Topografie

Forum întrebări juridice - Drept civil

Bine aţi venit Vizitator [Cont nou] Conectare

Răspunde

10-06-2020

Luiza
Vizitator

am cumparat o proprietate in anul 2002.Toate au fost bune si frumoase pana de 1 mai 2020,deci sunt 18, ani cand m am trazit cu vecina care avea mejda facuta in spatele casei de 60 cm sa facem gard intre noi.Am cazut de un acord cu ea. la care ea spune ca are acte cu mai multa suprafata de teren decat cum am cumparat eu proprietatea.Ea mai are dreptul sa si revendice dupa atatia ani acel teren mai ales ca atunci cand am cumparat eu aceea proprietate ea nu a spus nimic si eu am stiut ca este bunul meu.

Răspunde

11-06-2020

Vizitator
Vizitator

Daca vecina porneste un proces civil impotriva dvs pentru revendicarea unei suprafete de teren pe care ea se pretinde proprietar-neposesor de la dvs care o stapaniti in fapt in calitate de posesor-neproprietar, vecina dvs trebuie sa dovedeasca instantei de judecata urmatoarele:

-ca stapaneste, poseda in realitate o suprafata de teren mai mica decat cea trecuta in actele de proprietate pe care ea le detine: titlu de proprietate, certificat de mostenitor, contract de vanzare cumparare, hotarare judecatoreasca de partaj, etc.;

-ca vechiul proprietar care v-a vandut dvs terenul acum 18 ani de zile, a stapanit in fapt, a posedat in realitate o suprafata de teren mai mare decat cea trecuta in actele de proprietate ale acestuia: titlu de proprietate, certificat de mostenitor, contract de vanzare cumparare, hotarare judecatoreasca de partaj, etc.;

-ca dvs stapaniti in fapt, posedati in realitate o suprafata de teren mai mare decat cea trecuta in actul dvs de proprietate: contractul de vanzare-cumparare incheiat cu vechiul proprietar al terenului, acum 18 ani de zile, astfel ca pe diferenta de teren dvs nu sunteti proprietar in drept dar o stapaniti, o posedati in fapt, adica in termeni juridici sunteti un posesor-neproprietar, iar proprietarul-neposesor este posibil sa fie vecina dvs.

Răspunde

12-06-2020

Vizitator
Vizitator

Codul civil

Art. 563
Acţiunea în revendicare

(1) Proprietarul unui bun are dreptul de a-l revendica de la posesor sau de la o altă persoană care îl deţine fără drept. El are, de asemenea, dreptul la despăgubiri, dacă este cazul.

(2) Dreptul la acţiunea în revendicare este imprescriptibil, cu excepţia cazurilor în care prin lege se dispune altfel.

(3) Dreptul de proprietate dobândit cu bună-credinţă, în condiţiile legii, este pe deplin recunoscut.

(4) Hotărârea judecătorească prin care s-a admis acţiunea în revendicare este opozabilă şi poate fi executată şi împotriva terţului dobânditor, în condiţiile Codului de procedură civilă.

-Dreptul la actiunea in revendicare fiind un drept imprescriptibil inseamna ca poate fi exercitat oricand de proprietarul-neposesor al unui teren impotriva posesorului-neproprietar al terenului.

-Dreptul de proprietate dobandit cu buna-credinta, in conditiile legii, fiind pe deplin recunoscut, inseamna ca posesorul-neproprietar al unui teren care l-a stapanit cu buna-credinta, necunoscand ca este proprietar al terenului o alta persoana sau a fost lasat de proprietar sa il stapaneasca in mod continuu si netulburat timp de 30 de ani de zile, poate dobandi un drept de proprietate asupra terenului devenind posesor si proprietar al acestuia, prin uzucapiunea de lunga durata.

-De asemenea, posesorul-neproprietar al terenului poate deveni un posesor si proprietar al terenului si prin jonctiunea posesiilor, daca timpul in care vanzatorul posesor-neproprietar a stapanit terenul in mod continuu si netulburat adunat cu timpul in care cumparatorul posesor-neproprietar a stapanit terenul in mod continuu si netulburat este de 30 de ani de zile, necesar uzucapiunii de lunga durata.

Răspunde

Răspunde

Răspuns rapid

Nume: (Postezi ca vizitator. Ai cont pe site? Autentifică-te)

E-mail:

Publică mesaj

Răspunsurile primite de la avocații înscriși pe forum nu reprezintă consultanță juridică. Consultanța juridică plătită, în cadrul unui cabinet de avocatură, presupune un studiu mai aprofundat al cauzei și documentelor și angajează răspunderea avocatului consultat. În toate cazurile, vă recomandăm să vă programați la un cabinet de avocatură pentru acordarea unei consultanțe juridice plătite.