| Forum întrebări juridice - Drept civil |
|
|
| 05-08-2015 |
 | Remus
Vizitator |
| | Va rog sa imi spuneti daca lipsa unui certificat fiscal a unui coproprietar intr-un act de partaj reprezinta nulitate absoluta sau relativa. | |
|
|
|
| 05-08-2015 |
| | Avocat Alexandru Surdescu
Vizitator |
|
Da, sancțiunea încheierii unui act de înstrăinare (vânzare, partaj, donație, schimb, întreținere etc.) fără prezentarea unui certificat fiscal este nulitatea absolută.
Vedeți prevederile art. 113 din Codul de procedură fiscală (OG 92/2003):
"(4) Pentru înstrăinarea dreptului de proprietate asupra clădirilor, terenurilor şi a mijloacelor de transport, contribuabilii trebuie să prezinte certificate de atestare fiscală prin care să se ateste achitarea tuturor obligaţiilor fiscale de plată datorate autorităţii administraţiei publice locale în a cărei rază se află înregistrat fiscal bunul ce se înstrăinează, potrivit alin. (2), inclusiv sumele reprezentând amenzi existente în evidenţa organului fiscal. Pentru bunul care se înstrăinează, impozitul datorat este cel recalculat pentru a reflecta perioada din an în care impozitul se aplică persoanei care înstrăinează, potrivit Codului fiscal."
(5) Actele prin care se înstrăinează clădiri, terenuri, respectiv mijloace de transport, cu încălcarea prevederilor alin. (4), sunt nule de drept."
Cererea în constatarea nulităţii absolute a unui act care nu respectă această prevedere poate fi depusă oricând la instanța de judecată (este imprescriptibilă), de către orice persoană care justifică un interes.
Găsiți aici și o hotărâre judecătorească relevantă. | |
|
|
|
| 05-08-2015 |
| | REMUS
Vizitator |
| | Poate sa se refaca contractual de partaj fiind anulat pe cale amiabila prin conventie intre parti sau numai prin judecata (contractual este facut sub vechiul cod civil ? | |
|
|
|
| 06-08-2015 |
| | Avocat Alexandru Surdescu
Vizitator |
| Nu, deoarece rezoluțiunea prin acordul de voință al părților este o noutate a Codului Civil actual (art. 1321 NCC), iar actele şi faptele juridice încheiate ori, după caz, săvârşite sau produse înainte de intrarea în vigoare a legii noi nu pot genera alte efecte juridice decât cele prevăzute de legea în vigoare la data încheierii sau, după caz, a săvârşirii ori producerii lor (art. 6 NCC).
De asemenea, conform art. 102 din Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a NCC, contractul este supus dispoziţiilor legii în vigoare la data când a fost încheiat în tot ceea ce priveşte încheierea, interpretarea, efectele, executarea şi încetarea sa.
În vechea reglementare, rezoluțiunea se putea constata numai prin hotărâre judecătorească și aceasta este soluția și în cazul dvs. | |
|
|
|
| 06-08-2015 |
| | REMUS
Vizitator |
| | Daca imi mai permiteti o singura intrebare: daca fac cu parintii un contract de donatie in care ei isi rezerva dreptul de uzufruct pe un apartament ce provine din acest contract de partaj ce se intimpla cu donatia daca cindva intervine anularea partajului.Va multumesc pentru raspunsuri. | |
|
|
|
| 06-08-2015 |
| | Avocat Alexandru Surdescu
Vizitator |
| În anumite condiții, ar putea exista riscul desființării contractului respectiv prin aplicarea principiului general de drept numit principiul anulării actului subsecvent ca urmare a anulării actului iniţial ("resoluto jure dantis, resolvitur jus accipientis").
Potrivit acestui prinicipiu, desfiinţarea (anularea, revocarea etc.) actului juridic iniţial atrage şi desființarea actului juridic următor, din cauza legăturii lor juridice.
Acest principiu este reglementat și în Codul Civil la art. 1254:
"(1) Contractul lovit de nulitate absolută sau anulat este considerat a nu fi fost niciodată încheiat.
(2) Desfiinţarea contractului atrage, în condiţiile legii, şi desfiinţarea actelor subsecvente încheiate în baza lui[...]" | |
|
|
|
| 06-08-2015 |
| | REMUS
Vizitator |
| | Ma scuzati daca imi mai permit o intrebare.In cazul cerei de anulare (mostenitorii ar putea fi consideratii ca avind interes sa ceara anularea partajului pentruca le-a fost afectata mostenirea ,partajul s-a facut cu parintii fara sulta in loturi inegale)se poate invoca legea 115 din 1938 art.27 care prevede ca drepturile reale inscrise fara cauza legitima ramin valabile daca titularul dreptului le-a posedat cel putin 10 ani.Contractul de partaj este inscris in cartea funciara de peste 10 ani.Daca se poate invoca cind se poate face :cit traiesc parintii sau si dupa accea ? | |
|
|
|
| 06-08-2015 |
| | Avocat Alexandru Surdescu
Vizitator |
| Da, este o posibilitate. Vedeți pentru mai multe detalii, această hotărâre.
Pentru o opinie legală completă, vă puteți programa la cabinetul meu sau al altui coleg avocat din orașul dvs. | |
|
|
|
|
|
| Răspuns rapid |
Nume: (Postezi ca vizitator. Ai cont pe site? Autentifică-te) E-mail: |
Lipsa certificat fiscal - Nulitate absoluta sau relativa?
