| Forum întrebări juridice - Drept civil |
|
|
| 06-06-2019 |
 | Dancul grigore
Vizitator |
| | in 2008 am fost inregistrat de catre ocpi in extrasul CF a unui imobil cu o sulta compensatorie, pe care am platit-o in perioada imediat urmatoare, prin intermediul unui executor judecatoresc. In prezent am solicitat ocpi-ului radierea sultei pe baza chitantei doveditoare, dar am fost refuzat pe motiv ca radierea se face doar pe baza unei sentinte judecatoresti. Cum ar trebui sa procedez. Multumesc | |
|
|
|
| 06-06-2019 |
| | Net
Vizitator |
|
Urmeaza sa primiti raspuns. | |
|
|
|
| 06-06-2019 |
| | Net
Vizitator |
| Dreptul dvs de proprietate asupra imobilului inscris in CF este un drept afectat de o conditie suspensiva si anume de conditia platii de catre dvs a unei sulte compensatorii.
Asta inseamna ca daca conditia suspensiva se indeplineste – adica daca dvs platiti sulta compensatorie – dobanditi dreptul de proprietate asupra imobilului cu efect RETROACTIV (pentru trecut) de la data incheierii actului juridic prin care v-a fost transmis dreptul de proprietate asupra imobilului si nu de la data inscrierii dreptului de proprietate in Cartea Funciara si nici de la data platii de catre dvs a sultei compensatorii (nici de la data indeplinirii conditiei suspensive) – art.1407 alin.1 Cod civil.
Conform art.912 alin.1 Cod civil – dreptul afectat de o conditie suspensiva se va radia din oficiu, daca nu se dovedeste indeplinirea conditiei care afecteaza dreptul, in termen de 5 ani de la inscriere.
Deci daca dvs nu dovediti registratorului (functionarului care efectueaza inscrierile in CF) faptul ca s-a indeplinit conditia suspensiva care afecteaza dreptul de proprietate asupra imobilului – daca nu dovediti ca ati platit sulta compensatorie – atunci registratorul este obligat in baza art.912 alin.1 Cod civil sa radieze din oficiu din CF dreptul dvs de proprietate asupra imobilului, in termen de 5 ani de la inscrierea dreptului de proprietate asupra imobilului.
***Dvs puteti face dovada ca ati platit sulta compensatorie (dovada indeplinirii conditiei suspensive) cu chitanta eliberata de beneficiarul sultei compensatorii si cerand, solicitand registratorului NOTAREA IN CF a faptului juridic al platii de catre dvs a sultei compensatorii catre beneficiarul acesteia, prin intermediul executorului judecatoresc , in temeiul art.903 punctul 3 Cod civil.
Dovada faptului platii de catre dvs a sulteti compensatorii o faceti cu chitanta eliberata de beneficiar (de cel care a primit sulta). | |
|
|
|
| 07-06-2019 |
| | Net
Vizitator |
| Daca beneficiarul sultei compensatorii nu doreste sa mai primeasca sulta compensatorie de la dvs - inseamna ca el v-a iertat de datorie si se aplica remiterea de datorie prevazuta de art.1629 - 1633 Cod civil.
In aceasta situatie dvs tot prin executor judecatoresc trebuie sa obtineti un inscris de la beneficiarul sultei in care acesta isi exprima acordul, consimtamantul ca v-a iertat de datorie, ca nu mai doreste sa ii platiti sulta compensatorie - conform art.1629 Cod civil.
Apoi trebuie sa prezentati inscrisul in care este mentionata remiterea, iertarea de datorie din partea beneficiarului sultei - registratorului Cartii Funciare pentru ca acesta sa NOTEZE IN CF faptul juridic (raportul juridic) al remiterii de datorie din partea beneficiarului sultei compensatorii fata de dvs - conform art.903 punctul 3 Cod civil.
Dvs trebuie sa solicitati notarea in CF a remiterii de datorie in termen de 5 ani de la data inscrierii in CF a dreptului dvs de proprietate asupra imobilului afectat de plata sultei compensatorii (conditie suspensiva) pentru ca acest drept sa nu fie radiat din oficiu din CF de catre registrator in temeiul art.912 Cod civil. | |
|
|
|
| 07-06-2019 |
| | Dancul grigore
Vizitator |
| | Am plătit integral contravaloarea sultei compensatorii în urma cu 11 ani prin intermediul unui executor judecatoresc. Doar ca OCPI refuza sa-mi înregistreze cererea de radiere a sultei pe motiv ca dosarul este incomplet in sensul ca e nevoie de o sentință judecătorească care sa dispună radierea sultei, ci nu de dovada ca am plătit sulta | |
|
|
|
| 07-06-2019 |
| | Net
Vizitator |
| *** Speta dvs trebuie analizata sub DOUA aspecte:
1.In primul rand, dvs aveti un drept de proprietate asupra unui imobil afectat de plata unei sulte compensatorii drept care a fost INTABULAT in CF ca un drept real afectat de o conditie suspensiva (plata sultei)– conform art.876 alin.1 si art.881 alin.1 Cod civil;
2.In al doilea rand, beneficiarul sultei compensatorii are un drept care a fost NOTAT in CF ca un drept de creanta al beneficiarului asupra sultei compensatorii – conform art.876 alin.2, art.881 alin.1 si art.902 alin.1 Cod civil.
De regula, in CF se inscriu (intabuleaza, noteaza) numai drepturile nu si obligatiile.
Dvs daca platiti sulta compensatorie inseamna ca se indeplineste, se realizeaza conditia suspensiva si astfel, dobanditi dreptul de proprietate asupra imobilului cu efect retroactiv (pentru trecut) de la data incheierii actului juridic (sau de la data pronuntarii hotararii judecatoresti) prin care v-a fost transmis dreptul de proprietate.
***Dupa ce ati platit sulta compensatorie catre beneficiar dvs puteti solicita registratorului notarea in CF a faptului platii conform art.903 pct.3, dovedind ca ati platit sulta catre beneficiar cu chitanta eliberata de acesta – dar nu este obligatoriu sa cereti notarea faptului platii in CF (deci puteti sari peste aceasta etapa).
***Dupa ce ati platit sulta compensatorie catre beneficiar ESTE OBLIGATORIU ca dvs. sa cereti, sa solicitati registratorului RECTIFICAREA PRIN RADIERE din CF a DREPTULUI DE CREANTA al beneficiarului asupra sultei compensatorii, deoarece acest drept de creanta al beneficiarului NU MAI EXISTA DEOARECE S-A STINS PRIN PLATA – conform art.908 alin.1 pct.4 si art.911 alin.1 Cod civil.
Cand se va radia din CF dreptul de creanta al beneficiarului asupra sultei compensatorii, registratorul va mentiona in CF ca dreptul de creanta al acestuia s-a stins, a incetat prin plata si astfel se va cunoaste si faptul indeplinirii conditiei suspensive prin plata sultei de catre dvs fara a mai fi necesar ca dvs sa solicitati notarea faptului platii in CF.
Prin indeplinirea conditiei suspensive (prin plata sultei compensatorii de catre dvs) in termen de 5 ani de la inscrierea in CF a dreptului dvs de proprietate asupra imobilului este impiedicata radierea din oficiu de catre registrator a dreptului de proprietate afectat de conditia suspensiva.
***Pentru a cere radierea din CF a dreptului de creanta al beneficiarului asupra sultei compensatorii, drept care nu mai exista deoarece s-a stins prin plata, aveti posibilitatea de a urma doua cai:
1.Prima cale: este sa obtineti consimtamantul beneficiarului sultei dat sub forma unei declaratii autentice notariale prin care el este de acord ca dvs sa rectificati prin radiere din CF a dreptului sau creanta asupra sultei compensatorii, ca urmare a faptului ca dvs ati platit acestuia sulta compensatorie la care el avea dreptul – aceasta este calea amiabila prevazuta de art.903 alin.2,3 si art.911 alin.1 Cod civil;
Cu aceasta declaratie autentica notariala a beneficiarului sultei compensatorii prin care el confirma ca dvs i-ati platit sulta si ca este de acord cu radierea dreptului sau din CF dvs va puteti prezenta si adresa registratorului solicitand radierea din CF a dreptului de creanta al beneficiarului asupra sultei compensatorii; - la aceasta declaratie autentica notariala trebuie sa atasati si chitanta si alte documente prin care dovediti ca ati platit sulta catre beneficiar.
2. A doua cale: este cea in care beneficiarul nu este de acord sa isi dea consimtamantul prin declaratie autentica notariala in vederea radierii dreptului sau asupra sultei din CF desi dvs i-ati platit sulta, situatie in care dvs trebuie sa dati in judecata pe beneficiar si Cartea Funciara in vederea rectificarii prin radiere din CF a dreptului de creanta al beneficiarului asupra sultei compensatorii - aceasta este calea litigioasa prevazuta de art. 908 alin.2,3 si art.911 alin.2 Cod civil.
Dvs puteti introduce actiune in instanta impotriva beneficiarului si Cartii Funciare in vederea rectificarii prin radiere a dreptului beneficiarului asupra sultei, oricand deoarece acest drept la actiune este imprescriptibil (nu se prescrie, nu inceteaza) – conform art.911 alin.2 Cod civil.
In baza hotararii judecatoresti se va realiza din oficiu rectificareaprin radiere din CF a dreptului de creanta al beneficiarului asupra sultei compensatorii care afecteaza dreptul dvs de proprietate. | |
|
|
|
| 07-06-2019 |
| | Net
Vizitator |
| Conform art.881 alin.1 Cod civil, inscrierile in CF sunt de trei feluri:
- intabularea adica inscrierea drepturilor reale cum este dreptul de proprietate si a dezmembramintelor drepturilor reale cum sunt uzufructul, abitatia, superficia, servitutea - art.876 si art.877 Cod civil;
- notarea adica alte drepturi, fapte si raporturi juridice diferite de drepturile reale (tabulare) cum sunt de exemplu drepturile de creanta - art.876 alin.2 Cod civil;
- inscrierea provizorie cum ar fi de exemplu inscrierea provizorie a unui drept real afectat de o conditie suspensiva (intabularea provizorie) - art.898 Cod civil.
Conform art.907 alin.2 Cod civil rectificarea inscrierilor in CF (intabularilor, notarilor) poate fi: rectificare prin radiere - cand dreptul nu mai exista, rectificare prin modificare - cand dreptul s-a modificat si rectificare prin corectare - cand dreptul a fost mentionat eronat, gresit. | |
|
|
|
| 08-06-2019 |
| | Adâncul grigore
Vizitator |
| | Va mulțumesc ptr răspunsul prompt si la obiect | |
|
|
|
| 08-06-2019 |
| | Net
Vizitator |
| Trebuie sa fac o mica corectare:
1.Plata sultei compensatorii reprezinta o obligatie din partea dvs si nu o simpla conditie suspensiva (am analizat mai bine speta);
2.Beneficiarul sultei are un drept de creanta asupra sultei compensatorii care a fost NOTAT in CF;
***3. Conditia suspensiva inseamna ca dvs platiti sulta numai daca vreti, iar beneficiarul acesteia nu va poate executa silit pentru plata sultei compensatorii;
***4.Obligatia inseamna ca dvs trebuie sa platiti sulta, iar daca nu o platiti beneficiarul va poate executa silit pentru plata acesteia;
***5. Pentru a fi vorba de o simpla conditie suspensiva si nu de o obligatie trebuie ca intre dvs si beneficiarul sultei sa existe un act juridic in care sa se prevada EXPRES ca dreptul dvs este sub conditie suspensiva (sau rezolutorie) - daca conditia suspensiva nu este prevazuta expres in actul juridic, aceasta nu se prezuma si plata sultei reprezinta o obligatie (nu o conditie);
6.Faptul ca plata sultei reprezinta O OBLIGATIE si nu o conditie suspensiva deoarece conditia nu a fost prevazuta expres in actul juridic - inseamna ca dvs nu trebuie sa mai faceti dovada prin notare in CF a faptului achitarii sultei deoarece dreptul dvs de proprietate nu este sub conditie suspensiva si nu va fi radiat din CF in termen de 5 ani de la inscrierea dreptului daca dvs nu platiti sulta (daca nu dovediti indeplinirea conditiei) - nu se aplica art.912 alin.1 Cod civil.
7.Deoarece plata sultei reprezinta o obligatie din partea dvs inseamna ca beneficiarul sultei va poate executa silit pentru a obtine de la dvs plata sultei compensatorii;
8.Daca beneficiarul sultei nu va executa silit in termen de 3 ani de la data la care dvs trebuia sa ii platiti sulta (in termen de 3 ani de la incheierea actului juridic prin care vi s-a stabilit sulta) intervine prescriptia extinctiva si beneficiarul nu mai are dreptul sa va ceara plata sultei compensatorii - in aceasta situatie se considera ca dvs ati platit sulta catre beneficiar;
***9.In cazul in care dvs ati platit sulta beneficiarului sau daca acesta v-a executat silit si a obtinut plata sultei de la dvs sau daca au trecut 3 ani de la incheierea actului juridic prin care s-a stabilit sulta si beneficiarul nu v-a cerut, nu v-a executat silit pentru plata sultei (prescriptie extinctiva) - atunci in toate aceste trei situatii dvs aveti dreptul conferit de art.908 alin.1 pct.4, alin.2, alin.3 si art.911 alin.1, alin.2 - de a cere registratorului CF rectificarea prin radiere a dreptului de creanta al beneficiarului asupra sultei pe cele doua cai: calea amiabila cand obtineti consimtamantul beneficiarului prin act autentic notarial pentru rectificarea prin radiere din CF a dreptului de creanta al beneficiarului asupra sultei compensatorii sau pe cale litigioasa prin chemarea in judecata a beneficiarului si a CF pentru obtinerea unei hotarari judecatoresti de rectificare prin radiere din CF a dreptului de creanta al beneficiarului asupra sultei - deoarece sulta a fost platita de dvs beneficiarului;
10.Dvs puteti introduce actiune in instanta pentru rectificare oricand deoarece dreptul la actiunea in rectificare prin radiere a unei inscrieri in CF (intabulari, notari) este imprescriptibil - nu inceteaza, nu se stinge niciodata;
11.In baza hotararii judecatoresti registratorul CF trebuie sa radieze din oficiu sulta compensatorie pe care dvs ati platit-o;
***Deci corectarea a fost ca - deoarece dvs nu ati prevazut in mod expres in actul juridic pe care l-ati incheiat cu beneficiarul (contract, hotarare judecatoresca, certificat de mostenitor) ca plata sultei este o conditie suspensiva, adica dvs o platiti doar daca vreti, atunci inseamna ca plata sultei este o obligatie pe care dvs trebuie sa o executati, daca nu beneficiarul va poate executa silit (pentru a obtine plata sultei). | |
|
|
|
|
|
| Răspuns rapid |
Nume: (Postezi ca vizitator. Ai cont pe site? Autentifică-te) E-mail: |
Radiere sulta compensatorie
