Ești aici > Forum > Drept civil

Referitor antecontract vânzare cumpărare apartament de la dezvoltator

 Forum întrebări juridice - Drept civil
Bine aţi venit Vizitator   
[Cont nou]  Conectare		Avatar mic
Răspunde
 14-02-2023
AvatarVanastasiu2k @yahoo.com
Vizitator
Am încheiat un antecontract de vanzare-cumparare, în 2019, a unui apartament aflat într-un imobil în construcție. Am achitat pretulstabilit . Dezvoltatorul nu a livrat la timp apartamentul. Îmi trimite o notificare de prelungire a termenului sau sa îmi returneze banii. În același timp regăsesc apartamentul într-o publicație de vânzare la preț majorat cu 60%.Ce trebuie să înțeleg? Mulțumesc
Răspunde
 14-02-2023
AvatarLex
Vizitator

Dezvoltatorul nu este multumit cu pretul pe care i-l oferiti Dvs pe apartament si doreste sa vanda apartamentul la un pret mai mare decat pretul pe care doriti sa i-l oferiti Dvs.
Răspunde
 14-02-2023
AvatarLex
Vizitator
Altfel spus dezvoltatorul s-a razgandit intre timp, considera ca apartamentul face mai mult decat pretul stabilit initial cu Dvs si doreste sa il vanda la un pret majorat cu 60%.
Răspunde
 14-02-2023
AvatarLex
Vizitator
Dezvoltatorul doreste sa ceara pe apartament un pret mai mare decat pretul stabilit initial cu Dvs si sa il vanda la un alt pret majorat cu 60%.

Dezvoltatorul considera ca apartamentul face mai mult decat pretul pe care doriti sa il platiti Dvs.
Răspunde
 14-02-2023
AvatarLex
Vizitator
Dezvolatorul considera ca apartamentul face mai mult decat pretul stabilit initial cu Dvs si doreste sa il vanda la un pret mai mare majorat cu 60%.

Deci dezvolatorul s-a razgandit intre timp cu privire la pretul apartamentului achizitionat de Dvs.

Poate deja a si gasit un alt cumparator pentru apartament care sa ii plateasca pretul majorat cu 60%.
Răspunde
 14-02-2023
AvatarLex
Vizitator
Este posibil ca dezvoltatorul sa fi primit deja o oferta mai buna pe apartament de la o alta persoana posibil un alt cumparator si publicatia cu pretul majorat al apartamentului sa fie doar o simpla formalitate.
Răspunde
 14-02-2023
AvatarLex
Vizitator
Eu consider ca dezvolatorul nu s-ar fi oferit sa va dea banii inapoi atat timp cat nu si-ar fi gasit un alt cumparator pe apartament care sa ii plateasca un pret mai bun.

Deci probabil dezvoltatorul a gasit un alt cumparator care sa ii plateasca un pret majorat si de aceea doreste sa va restituie banii iar publicatia cu pretul majorat reprezinta o simpla formalitate.

"Nimeni nu da cioara din mana pe vrabia de pe gard."
Răspunde
 14-02-2023
AvatarLex
Vizitator
Daca un bun imobil, in speta un apartament, este vandut de mai multe ori la mai multi cumparatori succesivi devine proprietar al bunului imobil cumparatorul care si-a trecut (intabulat) primul dreptul sau de proprietate in Cartea Funciara.

Deci daca dvs va intabulati (inscrieti) primul dreptul de proprietate pe apartament in Cartea Funciara deveniti proprietar inaintea cumparatorilor ulteriori ai apartamentului.

Dar acest lucru presupune ca Dvs sa fi incheiat deja cu vanzatorul contractul de vanzare cumparare deci nu un simplu antecontract de vanzare cumparare si sa fi platit vanzatorului pretul mentionat in contract.

Aceasta deoarece inscrierea (intabularea) dreptului de proprietate in Cartea Funciara se face in temeiul unui act juridic in speta contract de vanzare-cumparare.
Răspunde
 14-02-2023
AvatarLex
Vizitator
Dvs il puteti obliga pe dezvoltator sa incheie contractul de vanzare cumparare cu Dvs prin actiune in instanta in baza antecontractului de vc conform art.1669 Noul Cod Civil si apoi sa va inscrieti dreptul de proprietate in Cartea Funciara in baza hotararii judecatoresti care tine loc de contract de vanzare cumparare pentru a va pune la adapost in cazul in care dezvoltatorul ar vinde din nou bunul imobil unui alt cumparator.

Alte alternative ar mai fi sa primiti banii inapoi pe care i-ati platit in avans si sa renuntati la imobil sau sa achitati pretul dorit de dezvoltator majorat cu 60% in cazul in care acesta nu are deja un alt cumparator.

Aceste trei alternative sunt la alegerea Dvs care este mai avantajoasa pentru Dvs ca timp si ca cheltuieli financiare (in bani).

Art. 1669 - Noul Cod Civil

Promisiunea de vânzare şi promisiunea de cumpărare

(1) Când una dintre părţile care au încheiate promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunţarea unei hotărâri care să ţină loc de contract, dacă toate celelalte condiţii de validitate sunt îndeplinite.

(2) Dreptul la acţiune se prescrie în termen de 6 luni de la data la care contractul trebuia încheiat.

(3) Dispoziţiile alin. (1) şi (2) se aplică în mod corespunzător în cazul promisiunii unilaterale de vânzare sau de cumpărare, după caz.

(4) În cazul promisiunii unilaterale de cumpărare a unui bun individual determinat, dacă, mai înainte ca promisiunea să fi fost executată, creditorul său înstrăinează bunul ori constituie un drept real asupra acestuia, obligaţia promitentului se consideră stinsă.
Răspunde
 14-02-2023
AvatarLex
Vizitator
Dreptul la actiune se prescrie in termen de 6 luni de la daa la care contractul trebuia incheiat conform art.1669 alin.2 Noul cod civil.
Răspunde
Răspunde
Răspuns rapid

Nume: (Postezi ca vizitator. Ai cont pe site? Autentifică-te)

E-mail:

Publică mesaj
Răspunsurile primite de la avocații înscriși pe forum nu reprezintă consultanță juridică. Consultanța juridică plătită, în cadrul unui cabinet de avocatură, presupune un studiu mai aprofundat al cauzei și documentelor și angajează răspunderea avocatului consultat. În toate cazurile, vă recomandăm să vă programați la un cabinet de avocatură pentru acordarea unei consultanțe juridice plătite.