| Forum întrebări juridice - Drept civil |
|
|
| 21-12-2019 |
 | Mircea M
Vizitator |
| | Buna ziua, cum se face inchirierea unui apartament pentru o noapte, de ex cea de revelion sau alt eveniment, e nevoie de un contract? si daca da ce fel de contract? multumesc in avans. | |
|
|
|
| 21-12-2019 |
| | Consultant
Vizitator |
|
Inchirierea unui apartament in general ar trebui sa se faca in felul urmator:
1.Dvs vorbiti cu proprietarul sa inchiriati un apartament pentru data D pentru N nopti la pretul de P/noapte.
Pretul total este: T = P/ noapte x N.
2.Proprietarul trebuie sa va ceara sa platiti un avans A din pretul total pentru a va asigura ca va inchiriaza apartamentul respectiv la data D.
A este de regula un procent K din pretul total:
A = K% x T = K x T /100, de exemplu A = 40% x T = 40 x T/100
3.In cazul in care dvs ocupati apartamentul la data D pentru N nopti, atunci dvs ati platit deja proprietarului avansul A din pret si trebuie sa mai platiti diferenta pana la pretul total, adica trebuie sa mai platiti:
Dif = T – A; T = Dif + A
In exemplul dat dvs trebuie sa mai platiti numai o diferenta Dif de 60% din pretul total T, adica:
Dif = 60 x T/100
7.Daca dvs la data D nu ocupati deloc apartamentul pe care l-ati inchiriat in prealabil (nicio noapte), atunci ar trebui ca dvs sa pierdeti avansul A in mod integral, adica avansul ar trebui sa ramana proprietarului in integralitate, deoarece inchirierea prealabila a apartamentului valoreaza tot o ocupare a acestuia (proprietarul nu a avut posibilitatea sa il inchirieze unei alte persoane si si-a perdut banii).
8.In cazul in care dvs la data D dvs ocupati apartamentul in mod efectiv mai putine nopti NR decat cele inchiriate initial (mai putine decat cele N) atunci in mod normal ar trebui sa platiti numai pretul P/noapte pentru aceste nopti, adica PE.
Pretul efectiv PE este mai mic decat pretul total T.
PE = P/noapte x NR
In acest caz, daca avansul A este mai mic decat pretul efectiv PE, dvs trebuie sa mai platiti proprietarului diferenta pana la pretul efectiv PE, adica:
Dif (de plata) = PE – A; PE = A + Dif(de plata)
Daca avansul A este mai mare decat pretul efectiv PE, atunci proprietarul trebuie sa va restituie dvs diferenta dintre pretul efectiv PE si avans, adica:
Dif (de primit) = A – PE; PE = A – Dif(de primit)
Daca pretul efectiv pe care trebuie sa il platiti pentru numarul mai mic de nopti decat cele inchiriate initial este mai mare decat avansul atunci proprietarul s-ar putea sa fiemultumit si sa nu va mai ceara nimic in plus, cid doar plata pretului efectiv PE.
Daca avansul este mai mare decat pretul efectiv pe care trebuie sa il platiti pentru numarul mai mic de nopti in care ocupati efectiv apartamentul atunci proprietarul poate ridica unele pretentii si sa nu va ceara sa platiti doar pretul efectiv, ci sa va opreasca integral avansul care este mai mare decat pretul efectiv – deci la fel ca in situatia in care dvs nu ocupati apartamentul nicio noapte.
9.Daca dvs ocupati apartamentul mai multe nopti decat cele inchiriate initial, atunci trebuie sa platiti pretul efectiv PE pentru toate aceste nopti care este un pret mai mare decat pretul total T si implicit mai mare decat avansul A. | |
|
|
|
| 21-12-2019 |
| | Consultant
Vizitator |
| Revizuire text:
- proprietarul nu a avut posibilitatea sa il inchirieze unei alte persoane si si-a pierdut banii;
- Daca avansul A este mai mare decat pretul efectiv PE, atunci proprietarul trebuie sa va restituie dvs diferenta dintre avansul A si pretul efectiv PE, adica:
Dif(de primit) = A – PE; PE = A – Dif(de primit); A = PE + Dif(de primit) | |
|
|
|
| 21-12-2019 |
| | Consultant
Vizitator |
| Concluzii:
Odata ce ati platit avansul dvs trebuie sa aveti dreptul:
- sa renuntati la inchiriere, adica sa nu ocupati deloc apartamentul (nicio noapte) situatie in care pierdeti avansul in mod integral;
- sa ocupati apartamentul pentru numarul de nopti inchiriate initial, situatie in care trebuie sa platiti diferenta de pret pana la pretul total (pret total din care s-a calculat avansul);
- sa ocupati apartamentul pentru un numar mai mic de nopti decat cele inchiriate initial, astfel incat pretul efectiv pe care trebuie sa il platiti pentru numarul mai mic de nopti in care ocupati efectiv apartamentul, sa fie mai mare sau egal cu avansul (astfel incat proprietarul sa nu fie nevoit sa va restituie o parte din avans). | |
|
|
|
| 21-12-2019 |
| | Consultant
Vizitator |
| | Prin perceperea avansului proprietarul va ofera garantia inchirierii apartamentului pentru numarul de nopti stabilite initial. | |
|
|
|
| 21-12-2019 |
| | Consultant
Vizitator |
| | In cazul in care la data stabilita, proprietarul nu va inchiriaza apartamentul pentru numarul de nopti convenit initial, atunci proprietarul trebuie sa va restituie avansul plus alte despagubiri (care reprezinta, de fapt, cheltuielile facute de dvs in scopul inchirierii si ocuparii apartamentului). | |
|
|
|
| 21-12-2019 |
| | Consultant
Vizitator |
| | Plata si retinerea avansului - reprezinta atat o garantie din partea dvs pentru proprietar ca il despagubiti pentru pierderile suferite de acesta prin renuntarea dvs intempestiva la inchirierea apartamentului, cat si o garantie din partea proprietarului pentru dvs ca la data stabilita initial de comun acord va inchiriaza apartamentul in vederea ocuparii pentru numarul de nopti convenit initial. | |
|
|
|
| 21-12-2019 |
| | Consultant
Vizitator |
| | Nu este necesar ca renuntarea sa fie intempestiva, poate fi vorba si de o simpla renuntare pentru pierderea avansului - depinde de caluzele contractuale, de ceea ce se prevede in contractul de inchiriere sau de prestari servicii. | |
|
|
|
| 21-12-2019 |
| | Consultant
Vizitator |
| -clauze contractuale-
In contractul de inchiriere poate fi prevazut un termen in care sau inainte de care sa aveti posibilitatea sa renuntati la inchiriere si sa va primiti totusi avansul, iar dupa expirarea acestui termen sau in interiorul lui daca renuntati la inchiriere sa pierdeti avansul (avansul sa ramana la proprietar). | |
|
|
|
| 21-12-2019 |
| | Consultant
Vizitator |
| De exemplu, in contract poate fi stipulat ca: aveti dreptul sa renuntati la inchirierea apartamentului cu 5 zile inainte de data convenita (D).
Daca renuntati la inchiriere cu 8 zile inainte de data D aveti dreptul sa va primiti avansul inapoi, dar daca renuntati cu 2 zile inainte de data D atunci renuntarea dvs este una intempestiva, fapt care duce la pierderea avansului (avansul ramane la proprietar). | |
|
|
|
| 21-12-2019 |
| | Consultant
Vizitator |
| Data D reprezinta data la care apartamentul trebuie inchiriat (data incepand de la care s-a facut rezervarea apartamentului).
De asemenea, in contract poate fi prevazuta o clauza de tipul acesta: aveti dreptul sa renuntati la inchirierea apartamentului in termen de 60 de zile de la data incheierii prezentului contract.
Daca dvs renuntati la inchirierea apartamentului in termen de 58 de zile de la data incheierii contractului, inseamna ca sunteti in termen si aveti dreptul sa primiti avansul inapoi, dar daca renuntati la inchirierea apartamentului in termen de 61 de zile de la data incheierii contractului, inseamna ca termenul a expirat si dvs pierdeti avansul care ramane la proprietar. | |
|
|
|
| 22-12-2019 |
| | Consultant
Vizitator |
| | Renuntarea din partea clientului se poate face printr-o notificare (instiintare) care poate fi trimisa prin posta si se ia in considerare data postei sau poate fi predata direct proprietarului si se ia in considerare numarul si data de inregistrare trecuta de proprietar pe notificare in momentul cand o mentioneaza in Registrul de intrari-iesiri. | |
|
|
|
| 22-12-2019 |
| | Consultant
Vizitator |
| | Prin data postei - se intelege data la care notificarea este depusa de expeditor (client) la posta si nu data la care notificarea ajunge la destinatar (proprietar). | |
|
|
|
|
|
| Răspuns rapid |
Nume: (Postezi ca vizitator. Ai cont pe site? Autentifică-te) E-mail: |
Am o intrebare legata de inchirierea unui apartament pentru o noapte
