| Forum întrebări juridice - Drept civil |
|
|
| 10-05-2024 |
 | Ion
Vizitator |
| Buna seara!
Expertiza făcută de către expertul tehnic judiciar nu a fost făcută conform cu actele legale ( contract de vânzare cumpărare 1999-sunt scrise toate detaliile concret lungime lățime ) -2000mp a măsurat 1700mp.
Menționez ca sunt doua proprietati una lângă cealaltă și cealaltă are certificat de mostenitor din 1993 și nu au fost făcute măsurători, tot eu sunt și acolo in mare parte mostenitor in acte sunt 1100 și dar dacă se tine cont de contract rămân 910,sunt 300mp la succesiune care mai trebuie dezbătută.
Prin măsurători se poate anula contractul de vânzare cumpărare.
Eu nu sunt de acord.
Ma puteți îndruma? | |
|
|
|
| 11-05-2024 |
| | Vizitator
Vizitator |
|
Art.338 Noul cod de procedura civila - Contraexpertiza
(1) Pentru motive temeinice, instanţa poate dispune, la cerere sau din oficiu, efectuarea unei noi expertize de către alt expert.
(2) O nouă expertiză va trebui cerută motivat, sub sancţiunea decăderii, la primul termen după depunerea raportului, iar dacă s-au formulat obiecţiuni, la termenul imediat următor depunerii răspunsului la obiecţiuni ori, după caz, a raportului suplimentar.
Observatie: aveti dreptul sa cereti in instanta o contraexpertiza adica o expertiza noua.
CONTRAEXPERTIZA, mijloc de probă concretizat într-o nouă expertiză cerută de partea din proces nemulţumită de felul cum a fost efectuată expertiza admisă şi ordonată de instanţă la cererea celeilalte. Contraexpertiza poate fi efectuată de un singur expert, altul decât cel care a făcut prima expertiză sau de către o comisie de experţi. Din componenţa comisiei de experţi poate face parte şi expertul a cărui expertiză este contestată.
CONTRAEXPERT, expert desemnat de instanţă, la cererea uneia dintre părţi, pentru a efectua o contraexpertiză. | |
|
|
|
| 11-05-2024 |
| | Vizitator
Vizitator |
| | Ce prevede contractul de vanzare-cumparare? | |
|
|
|
| 12-05-2024 |
| | Ion
Vizitator |
| Va mulțumesc pentru răspunsuri!
In contractul de vânzare -cumpărare este specificat cu exactitate fiecare punct cardinal sunt trecuți vecinii si suprafața măsurabila in metrii,pe toate cele 4 părți,nord sud, vest și est, și întreaga suprafața este specificata, ceea ce nu s-a respectat.
La certificatul de mostenitor este specificat doar întreaga suprafața, fără sa se specifice la fiecare punct cardinal ce suprafața măsurabila este.
Expertul a adunat întreaga suprafața și a împărțit matematic fiecărui teren, neținând seama de datele exacte din contractul de vânzare cumpărare.
Instanța poate accepta acest lucru? | |
|
|
|
| 12-05-2024 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Daca cealalta parte cere desfiintarea/anularea contractului de vanzare cumparare pe motive intemeiate care rezulta din expertiza, cum ar fi de exemplu ca a fost in eroare la incheierea contractului atunci instanta poate anula contractul de vanzare cumparare pe motiv de eroare dar in termenul de prescriptie de 3 ani de la incheierea contractului, deoarece eroarea este o cauza de nulitate relativa si nu de nulitate absoluta a contractului de vanzare-cumparare.
Nulitatea relativa a contractului - anularea contractului pentru eroare, dol sau violenta poate fi ceruta in instanta in termenul de prescriptie de 3 ani de zile.
Nulitatea absoluta a contractului pentru cauza ilicita si imorala poate fi ceruta oricand.
Desfiintarea contractului de vanzare cumparare mai poate fi ceruta si pentru vicii ascunse: adica in realitate terenul are o suprafata mai mica sau mai mare decat este trecut in acte. | |
|
|
|
| 12-05-2024 |
| | Vizitator
Vizitator |
| | Expertiza tehnico-judiciara se face dupa anumite reguli mai mult matematice pentru a se compara ce este in realitate, pe teren cu ceea ce este trecut in acte. | |
|
|
|
| 12-05-2024 |
| | Vizitator
Vizitator |
| | Daca sunteti nemultumit de expertiza puteti solicita in instanta o contraexpertiza. | |
|
|
|
| 12-05-2024 |
| | Vizitator
Vizitator |
| | Depinde ce suprafata de teren trebuia trecuta in contractul de vanzare cumparare si ce suprafata de teren trebuia trecuta in certificatul de mostenitor cand s-a facut expertiza. | |
|
|
|
| 12-05-2024 |
| | Ion
Vizitator |
| | Contractul de vânzare cumpărare are 33 de ani de la incheiere, mai poate fi ceruta nulitatea? | |
|
|
|
| 12-05-2024 |
| | Vizitator
Vizitator |
| | La expertiza se compara ceea ce exista in realitate pe teren prin masuratori exacte cu ceea ce este trecut in actele incheiate: contract de vanzare-cumparare, certificat de mostenitor. | |
|
|
|
| 12-05-2024 |
| | Ion
Vizitator |
| | Cadastru este făcut și măsurătorile sunt exacte , ca și contractul de vânzare cumpărare. | |
|
|
|
| 12-05-2024 |
| | Ion
Vizitator |
| Terenul când a fost cumpărat a fost in proprietatea statului, cum putea sa fie eronate măsurătorile?
Certificatul de mostenitor nu are alt document care sa demonstreze cu exactitate dimensiunea totala, la expertiza a ieșit mai puțin decât se specifica in certificatul de mostenitor. | |
|
|
|
| 12-05-2024 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Suprafetele de teren din realitate trebuie sa fie la fel, sa coincida cu suprafetele de teren din acte.
Nu mai pot fi cerute nici nulitatea si nici anularea contractului de vanzare cumparare dar poate fi intentata o actiune in revendicare imobiliara daca partea cealalta constata in urma unei expertize ca in realitate stapaneste o suprafata de teren mai mica decat este trecut in actele incheiate de aceasta cu dvs: contract de vanzare cumparare, certificat de mostenitor.
Actiunea in revendicare imobiliara: teren agricol este actiunea prin care proprietarul neposesor al bucatii de teren in litigiu cere aceasta bucata de teren de la posesorul neproprietar al acesteia. | |
|
|
|
| 12-05-2024 |
| | Vizitator
Vizitator |
| | Daca masuratorile din teren sunt exacte este posibil sa fie trecute in mod gresit suprafetele de teren din acte: contract de vanzare cumparare, certificat de mostenitor si nu cele reale din teren. | |
|
|
|
| 12-05-2024 |
| | Vizitator
Vizitator |
| | Sau invers daca masuratorile in teren nu au fost facute in mod exact atunci sunt corecte suprafetele de teren din acte. | |
|
|
|
| 12-05-2024 |
| | Vizitator
Vizitator |
| | De asemenea, este posibil ca si masuratorile din teren sa fie exacte si suprafetele de teren din acte sa fie corecte si sa existe o bucata de teren pe care o parte nu o stapaneste fiind proprietar neposesor si sa o revendice prin actiune in revendicare imobiliara de la partea care o stapaneste fara drept fiind posesor neproprietar al acestei bucati de teren. | |
|
|
|
| 12-05-2024 |
| | Vizitator
Vizitator |
| "Cadastru este făcut și măsurătorile sunt exacte , ca și contractul de vânzare cumpărare."
In acest caz solicitati o contraexpertiza. | |
|
|
|
| 13-05-2024 |
| | Vizitator
Vizitator |
| | Depinde ce cere in instanta partea adversa, ce probe are si ce rezulta din expertiza. | |
|
|
|
| 13-05-2024 |
| | Vizitator
Vizitator |
| | Daca in urma masuratorilor exacte se constata ca o parte stapaneste mai mult teren decat este trecut in acte si cealalta parte stapaneste mai putin teren decat este trecut in acte, atunci partea care stapaneste mai putin teren are dreptul ca prin actiune in revendicare imobiliara sa revendice, sa ceara diferenta de teren de la partea care stapaneste aceasta diferenta de teren fara drept (care stapaneste mai mult teren decat in acte: coontract de vanzare cumparare, certificat de mostenitor, etc). | |
|
|
|
| 13-05-2024 |
| | Vizitator
Vizitator |
| | Daca in urma masuratorilor exacte se constata ca o parte stapaneste mai mult teren decat este trecut in acte si cealalta parte stapaneste mai putin teren decat este trecut in acte, atunci partea care stapaneste mai putin teren are dreptul ca prin actiune in revendicare imobiliara sa revendice, sa ceara diferenta de teren de la partea care stapaneste aceasta diferenta de teren fara drept (care stapaneste mai mult teren decat in acte: contract de vanzare cumparare, certificat de mostenitor, etc). | |
|
|
|
|
|
| Răspuns rapid |
Nume: (Postezi ca vizitator. Ai cont pe site? Autentifică-te) E-mail: |
Expertiza
