| Forum întrebări juridice - Drept civil |
|
|
| 04-07-2019 |
 | Didi1031
|
| | Buna-ziua!..În urma unui contract de întreținere se poate face titlu de proprietate la Legea 231/2018? | |
|
|
|
| 04-07-2019 |
| | Net
Vizitator |
|
Legea 231/2018 a modificat unele articole din Legea 18/1991 privind fondul funciar.
Titlul de proprietate asupra terenului trebuie eliberat persoanei cu care dvs ati incheiat contractul de intretinere sau mostenitorilor acesteia, daca aceasta persoana este decedata, si nu dvs, daca aceasta persoana are calitatea prevazuta de art.8 din Legea 18/1991 si indeplineste si celelalte conditii prevazute de aceasta lege pentru eliberarea titlului de proprietate asupra terenului respectiv.
Daca in contractul de intretinere pe care l-ati incheiat cu persoana respectiva este prevazuta clauza expresa ca aceasta persoana va cedeaza dvs dreptul de proprietate asupra terenului in schimbul acordarii de catre dvs a intretinerii cuvenite pentru aceasta persoana - inseamna ca dvs prin contractul de intretinere deveniti proprietar asupra terenului respectiv.
Dar asa cum am spus titlul de proprietate asupra terenului trebuie eliberat de autoritatile publice competente in baza Legii 18/1991 si a Legii 231/2018 privind fondul funciar - pe numele persoanei pentru care dvs prestati intretinere sau pe numele mostenitorilor sai, daca aceasta persoana este decedata si nu pe numele dvs.
***Deoarece dvs sunteti proprietar asupra terenului in baza contractului de intretinere pe care l-ati incheiat cu persoana respectiva - aveti dreptul sa cereti autoritatilor publice competente eliberarea titlului de proprietate asupra terenului persoanei pentru care prestati intretinere sau mostenitorilor sai IN NUMELE ACESTEI PERSOANE SAU A MOSTENITORILOR SAI prin actiune in justitie in cazul in care aceasta persoana sau mostenitorii sai nu cer ei insisi autoritatilor competente eliberarea titlului de proprietate asupra terenului.
***Dvs aveti dreptul de a cere in justitie eliberarea titlului de proprietate pe numele si in numele persoanei pentru care prestati intretinere sau a mostenitorilor sai - pe CALEA ACTIUNII OBLICE prevazute de art.1560 alin.1 Cod civil.
In acest caz dreptul dvs de creanta se refera la cedarea de catre persoana respectiva sau de catre mostenitorii sai a dreptului de proprietate asupra terenului prevazut in contractul de intretinere care este un drept patrimonial si nu un drept personal nepatrimonial al persoanei respective sau al mostenitorilor sai - astfel ca actiunea dvs in justitie se incadreaza la alin.1 al art.1560 Cod civil si poate fi exercitata de dvs in numele persoanei respective sau a mostenitorilor sai.
***Dupa ce persoana pentru care dvs prestati intretinere sau mostenitorii sai, in cazul in care aceasta persoana nu mai este in viata, obtine (obtin) titlul de proprietate asupra terenului de la autoritatile publice competente in urma actiunii in justitie exercitate de acestia sau de dvs pe calea actiunii oblice in cazul in care aceste persoane refuza sa exercite ei insisi actiunea in justitie - dvs in baza contractului de intretinere incheiat prin care vi s-a cedat dreptul de proprietate asupra terenului in schimbul intretinerii prestate de dvs - sunteti proprietar asupra terenului respectiv si trebuie sa va inscrieti dreptul de proprietate asupra terenului respectiv IN CARTEA FUNCIARA (trebuie sa mergeti la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara) din judetul in care se afla situat terenul pentru care s-a eliberat titlul de proprietate. | |
|
|
|
| 04-07-2019 |
| | Net
Vizitator |
| In situatia dvs se aplica prin analogie, prin asemanare si dispozitiile art.1683 alin.1, 2 si 3 Cod civil - referitoare la vanzarea bunului altuia.
Art. 1683
Vânzarea bunului altuia
(1) Dacă, la data încheierii contractului asupra unui bun individual determinat, acesta se află în proprietatea unui terţ, contractul este valabil, iar vânzătorul este obligat să asigure transmiterea dreptului de proprietate de la titularul său către cumpărător.
(2) Obligaţia vânzătorului se consideră ca fiind executată fie prin dobândirea de către acesta a bunului, fie prin ratificarea vânzării de către proprietar, fie prin orice alt mijloc, direct ori indirect, care procură cumpărătorului proprietatea asupra bunului.
(3) Dacă din lege sau din voinţa părţilor nu rezultă contrariul, proprietatea se strămută de drept cumpărătorului din momentul dobândirii bunului de către vânzător sau al ratificării contractului de vânzare de către proprietar. | |
|
|
|
| 04-07-2019 |
| | Net
Vizitator |
| Art. 1560 Cod civil
Actiunea oblica
(1) Creditorul a cărui creanţă este certă şi exigibilă poate să exercite drepturile şi acţiunile debitorului atunci când acesta, în prejudiciul creditorului, refuză sau neglijează să le exercite. | |
|
|
|
| 04-07-2019 |
| | Net
Vizitator |
| Articolul 8 din Legea 18/1991 privind fondul funciar
(1) Stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor care se găsesc în patrimoniul cooperativelor agricole de producție se face în condițiile prezentei legi, prin reconstituirea dreptului de proprietate sau constituirea acestui drept.
(2) De prevederile legii beneficiază membrii cooperatori care au adus pământ în cooperativa agricolă de producție sau cărora li s-a preluat în orice mod teren de către aceasta, precum și, în condițiile legii civile, moștenitorii acestora, membrii cooperatori care nu au adus pământ în cooperativa și alte persoane anume stabilite.
(3) Stabilirea dreptului de proprietate se face, la cerere, prin eliberarea unui titlu de proprietate în limita unei suprafețe minime de 0,5 ha pentru fiecare persoană îndreptățită, potrivit prezentei legi, și de maximum 10 ha de familie, în echivalent arabil.
(4) Prin familie se înțelege soții și copiii necăsătoriți, dacă gospodăresc împreună cu părinții lor. | |
|
|
|
| 05-07-2019 |
| | Didi1031
Vizitator |
| Mulțumesc foarte mult ! Sunt de foarte mare ajutor informațiile d-voastră.
Cazul pe care îl am eu în momentul de față : parinții i-au făcut fetei sale și ginerelui un contract de întreținere, tata a decedat , iar mama traiește. Ei nu au titlu de proprietate. Fiica vrea să-și facă titlu de proprietate la Legea 231/2018 în uram contractului de întreținere . Practic , fiica e moștenitoare . Deci poate face titlu de proprietate? | |
|
|
|
| 05-07-2019 |
| | Net
Vizitator |
| ***Mama fiind in viata si tatal decedat si daca atat mama cat si tatal au drept de proprietate asupra terenului in baza Legii 231/2018 privind fondul funciar – titlul de proprietate pe teren va fi eliberat de autoritatile competente pe numele mamei si pe numele mostenitorilor tatalui (mama si fiica).
***Dupa decesul mamei – titlul de proprietate pe teren va fi eliberat de autoritatile competente pe numele mostenitorilor mamei si tatalui (pe numele fiicei lor).
Dvs va incadrati in prima situatie – astfel ca trebuie sa introduceti o actiune in instanta pe calea actiunii oblice prevazute de codul civil pentru a obtine un titlu de proprietate pe teren in numele si pe numele mameii dvs in baza Legii 231/2018 privind fondul funciar, in cazul in care mama dvs nu introduce ea insasi actiune in instanta pentru obtinerea unui titlu de proprietate pe teren si in acelasi timp trebuie sa introduceti aceeasi actiune in instanta in calitate de mostenitoare a tatalui dvs pentru a fi trecuta si dvs pe titlul de proprietate ca mostenitoare a tatalui, asta numai in cazul in care si tatal are un drept de proprietate asupra terenului conform Legii 231/2018 privind fondul funciar.
Dvs puteti introduce actiunea oblica prevazuta de Codul civil in baza contractului de intretinere pe care l-ati incheiat cu parintii dvs (cu mama dvs), deoarece prin acest contract mama dvs este debitor si trebuie sa va cedeze, sa va predea terenul respectiv, iar dvs sunteti creditor si trebuie sa primiti de la mama dvs terenul pe care se obtine titlu de proprietate.
In final, indiferent pe numele cui va fi eliberat titlul de proprietate – pe numele mamei dvs si pe numele mostenitorilor tatalui dvs sau pe numele mostenitorilor mamei si tatalui dvs – proprietari asupra terenului pentru care s-a eliberat titlul de proprietate in baza Legii 231/2018 privind fondul funciar, veti fi numai dvs si sotul dvs (numai fiica si ginerele) in temeiul contractului de intretinere prin care parintii au cedat dreptul de proprietate asupra terenului fiicei si ginerelui lor in schimbul intretinerii prestate de acestia.
Dupa obtinerea titlui de proprietate fiica si ginerele trebuie sa isi inscrie dreptul de proprietate asupra terenului respectiv in Cartea Funciara din judetul pe teritoriul caruia se afla situat terenul pentru care s-a obtinut titlul de proprietate. | |
|
|
|
| 06-07-2019 |
| | Net
Vizitator |
| | Cand introduceti actiune in instanta pentru eliberarea titlului de proprietate pe numele si in numele mamei dvs si in calitate de mostenitoare a tatalui dvs - trebuie sa aratati instanteti si contractul de intretinere incheiat intre dvs si parintii dvs - pentru ca instanta sa treaca pe titlul de proprietate asupra terenului numai mostenitorii care sunt proprietari efectivi ai terenului, adica numai pe dvs deoarece prin contractul de intretinere terenul v-a fost cedat dvs de catre parinti. | |
|
|
|
| 06-07-2019 |
| | Net
Vizitator |
| ***Daca parintii dvs nu au calitatea de fosti proprietari ai terenului preluat de la ei prin act translativ de proprietate de cooperativa agricola, ci cooperativa agricola le-a atribuit parintilor dvs terenul situat in intravilan pentru constructia de locuinte si de anexe gospodaresti pe care ei le-au edificat pe terenul respectiv, atunci titlul de proprietate pe teren se elibereaza de autoritatile competente pe numele ACTUALILOR DETINATORI AI LOCUINTEI SI AI TERENULUI - adica pe numele dvs si pe numele sotului dvs in calitate de actuali detinatori si proprietari ai terenului si locuintei edificate pe acesta, ca urmare a incheierii contractului de intretinere cu parintii dvs care au calitatea de cooperatori sau persoane indreptatite carora li s-a atribuit terenul situat in intravilan de catre cooperativa agricola de productie - CONFORM ART.24 DIN LEGEA 18/1991 (SI LEGEA 231/2018) PRIVIND FONDUL FUNCIAR.
Deci daca dvs si sotul dvs (si parintii dvs) va incadrati in prevederile art.24 din Legea 18/1991 privind fondul funciar atunci - titlul de proprietate pe teren va fi eliberat de autoritatile competente pe numele dvs si pe numele sotului dvs in calitate de ACTUALI DETINATORI SI PROPRIETARI ai terenului situat in intravilan si ai locuintei edificate pe acesta.
Daca dvs si parintii dvs nu va incadrati in prevederile art.24 din Legea 18/1991 privind fondul funciar, ci va incadrati la alte articole - de exemplu, parintii dvs au calitatea de fosti proprietari carora li s-a luat terenul de catre cooperativa agricola prin act translativ de proprietate - atunci dvs trebuie sa urmati calea pe care am explicat-o la articolele scrise anterior. | |
|
|
|
| 06-07-2019 |
| | Net
Vizitator |
| ART. 24 din LEGEA 18/1991 PRIVIND FONDUL FUNCIAR
(1) Terenurile situate în intravilanul localităţilor, care au fost atribuite de
cooperativele agricole de producţie, potrivit legii, cooperatorilor sau altor persoane îndreptăţite, pentru construcţia de locuinţe si anexe gospodăresti, pe care le-au edificat, rămân si se înscriu în proprietatea ACTUALILOR deţinători, chiar dacă atribuirea s-a făcut din terenurile preluate în orice mod de la fostii proprietari.
(1^1) Suprafaţa terenurilor prevăzute în alin. (1), aferente casei de locuit si
anexelor gospodăresti, nu poate fi mai mare decât cea prevăzută în actul de
atribuire provenit de la cooperativa de producţie, consiliul popular sau primăria
din localitatea respectivă.
(2) Fostii proprietari vor fi compensaţi cu o suprafaţă de teren echivalentă în
intravilan sau, în lipsă, în extravilan, acceptată de ei, iar, dacă nu mai există teren, se vor acorda despăgubiri (de catre stat).
ART. 25 din LEGEA 18/1991 PRIVIND FONDUL FUNCIAR
(1) În cazul în care cooperativa agricolă de producţie a atribuit loturi în folosinţă unor cooperatori, în grădinile din intravilan ale fostilor proprietari, asemenea terenuri revin, de drept, în proprietatea deţinătorilor INITIALI sau a mostenitorilor acestora.
(2) Persoanele care au primit terenuri în condiţiile alin. (1) si pe care au efectuat investiţii au dreptul la o despăgubire egală cu contravaloarea acestora, dacă nu pot fi ridicate.
(3) Prin investiţii, în sensul alin. (2), se înţelege lucrările destinate exploatării agricole a terenului. | |
|
|
|
| 06-07-2019 |
| | Net
Vizitator |
| ART. 11 din LEGEA 18/1991 (SI LEGEA 231/2018) PRIVIND FONDUL FUNCIAR
(2^1) Terenurile preluate abuziv de cooperativele agricole de producţie de la
persoanele fizice, fără înscriere în cooperativele agricole de producţie sau de către stat, fără nici un titlu, revin de drept proprietarilor (fostilor proprietari) care au solicitat reconstituirea dreptului de proprietate, pe vechile amplasamente, dacă acestea nu au fost atribuite (de catre stat, consiliul local) legal altor persoane.
ART. 13 din LEGEA 18/1991 (SI LEGEA 231/2018) PRIVIND FONDUL FUNCIAR
(1) Calitatea de mostenitor se stabileste pe baza certificatului de mostenitor sau a hotărârii judecătoresti definitive ori, în lipsa acestora, prin orice probe din care rezultă acceptarea mostenirii.
(2) Mostenitorii care nu-si pot dovedi această calitate, îndrucât terenurile nu s-au găsit în circuitul civil, sunt socotiţi repusi de drept în termenul de acceptare cu privire la cota ce li se cuvine din terenurile ce au aparţinut autorului lor. Ei sunt consideraţi că au acceptat mostenirea prin cererea pe care o fac comisiei.
***(3) Titlul de proprietate se emite cu privire la suprafaţa de teren determinată pe numele tuturor mostenitorilor, urmând ca ei să procedeze potrivit dreptului comun. | |
|
|
|
| 06-07-2019 |
| | Net
Vizitator |
| ***REGULA care se aplica pentru eliberarea unui titlu de proprietate pentru un teren in baza Legii 231/2018 si a Legii 18/1991 privind fondul funciar este urmatoarea:
1.Titlul de proprietate asupra terenului se elibereaza pe numele detinatorilor si proprietarilor actuali ai terenului - daca terenul respectiv a fost atribuit de cooperativa agricola, de stat sau de consiliul local unor cooperatori sau altor persoane indreptatite care l-au cedat mai departe actualilor detinatori ai terenului (de exemplu, printr-un contract de intretinere) conform art.24 si art.36 din Legea 231/2018 si Legea 18/1991 privind fondul funciar.
2.Titlul de proprietate asupra terenului se elibereaza pe numele fostilor proprietari (deoarece au fost ale lor) sau pe numele mostenitorilor acestora - daca terenul respectiv a fost luat abuziv de cooperativele agricole chiar fara un act translativ de proprietate - conform celorlalte articole din Legea 231/2018 si Legea 18/1991 privind fondul funciar. Fostii proprietari ai terenului sau mostenitorii lor vor preda terenul detinatorilor-proprietari cu care au incheiat acte translative de proprietate, de exemplu un contract de intretinere. | |
|
|
|
|
|
| Răspuns rapid |
Nume: (Postezi ca vizitator. Ai cont pe site? Autentifică-te) E-mail: |
Contract de întreținere -Legea 231/2018
