| Forum întrebări juridice - Drept civil |
|
|
| 11-05-2020 |
 | Lucian
Vizitator |
| Buna ziua,
Suntem o societate agricola si am avea o intrebare referitoare la urmatorul articol din noul cod civil :
Art. 1848 Reinnoirea arendarii.
(1) Contractul de arendare se reînnoiește de drept, pentru aceeași durată, dacă niciuna dintre părți nu a comunicat cocontractantului, în scris, refuzul său cu cel puțin 6 luni înainte de expirarea termenului, iar în cazul terenurilor cu destinație agricolă, cu cel puțin un an.
Avem contracte incheiate in 2014 cu data de expirare in 2019. Nu am primit nici un communicat in scris. Incercam sa inregistram contractele la primarie si ni se spune ca trebuia alt contract facut?
Puteti va rog sa clarificati ce inseamna, sau cum se interpretaza “Contractul de arendare se reinnoieste de drept” in contextul Articolului 1848.
Multumesc frumos, | |
|
|
|
| 11-05-2020 |
| | Vizitator
Vizitator |
|
Daca arendasii nu si-au exprimat refuzul in scris de a reinnoi contractele lor de arendare, cu cel putin 6 luni inainte de termenul limita din anul 2019 in care contractele respective trebuiau sa expire, atunci, potrivit art.1848 alin.1 Cod civil, aceste contracte de arendare se vor reinnoi de drept pentru inca 5 ani pana in anul 2024, fara a fi necesar sa fie prevazuta aceasta reinnoire a contractelor de arendare pentru inca 5 ani, prin clauza expresa in contractele de arendare incheiate intre arendator si arendasi. | |
|
|
|
| 11-05-2020 |
| | Vizitator
Vizitator |
| | (...) cu cel putin 6 luni, respectiv un an (...) | |
|
|
|
| 11-05-2020 |
| | Vizitator
Vizitator |
| | (...) cu cel putin 6 luni, respectiv cu cel putin un an (...) | |
|
|
|
| 11-05-2020 |
| | Vizitator
Vizitator |
| | Daca arendasii nu si-au exprimat refuzul in scris de a reinnoi contractele lor de arendare, cu cel putin 6 luni, respectiv cu cel putin un an inainte de termenul limita din anul 2019 in care contractele respective trebuiau sa expire, atunci, potrivit art.1848 alin.1 Cod civil, aceste contracte de arendare se vor reinnoi de drept pentru inca 5 ani pana in anul 2024, fara a fi necesar ca aceasta reinnoire a contractelor de arendare pentru inca 5 ani (pentru aceeasi durata), sa fie prevazuta prin clauza expresa inserata in contractele de arendare incheiate intre arendator si arendasi. | |
|
|
|
| 24-05-2020 |
| | Vizitator
Vizitator |
| | "Contractul de arendare se reînnoiește de drept" - fara o clauza contractuala expresa in acest sens si fara interventia instantei de judecata. | |
|
|
|
| 24-05-2020 |
| | Vizitator
Vizitator |
| CAPITOLUL V
Contractul de locaţiune
SECŢIUNEA a 3-a
Reguli particulare în materia arendării
Art. 1848
Reînnoirea arendării
(1) Contractul de arendare se reînnoieşte de drept, pentru aceeaşi durată, dacă niciuna dintre părţi nu a comunicat cocontractantului, în scris, refuzul său cu cel puţin 6 luni înainte de expirarea termenului, iar în cazul terenurilor cu destinaţie agricolă, cu cel puţin un an.
(2) Dacă durata contractului de arendare este de un an sau mai scurtă, termenele de refuz al reînnoirii prevăzute la alin. (1) se reduc la jumătate.
Concluzii:
Art.1848 Cod civil - reprezinta un caz legal de reinnoire a contractelor de arendare incheiate intre ARENDAS si ARENDATORI (rectificare fata de articolele anterioare) fara o clauza contractuala expresa in acest sens si fara interventia instantei de judecata. | |
|
|
|
| 24-05-2020 |
| | Vizitator
Vizitator |
| | Caz legal = caz anume prevazut de lege = caz prevazut de lege in mod expres (de reinnoire a contractelor de arendare de drept) | |
|
|
|
| 26-05-2020 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Reinnoirea unui contract poate avea loc de drept in urmatoarele 3 situatii:
1.Cand reinnoirea contractului este prevazuta prin clauza expresa inserata in continutul contractului - ex.contractul de inchiriere a locuintei;
2.Cand reinnoirea contractului este prevazuta in mod expres de lege - ex.contractul de arendare (art.1848 Cod civil);
3.Cand reinnoirea contractului este prevazuta intr-o hotarare judecatoreasca pronuntata de o instanta de judecata - ex.contractul de locatiune, contractul de comodat. | |
|
|
|
| 26-05-2020 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Reinnoirea contractului de arendare fiind prevazuta in mod expres de lege in art.1848 Cod civil, nu mai este necesar ca aceasta reinnoire sa fie prevazuta prin clauza contractuala expresa sau sa fie hotarata de instanta de judecata, pentru a opera si a produce efecte juridice.
Dar chiar daca este prevazuta de lege, reinnoirea contractului de arendare poate fi prevazuta si prin clauza expresa contractuala, precum si prin hotarare judecatoreasca,
- in situatia in care unele persoane fizice sau institutii publice nu doresc sa va recunoasca efectele juridice pe care le produce reinnoirea legala a contractului de arendare,
- fiind posibil sa aiba loc chiar si un litigiu, proces intre dvs si aceste persoane si institutii publice, pornit de dvs, in vederea aplicarii efectelor juridice ale reinnoirii contractului de arendare. | |
|
|
|
|
|
| Răspuns rapid |
Nume: (Postezi ca vizitator. Ai cont pe site? Autentifică-te) E-mail: |
Art 1848
