| Forum întrebări juridice - Drept civil |
|
|
| 04-03-2015 |
 | Nelu
Vizitator |
| | Anumite primării din judeţul Dâmboviţa refuză eliberarea anexei nr. 1 -Certificat pentru atestarea că petentut este cunoscut ca proprietar şi nr. 2 -Proces-verbal de identificare a imobilului la Protocolul de colaborare încheiat între Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară şi Uniunea Naţională a Notarilor Publici din România în anul 2010, cu motivaţia că eliberarea acestora nu mai este prevăzută în reglementările emise de Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară. Ce este de făcut în acest caz? | |
|
|
|
| 04-03-2015 |
 | Luana
BUCURESTI
|
|
Cu privire la situaţia prezentată, se reţine că înscrierea în cartea funciară pe baza posesiei exercitate sub nume de proprietar este reglementată de prevederile art. 131 alin. (2) din Ordinul nr. 700/2014, privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, cu modificările şi completările ulterioare, în conformitate cu care se întocmeşte documentaţie cadastrală pe flux întrerupt şi în situaţia în care, pentru încheierea actului autentic sau a certificatului de moştenitor, nu se prezintă un act justificativ al titlului dispunătorului sau autorului succesiunii\ conform protocolului de colaborare dintre Agenţia Naţională şi UNNPR. (...).
Conform pct. 3 din capitolul II al Protocolului de colaborare încheiat între ANCPI şi UNNPR în anul 2010, la încheierea actului autentic sau a certificatului de moştenitor, notarul public are obligaţia de a verifica titlul de proprietate al dispunătorului sau al autorului succesiunii. în situaţia în care nu se prezintă un act justificativ ai titlului dispunătorului sau autorului succesiunii, se poate lua în consideraţie, pe riscul părţilor menţionat expres în act, existenţa dreptului pe baza unei posesii exercitate sub nume de proprietar necontestat, situaţie confirmată şi prin:
a) certificat pentru atestarea că petentul este cunoscut ca proprietar, eliberat de către primarul localităţii unde este situat imobilul, potrivit anexei nr. 1, care face parte integrantă din prezentul protocol de colaborare;
b) certificatul emis de organele fiscale ale autorităţilor locale;
c) procesul-verbal de identificare a imobilului, potrivit modelului prevăzut în anexa nr. 2, care face parte integrantă din prezentul protocol de colaborare;
d) documentaţia cadastrală.
Se înscriu în cartea funciară atât actele autentice, cât şi certificatele de moştenitor sau actele de partaj întocmite pe baza posesiei exercitate de către dispunător sau autorul succesiunii sub nume de proprietar. (...)
încheierea actelor notariale cu privire la imobilele neînscrise în cartea funciară este circumscrisă respectării condiţiilor prevăzute de hotărârile Consiliului UNNPR nr. 82/13.08.2014 şi nr. 114/30.10.2014, care conţin prevederi similare cu privire la posibilitatea utilizării anexelor nr. 1 şi 2 la protocolul de colaborare. Conform art. 2 din prima hotărâre menţionată, în situaţia în care nu se prezintă un act justificativ al titlului dispunătorului sau autorului succesiunii se poate lua în considerare, pe riscul părţilor menţionat expres în act, existenţa dreptului pe baza unei posesii exercitate sub nume de proprietar necontestat, fapt confirmat prin înscrisurile prevăzute ia pct. 3 subpunct. (1) din capitolul II ai Protocolului de colaborare încheiat între ANCPI şi UNNPR şi anume:
a) certificatul pentru atestarea că petentul este cunoscut ca proprietar, eliberat de către primarul localităţii unde este situat imobilul, potrivit anexei nr. 1 la protocol;
b) certificatul emis de organele fiscale ale autorităţilor locale;
c) procesul - verbal de identificare a imobilului, potrivit modelului prevăzut în anexa nr. 2 la protocol;
d) documentaţia cadastrală recepţionată de oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, care atestă identificarea imobilului prin alocarea unui nr. cadastral.
Din analiza tuturor reglementărilor incidente în materie, rezultă că procedura de lucru în acest caz este următoarea:
- persoana care posedă imobilul în calitate de proprietar necontestat, înregistrată în evidenţele fiscale, solicită persoanei autorizate întocmirea unei documentaţii cadastrale în vederea obţinerii anexelor nr. 1 si 2 la Protocol;
- cererea de recepţie a documentaţiei cadastrale, care menţionează temeiul legal prevăzut la art. 131 alin. (2) din Ordinul 700/2014, se înregistrează pe flux întrerupt (codul 2.1.2. - Recepţie (nr. cadastral)) şi se soluţionează prin alocare de număr cadastral de către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară;
- persoana interesată solicită Primăriei, în baza documentaţiei cadastrale recepţionate şi a certificatului de atestare a îndeplinirii obligaţilor fiscale, eliberarea anexelor nr. 1 şi 2 la Protocol;
- notarul public încheie actul autentic sau certificatul de moştenitor în baza anexelor nr. 1 şi 2, a certificatului de atestare fiscală, a documentaţiei cadastrale şi a certificatului de sarcini, în zonele de aplicare a Codului Civil de la 1864;
- în temeiul actelor menţionate anterior, se solicită înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară pe flux întrerupt (Codul 2.1.3 - înfiinţare carte funciară). | |
|
|
|
| 11-11-2016 |
| | Popescunicolae
Vizitator |
| | Primaria Valenii de Munte refuza eliberarea anexelor1 si 2 in vedeeea intabularii pentru vanzarea unui teren pe moriv de diferenta de suprafata. Ce rezolvare exista. | |
|
|
|
| 12-11-2016 |
| | PopescuNicolae
Vizitator |
| | in cazul in care exista diferenta de suprafata masurata care este procedura pentru obtinerea anexelor 1 si 2? | |
|
|
|
| 14-11-2016 |
| | PopescuNicolae
Vizitator |
| | Poate fi atacat un act de vanzare cumparare dupa noile legi in vigoare | |
|
|
|
| 23-10-2017 |
| | VIZITATOR ION
Vizitator |
| | Nu se obtine numar cadastral in baza anexelor 1 si 2 pentru terenurile din zona cooperativizata, suplimentarea acestor titluri de proprietate se face numai prin hotarare judecatoreasca conform art.58 din L.18/1991 | |
|
|
|
| 23-10-2017 |
| | VIZITATOR ION
Vizitator |
| | Hotararea judecatoreasca pentru suplimentare suprafata ,conform art.58 din L.fond funciar nr.18/1991 | |
|
|
|
| 02-04-2018 |
| | Stoican Miron
Vizitator |
| | Vreau sa stiu daca anexele 1 şi 2 se pot face pentru suplimentarea suprafeţelor din titlurile de proprietate,eliberate in zonele cooperativizate! | |
|
|
|
| 22-01-2020 |
| | Bernad Radu
Vizitator |
| | Buna seara! Ca unic mostenitor de ce documente am nevoie sa devin proprietar. | |
|
|
|
| 20-04-2020 |
| | Vizitator
Vizitator |
| | De certificatul de mostenitor - eliberat de notarul public - deoarece dezbaterea mostenirii, in situatia dvs, se face la notariat. | |
|
|
|
| 16-03-2022 |
| | Roxana baciu
Vizitator |
| Mama mea a mostenit impreuna cu surorile ei un teren de la parinti. Terenul s-a impartit in mod egal intre ele, primele doua lasand drum de acces (4 metri) pentru mama mea care a primit terenul din spate. Atat sentinta civila cat si procesul verbal intocmit de executorul judacatoresc in anul 1974 nu sunt clare in privinta proprietatii acestui drum. Sentinta spune : - sora nr. 1 ia in proprietate 1/3 parte (1660 mp) teren, cu vecinatatile.... la apus - cu drumul de acces lat de 4 m care se lasa in partea de jos a lotului.
- sora nr. 2 ia in proprietate 1/3 parte (1660 mp) teren , reprezentand lotul de la mijloc, cu vecinatatile : rasarit....., miaza-zi - terenul mamei mele, apus - drumul lat de 4 metri care urmeaza a se lasa in partea de jos a terenului si la miaza-noapte....
- sora nr. 3 (mama mea) primeste 1/3 parte (1660 mp), cu vecinii....la miaza-noapte - sora nr. 2.
Acum cand am incercat sa facem cadastrul pentru vanzarea terenului, ne-am lovit de problema proprietatii acestui drum de acces. Primaria refuza sa ne elibereze Anexele 1 si 2 pe care le cere cadastristul. Mentionam ca din 1974 folosim acest drum pentru accesul la gradina si surorile nu ne-au creat niciodata probleme in privinta aceasta. Totusi, cumparatorul vrea clarificarea situatiei. Ce pot face? | |
|
|
|
|
|
| Răspuns rapid |
Nume: (Postezi ca vizitator. Ai cont pe site? Autentifică-te) E-mail: |
Primaria refuza eliberare anexa 1 si 2
