Vă adresez rugămintea de a vă exprima punctul de vedere cu privire la interpretarea dispoziţiilor art. 58 alin. (31) din Ordinul ANCPI nr. 633/2006, conform cărora: In cazul în care se solicită eliberarea unui extras de carte funciară pentru autentificarea unui act juridic având ca obiect o cotă parte din dreptul real, se va bloca numai cota care face obiectul actului juridic.
In aplicarea dispoziţiilor legale de mai sus, consideraţi că, pe perioada de blocare a unei cote-părţi din dreptul de proprietate asupra unui imobil (ca urmare a eliberării unui extras de carte funciară de autentificare pe cotă-parte, în baza căruia ulterior se înregistrează o cerere de înscriere în cartea funciară) este posibilă eliberarea de noi extrase de carte funciară, la cererea altor notari publici, pentru autentificarea de acte juridice având ca obiect restul cotelor-părţi din imobil ce nu au fost blocate? Am în vedere situaţia în care dreptul de proprietate aparţine unuia şi aceluiaşi proprietar care intenţionează să înstrăineze cote-părţi prin contracte distincte încheiate la date diferite.
La anumite BCPI-uri s-a conturat următoarea practică: este recunoscută posibilitatea eliberării mai multor extrase de carte funciară la cererea unor notari publici diferiţi în vederea autentificării de acte juridice având ca obiect diferite cote-părţi din dreptul de proprietate asupra aceluiaşi imobil, doar dacă cererile se depun concomitent şi doar atâta vreme cât nu s-a depus o cerere de înscriere în cartea funciară, de către unul din notarii publici, în baza unui act translativ de proprietate a unei cote-părţi din imobil. După depunerea unei cereri de înscriere în cartea funciară a unei cote-părţi din dreptul real, nu se mai eliberează extrase de carte funciară de autentificare pentru cotele-părţi ce nu au fost blocate. Se invocă o aplicare stricto sensu a dispoziţiilor art. 58 alin. (2) teza 1 din Ordinul ANCPI nr. 633/2006, (cât timp cererea de înscriere nu este soluţionată, nu se eliberează extrase de carte funciară pentru autentificare), precum şi art. 58 alin. (3) din acelaşi ordin (în cazul în care în registrul general de intrare a fost înregistrată o cerere de eliberare a extrasului de carte funciară pentru autentificare, la solicitarea notarului public, numărul cadastral la care se referă cererea se blochează pe o perioadă de (...) zile lucrătoare, termen modificat prin art. 87pct. 10 şi 11 din Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil).
Prin această practică creată, se ignoră că art. 58 alin. (31), referitor la cererile având ca obiect cote-părţi distincte din imobil, reprezintă excepţia de la regula generală a blocării întregului număr cadastral, prevăzută în art. 58 alin. (2) şi (3), excepţie care permite blocarea doar a unei cote-părţi din numărul cadastral.
Dispoziţiile mai sus citate prezintă interes practic în cazul contractelor de vânzare a cotelor-părţi din terenul ce asigură drumul de acces la blocurile cu mai multe spaţii locative ce se vând succesiv unor proprietari diferiţi. Dispoziţiile de mai sus au fost adoptate tocmai în scopul de a asigura posibilitatea încheierii concomitente sau la un interval foarte scurt de timp a mai multor contracte (la un singur notar public sau la notari publici diferiţi) având ca obiect apartamente deservite de acelaşi drum de acces şi de a înlătura piedicile şi întârzierile rezultate din blocarea întregii cărţi funciare.
Adresez notarilor si chiar avocatilor de pe acest forum rugămintea de a-mi comunica opinia cu privire la următoarele aspecte:
1. Este conformă art. 58 alin. 31 limitarea în timp a momentului până la care se pot solicita de notari publici diferiţi eliberarea de extrase de carte funciară pentru autentificarea de acte juridice având ca obiect cote părţi distincte din acelaşi imobil - respectiv până la data înregistrării în registrul general a unei cereri din partea unuia din birourile notariale privind înscrierea în cartea funciară a dreptului real având ca obiect o altă cotă parte din acelaşi imobil (spre exemplu, se solicită eliberarea unui extras de carte funciară pentru autentificare, de către biroul notarial X, pentru cota de 6/1438 parte din dreptul de proprietate asupra unui imobil, după ce s-a înregistrat în registrul general de intrare la CF, de către biroul notarial Y, o cerere de înscriere în cartea funciară a unui act autentic având ca obiect o altă cota-parte 6/1438 parte din dreptul de proprietate asupra aceluiaşi imobil)?
2. Aplicaţia informatică implementată în cadrul birourilor de cadastru şi publicitate imobiliară permite procesarea în acelaşi timp a mai multor cereri de înscriere în cartea funciară privind cote-părţi din dreptul de proprietate asupra aceluiaşi teren?
Vă mulţumesc şi aştept cu mult interes orice lămuriri din partea dvs. |
|
Vanzare cote parti imobil. Blocarea cartii funciare pentru celalte cote.
