| Forum întrebări juridice - Drept civil |
|
|
| 15-07-2020 |
 | Raluca
Vizitator |
| Buna ziua,
Doresc sa cumpar un teren care a fost instrainat de proprietar dupa 9 ani de la obtinerea titlului de proprietate. Acest teren a fost obtinut in anul 1996 in baza legii 18/1991. Legea stipuleaza ca beneficiarul nu are dreptul sa instraineze terenul pentru o perioada de 10 ani, numaratoarea incepand din anul 1997, al doilea an dupa obtinerea titlului de proprietate. Terenul a fost vandut prima oara in anul 2005, cei 10 ani implinindu.se in 2006. Al doilea proprietar l.a pastrat timp de aproximativ 15 ani. In 2019 l.a vandut actualului proprietar. Eu l.as cumpara de la acest al treilea proprietar.
Din cate inteleg din textul legii, sunt mai multe parti care se pot autosesiza sau contesta oricand prima vanzare a terenului expunandu.ma la riscul de a pierde terenul.
Intrebarea mea este daca principiul uzucapiunii scurte se poate aplica pentru al doilea proprietar (acesta detinand terenul pentru 15 ani) si astfel eu pot fi protejata de eventuale contestatii.
A doua intrebare ar fi cam care ar fi pasii pe care ar trebui sa ii urmeze actualul proprietar sau eu ca nou proprietar pentru a "intra in legalitate".
Nota: la fiecare vanzare cartea funciară a terenului a fost actualizata.
Mulțumesc frumos! | |
|
|
|
| 15-07-2020 |
| | Vizitator
Vizitator |
|
Pentru a fi aplicabila in situatia dvs - uzucapiunea de scurta durata de 10 ani de zile, prin jonctiunea posesiilor tuturor celor 3 cumparatori ai terenului, incepand cu anul 2005 si pana in anul 2020, in temeiul unui just titlu constand in contractul de vanzare-cumparare incheiat - in toti cei 10 ani de zile cuprinsi intre 2005 si 2020 - adevaratul proprietar al terenului care detine si titlul de proprietate pe teren, trebuie sa fi locuit (nu domiciliat) in acelasi judet in care se afla si localitatea unde este situat terenul, conform art.1895-art.1902 Cod civil. | |
|
|
|
| 15-07-2020 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Art. 1895 - Vechiul cod civil
Cel ce cistiga cu buna-credinta si printr-o justa cauza un nemiscator determinat va prescrie proprietatea aceluia prin zece ani, daca adevaratul proprietar locuieste in circumscriptia tribunalului judetean unde se afla nemiscatorul, si prin douazeci de ani daca locuieste afara din acea circumscriptie.
Art. 1896 - Vechiul cod civil
Daca adevaratul proprietar a locuit, in diferite timpuri, in circumscriptia tribunalului judetean unde se afla nemiscatorul, si afara dintr-insa, prescriptia se va completa adaugindu-se, la anii de prezenta, un numar de ani de absenta indoit decit cel ce lipseste la anii de prezenta pentru ca sa fie zece.
Art. 1897 - Vechiul cod civil
Justa cauza este orice titlu translativ de proprietate, precum vinderea, schimbul etc.
Un titlu nul nu poate servi de baza prescriptiei de 10 pina la 20 de ani.
Un titlu anulabil nu poate fi opus posesorului care a invocat prescriptia de 10 pina la 20 ani, decit de cel ce ar fi avut dreptul de a cere anularea sa, sau de reprezentantii dreptului sau, daca posesorul n-a cunoscut cauza anulabilitatii. | |
|
|
|
| 15-07-2020 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Un act juridic translativ de proprietate: contract de vanzare-cumparare, contract de schimb, etc.:
- poate fi declarat nul absolut sau anulat in mod relativ, de catre o instanta de judecata, numai pentru motive de nulitate absoluta sau relativa existente la data incheierii actului juridic respectiv: consimtamant (discernamant, eroare, dol, violenta); obiect (determinat/determinabil si licit); cauza (morala si licita) sau
- poate fi desfiintat cu efect retroactiv, pentru trecut: rezolutiune sau cu efecte pentru viitor: reziliere, de catre o instanta de judecata pentru motive ulterioare incheierii actului juridic respectiv. | |
|
|
|
| 15-07-2020 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Un act juridic translativ de proprietate: contract de vanzare-cumparare, contract de schimb, etc., poate constitui un just titlu pentru uzucapiunea de 10 sau 20 de ani, daca este desfiintat cu efect retroactiv sau pentru viitor, de catre o instanta de judecata, pentru motive ulterioare momentului incheierii actului juridic respectiv.
Un act juridic translativ de proprietate: contract de vanzare-cumparare, contract de schimb, etc., nu poate constitui un just titlu pentru uzucapiunea de 10 sau 20 de ani, daca este declarat nul absolut sau anulat in mod relativ (cu anumite exceptii) de catre o instanta de judecata, pentru motive existente la data incheierii actului juridic respectiv. | |
|
|
|
| 16-07-2020 |
| | Vizitator
Vizitator |
| In cazul in care contractul de vanzare-cumparare nu este anulat, desfiintat, cumparatorul va dobandi proprietatea asupra terenului in temeiul contractului de vanzare-cumparare valabil incheiat, fara a mai fi nevoie sa apeleze la uzucapiunea, posesia, de scurta durata de 10 sau de 20 de ani, pentru dobandirea proprietatii asupra terenului achizitionat.
Daca contractul de vanzare-cumparare este nul sau anulat nu poate interveni nici uzucapiunea de scurta durata de 10 sau 20 de ani (cu anumite exceptii), iar daca acest act juridic este desfiintat cu efect retroactiv sau pentru viitor, poate interveni uzucapiunea, posesia de scurta durata de 10 sau 20 de ani. | |
|
|
|
|
|
| Răspuns rapid |
Nume: (Postezi ca vizitator. Ai cont pe site? Autentifică-te) E-mail: |
Consecinte instrainare terenu obtinut in baza legii 18/1991 inainte de 10 ani
