| Forum întrebări juridice - Drept civil |
|
|
| 26-04-2020 |
 | Proiectantul
Vizitator |
| Pe scurt:
Sunt implicat într-un contract de prestări servicii ca subcontractant pentru un beneficiar final persoana fizica. Acest contract a fost executat in mare parte pana cand clientul final nu a putut face dovada dreptului de a construi pe acel teren, am considerat acel contract blocat si mi-am vazut de viata. Acum dupa multi ani sunt recontactat de clientul final pentru a redepune la autorizare documentatia desi el tot nu a rezolvat dreptul de proprietate asupra acelui teren, doar ca acel contract nu are termen definit.
Al doilea aspect este ca eu nu am primit nici o suma din avansul incasat de proiectantul general cat de legat mai sunt de acest contract dupa enorm de multi ani?
In detaliu:
Obiectul contractului este clar definit prin tipul de constructie si terenul desemnat de beneficiar. Am plecat cu buna credinta in executarea contractului, am discutat pe parcursul unei jumatati de an, am definitivat solutia si la redactarea finala a partii scrise am observat ca persoana fizica nu este defapt proprietar precum cere legea, si cand am prezentat aceasta problema acesta a spus ca va rezolva problema si sa continui proiectul. La predarea la primarie in vederea obtinerii autorizatiei, documentatia nici nu a fost inregistrata fiindca persoana fizica nu a putut face dovada dreptului de proprietate. Dupa acest punct proiectantul general si clientul final s-au certat un pic legat de platile lucrarilor executate pana la acel punct si cat din ele sunt acoperite de avans si cam atat, liniste totala pe parcursul multor ani. Eu nu am primit nici un leu pe munca respectiva.
Revenind in prezent primesc o cerere de reluare a contractului de la persoana fizica, desi eu sunt subcontractant nici nu apar pe contractul initial, chiar daca am fost fortat sa semnez sub proiectantul general. Persoana respectiva doreste din nou predarea la primarie desi nu vrea sa rediscute contractul, fiindca o mare parte din munca trebuie refacuta, certificat de urbanism expirat, avize expirate, regulament local de urbanism schimbat, nu contine clauze GDPR, etc.
Persoana fizica inca nu are dreptul de proprietate si nu doreste sa il obtina prin mijloace normale, vrea sa forteze nu stiu ce fel de procedura birocratica si nu stiu ce fel de chichite juridice incat sa nu plateasca niste taxe. A recunoscut verbal si ca vrea sa demareze constructia ilegal si sa foloseasca noile prevederi din legea 50 sa o intabuleze.
Eu vreau sa ies din orice legatura cu aceasta persoana, drept urmare, desi doar beneficiarul persoana fizica isi rezerva dreptul de denuntare unilaterala a contractului, eu cum il pot rezilia?
1: Pot invoca nulitatea relativa? obiectul contractului nu este legal, nu poti construi ceva pe un teren pe care nu ai dreptul sa o faci.
2: Pot invoca proceduri dolosive fiindca am fost dus in eroare de clientul final ca poate construi pe acel teren?
3: Pot denunta unilateral contractul din cauza neplatii? | |
|
|
|
| 27-04-2020 |
| | Vizitator
Vizitator |
|
Fiind parte in contractul de antrepriza incheiat cu beneficiarul final persoana fizica, dvs in calitate de subcontractant, aveti o obligatie contractuala de a face si anume obligatia de executare a unei lucrari.
Dvs sunteti debitorul obligatiei de executare a lucrarii, iar beneficiarul final este creditorul dreptului de a obtine executarea lucrarii de catre dvs.
In cazul in care dvs refuzati sa executati lucrarea, adica sa va executati obligatia contractuala de a face, beneficiarul final are la indemana doua posibilitati: fie sa va execute silit pentru o obligatie de a face, conform prevederilor Codului de procedura civila, fie sa va trimita o notificare de reziliere, desfiintare, denuntare unilaterala a contractului de antrepriza incheiat cu dvs.
In situatia in care beneficiarul final al lucrarii alege sa va execute silit pentru obligatia dvs de a face, in temeiul prevederilor Codului de procedura civila:
-dvs aveti dreptul sa solicitati executorului judecatoresc suspendarea executarii silite pornite de acesta impotriva dvs la cererea beneficiarului final,
-si in acelasi timp trebuie sa deschideti si o actiune la instanta civila impotriva beneficiarului final in care sa invocati faptul ca,
-obligatia dvs contractuala de a face s-a prescris, a incetat prin intervenirea prescriptiei extinctive de 3 ani de zile prevazuta de Codul civil, termen de 3 ani de zile care a inceput sa curga de la data la care dvs ati oprit executarea lucrarilor pe terenul la care dvs ati facut referire,
-si, de asemenea, puteti invoca in instanta si faptul ca terenul nu este proprietatea beneficiarului final.
Prin pornirea unei actiuni civile impotriva beneficiarului final, dvs aveti dreptul sa solicitati suspendarea executarii silite pornite de acesta impotriva dvs, in baza contractului de antrepriza incheiat cu dvs, motivand ca beneficiarul final are o creanta care este lichida (determinata), exigibila (a ajuns la scadenta) dar nu este certa (exista un proces pe rol pornit de dvs impotriva beneficiarului final, prin care dvs invocati prescrierea, incetarea obligatiei dvs de a face - datoriei, debitului dvs). | |
|
|
|
| 27-04-2020 |
| | Vizitator
Vizitator |
| | Contractul de antrepriza (subantrepriza) si conditiile rezilierii acestuia de catre antreprenor sau de catre beneficiar - sunt reglementate de art.1851 - art.1880 Cod civil. | |
|
|
|
| 27-04-2020 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Rezilierea contractului de catre antreprenor (subantreprenor) din culpa beneficiarului
Art. 1.873. - Cod civil
Dacă antreprenorul nu poate începe sau continua executarea contractului din cauza neîndeplinirii de către beneficiar a propriilor obligații, antreprenorul este îndreptățit să obțină rezilierea contractului, cu daune-interese, dacă este cazul. | |
|
|
|
| 27-04-2020 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Conform art.1873 Cod civil dvs, in calitate de subantreprenor, deoarece sunteti parte in acest contract, aveti dreptul sa cereti beneficiarului lucrarii rezilierea contractului de antrepriza, din culpa beneficiarului - pe motiv ca acesta nu a rezolvat situatia privitoare la terenul pe care trebuie executata constructia,
- fie printr-o notificare (instiintare) de reziliere a contractului trimisa acestuia de catre dvs,
- iar daca beneficiarul lucrarii nu accepta in mod tacit aceasta reziliere si porneste executarea silita impotriva dvs in vederea executarii lucrarii de catre dvs, care pentru dvs este un debit si o obligatie de a face, iar pentru beneficiarul final este o creanta si un drept la executarea lucrarii,
- dvs, mai intai, trebuie sa porniti o actiune in instanta impotriva beneficiarului lucrarii, prin care sa solicitati rezilierea contractului de antrepriza incheiat cu acesta, conform art.1873 Cod civil sau/si prescrierea, incetarea obligatiei dvs de a face, adica a obligatiei de a executa lucrarea, prin intervenirea prescriptiei extinctive de 3 ani de zile, conform Codului civil,
- si, apoi, dupa depunerea actiunii la instanta civila, dvs trebuie sa solicitati executorului judecatoresc care a inceput executarea silita impotriva dvs, suspendarea executarii silite pe motiv ca beneficiarul lucrarii nu are o creanta certa (fiind un proces pe rol), ci numai lichida (determinata) si exigibila (ajunsa la scadenta), conform Codului de procedura civila,
- iar, daca dvs castigati procesul in instanta cu beneficiarul final, executorul judecatoresc va opri executarea silita pornita impotriva dvs, in temeiul hotararii judecatoresti prin care instanta a pronuntat rezilierea contractului de antrepriza sau/si prescrierea, incetarea obligatiei dvs de a face, de a executa lucrarea prin intervenirea prescriptiei extinctive de 3 ani de zile, de la data cand ati oprit executarea lucrarilor de constructie,
- daca dvs pierdeti procesul cu beneficiarul final, atunci veti fi obligat la finalizarea lucrarilor de contructie in conditiile stabilite de instanta de judecata prin hotararea pe care aceasta o va pronunta. | |
|
|
|
| 27-04-2020 |
| | Vizitator
Vizitator |
| In situatia in care antreprenorul din contractul de antrepriza doreste sa continue realizarea lucrarilor de constructie fata de beneficiarul final, iar dvs nu doriti acest lucru,
- trebuie sa solicitati rezilierea contractului de subantrepriza incheiat cu antreprenorul precum si constatarea intervenirii prescriptiei, incetarii obligatiei dvs de a face, de a realiza lucrarea prevazuta in contractul de subantrepriza (si in contractul de antrepriza) prin actiune in instanta - fata de antreprenor si nu fata de beneficiar,
- urmand toti pasii pe care i-am prezentat in postarea anterioara, doar ca este vorba de o actiune pornita de dvs impotriva antreprenorului din contractul de antrepriza si nu impotriva beneficiatului final al lucrarii.
Daca dvs veti avea castig de cauza impotriva antreprenorului, acesta va trebui sa isi gaseasca alti subantreprenori (subcontractanti) in vederea continuarii lucrarilor de constructie fata de beneficiarul final, in situatia in care antreprenorul din contractul de antrepriza doreste sa finalizeze lucrarile incepute de dvs. | |
|
|
|
| 27-04-2020 |
| | Vizitator
Vizitator |
| | In definitiv, incetarea, rezilierea contractului dvs de subantrepriza are loc atat fata de antreprenor, cat si fata de beneficiarul final al lucrarii. | |
|
|
|
| 27-04-2020 |
| | Proiectantul
Vizitator |
| Va multumesc mult, m-ati lamurit perfect
Nici nu tinusem cont de prescriptie, mi-ati deschis ochii privitor la inca un motiv de reziliere, nici eu si nici o parte implicata nu mai are dreptul sa actioneze fiindca pentru toate partile se impune prescriptia, orice comunicare si actiune s-au petrecut acum mai bine de 3 ani.
Un alt aspect care putin conteaza este cel legat de tipul contractului, nu este de antrepriza, este de servicii, noi furnizam doar proiectul, persoana fizica este libera a-l executa cu cine doreste.
Practic eu oricum nu pot decat sa reziliez contractul intre mine si proiectantul general cu notificarea beneficiarului final, respectand modalitatea legata de cesionarea obligatiilor din codul civil.
Motivele sunt 3-4, ultimul pe lista mi l-ati dat dv.:
1. nulitate relativa prin lipsa obiectului contractului, sau prin faptul ca acesta este ilicit.
2. consimtamantul meu a fost obtinut prin metode dolosive, beneficiarul final nu a avut intentia nici o clipa sa rezolve situatia terenului, respectiv a obiectului contractului.
3. proiectantul general nu si-a respectat obligatiile contractuale fiindca nu a remis nici o plata pentru prestatia mea.
4. a intervenit prescriptia asupra obligatiilor si drepturilor partilor.
Sper ca am inteles bine!
Va multumesc inca o data | |
|
|
|
| 29-04-2020 |
| | Vizitator
Vizitator |
| | Intr-o eventuala actiune in instanta impotriva proiectantului general si beneficiarului final pentru desfiintarea contractului dvs de prestari servicii (antrepriza), puteti invoca toate motivele mentionate de dvs. | |
|
|
|
|
|
| Răspuns rapid |
Nume: (Postezi ca vizitator. Ai cont pe site? Autentifică-te) E-mail: |
Reziliere contract proiectare
