| Forum întrebări juridice - Drept civil |
|
|
| 01-02-2023 |
 | Cip07
|
| Detin o constructie ridicata legal, pe teren proprietate, cu autorizatie de construire, receptie, edificare si intabulare ca locuinta individuala (are cateva apartamente separate). Ca sa o transform in locuinta colectiva (fara nici un fel de modificare la constructie) trebuie obligatoriu sa obtin acordul vecinilor (proprietatile vecine cu terenul meu) ? Care este prevederea legala care imi impune asa ceva ?
Multumesc. | |
|
|
|
| 01-02-2023 |
| | Lex
Vizitator |
|
Anexa nr.1 din Legea 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii
2.5.6. Acordul asociației de proprietari conform prevederilor legale în vigoare, exprimat în formă autentică, pentru construcțiile noi, amplasate adiacent construcțiilor existente sau în imediata lor vecinătate - și numai dacă sunt necesare măsuri de intervenție pentru protejarea acestora -, pentru lucrări de construcții necesare în vederea schimbării destinației în clădiri existente, precum și în cazul amplasării de construcții cu altă destinație decât cea a clădirilor învecinate. | |
|
|
|
| 01-02-2023 |
| | Lex
Vizitator |
| | Pe proprietarii vecini care refuza in mod neintemeiat sa va dea acordul pentru schimbarea destinatiei imobilului construit de dvs din locuinta individuala in locuinta colectiva - îi puteti actiona in judecata pentru abuz de drept. | |
|
|
|
| 05-05-2025 |
| | Lucia
Vizitator |
| Buna ziua,
Detin o casa individuala la curte, intr-o zona rezidentiala. De 8 ani in casa functioneaza o societate comerciala declarata la Primarie. Anul acesta mi s-a cerut schimbarea de destinatie a spatiului si implicit acordul vecinilor. Din pacate nu toti vecinii doresc sa ne dea acordul, chiar daca au doar gradina langa noi. Ce pot face pentru a obtine acest certificat de schimbare de destinatie in acest caz? | |
|
|
|
| 06-05-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| NORME METODOLOGICE de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor
Articolul 27
Acordul vecinilor
(1) Acordul vecinilor, prevăzut la pct. 2.5.6. al secțiunii I "Piese scrise" a cap.A. "Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire - D.T.A.C.", prevăzut în anexa nr. 1 la Lege, este necesar în următoarele situații:
a) pentru construcțiile noi, amplasate adiacent construcțiilor existente sau în imediata lor vecinătate - și numai dacă sunt necesare măsuri de intervenție pentru protejarea acestora;
b) pentru lucrări de construcții necesare în vederea schimbării destinației în clădiri existente;
***c) în cazul amplasării de construcții cu altă destinație decât cea a clădirilor învecinate.
(2) Situațiile prevăzute la alin. (1) lit. a) corespund cazurilor în care, prin ridicarea unei construcții noi în vecinătatea imediată a unei construcții existente, pot fi cauzate acesteia prejudicii privind rezistența mecanică și stabilitatea, securitatea la incendiu, igiena, sănătatea și mediul ori siguranța în exploatare.
Cauzele acestor situații pot fi, de exemplu, alipirea la calcan, fundarea la o cotă mai adâncă decât cea a tălpii fundației construcției existente, afectarea gradului de însorire.
***(3) Situațiile prevăzute la alin. (1) lit. b) și c) corespund cazurilor în care, urmare investiției noi pot fi create situații de disconfort generate de incompatibilități între funcțiunea preexistentă și cea propusă, atât în situația în care se aduc modificări de destinație a spațiilor în interiorul unei clădiri, cât și în situația în care funcționalitatea unei construcții noi este incompatibilă cu caracterul și funcționalitatea zonei în care urmează să se integreze.
***Cauzele cele mai frecvente sunt cele legate de afectarea funcțiunii de locuit prin implementarea unor funcțiuni incompatibile datorită zgomotului, circulației, degajării de noxe, etc.
(4) Acordul vecinilor se va da condiționat de asigurarea, prin proiectul tehnic P.Th. și autorizația de construire/desființare, a măsurilor de punere în siguranță a construcției preexistente rezultate în urma raportului de expertiză tehnică întocmit la comanda investitorului noii construcții.
***(5) Acordul vecinilor este valabil numai în formă autentică.
***(6) Refuzul nejustificat de a-și da acordul se constată de către *** instanța de judecată competentă, hotărârea acesteia urmând să fie acceptată de către emitentul autorizației de construire/desființare în locul acordului vecinilor. | |
|
|
|
| 22-05-2025 |
| | Mihai
Vizitator |
| Bună ziua!
În România, situația dumneavoastră este una nuanțată, dar, în general, este foarte probabil să aveți nevoie de acordul vecinilor pentru a transforma o construcție intabulată ca "locuință individuală" (chiar dacă are apartamente separate) în "locuință colectivă", chiar și fără modificări fizice ale structurii.
De ce este necesar acordul vecinilor?
Conform Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții și a normelor metodologice de aplicare a acesteia (în special Anexa nr. 1, Secțiunea I, punctul 2.5.6), acordul vecinilor este necesar în anumite situații legate de lucrările de construcții sau de schimbarea destinației imobilelor.
Chiar dacă nu efectuați modificări structurale sau fizice, transformarea din "locuință individuală" în "locuință colectivă" reprezintă o schimbare de destinație/funcțiune a imobilului din punct de vedere administrativ și urbanistic. Această schimbare poate implica:
Creșterea densității de locuire: O locuință colectivă atrage, de obicei, un număr mai mare de locuitori, ceea ce poate afecta infrastructura locală (parcări, utilități, trafic).
Impact asupra vecinătății: Schimbarea funcțiunii poate genera disconfort sau prejudicii vecinilor prin creșterea zgomotului, a traficului pietonal sau auto, modificarea regimului de utilizare a spațiilor verzi comune (dacă există) sau a altor aspecte ce țin de bună vecinătate.
Incompatibilitate funcțională: Acordul vecinilor este cerut atunci când noua destinație/funcțiune "poate cauza un prejudiciu celor existente, ori creează disconfort din cauza incompatibilităților dintre funcțiunile preexistente și cele propuse". (Așa cum reiese și din discuțiile pe forumuri juridice, precum cea menționată de dumneavoastră pe Legeaz.net).
Astfel, chiar și în lipsa unor lucrări fizice, impactul funcțional al schimbării destinației este cel care impune, cel mai adesea, obținerea acordului vecinilor.
Prevederea legală principală:
Anexa nr. 1 la Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, la Secțiunea I "Piese scrise", punctul 2.5.6, specifică faptul că acordul vecinilor este necesar, printre altele, și pentru "lucrări de construcții necesare în vederea schimbării destinației în cladiri existente, precum și în cazul amplasării de construcții cu alta destinație decat cea a cladirilor invecinate".
Deși formularea "lucrări de construcții necesare" ar putea sugera o legătură directă cu modificări fizice, practica și interpretarea legii extind această cerință și la situațiile în care simpla schimbare a funcțiunii poate afecta interesele legitime ale vecinilor. Certificatul de Urbanism, pe care va trebui să-l solicitați pentru a iniția demersurile, va preciza dacă este necesar acordul vecinilor și, eventual, al asociației de proprietari (dacă imobilul se va înscrie ulterior într-un regim de condominiu).
Recomandare:
Pentru a obține o certitudine absolută și a parcurge corect pașii legali, vă recomandăm să:
Solicitați un Certificat de Urbanism de la primăria localității în care se află proprietatea. Acesta va specifica exact ce avize, acorduri și documentații sunt necesare pentru schimbarea destinației din "locuință individuală" în "locuință colectivă", conform Planului Urbanistic General (PUG) și Regulamentului Local de Urbanism (RLU) al zonei.
Consultați un arhitect sau un avocat specializat în drept urbanistic/imobiliar. Aceștia vă pot oferi sfaturi personalizate pe baza particularităților imobilului și a reglementărilor urbanistice locale.
inchirieri auto otopeni | |
|
|
|
| 29-06-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Acordul vecinilor pentru edificarea unei constructii si autorizatia de construire sau de desfiintare a unei constructii sunt doua notiuni diferite.
Acordul vecinilor este necesar in cazurile prevazute de art.27 din Normele metodologice de aplicare a Legii 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor.
Pentru cazurile care nu se incadreaza la acest articol nu este necesar acordul vecinilor.
Autorizatia de construire sau de desfiintare a unei constructii este necesara in cazul construirii sau desfiintarii unei anumite constructii (lucrari) conform Legii nr.50/1991.
Autorizatia de construire sau de desfiintare nu este necesara in cazurile prevazute de art.11 din Leggea 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor.
Articolul 11 - Legea 50/1991
(1) Se pot executa fără autorizație de construire/desființare următoarele lucrări care nu modifică structura de rezistență și/sau aspectul arhitectural al construcțiilor, cu excepția cazurilor în care acestea se execută la categoriile de construcții prevăzute la art. 3 alin. (1) lit. b):
a) reparații la împrejmuiri, atunci când nu se schimbă forma acestora și materialele din care sunt executate;
b) reparații la acoperișuri, învelitori sau terase, atunci când nu se schimbă forma acestora;
c) reparații și înlocuiri de tâmplărie interioară;
d) reparații și înlocuiri de tâmplărie exterioară, dacă se păstrează forma, dimensiunile golurilor și tâmplăriei, inclusiv în situația în care se schimbă materialele din care sunt realizate respectivele lucrări;
................
q) lucrări de intervenții în scopul implementării măsurilor necesare conform legislației prevenirii și stingerii incendiilor în vigoare, respectiv executarea instalațiilor specifice prevenirii și stingerii incendiilor, în vederea obținerii autorizației de securitate la incendiu;
r) lucrări de plantare a perdelelor forestiere de protecție și împăduriri pe terenuri degradate;
s) lucrări de construcții funerare subterane și supraterane, cu avizul administrației cimitirului;
ș) lucrări pentru amplasarea de structuri ușoare demontabile pentru acoperirea terenurilor de sport existente sau destinate desfășurării evenimentelor culturale care vor fi realizate în baza unui aviz de amplasare.
t) lucrările de întreținere periodică și reparațiile curente la infrastructura sistemului național de gospodărire a apelor cu rol de apărare împotriva inundațiilor, precum și la instalațiile aferente, inclusiv malurile și talvegul albiilor minore, cu notificarea prealabilă a unităților administrativ-teritoriale.
(2)........
...........
(7)......... | |
|
|
|
| 29-06-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Conform Legii 50/1991, acordul vecinilor este necesar atunci când se construiește o nouă clădire adiacentă sau în imediata vecinătate a construcțiilor existente, dar numai dacă sunt necesare măsuri de intervenție pentru protejarea acestora.
În plus, acordul vecinilor este necesar și pentru lucrările de construcții care implică schimbarea destinației unei clădiri existente.
În toate aceste cazuri, acordul vecinilor trebuie să fie exprimat în formă autentică, de obicei prin declarație notarială.
Acordul vecinilor este cerut de obicei în următoarele situații:
Construcții noi adiacente:
Când o nouă construcție se află lângă o clădire existentă și există riscul de a afecta structura sau siguranța acesteia, fiind necesare măsuri de protecție.
Schimbarea destinației clădirilor existente:
Când se intenționează modificarea utilizării unei clădiri existente, de exemplu, transformarea unei case în spațiu comercial, este necesar acordul vecinilor.
Lucrări care afectează proprietățile vecine:
Orice intervenții care pot afecta proprietățile sau siguranța vecinilor, cum ar fi modificări de structură sau fundație, necesită acordul lor.
Autorizația de construire este un alt document distinct, care este necesar pentru a legaliza orice lucrare de construcție.
Acordul vecinilor este o cerință prealabilă pentru obținerea autorizației de construire în anumite cazuri.
Cu alte cuvinte, nu se poate obține autorizația de construire fără a avea, acolo unde este cazul, și acordul vecinilor.
În concluzie, acordul vecinilor este o condiție obligatorie în anumite situații prevăzute de Legea 50/1991, iar autorizația de construire este un document separat, necesar pentru a legaliza lucrările de construcție, dar care depinde, în anumite cazuri, și de obținerea acordului vecinilor. | |
|
|
|
|
|
| Răspuns rapid |
Nume: (Postezi ca vizitator. Ai cont pe site? Autentifică-te) E-mail: |
Acord vecini obligatoriu pentru schimbare locuinta individuala in locuinta colectiva ?
