Ești aici > Forum > Drept civil

Imobil cumparat in timpul casatoriei cu bani obtinuti inainte de casatorie

 Forum întrebări juridice - Drept civil
Bine aţi venit Vizitator   
[Cont nou]  Conectare
Avatar mic
Răspunde
 24-06-2020
AvatarAlina11
Vizitator
Buna ziua,

Am rugamintea sa ma ajutati cu lamurirea urmatoarei spete.
Intentionam, eu cu sotul meu, sa cumparam un teren si sa construim o casa. Sunt de acord ca in contractul de VC sa mentionez ca banii provin de la el, fiind obtinuti inainte de casatorie, deoarece terenul va fi cumparat exclusiv cu banii sotului dinainte de casatorie. Constructia la fel.

Dupa ce finalizam noua casa, vom vinde casa in care locuim si care este proprietatea amandorura dinainte de casatorie (in contract suntem mentionati amandoi, 50-50) si eu o sa vreau sa ii acopar cheltuielile facute cu noul imobil (virament bancar dupa vanzare, din contul meu direct in contul lui), dar sa fiu si proprietara cu drepturi depline a noii case. Practic o sa achit jumatatea mea, deoarece estimam ca vom obtine pe vechea casa cel putin pretul noii case (teren plus constructie).
Ce acte se pot face intre soti pentru a deveni proprietara cu drepturi depline la finalizarea casei?
Va multumesc!
Răspunde
 24-06-2020
AvatarVizitator
Vizitator

Datorita faptului ca banii apartin in totalitate sotului dvs - proprietar-cumparator al terenului si al noii case, trebuie mentionat in toate actele de proprietate ale acestor imobile noi doar sotul dvs, nu si dvs.

Dupa ce dvs si sotul dvs reusiti sa vindeti vechiul imobil - casa si teren - si dvs obtineti jumatate din bani in calitate de co-vanzator, trebuie sa cumparati de la sotul dvs prin contract de vanzare-cumparare jumatate din imobilele noi - casa si teren - platind cu banii obtinuti de dvs din vanzarea imobilelor vechi.

Dvs, pentru a fi sigura ca sotul dvs o sa va vanda jumatate din imobilele noi cumparate din banii sai, trebuie sa incheiati cu acesta un antecontract de v-c inainte de vanzarea imobilelor vechi, cu data finala de incheiere a contractului de v-c pentru jumatate din imobilele noi, o data ulterioara vanzarii imobilelor vechi.
Răspunde
 24-06-2020
AvatarAlina11
Vizitator
Va multumesc mult pentru raspuns!

As mai avea nevoie de niste lamuriri.

Este posibil, asadar, sa imi vanda sotul 1/2 din casa noua, odata ce este finalizata? Adica in timpul casniciei?
Multumesc!
Răspunde
 24-06-2020
AvatarVizitator
Vizitator
CODUL CIVIL

Art.317

(1) Dacă prin lege nu se prevede altfel, fiecare soț poate să încheie orice acte juridice cu celălalt soț sau cu terțe persoane.

(2) Fiecare soț poate să facă singur, fără consimțământul celuilalt, depozite bancare, precum și orice alte operațiuni în legătură cu acestea.

(3) În raport cu instituția de credit, soțul titular al contului are, chiar și după desfacerea sau încetarea căsătoriei, dreptul de a dispune de fondurile depuse, dacă prin hotărâre judecătorească executorie nu s-a decis altfel.

Art. 1.652

Pot cumpăra sau vinde toți cei cărora nu le este interzis prin lege.

Incapacitatea de a cumpăra drepturi litigioase

Art. 1.653

(1) Sub sancțiunea nulității absolute, judecătorii, procurorii, grefierii, executorii, avocații, notarii publici, consilierii juridici și practicienii în insolvență nu pot cumpăra, direct sau prin persoane interpuse, drepturi litigioase care sunt de competența instanței judecătorești în a cărei circumscripție își desfășoară activitatea.

(2) Sunt exceptate de la prevederile alin. (1):

a) cumpărarea drepturilor succesorale ori a cotelor-părți din dreptul de proprietate de la comoștenitori sau coproprietari, după caz;

b) cumpărarea unui drept litigios în vederea îndestulării unei creanțe care s-a născut înainte ca dreptul să fi devenit litigios;

c) cumpărarea care s-a făcut pentru apărarea drepturilor celui ce stăpânește bunul în legătură cu care există dreptul litigios.

(3) Dreptul este litigios dacă există un proces început și neterminat cu privire la existența sau întinderea sa.

Alte incapacități de a cumpăra

Art. 1.654

(1) Sunt incapabili de a cumpăra, direct sau prin persoane interpuse, chiar și prin licitație publică:

a) mandatarii, pentru bunurile pe care sunt însărcinați să le vândă; excepția prevăzută la art. 1.304 alin. (1) rămâne aplicabilă;

b) părinții, tutorele, curatorul, administratorul provizoriu, pentru bunurile persoanelor pe care le reprezintă;

c) funcționarii publici, judecătorii-sindici, practicienii în insolvență, executorii, precum și alte asemenea persoane, care ar putea influența condițiile vânzării făcute prin intermediul lor sau care are ca obiect bunurile pe care le administrează ori a căror administrare o supraveghează.

(2) Încălcarea interdicțiilor prevăzute la alin. (1) lit. a) și b) se sancționează cu nulitatea relativă, iar a celei prevăzute la lit. c) cu nulitatea absolută.

Incapacități de a vinde

Art. 1.655

(1) Persoanele prevăzute la art. 1.654 alin. (1) nu pot, de asemenea, să vândă bunurile proprii pentru un preț care constă într-o sumă de bani provenită din vânzarea ori exploatarea bunului sau patrimoniului pe care îl administrează ori a cărui administrare o supraveghează, după caz.

(2) Dispozițiile alin. (1) se aplică în mod corespunzător și contractelor în care, în schimbul unei prestații promise de persoanele prevăzute la art. 1.654 alin. (1), cealaltă parte se obligă să plătească o sumă de bani.

-Da, vanzarea bunurilor mobile si imobile intre soti este valabila - conform art.317 alin.1, art.1652 Cod civil si datorita faptului ca sotii nu mai sunt prevazuti printre persoanele incapabile de a cumpara sau de a vinde prevazute in mod expres in art.1653, art.1654, art.1655 Cod civil, asa cum vanzarea intre soti era interzisa in Vechiul Cod civil.
Răspunde
 24-06-2020
AvatarAlina11
Vizitator
Va multumesc! Cu consideratie...
Răspunde
 24-06-2020
AvatarVizitator
Vizitator
O zi buna!
Răspunde
Răspunde
Răspuns rapid

Nume: (Postezi ca vizitator. Ai cont pe site? Autentifică-te)

E-mail:

Răspunsurile primite de la avocații înscriși pe forum nu reprezintă consultanță juridică. Consultanța juridică plătită, în cadrul unui cabinet de avocatură, presupune un studiu mai aprofundat al cauzei și documentelor și angajează răspunderea avocatului consultat. În toate cazurile, vă recomandăm să vă programați la un cabinet de avocatură pentru acordarea unei consultanțe juridice plătite.