISI VA RETRAGE CONSTRUCTIA GARDULUI RAMANAND IN POSESIA TERENULUI LUAT ABUZIV.Unde ar trebui sa se adreseze parintii mei ptr a li se face dreptate,ptr ca in decizia luata li s-a pus in vedere art 431, 432 ptr a nu chema in instanata judecatoresca pe acelasi motiv pe vec | |
|
|
|
| 30-01-2020 |
| | Sandica Mereoiu
|
| | ATUNCI, PARINTII MEI SUNT IN PIERDEREA TERENULUI, SI VECINUL NU ISI VA RETRAGE CONSTRUCTIA GARDULUI RAMANAND IN POSESIA TERENULUI LUAT ABUZIV.Unde ar trebui sa se adreseze parintii mei ptr a li se face dreptate,ptr ca in decizia luata li s-a pus in vedere art 431, 432 ptr a nu chema in instanata judecatoresca pe acelasi motiv pe vecinul | |
|
|
|
| 30-01-2020 |
| | Consultant
Vizitator |
| Parintii dvs ar putea deschide un nou proces civil impotriva vecinului, cu un obiect diferit sau cu o cauza diferita sau intre parti diferite fata de obiectul, cauza si partile din procesele anterioare care s-au judecat deja si in care s-au pronuntat hotarari definitive si irevocabile.
Am explicat in primele articole scrise la inceput cum trebuie pornit un nou proces civil de reclamant impotriva unui parat pentru a nu se afla sub incidenta litispendentei, reglementata de art.138 Cod procedura civila, astfel incat cererea, actiunea civila a reclamantului sa fie admisa de instanta de judecata, care sa porneasca la judecarea noului proces (litigiu) civil si sa pronunte o noua hotarare judecatoreasca.
Mai departe trebuie sa consultati un avocat care sa va indrume in ce mod ati putea formula o noua cerere de chemare in judecata impotriva vecinului, pornind un nou proces civil impotriva acestuia, evitand litispendenta, avand in vedere numarul mare de procese civile care s-au desfasurat in acesti 10 ani intre parintii dvs si vecinul lor. | |
|
|
|
| 30-01-2020 |
| | Consultant
Vizitator |
| In noul proces civil pornit de parintii dvs impotriva vecinului lor instanta va pronunta o hotarare judecatoreasca care va ramane definitiva si irevocavila si care va fi contradictorie cu hotararea judecatoreasca definitiva si irevocabila a vecinului mentinuta de Tribunalul Vrancea prin anularea celor doua hotarari judecatoresti definitive si irevocabile ale parintilor dvs.
Apoi, pe calea revizuirii, parintii dvs vor cere prin actiune civila instantei superioare sa anuleze hotararea definitiva si irevocabila a vecinului mentinuta de instanta si existenta deja si sa mentina ca valabila noua hotarare definitiva si irevocabila pe care instanta de judecata o va pronunta in noul proces civil (cu evitarea litispendentei). | |
|
|
|
| 30-01-2020 |
| | Consultant
Vizitator |
| Hotararea judecatoreasca definitiva si irevocabila pronuntata in noul proces deschis de parintii dvs va fi contradictorie sub aspectul obiectului cu hotararea judecatoreasca definitiva si irevocabila a vecinului mentinuta de instanta si existenta deja, iar prin calea de atac a revizuirii, parintii dvs trebuie sa solicite instantei de judecata superioare, oricand, anularea hotararii judecatoresti definitive si irevocabile a vecinului existente deja si mentinerea ca valabila a hotararii judecatoresti definitive si irevocabile obtinuta de parintii dvs in noul provces civil (cu evitarea litispendentei).
Pentru acest demers juridic, aveti nevoie de ajutorul si indrumarea unui avocat sau consilier juridic, care sa studieze bine legea si speta dvs. | |
|
|
|
|
|
| Răspuns rapid |
Nume: (Postezi ca vizitator. Ai cont pe site? Autentifică-te) E-mail: |
Pot cere evacuarea?
