Potrivit art. 3 alin.(1) din Norma privind tarifele de onorarii pentru serviciile prestate de notarii publici, aprobată prin Ordinul Ministrului Justiţiei nr. 46/C/2011, în cazul actelor complexe, care cuprind mai multe operaţiuni juridice, onorariul se stabileşte pentru fiecare operaţiune în parte.
In înţelesul acestei dispoziţii actele complexe sunt spre exemplu un act de dispoziţie care cuprinde şi un raport de mandat, ori o procură în care este inserată o declaraţie ş.a.m.d. în această ordine de idei vânzarea a două sau mai multe bunuri prin acelaşi contract nu reprezintă un act complex.
în ceea ce priveşte contractele complexe, adică acele convenţii care reunesc elementele a două contracte numite, în măsura în care nu ar exista o reglementare specială pentru acestea, sunt aplicabile normele prevăzute de lege pentru elementele (contractele) componente, după cum se precizează în doctrină.
Astfel, speta dumneavoastra nu se referă la niciuna dintre aceste situaţii, ci la ipoteza unui contract cu obiect complex, în sensul că vânzătorul şi cumpărătorul au hotărât să înstrăineze şi să dobândească mai multe imobile pentru acelaşi preţ.
Spre deosebire de reglementarea anterioară, tarifele pentru înstrăinările bunurilor imobile care reglementează în prezent activitatea notarială includ dispoziţia potrivit căreia onorariul se calculează la valoarea declarată de părţi; dacă această valoare este inferioară celei din expertizele cuprinzând evaluări orientative întocmite în condiţiile art. 77^1 alin. (4) din Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal, cu modificările şi completările ulterioare, onorariul se va stabili la această din urmă valoare (art. 4 alin. 3 din norma mai sus amintită).
Aşadar, în cazul în care prin actul pe care îl întocmeşte se înstrăinează mai multe bunuri imobile distincte, pentru stabilirea şi încasarea onorariului, notarul public va calcula separat, pentru fiecare bun în parte, onorariul şi impozitul luând în considerare valoarea de grilă, dacă părţile nu pot preciza ce parte din preţ este afectată fiecărui bun în parte; chiar dacă această defalcare a preţului este conformă voinţei părţilor dar rezultă o valoare inferioară, atunci reperul de calcul îl constituie tot expertizele. |
|
Onorariu notarial vanzare prin care se vand mai multe bunuri imobile
