| Forum întrebări juridice - Drept civil |
|
|
| 25-10-2019 |
 | Costel
bucuresti
|
| Am cumparat la licitatie cu strigare o constructie a carui proprietar a fost o intreprindere cu capital de stat in lichidare. Terenul de sub constructie este in proprietatea publica a statului si se afla in administrarea unei alte societati cu capital de stat(companie nationala), din care s-a desprins intreprinderea in lichidare de la care am cumparat constructia si care, nu a intabulat si dreptul de folosinta asupra terenului de sub constructie. Mai mult(asta e norocul meu), a mai aparut o situatie noua in cartea funciara si anume: B4 - Se noteaza suprapunere partiala cu coridorul de expropriere aferent Coridorului IV paneuropean, pentru realizarea caii ferate de mare viteza. Mentionez ca suprapunerea notata in cartea funciara la "B4" include si terenul de sub constructia mea, dar fara sa afecteze proiectul cu calea ferata. Intrebarea este, cum sa fac sa am drept de folosinta asupra terenului aferent cladirii si drept de acces? Primaria nu vrea sa-mi elibereze autorizatie de constructie(renovare cladire) pana nu rezolv problema terenului.
Va multumesc
Costel | |
|
|
|
| 25-10-2019 |
| | Word
Vizitator |
|
Compania nationala a incheiat cu autoritatile statului un contract de administrare asupra terenului aferent constructiei pe care compania nationala a transmis-o intreprinderii cu capital de stat, rezultate in urma divizarii, care ulterior a intrat in lichidare.
Dar in urma divizarii, compania nationala a transmis intreprinderii intrate in lichidare numai dreptul de proprietate asupra constructiei nu a putut transmite in mod legal si dreptul de administrare asupra terenului aferent acesteia, deoarece nici Codul civil si nici Legea 213/1998 privind bunurile proprietate publica nu reglementeaza posibilitatea incheierii unui contract de subadministrare a terenului cum ar fi cel incheiat intre compania nationala si intreprinderea intrata in lichidare.
Astfel, intreprinderea cu capital de stat daca voia sa dobandeasca un drept de administrare asupra terenului aferent constructiei, mai intai trebuia revocat de catre autoritatile statului contractul de administrare incheiat cu compania nationala, la cererea acesteia, si incheiat un nou contract de administrare a terenului intre intreprinderea cu capital de stat si autoritatile statului carora le apartine terenul.
In prezent, dvs sunteti proprietarul constructiei si administrator al terenului este in continuare compania nationala, deoarece autoritatile statului nu au revocat contractul de administrare a terenului incheiat intre acestea si compania nationala.
Compania nationala nu va poate ceda administrarea terenului dvs prin contract, deoarece asa cum am mentionat nici Codul civil si nici Legea 213/1998 nu reglementeaza posibilitatea incheierii unui contract de subadministrare a terenului intre dvs si compania nationala.
In aceste conditii, dvs puteti cere autoritatilor statului revocarea contractului de administrare a terenului incheiat intre acestea si compania nationala pentru ca ulterior dvs sa puteti incheia un contract de concesiune a terenului aferent constructiei cu autoritatile statului carora le apartine terenul respectiv.
De asemenea, dvs puteti incheia si un contract de vanzare cumparare cu autoritatile statului prin care sa cumparati de la acestea terenul aferent constructiei, dar este mai dificil sa incheiati un astfel de contract, deoarece terenul se afla in proprietatea publica a statului si nu in proprietatea privata a acestuia, astfel ca cea mai buna solutie ramane incheierea unui contract de concesiune a terenului cu autoritatile statului.
Dreptul de concesiune a terenului, sau dupa caz, dreptul de proprietate asupra acestuia, trebuie intabulat de dvs in Cartea funciara.
Temei legal: art.867- art.870 Cod civil privind dreptul de administrare si art.871-art.873 Cod civil privind dreptul de concesiune. | |
|
|
|
| 25-10-2019 |
| | Word
Vizitator |
| Dvs nu puteti incheia un contract de administrare a terenului direct cu compania nationala care are in administrare terenul, in primul rand pentru ca legea nu reglementeaza posibilitatea incheierii unui contract de subadministrare a terenului si in al doilea rand datorita faptului ca dvs sunteti persoana fizica si nu institutie publica de interes national, judetean sau local - art.868 Cod civil.
Dvs nu puteti incheia direct cu compania nationala nici un contract de concesiune, deoarece aceasta are doar un drept de administrare asupra terenului, astfel ca dvs puteti incheia contractul de concesiune a terenului numai cu autoritatea publica centrala sau locala care are asupra terenului respectiv un drept de proprietate publica - art.5 din OUG 54/2006.
Astfel, mai intai autoritatea publica respectiva trebuie sa revoce contractul de administrare a terenului incheiat cu compania nationala si apoi sa incheie cu dvs un contract de concesiune a terenului respectiv.
Nu puteti incheia cu autoritatea publica nici un contract de folosinta cu titlu gratuit a terenului, deoarece sunteti persoana fizica si nu institutie de utilitate publica - art.874 Cod civil.
OUG 54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publica
Articolul 3
Fac obiectul contractului de concesiune bunurile care sunt proprietate publică a statului sau a unităţilor administrativ-teritoriale, potrivit Constituţiei şi reglementărilor legale privind proprietatea publică.
Articolul 4
(1) Redevenţa obţinută prin concesionare se face venit la bugetul de stat sau la bugetele locale, după caz.
(2) Modul de calcul şi de plată a redevenţei se stabileşte de către ministerele de resort sau de alte organe de specialitate ale administraţiei publice centrale ori de către autorităţile administraţiei publice locale.
Articolul 5
Au calitatea de concedent, în numele statului, judeţului, oraşului sau comunei:
a) ministerele sau alte organe de specialitate ale administraţiei publice centrale, pentru bunurile proprietate publică a statului;
b) consiliile judeţene, consiliile locale, Consiliul General al Municipiului Bucureşti sau instituţiile publice de interes local, pentru bunurile proprietate publică a judeţului, oraşului sau comunei.
Articolul 6
Calitatea de concesionar o poate avea orice persoană fizică sau persoană juridică, română ori străină.
Articolul 7
(1) Contractul de concesiune se încheie în conformitate cu legea română, indiferent de naţionalitatea sau de cetăţenia concesionarului, pentru o durată care nu va putea depăşi 49 de ani, începând de la data semnării lui.
(2) Durata concesiunii se stabileşte de către concedent pe baza studiului de oportunitate.
(3) Contractul de concesiune poate fi prelungit pentru o perioadă egală cu cel mult jumătate din durata sa iniţială, prin simplul acord de voinţă al părţilor. | |
|
|
|
| 25-10-2019 |
| | Costel
bucuresti
|
| | Multumesc f. mult pentru raspuns. | |
|
|
|
| 25-10-2019 |
| | Word
Vizitator |
| Mai exista si o alta situatie posibila si anume, compania nationala sa fi cedat, cesionat, transmis contractul de administrare a terenului pe care aceasta l-a incheiat cu autoritatile statului, catre intreprinderea cu capital de stat, la momentul divizarii sau ulterior conform art.1315 Cod civil care reglementeaza cesiunea unui contract.
Daca a avut loc aceasta cesiune a contractului de administrare intre cele doua societati, inseamna ca, practic, intreprinderea care a intrat in lichidare a devenit parte in contractul de administrare a terenului in locul companiei nationale.
Daca intreprinderea a intrat in lichidare si a fost desfiintata atunci contractul de administrare a terenului incheiat cu autoritatile statului a incetat, nu mai exista, astfel ca terenul a reintrat in proprietatea autoritatilor statului care pot incheia cu dvs un nou contract de concesiune a terenului, nu un contract de administrare, deoarece dvs sunteti persoana fizica si nu institutie publica, iar dreptul de concesiune asupra terenului il puteti intabula in Cartea funciara.
Deci trebuie sa va interesati daca a avut loc o cesiune a contractului de administrare a terenului intre cele doua societati, iar daca a avut loc aceasta cesiune, atunci dvs puteti incheia contractul de concesiune cu statul, deoarece contractul de administrare a incetat prin lichidarea si desfiintarea intreprinderii, iar daca nu a avut loc aceasta cesiune a contractului, dvs trebuie mai intai sa cereti revocarea contractului de administrare dintre stat si compania nationala, si ulterior sa incheiati contractul de concesiune cu statul. | |
|
|
|
| 25-10-2019 |
| | Word
Vizitator |
| |
|
|
| 25-10-2019 |
| | Costel
bucuresti
|
| | Multumesc word-ule. Multumesc f. mult. | |
|
|
|
| 25-10-2019 |
| | Word
Vizitator |
| | Word e un simplu nume de utilizator. | |
|
|
|
| 25-10-2019 |
| | Word
Vizitator |
| |
|
|
| 25-10-2019 |
| | Word
Vizitator |
| O ultima completare: cesiunea unui contract este diferita de cesiunea unei creante (a unui drept de creanta) si de cesiunea unei datorii (a unei obligatii).
Partile contractului de cesiune (ale cesiunii) sunt: cedentul, cesionarul si tertul cedat. | |
|
|
|
| 26-10-2019 |
| | Word
Vizitator |
| Pana in anul 2019, cand art.17 din Legea 213/1998 a fost abrogat, compania nationala ca titulara a unui drept de administrare avea dreptul sa inchirieze terenul aferent constructiei intreprinderii cu capital de stat, care la randul ei vi l-a inchiriat dvs prin contract de inchiriere, de folosinta, odata cu instrainarea constructiei.
In aceasta ipoteza posibila, ca urmare a faptului ca intreprinderea a intrat in lichidare si a fost desfiintata fara a-si inscrie in Cartea funciara dreptul sau de folosinta asupra terenului aferent constructiei, nici dvs nu va puteti inscrie in Cartea funciara dreptul de folosinta asupra terenului pe care vi l-a transmis intreprinderea odata cu instrainarea constructiei.
Intreprinderea fiind desfiintata dreptul de folosinta asupra terenului nu se mai gaseste nici in patrimoniul ei si nici in patrimoniul dvs deoarece dvs nu mai aveti cum sa va inscrieti acest drept in Cartea funciara, astfel ca terenul aferent constructiei se afla in continuare in administrarea companiei nationale.
Dreptul de folosinta asupra terenului trebuia inscris in Cartea funciara mai intai de intreprinderea cu capital de stat, pentru ca ulterior dvs sa aveti posibilitatea sa va inscrieti dreptul dvs de folosinta a terenului in Cartea funciara.
In aceste conditii, trebuie revocat de catre autoritatile statului dreptul de administrare a terenului pe care acestea l-au instituit in interesul companiei nationale, si ulterior aceste autoritati sa incheie cu dvs un contract de concesiune pe terenul respectiv.
Dvs nu puteti incheia in prezent un contract de concesiune direct cu compania nationala care are in administrare terenul, deoarece art.17 din Legea 213/1998 care permitea acest lucru a fost abrogat anul acesta, in 2019. | |
|
|
|
| 26-10-2019 |
| | Word
Vizitator |
| Si in ipoteza cesiunii contractului de administrare intre cele doua societati, intreprinderea trebuia sa isi inscrie dreptul de administrare a terenului in Cartea funciara, si cum aceasta a fost lichidata, desfiintata fara a realiza acest fapt, inseamna ca terenul se afla in administrarea companiei nationale.
Astfel, trebuie revocat de autoritatile statului acest drept de administrare instituit in favoarea companiei nationale, pentru ca ulterior dvs sa puteti incheia un contract de concesiune pe terenul respectiv. | |
|
|
|
| 26-10-2019 |
| | Word
Vizitator |
| CONCLUZIE:
Avand in vedere ca intre autoritatile statului si compania nationala a fost incheiat un contract de administrare pe terenul aferent constructiei, intreprinderea cu capital de stat nu putea incheia cu autoritatile statului pe acelasi teren un nou contract de administrare, de concesiune sau de folosinta cu titlu gratuit, atat timp cat nu a fost revocat contractul de administrare incheiat intre aceste autoritati si compania nationala.
La momentul instrainarii constructiei, compania nationala nu putea incheia cu intreprinderea cu capital de stat un contract de administrare pe teren, deoarece subadministrarea nu este reglementata nici in Codul civil si nici in Legea 213/1998 si, de asemenea, compania nationala nu putea incheia cu intreprinderea cu capital de stat un contract de folosinta gratuita pe terenul aferent constructiei, deoarece intreprinderea respectiva nu era o institutie de utilitate publica, asa cum prevede Codul civil.
Astfel, compania nationala putea sa incheie cu intreprinderea cu capital de stat un contract de inchriere pe terenul aferent constructiei, la momentul instrainarii acesteia, sau putea sa cesioneze (sa cedeze) intreprinedii cu capital de stat contractul de administrare incheiat intre compania nationala si autoritatile statului.
Dar cum in ambele situatii posibile, intreprinderea a intrat in lichidare si a fost desfiintata fara a-si inscrie in Cartea funciara dreptul de folosinta asupra terenului (in prima situatie) sau dreptul de administrare a terenului (in a doua situatie), dvs nu va puteti inscrie in Cartea funciara dreptul de folosinta asupra terenului respectiv, care v-a fost transmis de intreprinderea cu capital de stat la momentul instrainarii constructiei prin liciatie publica.
Deoarece intreprinderea cu capital de stat nu si-a inscris dreptul de folosinta sau de administrare a terenului in Cartea funciara inainte de a intra in lichidare, inseamna ca in prezent terenul se afla in administrarea companiei nationale, astfel ca, mai intai, autoritatile statului trebuie sa revoce contractul de administrare a terenului, incheiat cu compania nationala, pentru ca ulterior sa poata incheia cu dvs un contract de concesiune pe acelasi teren.
Concluzionand, dvs nu va puteti intabula in Cartea funciara dreptul de folosinta asupra terenului transmis la momentul licitatiei, deoarece nici intreprinderea cu capital de stat nu il mai poate intabula, aceasta fiind lichidata, desfiintata, astfel ca singura solutie ramane incheierea unui nou contract de concesiune pe teren cu autoritatile de stat care il au in proprietate.
Pe constructie, dvs aveti un drept de proprietate. | |
|
|
|
| 26-10-2019 |
| | Word
Vizitator |
| | Astfel, compania nationala putea sa incheie cu intreprinderea cu capital de stat un contract de inchiriere pe terenul aferent constructiei, la momentul instrainarii acesteia, sau putea sa cesioneze (sa cedeze) intreprinderii cu capital de stat contractul de administrare incheiat intre compania nationala si autoritatile statului. | |
|
|
|
| 27-10-2019 |
| | Word
Vizitator |
| De asemenea, compania nationala care are in administrare terenul aferent constructiei, nu poate incheia cu dvs un contract de inchiriere a terenului, pentru ca ulterior dvs sa va inscrieti dreptul de folosinta a terenului in Cartea funciara, deoarece art.17 din Legea 213/1998 care reglementa dreptul incheierii unui contract de inchiriere de catre titularul dreptului de administrare a unui teren, a fost abrogat recent, in anul 2019, printr-o ordonanta de urgenta.
Astfel, singura solutie ramane ca dvs sa concesionati terenul respectiv direct de la autoritatile statului, dupa revocarea contractului de administrare a terenului, dintre acestea si compania nationala. | |
|
|
|
| 05-01-2021 |
| | Camelia
Vizitator |
| Buna ziua.
As dori sa iau legatura cu Dvs. in vederea solutionarii unei cauze aproximativ asemanatoare.
Camelia | |
|
|
|
|
|
| Răspuns rapid |
Nume: (Postezi ca vizitator. Ai cont pe site? Autentifică-te) E-mail: |
Proprietar cladire cumparata la licitatie aflata pe teren proprietatea publica a statului
