| Forum întrebări juridice - Drept civil |
|
|
| 01-08-2025 |
 | Realplayer76
|
| Buna ziua
Am încheiat un ante contract cu promisiunea bilaterală de vinzare cumpărare a unei case. In contract se stipulează că , casa se preda la cheie cu apa , canalizare,gaz și curent. Vînzătorul acum zice că în loc de canalizare va pune fosa septica ,lucrul care nu îmi convine .
Ce se întâmplă dacă pina la termen nu sunt toate utilitățile racordate,stipulate în contract. Menționez că am platit un avans consistent . Mulțumesc frumos.. | |
|
|
|
| 02-08-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
|
Antecontractul de vanzare cumparare poate fi desfiintat prin rezolutiune cu repunerea partilor contractante in situatia anterioara incheierii antecontractului.
Rezolutiunea (desfiintarea) unui antecontract sau a unui contract poate avea loc in cazul in care o parte contractanta nu isi executa una sau mai multe obligatii contractuale.
Daca in antecontractul de vanzare cumparare este stipulat (mentionat) in mod expres ca vanzatorul are obligatia contractuala de a racorda casa la canalizare si dvs nu sunteti de acord cu instalarea unei fose septice atunci aceasta obligatie trebuie indeplinita de vanzator pentru a nu interveni rezolutiunea (desfiintarea) antecontractului de vanzare cumparare.
In speta, rezolutiunea poate interveni si in cazul neexecutarii celorlalte obligatii contractuale stipulate expres in antecontractul de vanzare cumparare.
Repunerea partilor in situatia anterioara incheierii antecontractului de vanzare cumparare inseamna in speta ca vanzatorul trebuie sa va restituie banii si acesta va ramane in posesia casei pe care nu mai are obligatia sa v-o predea.
Rezolutiunea antecontractului poate fi ceruta de dvs in instanta sau printr-o notificare scrisa adresata vanzatorului (de comun acord cu vanzatorul). | |
|
|
|
| 02-08-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Antecontractul de vanzare cumparare poate fi desfiintat prin rezolutiune cu repunerea partilor contractante in situatia anterioara incheierii antecontractului.
Rezolutiunea (desfiintarea) unui antecontract sau a unui contract poate avea loc in cazul in care o parte contractanta nu isi executa una sau mai multe obligatii contractuale.
Daca in antecontractul de vanzare cumparare este stipulat (mentionat) in mod expres ca vanzatorul are obligatia contractuala de a racorda casa la canalizare si dvs nu sunteti de acord cu instalarea unei fose septice atunci aceasta obligatie trebuie indeplinita de vanzator pentru a nu interveni rezolutiunea (desfiintarea) antecontractului de vanzare cumparare.
In speta, rezolutiunea poate interveni si in cazul neexecutarii celorlalte obligatii contractuale stipulate expres in antecontractul de vanzare cumparare.
Repunerea partilor in situatia anterioara incheierii antecontractului de vanzare cumparare inseamna in speta ca vanzatorul trebuie sa va restituie banii si acesta va ramane in posesia casei pe care nu mai are obligatia sa v-o predea.
Rezolutiunea antecontractului poate fi ceruta de dvs in instanta sau printr-o notificare scrisa adresata vanzatorului (de comun acord cu vanzatorul). | |
|
|
|
| 02-08-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| |
|
|
| 02-08-2025 |
| | Realplayer76
Vizitator |
| Vizitator a scris pe 02-08-2025: Antecontractul de vanzare cumparare poate fi desfiintat prin rezolutiune cu repunerea partilor contractante in situatia anterioara incheierii antecontractului.
Rezolutiunea (desfiintarea) unui antecontract sau a unui contract poate avea loc in cazul in care o parte contractanta nu isi executa una sau mai multe obligatii contractuale.
Daca in antecontractul de vanzare cumparare este stipulat (mentionat) in mod expres ca vanzatorul are obligatia contractuala de a racorda casa la canalizare si dvs nu sunteti de acord cu instalarea unei fose septice atunci aceasta obligatie trebuie indeplinita de vanzator pentru a nu interveni rezolutiunea (desfiintarea) antecontractului de vanzare cumparare.
In speta, rezolutiunea poate interveni si in cazul neexecutarii celorlalte obligatii contractuale stipulate expres in antecontractul de vanzare cumparare.
Repunerea partilor in situatia anterioara incheierii antecontractului de vanzare cumparare inseamna in speta ca vanzatorul trebuie sa va restituie banii si acesta va ramane in posesia casei pe care nu mai are obligatia sa v-o predea.
Rezolutiunea antecontractului poate fi ceruta de dvs in instanta sau printr-o notificare scrisa adresata vanzatorului (de comun acord cu vanzatorul).
In ante contract dee stipulează că dacă contractul nu se finalizează pina la data respectivă din cauza cumpărătorului acesta pierde avansul," iar în situația în care nu se va perfecta din culpa promitent vînzătorului acesta , va plăti promitent cumpărătorului daune dublul sumei încasate pina la acea dată. Clauza penală de mai sus nu constituie un pact de răzgândire". | |
|
|
|
| 02-08-2025 |
| | Realplayer76
Vizitator |
| Deci daca vânzătorul nu respecta ceea ce el s- a angajat ,doar se poate anula contractul fara alte daune, sau de aplica auză de arvuna stipulată in contract?
Eu ca și cumpărător am cheltuieli în baza acestei promisiuni de vinzare cumpărare, am luat credit la care deja plătesc dobânda, plus taxele notariale. | |
|
|
|
| 02-08-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| 1.Aveti dreptul sa primiti despagubiri prin rezolutiunea (desfiintarea) antecontractului de vanzare cumparare pentru ca aceasta are loc din vina vanzatorului care nu isi executa una dintre obligatiile contractuale, cea privind racordarea casei la canalizare.
2.Daca nu doriti rezolutiunea (desfiintarea) antecontractului pentru neexecutarea obligatiei vanzatorului de a racorda casa la canalizare puteti solicita executarea silita a obligatiei vanzatorului de racordare a casei la canalizare care este o obligatie de a face - in baza antecontractului incheiat intre dvs si vanzator.
Obligatia de a face (de racordare a casei la canalizare) poate fi executata silit si de dvs pe cheltuiala vanzatorului prin executor judecatoresc sau prin instanta. | |
|
|
|
| 02-08-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Art. 1544 - Noul cod civil
Arvuna confirmatorie
(1) Dacă, la momentul încheierii contractului, o parte dă celeilalte, cu titlu de arvună, o sumă de bani sau alte bunuri fungibile, în caz de executare arvuna trebuie imputată asupra prestaţiei datorate sau, după caz, restituită.
***(2) Dacă partea care a dat arvuna nu execută obligaţia fără justificare, cealaltă parte poate declara rezoluţiunea contractului, reţinând arvuna. Atunci când neexecutarea provine de la partea care a primit arvuna, cealaltă parte poate declara rezoluţiunea contractului şi poate cere dublul acesteia.
(3) Creditorul obligaţiei neexecutate poate însă opta pentru executare sau pentru rezoluţiunea contractului şi repararea prejudiciului potrivit dreptului comun. | |
|
|
|
| 02-08-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Art. 1549 - Noul cod civil
Dreptul la rezoluţiune sau reziliere
***(1) Dacă nu cere executarea silită a obligaţiilor contractuale, creditorul are dreptul la rezoluţiunea sau, după caz, rezilierea contractului, precum şi la daune-interese, dacă i se cuvin.
(2) Rezoluţiunea poate avea loc pentru o parte a contractului, numai atunci când executarea sa este divizibilă. De asemenea, în cazul contractului plurilateral, neîndeplinirea de către una dintre părţi a obligaţiei nu atrage rezoluţiunea contractului faţă de celelalte părţi, cu excepţia cazului în care prestaţia neexecutată trebuia, după circumstanţe, să fie considerată esenţială.
(3) Dacă nu se prevede altfel, dispoziţiile referitoare la rezoluţiune se aplică şi în cazul rezilierii. | |
|
|
|
| 03-08-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Art. 1528 - Noul cod civil
Executarea obligaţiei de a face
(1) În cazul neexecutării unei obligaţii de a face, creditorul poate, pe cheltuiala debitorului, să execute el însuşi ori să facă să fie executată obligaţia.
(2) Cu excepţia cazului în care debitorul este de drept în întârziere, creditorul poate să exercite acest drept numai dacă îl înştiinţează pe debitor fie odată cu punerea în întârziere, fie ulterior acesteia. | |
|
|
|
| 03-08-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Art. 903 - Cod de procedura civila
Executarea obligaţiei de a face
Dacă debitorul refuză să îndeplinească o obligaţie de a face cuprinsă într-un titlu executoriu, în termen de 10 zile de la comunicarea încheierii de încuviinţare a executării, creditorul poate fi autorizat de instanţa de executare, prin încheiere executorie, dată cu citarea părţilor, să o îndeplinească el însuşi sau prin alte persoane, pe cheltuiala debitorului. | |
|
|
|
| 03-08-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Daca doriti sa executati silit antecontractul ati putea executa dvs obligatiile de a face ale vanzatorului pe cheltuiala acestuia cum ar fi racordarea casei la apa, canalizare, gaze, curent - si sa lasati vanzatorului avansul platit iar din restul de pret pe care trebuie sa il platiti vanzatorului sa platiti acestuia numai diferenta de pret (obtinuta prin retinerea cheltuielilor pentru obligatiile de a face din restul de pret).
Executarea silita se face prin executor judecatoresc sau prin instanta. | |
|
|
|
| 03-08-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| | In cazul executarii silite a antecontractului, daca vanzatorul nu doreste sa incheie cu dvs contractul de vanzare cumparare, instanta poate pronunta o hotarare judecatoreasca care sa tina loc de contract de vanzare cumparare. | |
|
|
|
|
|
| Răspuns rapid |
Nume: (Postezi ca vizitator. Ai cont pe site? Autentifică-te) E-mail: |
Promisiune vinzare cumpărare
