ARTICOL - POSESIA INTRE MOSTENITORI
Consilier juridic: Maria Floricel, Piatra Neamt
Redactat: 15.05.2019
1. Daca de exemplu o persoana este PROPRIETARA pe o casa si un teren si are doi fii: X si Y si IN TIMPUL VIETII acea persoana a lasat casa IN STAPANIRE IN CALITATE DE PROPRIETAR fiului X fara un act juridic de vanzare cumparare sau de donatie, timp de 20 de ani - atunci fiul X este UN POSESOR fata de acea persoana (fata de parintele sau).
2.Daca dupa 20 ani, timp in care fiul X a stapanit casa ca posesor (s-a crezut proprietar pe casa desi nu a avut un act juridic de instrainare din partea parintelui sau), acea persoana decedeaza - atunci trebuie facuta dezbaterea succesiunii intre cei doi fii X si Y, iar la masa succesorala INTRA si casa pe care a stapanit-o in calitate de posesor fiul X.
3. Termenul de prescriptie achizitiva de 30 ani (de uzucapiune) a fiului X in calitate de posesor pe casa SE SUSPENDA pana la data DEZBATERII succesiunii intre mostenitorii X si Y si pana la eliberarea certificatului de mostenitor pe casa si teren intre fiii X si Y.
***4. Daca de exemplu, dezbaterea succesiunii intre cei doi fii se face dupa 10 ani de la data deschiderii succesiunii (de la data decesului parintelui lor) - in acesti 10 ani prescriptia achizitiva a fost SUSPENDATA si fiul X a stapanit casa in calitate de posesor numai 20 ani - atunci in cazul sau nu opereaza uzucapiunea (fiul X nu poate deveni proprietar pe casa prin uzucapiune). In aceasta perioada de SUSPENDARE a uzucapiunii (a prescriptiei achizitive) fiii X si Y nu sunt nici posesori si nici proprietari pe casa (si teren) ci ei administreaza casa (si terenul) in temeiul GESTIUNII DE AFACERI (fiecare in interesul sau ori in interesul celuilalt).
*** 5. Daca la data dezbaterii succesiunii (dupa 10 ani de la data decesului persoanei) notarul elibereaza un certificat de mostenitor pentru CASA fiului Y (acesta devine proprietar pe casa) si NU fiului X atunci fiul X poate continua prescriptia achizitiva de 30 de ani (uzucapiunea) NUMAI DACA fiul Y care a dobandit casa prin succesiune si a devenit astfel proprietar IL LASA pe fratele sau (pe fiul X) sa stapaneasca in continuare casa timp de inca 10 ani in calitate de posesor (aparent proprietar).
6. In acest caz, fiul X a posedat casa 20 de ani inainte de decesul parintelui sau, care l-a numit posesor (aparent proprietar) in timpul cat parintele a fost in viata, si inca 10 ani dupa dezbaterea succesiunii si eliberarea certificatului de mostenitor pe casa pe numele fiului Y, care l-a lasat posesor (aparent proprietar) pe casa pe fiul X.
7. Daca in urma dezbaterii succesiunii notarul elibereaza certificat de mostenitor pe casa fiului X atunci fiul X devine proprietar pe casa prin certificatul de mostenitor eliberat de notar si astfel nu mai trebuie sa invoce uzucapiunea de 30 de ani (prescriptia achizitiva) pentru a fi proprietar.
8. De asemenea, fiul X poate arata in instanta si in fata notarului unde se dezbate succesiunea ca el a fost lasat posesor (aparent proprietar) pe casa de parintele sau in timpul cat acesta era in viata - si astfel este mai corect, mai echitabil, mai normal ca notarul sau instanta sa hotarasca ca el trebuie numit proprietar pe casa (prin eliberarea certificatului de mostenitor sau prin hotararea judecatoreasca) SI NU fiul Y.
9. Daca totusi in urma succesiunii casa cade in lotul fiului Y care devine proprietar si nu in lotul fiului X si fiul Y nu il lasa posesor in continuare pe casa pe fiul X inca 10 ani astfel incat fiul X sa devina proprietar prin uzucapiunea de 30 ani - atunci fiul X are dreptul sa ceara de la fiul Y cheltuielile pe care fiul X le-a facut cu casa, cum ar fi constructiile, renovarile facute la casa, plata impozitului, etc. |
|
ARTICOL - POSESIA INTRE MOSTENITORI
