| Forum întrebări juridice - Drept civil |
|
|
| 16-08-2022 |
 | Val
Vizitator |
| | In anul 2022,iunie,am obținut o casa prin succesiune după parinti,vă întreb când pot sa o vand la un verisor? și ce acte sa mai fac,încă nu am intabulat-o.multumesc. | |
|
|
|
| 16-08-2022 |
| | Consiliere
Vizitator |
|
Nu este necesar sa va intabulati dreptul de proprietate pe casa in cartea funciara: Dvs ati dobandit dreptul de proprietate pe casa prin mostenire mai precis prin certificatul de mostenitor intocmit de notar.
Deci puteti transmite dreptul de proprietate pe casa verisorului dvs numai prin incheierea unui contract de vanzare cumparare la notar.
Verisorul dvs este cel care trebuie sa intabuleze dreptul de proprietate pe casa in cartea funciara in baza contractului de vanzare cumparare incheiat la notar. | |
|
|
|
| 16-08-2022 |
| | Consiliere
Vizitator |
| Cod civil
Art. 877
Drepturile tabulare
Drepturile reale imobiliare înscrise în cartea funciară sunt drepturi tabulare. Ele se dobândesc, se modifică şi se sting numai cu respectarea regulilor de carte funciară. | |
|
|
|
| 16-08-2022 |
| | Consiliere
Vizitator |
| Cod civil
Art. 881
Felurile înscrierilor
(1) Înscrierile sunt de 3 feluri: intabularea, înscrierea provizorie şi notarea.
(2) Intabularea şi înscrierea provizorie au ca obiect drepturile tabulare, iar notarea se referă la înscrierea altor drepturi, acte, fapte sau raporturi juridice în legătură cu imobilele cuprinse în cartea funciară.
(3) Înscrierea provizorie şi notarea se fac numai în cazurile anume prevăzute de lege. | |
|
|
|
| 16-08-2022 |
| | Consiliere
Vizitator |
| Cod civil
Art. 885
Dobândirea şi stingerea drepturilor reale asupra imobilelor
(1) Sub rezerva unor dispoziţii legale contrare, drepturile reale asupra imobilelor cuprinse în cartea funciară se dobândesc, atât între părţi, cât şi faţă de terţi, numai prin înscrierea lor în cartea funciară, pe baza actului sau faptului care a justificat înscrierea.
(2) Drepturile reale se vor pierde sau stinge numai prin radierea lor din cartea funciară, cu consimţământul titularului, dat prin înscris autentic notarial. Acest consimţământ nu este necesar dacă dreptul se stinge prin împlinirea termenului arătat în înscriere ori prin decesul sau, după caz, prin încetarea existenţei juridice a titularului, dacă acesta era o persoană juridică.
(3) Dacă dreptul ce urmează să fie radiat este grevat în folosul unei terţe persoane, radierea se va face cu păstrarea dreptului acestei persoane, cu excepţia cazurilor anume prevăzute de lege.
(4) Hotărârea judecătorească definitivă sau, în cazurile prevăzute de lege, actul autorităţii administrative va înlocui acordul de voinţă sau, după caz, consimţământul titularului. | |
|
|
|
| 16-08-2022 |
| | Consiliere
Vizitator |
| Cod civil
Art. 887
Dobândirea unor drepturi reale fără înscriere
(1) Drepturile reale se dobândesc fără înscriere în cartea funciară când provin din moştenire, accesiune naturală, vânzare silită, expropriere pentru cauză de utilitate publică, precum şi în alte cazuri expres prevăzute de lege.
(2) Cu toate acestea, în cazul vânzării silite, dacă urmărirea imobilului nu a fost în prealabil notată în cartea funciară, drepturile reale astfel dobândite nu vor putea fi opuse terţilor dobânditori de bună-credinţă.
(3) În cazurile prevăzute la alin. (1), titularul drepturilor astfel dobândite nu va putea însă dispune de ele prin cartea funciară decât după ce s-a făcut înscrierea. | |
|
|
|
| 16-08-2022 |
| | Consiliere
Vizitator |
| Cod civil
Art. 888
Condiţii de înscriere
Înscrierea în cartea funciară se efectuează în baza înscrisului autentic notarial, a hotărârii judecătoreşti rămase definitivă, a certificatului de moştenitor sau în baza unui alt act emis de autorităţile administrative, în cazurile în care legea prevede aceasta. | |
|
|
|
| 16-08-2022 |
| | Consiliere
Vizitator |
| Este totusi bine ca Dvs sa va intabulati dreptul de proprietate pe casa in cartea funciara pentru opozabilitate fata de terti in cazul in care prin certificatul de mostenitor casa ar fi atribuita si unui alt mostenitor : si primul mostenitor care isi intabuleaza dreptul de proprietate in cartea funciara este proprietar al bunului mostenit.
Opozabilitate : in termeni juridici inseamna ca persoanele terte sunt obligate sa respecte dreptul de proprietate, dreptul real, intabulat (inscris) in cartea funciara. | |
|
|
|
| 16-08-2022 |
| | Consiliere
Vizitator |
| Deci intabularea unui bun mostenit este necesara pentru opozabilitate : atunci cand exista si alti mostenitori (terti) care ar avea drepturi si pretentii in legatura cu acel bun mostenit.
Si primul mostenitor care realizeaza intabularea bunului mostenit dobandeste si dreptul de proprietate asupra acestui bun. | |
|
|
|
| 16-08-2022 |
| | Consiliere
Vizitator |
| | In speta, Dvs trebuie sa incheiati la notar contractul de vanzare-cumparare in forma autentica in baza certificatului de mostenitor si intabularea casei in cartea funciara in functie de interesele pe care le aveti si de imprejurarile in care va aflati : daca mai sunt sau nu si alti mostenitori cu drepturi si pretentii la bunul mostenit de dvs. | |
|
|
|
| 16-08-2022 |
| | Consiliere
Vizitator |
| | In speta, Dvs trebuie sa incheiati la notar contractul de vanzare-cumparare in forma autentica in baza certificatului de mostenitor si intabularea casei in cartea funciara in functie de interesele pe care le aveti si de imprejurarile in care va aflati : daca mai sunt sau nu si alti mostenitori si ALTI TERTI cu drepturi si pretentii la bunul mostenit de dvs. | |
|
|
|
| 16-08-2022 |
| | Consiliere
Vizitator |
| | Dvs puteti sa vindeti casa dupa ce obtineti certificatul de mostenitor si dupa ce va inscrieti casa in cartea funciara, daca o inscrieti. | |
|
|
|
| 16-08-2022 |
| | Consiliere
Vizitator |
| | Dvs puteti sa vindeti casa dupa ce obtineti certificatul de mostenitor si dupa ce va inscrieti casa in cartea funciara, daca o inscrieti : prin contract de vanzare cumparare autentic incheiat la notarul public. | |
|
|
|
| 16-08-2022 |
| | Consiliere
Vizitator |
| | Dupa incheierea contractului de vanzare-cumparare verisorul trebuie sa inscrie dreptul de proprietate pe casa in cartea funciara in temeiul contractului de vanzare cumparare. | |
|
|
|
| 16-08-2022 |
| | Consiliere
Vizitator |
| Daca ne imaginam o situatie IPOTETICA : deci daca prin IPOTEZA defunctul ar fi vandut casa in timpul vietii unui cumparator care nu si-a trecut dreptul de proprietate pe casa in cartea funciara si ulterior dvs dupa deschiderea succesiunii ati obtinut prin certificatul de mostenitor dreptul de proprietate asupra aceleiasi case, deveniti proprietar al casei inaintea primului cumparator daca va inscrieti dreptul de proprietate in cartea funciara.
Deci in asta consta importanta publicitatii si inscrierii dreptului real de proprietate in cartea funciara : pentru opozabilitate fata de terti.
In aceasta ipoteza si dvs si primul cumparator aveti drept de proprietate asupra casei : primul in temeieul contractului de vanzare cumparare dvs in temeiul certificatului de mostenitor.
Dar daca dvs va inscrieti dreptul de proprietate al casei in cartea funciara acest drept va aparatine numai dvs nu si primului cumparator dvs fiind singura titulara a dreptului de proprietate al casei : in temeiul certificatului de mostenitor si intabularii (inscrierii) dreptului de proprietate in cartea funciara.
Dupa incheierea contractului de vanzare cumparare la notar verisorul, de asemenea, trebuie si el sa isi inscrie dreptul lui de proprietate pe casa in cartea funciara, drept pe care l-a dobandit prin contractul de vanzare cumparar incheiat : la fel pentru opozabilitate fata de terti. | |
|
|
|
| 16-08-2022 |
| | Consiliere
Vizitator |
| Deci : Cand exista mai multi titulari ai dreptului de proprietate asupra aceluiasi bun imobil : este singur si unic titular al dreptului de proprietate al bunului imobil PRIMUL proprietar care si-a inscris, intabulat, dreptul lui de proprietate asupra bunului imobil in cartea funciara.
De aceea la inscrierea in cartea funciara a unui drept real asupra unui bun imobil conteaza : anul luna ziua ora minutul si secunda pentru a se cunoaste cu exactitate cine este persoana care si-a inscris prima dreptul real asupra bunului imobil in cartea funciara. | |
|
|
|
|
|
| Răspuns rapid |
Nume: (Postezi ca vizitator. Ai cont pe site? Autentifică-te) E-mail: |
Vânzare casa mostenita
