| Forum întrebări juridice - Drept civil |
|
|
| 20-09-2025 |
 | Mihalacheee
|
| | . Buna ziua , detin un apartament intr-un bloc vechi din 1970 cu 16 apartamente ( parter plus 3 etaje ) . Un vecin de la parter a marit balconul fara autorizatie , si a construit o terasa peste trotuarul de garda prin 2023 ( au latit si trotuarul cu un metru pe o prtiune de peste 7 metri lungime ) ; o vecina a sunat la Politia Locala care a constatat edificarea ilegala , ulterior n-i s-a transmis ca au intrat in legalitate ; Problema e ca nu au acordul tuturor coproprietarilor si ma intreb cum de a fost posibil sa obina autorizatia de construire . Terenul din jurul blocului apartine statului si e in administrarea Primariei . Cine cunoaste legea 196/2018 care reglementeaza prioprietatile tip condominiu unde spatiile comune sunt coproprietate fortata indivizibila ; acordurile notariale erau obligatorii de la care vecini ( vecinul are ap3 si e perete in perete cu 2 si 4 ) ; noi credem ca e o golanie la mijloc girata de coruptii din Politia Locala . Multumesc anticipat ! | |
|
|
|
| 21-09-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
|
Cand este vorba de a construi apar doua aspecte diferite: obtinerea unei autorizatii de construire si acordul vecinilor cu privire la constructia respectiva.
In cazul unui bloc cu mai multe apartamente (condominiu) - un proprietar al unui apartament poate realiza constructii si reparatii (modificari constructive) la elementele din proprietatea comuna aflate in interiorul apartamentului lui: instalatie de apa, instalatie de gaz - conform art.31 din legea 196/2018.
De asemenea, un proprietar al unui apartament poate aduce îmbunătățiri sau modificări proprietății sale individuale, (modificari constructive) cu respectarea prevederilor legale în vigoare referitoare la autorizarea executării lucrărilor de construcții de către autoritatea administrației publice competente - conform art.34 din legea 196/2018.
Prevederile legale in vigoare referitoare la autorizarea executarii lucrarilor de constructii sunt cele din legea 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții.
Dar legea 50/1991 prevede in art.11 si lucrarile de constructii pentru care nu este necesara obtinerea unei autorizatii de construire, inclusiv in cazul unui bloc cu mai multe apartamente (condominiu).
Referitor la acordul vecinilor art.31 prevede ca constructiile si reparatiile la elementele din proprietatea comuna din interiorul unui apartament cum sunt instalatia de apa, instalatia de gaz se fac cu acordul asociatiei de proprietari.
Dar modificarile constructive atat cele privind elementele din proprietatea comuna din interiorul unui apartament cat si cele privind imbunatatirile si modificarile unei proprietati individuale (unui apartament) se fac numai cu acordul a două treimi din proprietarii membri ai asociației de proprietari, al tuturor proprietarilor direct afectați și pe baza autorizației de construire, cu respectarea legislației în vigoare - conform art.40 din legea 196/2018. | |
|
|
|
| 21-09-2025 |
| | Mihalacheee
|
| E putin mai complex , pt ca a marit balconul peste trotuarul din fata balconului , care e coproprietate fortata a tuturor celorlalti 15 coproprietari si cind se cere certificat de urbanism , respectivul nu are acte si nici concesiune sa mareasca peste trotuar deci primaria a facut alta ilegalitate . Individul a incercat sa duca la semnat niste vecini dar nu are acord notarial de la cei perete in perete care e crucial . SI nu poate modifica trotuarul de garda din care au toti cota indiviza si e o coproprietate fortata . trebuei toti sa semneze ca renunta la dreptul lor , ceea ce nu s-a intimplat . cam asta e : Atât faţada şi zidul exterior al blocului cât şi trotuarul de gardă reprezintă părţi comune aflate în coproprietate perpetuă şi forţată a tuturor proprietarilor apartamentelor din bloc.
Coproprietatea forţată reprezintă o formă specială a coproprietăţii indivize caracterizată prin juxtapunerea a două drepturi: un drept principal – dreptul de proprietate exclusivă asupra apartamentului ce aparţine fiecărui proprietar şi un drept accesoriu – dreptul de coproprietate – silită - forţată şi perpetuă asupra porţiunilor din imobil care, prin natura lor, se află în folosinţa comună a tuturor proprietarilor din acelaşi bloc cum sunt: faţada, zidurile exterioare, trotuarul de gardă, fundaţia, acoperişul, intrările, instalaţiile comune, etc.
Astfel, faţada, zidul exterior – de rezistenţă – şi trotuarul de gardă, care au fost modificate de către pârâţi, sunt părţi comune ale blocului, se află în coproprietate comună şi perpetuă, neputând fi folosite decât în comun, prin natura lor.
În privinţa modului de folosinţă şi administrare a părţilor comune, pentru eliminarea dificultăţilor ce apar din inaplicabilitatea partajului în această materie, a fost creat un corectiv care constă în faptul că fiecare coproprietar are dreptul de a folosi bunul comun şi ca un adevărat proprietar cu câteva limitări, dintre care a amintit: un coproprietar trebuie să folosească bunul comun fără să aducă atingere drepturilor egale şi reciproce ale celorlalţi coproprietari şi un coproprietar nu poate transforma modul de folosinţă şi nu poate efectua acte de administrare nici măcar în folosul tuturor coproprietarilor, decât cu acordul unanim al acestora.
Cu stima !
Vizitator a scris pe 21-09-2025: Cand este vorba de a construi apar doua aspecte diferite: obtinerea unei autorizatii de construire si acordul vecinilor cu privire la constructia respectiva.
In cazul unui bloc cu mai multe apartamente (condominiu) - un proprietar al unui apartament poate realiza constructii si reparatii (modificari constructive) la elementele din proprietatea comuna aflate in interiorul apartamentului lui: instalatie de apa, instalatie de gaz - conform art.31 din legea 196/2018.
De asemenea, un proprietar al unui apartament poate aduce îmbunătățiri sau modificări proprietății sale individuale, (modificari constructive) cu respectarea prevederilor legale în vigoare referitoare la autorizarea executării lucrărilor de construcții de către autoritatea administrației publice competente - conform art.34 din legea 196/2018.
Prevederile legale in vigoare referitoare la autorizarea executarii lucrarilor de constructii sunt cele din legea 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții.
Dar legea 50/1991 prevede in art.11 si lucrarile de constructii pentru care nu este necesara obtinerea unei autorizatii de construire, inclusiv in cazul unui bloc cu mai multe apartamente (condominiu).
Referitor la acordul vecinilor art.31 prevede ca constructiile si reparatiile la elementele din proprietatea comuna din interiorul unui apartament cum sunt instalatia de apa, instalatia de gaz se fac cu acordul asociatiei de proprietari.
Dar modificarile constructive atat cele privind elementele din proprietatea comuna din interiorul unui apartament cat si cele privind imbunatatirile si modificarile unei proprietati individuale (unui apartament) se fac numai cu acordul a două treimi din proprietarii membri ai asociației de proprietari, al tuturor proprietarilor direct afectați și pe baza autorizației de construire, cu respectarea legislației în vigoare - conform art.40 din legea 196/2018. | |
|
|
|
| 21-09-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Legea 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții
Articolul 11
(1) Se pot executa fără autorizație de construire/desființare următoarele lucrări care nu modifică structura de rezistență și/sau aspectul arhitectural al construcțiilor, cu excepția cazurilor în care acestea se execută la categoriile de construcții prevăzute la art. 3 alin. (1) lit. b):
a) reparații la împrejmuiri, atunci când nu se schimbă forma acestora și materialele din care sunt executate;
***b) reparații la acoperișuri, învelitori sau terase, atunci când nu se schimbă forma acestora;
c) reparații și înlocuiri de tâmplărie interioară;
d) reparații și înlocuiri de tâmplărie exterioară, dacă se păstrează forma, dimensiunile golurilor și tâmplăriei, inclusiv în situația în care se schimbă materialele din care sunt realizate respectivele lucrări;
e) reparații și înlocuiri de sobe de încălzit și ale coșurilor de fum aferente;
f) tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, placaje și alte finisaje interioare, precum și pardoseli interioare;
g) reparații la tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, placaje și alte finisaje exterioare, dacă nu se modifică elementele de fațadă și culorile clădirilor;
h) reparații sau înlocuiri la instalațiile interioare, precum și reparații la branșamentele și racordurile exterioare, de orice fel, aferente construcțiilor, în limitele proprietății;
(..........) | |
|
|
|
| 21-09-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Legea 196/2018
Articolul 31
(1) Cu un preaviz motivat scris de 5 zile emis de comitetul executiv al asociației de proprietari, proprietarul este obligat să permită accesul președintelui sau al unui membru al comitetului executiv, administratorului și al unei persoane calificate în realizarea lucrărilor de construcții/reparații, după caz, în proprietatea sa individuală, atunci când este necesar să se inspecteze, să se repare ori să se înlocuiască elemente din proprietatea comună, la care se poate avea acces numai din respectiva proprietate individuală. Fac excepție cazurile de urgență când termenul pentru preaviz este de 24 de ore.
(2) În cazul în care proprietarul nu permite accesul în proprietatea sa, în conformitate cu prevederile alin. (1), acesta răspunde civil și penal, după caz, pentru toate prejudiciile create proprietarilor afectați, în condițiile legii.
(3) Proprietarii din condominiu care suferă un prejudiciu ca urmare a executării lucrărilor prevăzute la alin. (1) sunt despăgubiți de către asociația de proprietari, din fondul de reparații.
(4) În cazul în care prejudiciul este cauzat de către executantul lucrărilor de intervenție, persoană fizică/juridică, despăgubirea va fi recuperată de la acesta, în condițiile legii.
***(5) Lucrările de intervenție la elementele componente ale proprietății comune, efectuate în baza alin. (1), se execută în condiții stabilite de comun acord și consemnate printr-un acord semnat de către proprietar și asociația de proprietari.
(6) În situația în care, pe parcursul executării lucrărilor de intervenție în baza prevederilor alin. (1), se afectează în orice mod proprietatea individuală, cheltuielile necesare pentru aducerea la starea tehnică inițială a acestora se suportă în condițiile alin. (3) și/sau (4), după caz. | |
|
|
|
| 21-09-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Legea 196/2018
Articolul 34
(1) Utilizarea proprietății individuale este stabilită de proprietar în conformitate cu destinația acesteia.
***(2) Proprietarul poate aduce îmbunătățiri sau modificări proprietății sale individuale, cu respectarea prevederilor legale în vigoare referitoare la autorizarea executării lucrărilor de construcții de către autoritatea administrației publice competente, fără a pune în pericol integritatea structurală a condominiului, rezistența mecanică, stabilitatea și siguranța clădirii sau a altor proprietăți individuale, precum și buna funcționare a instalațiilor aferente acestora.
(3) Modificările suprafețelor construite sau utile se comunică președintelui asociației de proprietari și organului fiscal local în termen de 30 de zile de la încheierea lucrărilor și se introduc în cartea tehnică a construcției și în baza de date a asociației, în vederea stabilirii consumurilor corespunzătoare cu noile suprafețe utile. | |
|
|
|
| 21-09-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| (In raspunsul din prima postare este vorba la final de art.39 din legea 196/2018 si nu de art.40 din legea 196/2018)
Legea 196/2018
Articolul 39
Modificările constructive și utilizarea în alte scopuri a unor părți sau elemente de construcție ale condominiului, precum și amplasarea de mijloace publicitare pe fațada și/sau pe terasa/învelitoarea imobilului, suspendarea de stâlpi, pereți, scări interioare și altele asemenea se fac numai cu acordul a două treimi din proprietarii membri ai asociației de proprietari, al tuturor proprietarilor direct afectați și pe baza autorizației de construire, cu respectarea legislației în vigoare. | |
|
|
|
| 22-09-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Autorizatia de construire este prevazuta de legea 50/1991 iar acordul pentru modificarile constructive in cazul unui condominiu (bloc cu mai multe apartamente) este prevazut de art.39 din legea 196/2018.
De obicei, pentru modificarile constructive este necesara obtinerea unei autorizatii de construire. | |
|
|
|
|
|
| Răspuns rapid |
Nume: (Postezi ca vizitator. Ai cont pe site? Autentifică-te) E-mail: |
Intrebare marire balcon parter -condominiu si ocupare trotuar bloc vechi
