Ești aici > Forum > Drept civil

A te contract imobiliar

 Forum întrebări juridice - Drept civil
Bine aţi venit Vizitator   
[Cont nou]  Conectare
Avatar mic
Răspunde
 17-10-2022
AvatarMalaescu1976


Buna ziua, am platit depozit la un apartament in primavara anului 2021, in valoare de 12700 euro, cu promisiunea asa cum se stipuleaza in antecontract ca apartamentul sa ne fie incredintat, si noi urmand sa luam rate de la banca, nu mai tarziu de 1 aprilie 2022. Depozit ul de 15% este mention at in antecontract.
Cateva zile in urma au zis ca ar cam fi gata si ei si ca ar trebui sa mergem pe la banci si sa vedem cum gasim sa facem rate. Intre timp s au mai schimbat, zic ei, politicile pe la banci si acum vor 25%,adica sa mai dam 10%. Asta nu este tot... Noi locuim in strainatate si avem luat a dela o casa acolo cu inprumut de la banca, mergand pe la banci in Romania au zis ca nu ne pot da ca su tem I datorati prea mult cu rata ce o avem deja la casa si cate un credit card de cateva mi de euro.
Ne tot plimbam de la o banca la alta.
La momentul antecontractul am intrebat ce se intampla daca nu ne accepta bancile inprumutul si nenea ce era reprezentantul firme a zis ca,, fac ei cumva sa ne accepte" insa acumm...!
Intrebare a mea este daca pot cere avansul inapoi legandu ma de faptul ca nu si au respectat angajamentul din contract si nu aufost gata la 1 aprilie, de la care au mai trecut 6 luni..????
Sau, si orice altceva ce ar putea fi in folosul meu pt recuperare a banilor.

Multumesc
Răspunde
 17-10-2022
AvatarConsiliere
Vizitator

Dvs ati incheiat contractul de v-c sub o conditie suspensiva: si anume contractul se considera incheiat si produce efecte daca conditia suspensiva este indeplinita.

Conditia suspensiva in cazul dvs este luarea de catre dvs a unui credit bancar.

Cum conditia suspensiva nu s-a indeplinit nici contractul de v-c nu poate fi considerat incheiat si nu isi produce efecte nici antecontractul de v-c.

Prin urmare dvs aveti dreptul sa cereti rezolutiunea antecontractului si contractului de v-c pe motivul neindeplinirii conditiei suspensive sub care acestea au fost incheiate respectiv luarea unui credit bancar de catre dvs care nu s-a indeplinit.

Deci dvs ati fi vrut sa cumparati umobilul dar nu aveti cu ce plati pe motivul ca nu ati reusit sa luati crediul bancar si conditia suspensiva care ar fi dus la nasterea drepturilor partilor : vanzatorului in special la plata pretului , deci aceasta conditie nu s-a indeplinit.
Răspunde
 17-10-2022
AvatarConsiliere
Vizitator
Mai exista si conditia rezolutorie a carei indeplinire duce la stingerea drepturilor partilor si contractul nu mai produce efecte juridice.

Daca conditia rezolutorie nu se indeplineste dreptarile raman in continuare si contractul produce efecte juridice.

Indeplinirea unei conditii suspensive duce la nasterea drepturilor partilor si contractul incepe sa produca efecte juridice.

Neindeplinirea conditiei suspensive determina ne-nasterea drepturilor partilor si neproducerea efectelor contractului incheiat de parti.

Dvs va aflati in situatia unei conditii suspensive deoarece prin indeplinirea sa drepturile partilor s-ar fi nascut si nu s-ar fi stins ca in cazul conditiei rezolutorii.
Răspunde
 17-10-2022
AvatarConsiliere
Vizitator
Cum dvs nu ati reusit luarea imprumutului bancar inseamna ca conditia suspensiva sub care a fost incheiat contractul de v-c si antecontractul nu s-a indeplinit fapt prin care contractul nu poate fi incheiat intre parti.

Dvs aveti dreptul sa cereti: rezolutiunea contractului si antecontractului de v-c pentru neindeplinirea conditiei care determina imposibilitatea dvs de a plati pretul pentru imobil si prin rezolutiune partile sunt repuse in situatia anterioara: dvs primiti inapoi banii platiti in avans si vanzatorul isi primeste bunul imobil.
Răspunde
 17-10-2022
AvatarConsiliere
Vizitator
Conditia suspensiva: respectiv imprumutul bancar daca nu este stipulata in mod expres in contract sau antecontract atunci aceasta rezulta in mod implicit din imprejurarile spetei si din intelegerea si discutiile verbale ale partilor: dvs in calitate de cumparator si vanzatorul.
Răspunde
Răspunde
Răspuns rapid

Nume: (Postezi ca vizitator. Ai cont pe site? Autentifică-te)

E-mail:

Răspunsurile primite de la avocații înscriși pe forum nu reprezintă consultanță juridică. Consultanța juridică plătită, în cadrul unui cabinet de avocatură, presupune un studiu mai aprofundat al cauzei și documentelor și angajează răspunderea avocatului consultat. În toate cazurile, vă recomandăm să vă programați la un cabinet de avocatură pentru acordarea unei consultanțe juridice plătite.