| Forum întrebări juridice - Drept civil |
|
|
| 10-12-2019 |
 | Danut Danciu
Vizitator |
| | Se poate face vanzarea unuei proprietati dde cel care detine majoritatea,in cazul cand sunt mai multi detinatori ai unor cote parti mai mici? Evident cu despagubirea minoritarilor conform cotelor-parti ! | |
|
|
|
| 10-12-2019 |
| | Consultant
Vizitator |
| |
|
|
| 10-12-2019 |
| | Danut Danciu
Vizitator |
| Danut Danciu a scris pe 10-12-2019: Se poate face vanzarea unei proprietati de cel care detine majoritatea,in cazul cand sunt mai multi detinatori ai unor cote parti mai mici? Evident cu despagubirea minoritarilor conform cotelor-parti ! | |
|
|
|
| 10-12-2019 |
| | Consultant
Vizitator |
| Mai intai instanta trebuie sa faca partajul bunului comun intre toti coproprietarii sai, adica trebuie sa stabileasca ce cote-parti revin fiecarui coproprietar din bunul comun, fie conform intelegerii dintre ei fie conform legii (daca nu exista o intelegere intre coproprietari in acest sens).
Apoi, dupa stabilirea cotelor, la fel, coproprietarii se pot intelege sa vanda bunul comun prin licitatie publica sau prin vanzare directa si pretul obtinut sa fie impartit la fiecare conform cotelor-parti ce revin din bunul comun fiecaruia dintre ei.
Daca coproprietarii nu ajung cu totii la o intelegere cu privire la cotele-parti ce revin fiecaruia din bunul comun, atunci asa cum am mentionat, instanta va stabili aceste cote conform legii (Codului civil si Codului de procedura civila), si mai departe daca acestia nu isi dau cu totii acordul (in unanimitate) ca bunul comun sa fie vandut si apoi pretul obtinut sa fie impartit conform cotelor fiecaruia, atunci instanta trebuie sa faca imparteala bunului comun in natura si sa formeze loturile in natura pentru fiecare coproprietar conform cotelor sale.
Daca unele loturi nu pot fi formate in natura conform acestor cote, coproprietarii care primesc in natura loturi mai mici au dreptul sa primeasca o suma de bani pana la intregirea loturilor lor conform cotelor ce le revin din bunul comun, de la coproprietarii care primesc in natura loturi mai mari din bunul supus impartelii.
Partajul prin buna invoiala intre coproprietari - art.983 Cod procedura civila.
Partajul cand coproprietarii nu ajung la o intelegere - art.984 Cod procedura civila. | |
|
|
|
| 11-12-2019 |
| | Consultant
Vizitator |
| COMPLETARE:
Situatia 1.Daca toti coproprietarii bunului comun isi exprima acordul ca bunul sa fie vandut si niciunul dintre coproprietari nu solicita in instanta sa ii fie atribuit intregul bun, atunci instanta mai intai trebuie sa stabileasca cotele ce revin din bunul comun fiecarui coproprietar (conform intelegerii dintre ei sau conform legii daca acestia nu ajung la o intelegere) si apoi sa dispuna vanzarea bunului prin buna invoiala intre coproprietari (vanzare directa) sau prin executor judecatoresc (vanzare la licitatie publica) daca coproprietarii nu se inteleg, si impartirea pretului obtinut in urma vanzarii bunului comun intre coproprietari, potrivit cotelor ce revin fiecaruia din bunul respectiv (art.991 Cod procedura civila).
Situatia 2.In cazul in care un coproprietar solicita in instanta sa ii fie atribuit lui intregul bun comun, nefiind de acord cu vanzarea bunului comun, atunci cumparator al bunului comun poate fi numai acest coproprietar, care trebuie sa le plateasca celorlalti coproprietari care i-au vandut bunul, sumele de bani corespunzatoare cotelor ce revin fiecaruia dintre ei din bunul comun (interpretare per a contrario a art.991 Cod procedura civila).
Situatia 3.In situatia in care un coproprietar solicita in instanta sa primeasca cota ce ii revine din bunul comun , nefiind de acord cu vanzarea bunului comun, atunci instanta este obligate sa faca partajul (imparteala) bunului comun intre toti coproprietarii, conform intelegerii dintre ei sau partajul in natura, daca acestia nu ajung la o intelegere (interpretare per a contrario a art.991 coroborat cu art.984 Cod procedura civila).
Situatia nr.4.Cand se face partajul bunului in natura, daca exista motive temeinice, cum ar fi de exemplu atunci cand un coproprietar detine o cota foarte mare din bunul comun, iar ceilalti coproprietari detin cote foarte mici din bunul comun, instanta poate atribui intregul bun comun coproprietarului care detine cota cea mai mare din bunul comun, la cererea acestuia, care are obligatia de a plati (de a-i despagubi) coproprietarilor care detin cote mai mici din bunul comun sumele de bani corespunzatoare cotelor ce revin fiecaruia din bunul comun (art.990 Cod procedura civila).
Situatia 4 este asemanatoare cu situatia 2, doar ca in situatia 4 un coproprietar primeste intregul bun in urma partajului in natura intre toti coproprietarii, in timp ce in situatia 2 un coproprietar primeste intregul bun in urma vanzarii bunului de catre ceilalti coproprietari.
Astfel, in situatia 4, de regula, intregul bun comun il primeste coproprietarul care detine cota cea mai mare din bunul comun (coproprietarul majoritar) iar in situatia 2, intregul bun comun este dobandit de coproprietarul care doreste sa cumpere bunul comun de la ceilalti coproprietari care vor sa vanda cotele detinute de ei din bunul comun, coproprietar-cumparator care poate detine si o cota mai mica din bunul comun nu neaparat cota majoritara.
Pentru dvs cel mai bine ar fi ca toti coproprietarii sa fie de acord cu vanzarea bunului comun (situatia 1).
Daca exista coproprietari care nu sunt de acord cu vanzarea bunului si au pretentii la bun, atunci trebuie facut partajul bunului in natura intre toti coproprietarii, iar dvs puteti invoca art.990 Cod procedura civila in temeiul caruia sa primiti intregul bun comun in calitate de coproprietar majoritar, cu obligatia de a-i despagubi cu sume de bani pe ceilalti coproprietari care detin cote foarte mici din bunul comun, potrivit cotelor detinute de fiecare din bunul comun (situatia 4). | |
|
|
|
| 11-12-2019 |
| | Consultant
Vizitator |
| | Dupa ce dobanditi prin hotarare judecatoreasca intregul bun comun, pentru motive temeinice conform art.990 Cod procedura civila (situatia 4), in cazul in care exista coproprietari care nu sunt de acord cu vanzarea bunului comun, dvs puteti vinde bunul dobandit in urma partajului oricui doriti, fie prin vanzare directa fie prin executor judecatoresc (vanzare la licitatie publica). | |
|
|
|
| 11-12-2019 |
| | Danut Danciu
Vizitator |
| | multumresc frumos pentru lamuriri ! | |
|
|
|
| 11-12-2019 |
| | Consultant
Vizitator |
| |
|
|
| 03-01-2021 |
| | Anonim
Vizitator |
| Buna ziua,
Parintii mei au divortat fara partaj.
Detin in co prorpietate un imobil, casa la curte cu teren. Imbobil dobandit inainte de calatorie in indiviziune, in cote eagle 1/2.prin contract de vanzare cumparare.
Unul vrea sa vanda si sa imparta banii dar celalalt nu. Cel care doreste sa vanda, poate sa si vanda jumatatea alto persoane, unui tert? Cum se procedeaza in cazurile astea? Multumesc anticipat | |
|
|
|
|
|
| Răspuns rapid |
Nume: (Postezi ca vizitator. Ai cont pe site? Autentifică-te) E-mail: |
Vanzarea unui imobil daca sunt mai multi copropritari dar nu au aceeasi cota-parte
