Impozit vanzare bun imobil

Forum întrebări juridice - Drept civil

Bine aţi venit Vizitator [Cont nou] Conectare

Răspunde

28-04-2025

Vizitator
Vizitator

Interpretare art.111 Cod fiscal

Printr-un contract de vanzare cumparare a unui bun imobil (casa, teren):

I.Poate fi transmis dreptul de proprietate de la vanzator la cumparator;

1.daca valoarea declarata (pretul declarat, stabilit) de parti prin contract este mai mare sau egala decat valoarea minima (pretul minim) stabilita prin studiu de piata, atunci:

- vanzatorul primeste ca pret valoarea declarata prin contract si impozitul de 1% sau 3% se va retine din valoarea declarata prin contract;

2.daca valoarea declarata (pretul declarat, stabilit) de parti prin contract este mai mica decat valoarea minima (pretul minim) stabilita prin studiu de piata, atunci:

- vanzatorul primeste ca pret valoarea declarata prin contract dar impozitul de 1% sau 3% se va retine din valoarea minima stabilita prin studiu de piata si nu din valoarea declarata prin contract de catre parti.

II.Poate fi transmis de la vanzator la cumparator un dezmembramant al dreptului de proprietate;

1.dezmembramintele dreptului de proprietate sunt: uzufructul, uzul, abitatia, servitutea, superficia.

2.valoarea minima la care poate fi vandut un dezmembramant al dreptului de proprietate este egala cu baza de calcul de 20% din valoarea minima a bunului imobil (casa, teren) stabilita prin studiu de piata.

3.daca valoarea stabilita de parti prin contract pentru un dezmembramant este mai mare sau egala cu baza de calcul - atunci vanzatorul primeste ca pret aceasta valoare stabilita prin contract si impozitul de 1% sau 3% se va retine din aceasta valoare stabilita de parti prin contract.

4.daca valoarea stabilita de parti prin contract pentru un dezmembramant este mai mica decat baza de calcul - atunci vanzatorul primeste ca pret aceasta valoare stabilita prin contract dar impozitul de 1% sau 3% se va retine din baza de calcul (de 20%) si nu din valoarea stabilita de parti prin contract.

III.Poate fi transmisa de la vanzator la cumparator nuda proprietate a unui bun imobil (casa, teren);

1.nuda proprietate este dreptul de proprietate grevat (afectat) de un dezmembramant in favoarea unei alte persoane decat proprietarul bunului imobil care devine nud proprietar;

2.valoarea minima la care poate fi vanduta nuda proprietate este egala cu baza de calcul de 80% din valoarea minima a bunului imobil (casa, teren) stabilita prin studiu de piata;

3.daca valoarea stabilita de parti prin contract pentru nuda proprietate este mai mare sau egala cu baza de calcul - atunci vanzatorul primeste ca pret aceasta valoare stabilita prin contract si impozitul de 1% sau 3% se va retine din aceasta valoare stabilita de parti prin contract.

4.daca valoarea stabilita de parti prin contract pentru nuda proprietate este mai mica decat baza de calcul - atunci vanzatorul primeste ca pret aceasta valoare stabilita prin contract dar impozitul de 1% sau 3% se va retine din baza de calcul (de 80%) si nu din valoarea stabilita de parti prin contract.

IV.Impozitul este de 3% daca bunul imobil a fost detinut de vanzator o perioada mai mica sau egala cu 3 ani.

Impozitul este de 1% daca bunul imobil a fost detinut de vanzator o perioada mai mare de 3 ani.

Răspunde

29-04-2025

Vizitator
Vizitator

Codul fiscal

Capitolul IX

Venituri din transferul proprietăților imobiliare din patrimoniul personal

Articolul 111

Definirea venitului din transferul proprietăților imobiliare din patrimoniul personal:

(1) La transferul dreptului de proprietate și al dezmembrămintelor acestuia, prin acte juridice între vii asupra construcțiilor de orice fel și a terenurilor aferente acestora, precum și asupra terenurilor de orice fel fără construcții, contribuabilii datorează un impozit care se calculează la valoarea tranzacției prin aplicarea următoarelor cote:

a) 3% pentru construcțiile de orice fel și terenurile aferente acestora, precum și asupra terenurilor de orice fel fără construcții, deținute o perioadă de până la 3 ani inclusiv;

b) 1% pentru imobilele descrise la lit. a), deținute o perioadă mai mare de 3 ani.

(2) (...)

(3) Pentru transmisiunea dreptului de proprietate și a dezmembrămintelor acestuia cu titlul de moștenire nu se datorează impozitul prevăzut la alin. (1), dacă succesiunea este dezbătută și finalizată în termen de 2 ani de la data decesului autorului succesiunii. În cazul nefinalizării procedurii succesorale în termenul prevăzut mai sus, moștenitorii datorează un impozit de 1% calculat la valoarea masei succesorale.

(4) Impozitul prevăzut la alin. (1) și (3) se calculează la valoarea declarată de părți în actul prin care se transferă dreptul de proprietate, dezmembrămintele sale sau nuda proprietate.

(4^1) Prin excepție de la alin. (4), în cazul în care valorile declarate de părți în actul prin care se transferă dreptul de proprietate, dezmembrămintele sale sau nuda proprietate sunt inferioare valorilor minime stabilite prin studiul de piață realizat de către camerele notarilor publici cu experți evaluatori autorizați în condițiile legii, baza de calcul al impozitului o reprezintă:

a) valoarea minimă stabilită prin studiul de piață în cazul transferului dreptului de proprietate;

b) 20% din valoarea minimă stabilită prin studiul de piață, în cazul în care valoarea declarată de părți la constituirea sau transmiterea dezmembrămintelor dreptului de proprietate este inferioară acesteia. Aceeași valoare se va stabili și la stingerea pe cale convențională sau prin consimțământul titularului acestor dezmembrăminte;

c) 80% din valoarea minimă stabilită prin studiul de piață, în cazul în care valoarea declarată de părți la transmiterea nudei proprietăți este inferioară acesteia.

Răspunde

01-05-2025

Vizitator
Vizitator

Codul fiscal prevede in art.111 impozitarea veniturilor obtinute din transferul proprietăților imobiliare din patrimoniul personal.

Intr-un caz particular, vanzatorul este cel care transfera proprietati imobiliare din patrimoniul personal si obtine venituri adica anumite sume de bani care se impoziteaza.

Astfel vanzatorul trebuie sa plateasca conform legii impozitul pe veniturile (sumele de bani, preturile) obtinute din vanzarea bunurilor imobile din patrimoniul personal.

Răspunde

01-05-2025

Vizitator
Vizitator

Venituri din transferul proprietăţilor imobiliare din patrimoniul personal | Normă metodologică
Parte integrantă din Hotărâre 1/2016

Art. 33.

(1) În aplicarea prevederilor art. 111 alin. (1) din Codul fiscal se definesc următorii termeni:

a) prin ***contribuabil, în sensul art. 111 din Codul fiscal, se înţelege persoana fizică căreia îi revine ***obligaţia de plată a impozitului.

În cazul transferului dreptului de proprietate sau al dezmembrămintelor acestuia prin acte juridice între vii, contribuabil este cel din patrimoniul căruia se transferă dreptul de proprietate sau dezmembrămintele acestuia:

- ***vânzătorul,

- credirentierul,

- transmiţătorul în cazul contractului de întreţinere, al actului de dare în plată, al contractului de tranzacţie etc., cu excepţia transferului prin donaţie.

În contractele de ***schimb imobiliar calitatea de ***contribuabil o au toţi ***copermutanţii, ***coschimbaşii,

- cu excepţia schimbului unui bun imobil, proprietate imobiliară, cu un bun mobil, situaţie în care calitatea de ***contribuabil o are ***numai proprietarul bunului imobil.

În cazul transferului dreptului de proprietate prin ***donaţie, calitatea de contribuabil revine ***donatarului, în situaţia în care acesta este contribuabil potrivit prevederilor titlului IV "Impozitul pe venit" din Codul fiscal.

Contribuabil este şi persoana fizică din patrimoniul căreia se transferă dreptul de proprietate sau dezmembrăminte ale acestuia cu titlu de ***aport la capitalul social.

În cazul transferului dreptului de proprietate pentru cauză de moarte, prin succesiune legală sau testamentară, calitatea de ***contribuabil revine ***moştenitorilor legali sau testamentari, precum şi legatarilor cu titlu particular;

Răspunde

Răspunde

Răspuns rapid

Nume: (Postezi ca vizitator. Ai cont pe site? Autentifică-te)

E-mail:

Publică mesaj

Răspunsurile primite de la avocații înscriși pe forum nu reprezintă consultanță juridică. Consultanța juridică plătită, în cadrul unui cabinet de avocatură, presupune un studiu mai aprofundat al cauzei și documentelor și angajează răspunderea avocatului consultat. În toate cazurile, vă recomandăm să vă programați la un cabinet de avocatură pentru acordarea unei consultanțe juridice plătite.