| Forum întrebări juridice - Drept civil |
|
|
| 23-05-2023 |
 | Evelina
Vizitator |
| Buna ziua,
Doresc sa achizitionez un imobil care este pus in executare silita, dar pe care actualul proprietar a primit acord sa il poata vinde independent.
Proprietarul a fost in imposibilitate de a plati rata la credit, iar banca l-a pus in executare.
Pe langa asta, proprietara mai are alta datorie si la fel i s-a pus poprire pe imobil.
Deci pe cartea funciara apar doi executori.
Noi am facut o oferta de intentie catre ambii judecatori unde am mentionat ca avem intentii de a cumpara imobilul si am specificat si pretul.
Ne-au ajuns acum ambele acorduri de la ambii executori si urmeaza sa facem pasii urmatori in vederea achizitionarii imobilului.
Intrebarea mea este daca pot avea probleme din punct de vedere legal pe mai departe.
Multumesc!!! | |
|
|
|
| 23-05-2023 |
| | Jr
Vizitator |
|
Vanzarea imobilului este o vanzare amiabila deoarece este facuta de debitor in mod amiabil sau poate fi o vanzare directa cand este facuta de catre unul dintre executorii judecatoresti in mod direct si nu prin licitatie publica.
In speta, este vorba de o vanzare amiabila deoarece este realizata de catre debitor prin buna intelegere cu un cumparator.
Aceasta vanzare amiabila fiind reglementata de lege, mai precis de Noul Cod de Procedura Civila este o vanzare legala si nu exista motive si nici riscul sa aveti probleme din punct de vedere legal pe viitor. | |
|
|
|
| 23-05-2023 |
| | Jr
Vizitator |
| Noul Cod de Procedura Civila
Art. 753
Vânzarea amiabilă
(1) executorul judecătoresc, cu acordul creditorului, poate să îi încuviinţeze debitorului să procedeze el însuşi la valorificarea bunurilor sechestrate. În acest caz, debitorul este obligat să îl informeze în scris pe executor despre ofertele primite, indicând, după caz, numele sau denumirea şi adresa potenţialului cumpărător, precum şi termenul în care acesta din urmă se angajează să consemneze preţul propus.
(2) Dacă până la împlinirea termenului prevăzut la alin. (1) terţul cumpărător nu consemnează preţul oferit la dispoziţia executorului judecătoresc, se va fixa termen pentru vânzare la licitaţie publică, potrivit art. 758.
Art. 754
Vânzarea directă
(1) executorul judecătoresc poate, de asemenea, proceda, cu acordul ambelor părţi, la valorificarea bunurilor urmărite prin vânzare directă cumpărătorului care oferă cel puţin preţul stabilit potrivit art. 757.
(2) Termenul pentru vânzarea directă va fi stabilit prin acordul părţilor. Debitorul şi creditorul vor fi înştiinţaţi despre ziua, ora şi locul vânzării, precum şi despre oferta de preţ depusă de potenţialul cumpărător.
(3) La data vânzării, executorul va întocmi procesul-verbal prevăzut la art. 772, dispoziţiile acestui articol fiind aplicabile în mod corespunzător. Dacă vreuna dintre părţi lipseşte la efectuarea vânzării, executorul îi va comunica o copie certificată de pe procesul-verbal privind vânzarea.
Art. 755
Vânzarea silită
În lipsa acordului părţilor sau dacă vânzarea directă ori amiabilă nu se realizează, executorul judecătoresc va proceda la vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor sechestrate. | |
|
|
|
| 23-05-2023 |
| | Jr
Vizitator |
| Daca cei doi creditori respectiv banca si celalalt creditor care urmaresc silit bunul imobil sunt de acord si consimt la vanzarea bunului imobil pe cale amiabila de catre debitor - atunci este o vanzare amiabila legala care nu va creeaza probleme de natura legala pe viitor.
Sau daca cei doi executori judecatoresti isi dau acordul si consimt cu acordul atat al celor doi creditori cat si cu acordul debitorului sa vanda bunul in mod direct unui cumparator atunci aceasta este o vanzare directa si legala care la fel nu va creeaza probleme de natura legala pe viitor.
Daca bunul nu se vinde nici amiabil deoarece lipseste consimtamantul, acordul celor doi creditori si nici in mod direct deoarece lipseste acordul celor doi creditori si al debitorului urmarit silit atunci vanzarea bunului imobil se va face prin licitatie publica catre cumparatorul care ofera pretul cel mai mare in raport cu pretul stabilit printr-o expertiza imobiliara.
Din pretul obtinut din vanzarea bunului imobil fie prin vanzare amiabila, fie prin vanzare directa fie prin vanzare la licitatie publica - se vor indestula ambii creditori ai debitorului: banca si celalalt creditor. | |
|
|
|
| 23-05-2023 |
| | Jr
Vizitator |
| Vanzarea unui imobil prin licitatie publica se face atunci cand la cumpararea bunului imobil se anunta si depun oferte de cumparare a imobilului mai multi cumparatori.
Cum D-stra sunteti singurul cumparator se poate realiza din punct de vedere legal o vanzare amiabila sau o vanzare directa a bunului imobil fara a mai fi necesara vanzarea bunului imobil prin licitatie publica. | |
|
|
|
| 23-05-2023 |
| | Jr
Vizitator |
| Bunul imobil fiind scos la vanzare prin urmarire silita din partea celor 2 creditori, toti creditorii care au pretentii la bunul imobil trebuie sa intervina in urmarirea silita in calitate de creditori intervenienti pana la data valorificarii bunului (vanzarii bunului) sau cel mai tarziu pana la data distribuirii pretului obtinut din vanzarea bunului imobil si sa se inscrie la masa credala pentru primirea creantelor lor din pretul bunului vandut silit.
Creditorii care nu intervin in cadrul urmaririi silite a bunului imobil pana la data valorificarii bunului sau cel mult pana la data distribuirii pretului obtinut din vanzarea bunului nu mai au dreptul sa primeasca contravaloarea creantelor lor dupa data vanzarii bunului imobil si contractul de vanzare cumparare incheiat cu cumparatorul prin vanzare amiabila, directa sau silita nu mai poate fi desfiintat fiind un contract legal si valabil incheiat. | |
|
|
|
| 24-05-2023 |
| | Evelina
Vizitator |
| Multumesc pentru raspunsuri !
Mai am o nelamurire: al doilea executor ( nu banca ) a stabilit un prejudiciu de aprox 20 k euro. Pe langa aceasta suma, se adauga si niste penalitati, care si ele insumeaza o suma destul de mare.
Am discutat cu executorul si s-a renuntat la penalitati, dorindu-se doar suma initiala si exista o hartie prin care se mentioneaza ca DOAR in momentul vanzarii imobilului, se va renunta la penalitati si se va plati doar suma initiala.
Oare exista posibilitatea ca dupa o perioada de timp aceste penalitati sa imi fie atribuite mie?
A doua intrebare: Proprietara a facut un ante-contract cu altcineva, dupa care s-a razgandit si acum trebuie sa plateasca suma dubla, pentru ca aceasta datorie apare pe cartea funciara a apartamentului. Daca o sa platesc eu la notar aceasta suma ca fiind parte din avans ar fi in regula?
Multumesc !! | |
|
|
|
| 24-05-2023 |
| | Jr
Vizitator |
| Dvs nu trebuie sa platiti nimic in avans notarului public.
Trebuie sa sesizati unul dintre executorii judecatoresti si sa solicitati conexarea celor doua executari silite intr-una singura de catre instanta de executare care trebuie sa desemneze un singur executor care sa indeplineasca toate actele privind procedura de executare.
Va fi desemnat executor judecatoresc in urma conexarii cauzelor fie executorul care a indeplinit actul de executare cel mai inaintat fie executorul care a pornit primul executarea silita daca cele doua executari silite se afla in acelasi stadiu.
Dvs trebuie sa depuneti banii la institutia bancara desemnata de executorul judecatoresc numit de instanta de executare in urma conexarii executarilor silite si recipisa de consemnare a sumei (a pretului de cumparare a bunului) sa o depuneti la acest executor judecatoresc.
Deci suma de bani adica pretul trebuie sa o depuneti la executorul judecatoresc prin consemnare la unitatea bancara indicata de executor si recipisa sa o predati executorului si nu trebuie sa platiti debitorului sau notarului nimic in avans. | |
|
|
|
| 24-05-2023 |
| | Jr
Vizitator |
| Deoarece dvs consemnati pretul la banca indicata de executor si recipisa de consemnare, de depunere a banilor o inmanati executorului atunci cei doi creditori se vor indestula din pretul platit de dvs catre executor, veti fi numita proprietara a bunului si nu va mai trebui sa platiti nimic altceva nici penalitati si nici alte accesorii ale datoriei debitorului.
Toate aceste sume de bani (creante, dobanzi, penalitati, accesorii) vor fi achitate, preluate de cei doi creditori din pretul platit de dvs catre executorul judecatoresc desemnat de instanta de judecata in urma conexarii executarilor silite. | |
|
|
|
| 24-05-2023 |
| | Jr
Vizitator |
| | Instanta de judecata care este in speta instanta de executare. | |
|
|
|
| 24-05-2023 |
| | Jr
Vizitator |
| | Persoana care are dreptul sa primeasca dublul arvunei de la debitor trebuie sa se inscrie si ea in calitate de creditor intervenient cu creanta sa la masa credala in vederea distriburii sumelor catre creditori din pretul obtinut de debitor prin executare silita consemnat de catre dvs la unitatea bancara indicata de executor cu predarea recipisei de consemnare a banilor la executorul judecatoresc desemnat de instanta de executare prin conexarea tuturor executarilor silitepornite de executori diferiti. | |
|
|
|
| 24-05-2023 |
| | Jr
Vizitator |
| | Persoana care are dreptul sa primeasca dublul arvunei de la debitor trebuie sa se inscrie si ea in calitate de creditor intervenient cu creanta sa la masa credala in vederea distriburii sumelor catre creditori din pretul obtinut de debitor prin vanzare amiabila sau de executor prin executare silita, consemnat de catre dvs, in ambele cazuri, la unitatea bancara indicata de executor cu predarea recipisei de consemnare a banilor la executorul judecatoresc desemnat de instanta de executare prin conexarea tuturor executarilor silite pornite de executori diferiti. | |
|
|
|
| 24-05-2023 |
| | Evelina
Vizitator |
| Cumpararea imobilului se va face prin credit imobiliar. Deoarece pe cartea funciara apare si suma datorata de actual proprietar catre fostii potentiali cumparatori, am inteles de la banca ca ar trebui platita suma aceea pt a fi eliminata din cartea funciara.
Pe de alta parte, din suma pe care ne-am invoit sa o achitam pt imobil, dupa ce executorii isi recupereaza prejudiciul, se poate ca restul sumei de bani sa fie inmanata cash catre actualul proprietar? (mentionez ca suma nu depaseste 10k euro ) | |
|
|
|
| 24-05-2023 |
| | Jr
Vizitator |
| V-am scris cum trebuie sa procedati.
Nu mai repet. | |
|
|
|
| 24-05-2023 |
| | Jr
Vizitator |
| | Radierea din cartea funciara se va face la cererea executorului judecatoresc dupa vanzarea bunului imobil, primirea pretului de la cumparator si acoperirea creantelor, prin distribuirea sumelor catre creditorii care s-au inscris la masa credala. | |
|
|
|
|
|
| Răspuns rapid |
Nume: (Postezi ca vizitator. Ai cont pe site? Autentifică-te) E-mail: |
Cumparare imobil executare silita
