| Forum întrebări juridice - Drept penal |
|
|
| 29-01-2020 |
 | Adriana_dolce@yahoo.com
|
| am nevoie de o lamurile cu privire la situatia in care ma aflu de 3 ani de zile, si anume:
Am primit prin repartitie legala o locuinta, mi s-a Incheiat contractul de inchiriere, dar nu am intrat in posesia procesului verbal de predare-primire din cauza faptului ca acea locuinta este inchisa de niste persoane care nici macar nu o folosesc, fiind plecate din tara!
Au fost somate de catre AFI sa elibereze spatiul si nu s-au conformat...s-a ajuns la actionarea lor in judecata pt evacuarea imobilului deoarece nu au titlu locativ/proprietate...prin diverse cereri neintemeiate procesul s-a tot lungit, si cu drept de apel...
Eu ma aflu intr-o situatie precara privind spatiul de locuit...si ma vad obligata sa intru fortat...
Afi imi incheie procesul de predare-primire doar dupa ce intru in locuinta...
Pot cere eu in instanța evacuarea lor prin procedura specială având in vedere ca am repartiție ai contract de inchiriere?
Altfel ma văd obligată sa intru forțat....
As vrea sa stiu daca sunt pasibila de urmari grave in ceea ce priveste situatia mea, eu fiind unica intretinatoare de familie pt fiica mea!
Mentionez ca persoanele respective care tin locuinta incuiata nu au vreun drept sa faca acest lucru...si nici macar nu locuiesc in ea, ele lucrand si locuind in strainatate!
Nu imi permit sa ma reprezinte un avocat in fata instantelor! | |
|
|
|
| 07-02-2020 |
| | Dorin
Vizitator |
|
O actiune in evacuare este inadmisibila !
Pt. considerentul urmator . Evacuarea unor persoane dintro locuinta pe care o ocupa fara drept trebuie sa fie introdusa doar impotriva unor persoane care ocupa efectiv o locuinta ,ci nu impotriva unor persoane care au parasit /lasat locuinta ...adica domiciliul lor nu mai este acolo .
Se poate insa actiona prin intermediul executorului judecatoresc in baza titlului executoriu, adica a hotararii prin care ati castigat repararea prin echivalent.
Astfel executorul investit cu ''titlul'' va va permite intrarea in locuinta,,,mai depate va explica executorul judecatoresc.
Deci nu aveti decat , cu hotararea prin care s-a dispus repararea prin echivalent sa va adresati unui executor judecatoresc. | |
|
|
|
| 07-02-2020 |
| | Dorin
Vizitator |
| | Deci sa va prezentati la un birou de executor cu urmat. acte: Hotararea de la instanta cu stampila DEFINITIVA, si contractul de inchiriere incheiat cu AFI ....si povestiti executorului ceea ce doriti sa obtineti . Va invata el ! | |
|
|
|
| 07-02-2020 |
| | Dorin
Vizitator |
| Am inteles eu gresit ;;reparatie prin echivalent;; Daca aveti contractul de inchiriere cu AFI puteti intra in locuinta astfel :
Variante
1. In prezenta a 2-3 martori asistenti intocmind un p-v de constatare a bunurilor gasite pe care le descrieti in procesul verbal ;
-apoi tot in p-v veti preciza ca bunurile raman in custodia dvs. sau a altei persoane si sunt depozitate la adresa...
Acest p-v de constatare il inaintati la AFI si solicitati efectuarea predarii-primii locuintei.
Asistentii din p-v-ul de constatare pe care il faceti dvs. ar fi ine sa fie chiar vecini din bloc, dar nu este neaparat .
2 . Mergeti la DVBL financiar de care apartine imobilul si complectati o cerere inscriere a contractului de inchiriere, dupa ce va aplica stampila de contract adresati-va executorului judecatoresc . | |
|
|
|
| 08-02-2020 |
| | Consultant
Vizitator |
| In speta, instanta de judecata nu a pronuntat inca o hotarare judecatoreasca de reparare prin echivalent - nu exista o asemenea hotarare judecatoreasca, in schimb exista un proces civil aflat deja pe rol.
Am sfatutit-o pe d-na sa formuleze o cerere de interventie voluntara principala in procesul care se judeca pentru a avea sanse mai mari in castigarea acestuia, proces in urma caruia se va pronunta o hotarare judecatoreasca prin care instanta de judecata va dispune si evacuarea persoanelor respective din imobilul pe care il ocupa fara drept, in mod abuziv, si primaria si AFI pot incheia cu d-na procesul verbal de predare-primire a imobilului respectiv. | |
|
|
|
| 08-02-2020 |
| | Consultant
Vizitator |
| Art.362 – Cod de procedura civila
(1)Executarea silită se poate efectua numai în temeiul unui titlu executoriu.
Art.639 – Cod de procedura civila
(1)Actul autentificat de notarul public care constată o creanță certă, lichidă și exigibilă constituie titlu executoriu. În lipsa originalului, titlul executoriu îl poate constitui duplicatul sau copia legalizată de pe exemplarul din arhiva notarului public.
In speta, contractul de inchiriere incheiat de d-na cu primaria si AFI – poate reprezenta un titlu executoriu, ce poate fi pus in executare silita prin intermediul unui executor judecatoresc, numai daca a fost autentificat de un notar public, si constata o creanta certa, lichida si exigibila.
Art.662 – Cod de procedura civila
(1)Executarea silită NU se poate face decât dacă creanța este certă, lichidă și exigibilă.
(2) Creanța este certă când existența ei neîndoielnică rezultă din însuși titlul executoriu.
(3) Creanța este lichidă atunci când obiectul ei este determinat sau când titlul executoriu conține elementele care permit stabilirea lui.
(4) Creanța este exigibilă dacă obligația debitorului este ajunsă la scadență sau acesta este decăzut din beneficiul termenului de plată.
In speta, creanta d-nei din contractul de inchiriere autentificat de notarul public- adica dreptul de folosinta, dreptul locativ al d-nei asupra imobilului respectiv, este o creanta lichida (determinata) si exigibila (ajunsa la scadenta, ajunsa la termen), dar NU ESTE o creanta CERTA – deoarece aceasta creanta, acest drept de folosinta al d-nei asupra imobilului nu rezulta in mod cert si neindoielnic din contractul de inchiriere, deoarece acest drept de folosinta, acest drept locativ al d-nei asupra imobilului respectiv face obiectul unui LITIGIU, face obiectul unui proces civil aflat in curs de judecata, aflat inca pe rol.
Dreptul de folosinta, dreptul locativ asupra imobilului este disputat in proces de primarie, AFI si d-na de aceeasi parte, cu acelasi inters si de persoanele respective, de partea adversa, cu un interes contrar – deci creanta nu este certa, deoarece exista un litigiu, un proces aflat deja pe rol in legatura cu aceasta creanta, cu acest drept de folosinta, cu acest drept locativ asupra imobilului respectiv.
Creanta nefiind una certa, contractul de inchiriere incheiat intre primarie, AFI si d-na, autentificat de notarul public, NU poate fi pus direct in executare silita prin intermediul executorului judecatoresc, chiar daca acest contract reprezinta un inscris notarial, pentru motivele explicate.
Jurist | |
|
|
|
| 08-02-2020 |
| | Dorin
Vizitator |
| ''Au fost somate de catre AFI sa elibereze spatiul si nu s-au conformat...s-a ajuns la actionarea lor in judecata pt evacuarea imobilului deoarece nu au titlu locativ/proprietate...prin diverse cereri neintemeiate procesul s-a tot lungit, si cu drept de apel...''
Nu se intelege clar, cine a facut actiunea in instanta , dvs. sau AFI ?
Daca a facut-o AFI dupa ce a incheiat contractul de inchiriere cu dvs. aceasta nu are calitate procesuala pt. ca v-a predat dvs deja folosinta .
Daca ai facut-o dvs. actiunea in instanta , veti chema si AFI in garantie pt. eventuala despagubire in solidar cu paratii in sensul ca AFI avea obligatia sa va predea bunul liber de orice sarcini. Numai daca dvs. ati acceptat expres inchirierea cu aceasta sarcina AFI nu va raspunde civil. | |
|
|
|
| 08-02-2020 |
| | Consultant
Vizitator |
| 1.Odata ce AFI a deschis proces impotriva persoanelor respective pentru evacuarea imobilului pe care acestea il ocupa fara drept, in mod abuziv,
2.este aproape sigur ca si persoanele respective au deschis proces impotriva AFI prin cerere reconventionala, depusa in acelasi dosar deschis de AFI, pe langa intampinarea depusa la dosar de persoanele respective,
3.astfel ca, procesul trebuie sa se judece in continuare chiar daca reclamantul, in speta, AFI, solicita in instanta renuntarea la cererea de chemare in judecata sau solicita renuntarea la dreptul lui legal,
4.procesul se va judeca in continuare in temeiul cererii reconventionale a persoanelor respective, cerere care are valoarea unei cereri de chemare in judecata.
Daca AFI pierde procesul cu persoanele respective, in cazul in care d-na incepe executarea silita in temeiul contractului de inchiriere incheiat cu AFI la notar, persoanele respective vor deschide proces si impotriva d-nei, executarea silita va fi suspendata pe motivul ca nu este vorba de o creanta certa, si persoanele respective vor avea sanse mari sa castige procesul deschis impotriva d-nei, ele avand deja o hotarare judecatoreasca prin care au castigat procesul cu AFI.
In aceste conditii executarea silita care a fost suspendata va inceta, iar cheltuielile cu executorul judecatoresc vor fi suportate de aceasta doamna, daca pierde si ea procesul cu persoanele respective.
Jurist | |
|
|
|
| 08-02-2020 |
| | Adriana
Vizitator |
| Mulțumesc mult pt răspuns!
Eu am deja contract de inchiriere ștampilat de către Afi, am primit și fisa de calcul in care mi s-a calculat chiria ce urmează sa o achit...doar ca eu nu am intrat încă in locuința deoarece este închisă!
Casa este încuiată cu cheia , iar persoanele care au făcut acest lucru sunt plecate in străinătate!
Ele se intereseaza telefonic despre situația din teren...dacă primesc ceva plicuri, sau dacă se întâmpla ceva cu casa! | |
|
|
|
| 08-02-2020 |
| | Adriana
Vizitator |
| Inițial primăria mi-a acordat repartiția pt imobilul in cauza !
După 2 săptămâni Afi mi-a încheiat contractul de inchiriere +fisa de calcul, dar nu mi-au dat și Procesul verbal de predare -primire!
Afi a deschis proces de evacuare contra pârâtelor pt lipsa titlu....nu au și nici nu au avut vreodată vreun titlu pt acest imobil....doar ca cererea de evacuare a fost făcută prin procedura de drept comun...ceea ce le-a permis lor sa abereze ca actele mele nu sunt legale, ca de fapt ele au dreptul acolo înaintea mea...
In 2017 Judecătoria 5 a dispus evacuarea lor deoarece nu au depus la dosar niciun document care sa le dea dreptul sa țină casa închisă, ba mai mult după ce au făcut cerere reconvențională nu au depus taxa de timbru pt a se judeca acea cerere....după ce a rămas dosarul in pronunțare avocata lor s-a prezentat ca vrea sa depună taxa....doar ca judecătoarea deja a lăsat dosarul in pronunțare....in apel tribunalul a retrimis la j5 dosarul pt a se rejudeca ...adică sa se ia in considerare taxa de timbru pt reconvențională....
In nov 2018 j5 a dispus disjungerea cererii de evacuare de cea reconvențională,a suspendat evacuarea ....iar reconvenționala s-a plimbat de la j5 la tribunal apoi la curtea de apel pt a se stabili competenta...ajungând in cele din urma tot la j5, unde in nov 2019 cererea reconvenționala a fost respinsă deoarece actele mele au fost dovedite ca fiind legale de către primăria de sector și de către afi, mai mult ele ca sa tergiverseze cursul judecății au cerut către afi sa anuleze repartiția mea emisă de către primarie!
In momentul de fata dosarul de evacuare este suspendat ...eu am făcut recurs in Iulie pt care mi s-a acordat termen acum in Ianuarie...doar ca s-a amânat din cauza grevei...
Dacă mie mi-a fost încheiat contractul de inchiriere și am și repartiție pot deschide și eu cerere de evacuare prin procedura specială de evacuare?
Sau afi mai poate formula încă o cerere de evacuare prin procedura specială, prima fiind făcută prin procedura de drept comun, din Martie 2017, unde dosarul in momentul de fata se afla suspendat....din cauza cererii reconventionale care tocmai ce a fost respinsă ca fiind neîntemeiata !
Mulțumesc | |
|
|
|
| 08-02-2020 |
| | Adriana
Vizitator |
| Buna ziua,
Mie tot mi se spune ca nu am calitate procesuala sa cer evacuarea prin procedura specială!
Totuși repartiția și contractul de inchiriere nu imi dau niciun drept??? | |
|
|
|
| 08-02-2020 |
| | Consultant
Vizitator |
| Eu nu tin partea nimanui, dar este posibil ca si persoanele respective plecate in strainatate sa aiba un contract de inchiriere pe imobil incheiat tot cu AFI inaintea dvs sau este posibil sa aiba un drept de proprietate asupra imobilului respectiv in baza unui act juridic: cum ar fi, de exemplu, un contract de vanzare-cumparare, un contract de donatie, o mostenire legala sau testamentara, etc.
Este foarte important ca dvs sa interveniti in procesul aflat pe rol pentru a castiga procesul impreuna cu AFI impotriva persoanelor respective.
Daca AFI pierde procesul nu mai are cum din punct de vedere legal sa va transmita dvs folosinta imobilului prin contract de inchiriere, autentificat la notar, atat timp cat instanta hotaraste prin hotarare judecatoreasca ca imobilul nu apartine AFI-ului ci apartine persoanelor plecate in strainatate.
Jurist | |
|
|
|
| 08-02-2020 |
| | Consultant
Vizitator |
| In momentul de fata, creanta dvs - dreptul de folosinta asupra imobilului, nu este o creanta certa deoarece existenta ei nu rezulta in mod neindoielnic numai din titlul executoriu, care este contractul de inchiriere, autentificat la notar, ci existenta acestei creante depinde si de soarta unui proces, unui litigiu, aflat in curs de judecata.
In cazul in care dvs veti porni executarea silita impotriva persoanelor respective prin intermediul unui executor judecatoresc, in baza contractului de inchiriere autentificat de un notar public, persoanele respective pot cere in instanta suspendarea executarii silite (oprirea acesteia), pe motiv ca dvs nu aveti o creanta certa, ci numai lichida si exigibila, a carei existenta depinde si de soarta, de solutia data de instanta de judecata intr-un proces civil.
Suspendarea executarii silite pornite de dvs impotriva persoanelor respective dureaza pana la solutionarea litigiului, procesului dintre AFI si persoanele plecate in strainatate, cand executarea silita poate inceta sau poate merge mai departe, in functie de solutia data de instanta in procesul civil respectiv si in cazul in care persoanele respective nu deschid un nou proces impotriva dvs, cand executarea silita poate fi suspendata din nou, la cererea expresa a acestora prin contestatie la executare.
Jurist | |
|
|
|
| 08-02-2020 |
| | Dorin
Vizitator |
| | Faceti cerere de ajutor public judiciar daca totusi se impune concursul instantelor de judecata. | |
|
|
|
| 08-02-2020 |
| | Dorin
Vizitator |
| Faceti un proces separat: actiune obligatie de-a face -pretentii si chemati in judecata AFI si persoanele respective
Apropo ! ati fost la politie sa va schimbati buletinul ? De ce nu pierdeti buletinul ? si sa mergeti la politie sa va faceti unul nou pe noua adresa ....ca doar aveti contract de inchiriere . Atunci se schimba radical situatia pt. ca este domiciliul dvs. si puteti intra fara probleme ....nu va poate acuza nimeni de violarea domiciliului dvs. | |
|
|
|
| 08-02-2020 |
| | Dorin
Vizitator |
| Trebuie sa intelegeti eu am trecut prin asemenea speta nu citesc din carti ci din propia hotarare .
Asa cum ati prezentat speta. Daca in locuinta nu locuieste cineva efectiv actiunea in evacuare este inadmisibila .
Insa propietarul AFI se poate indrepta cu actiune in revendicare impotriva persoanelor care au ocupat apoi au parasit imobilul lasandu-si bunurile in locuinta .
In acest proces puteti interveni si dvs. cu cerere accesorie in interes personal prin care sa solicitati contravaloare de lipsa de folosinta in solidar de la AFI si personajele in discutie. Dar asta numai daca aflati despre proces, daca nu aflati nu este problema ,puteti face o cerere separata si dupa ..in termen de 3 ani de la hotarare. | |
|
|
|
| 08-02-2020 |
| | Consultant
Vizitator |
| |
|
|
| 09-02-2020 |
| | Adriana
Vizitator |
| Buna ziua,
Mi-a fost admisă cererea de intervenție in procesul de evacuare deschis de afi împotriva abuzivelor!
Eleni au niciun document care sa le ofere dreptul de a ocupa acel imobil!
De la afi au primit doar o fisa de calcul pt lipsa folosință pt ca au intrat abuziv in imobil acum câțiva ani...
Primăria mi-a dat repartiție pe acel imobil deoarece afi l-a declarat liber!
In Martie se împlinesc 3 ani de când a fost deschis procesul timp in care ele nu au depus niciun act care sa le ofere vreun drept...doar au formulat cereri nefondate pt a tergiversa procesul, pe deasupra au depus copii de pe CI expirate din anii 2013-2014 deși procesul a început in anul 2017.... | |
|
|
|
| 09-02-2020 |
| | Consultant
Vizitator |
| Toate imprejurarile spetei dvs pentru o judecata dreapta: motive de fapt si motive de drept, cereri reconventionale si intampinari, aparari si exceptii, mijloace de proba si acte doveditoare, sunt cunoscute cel mai bine de judecatorul care solutioneaza dosarul aflat in curs de judecata, si numai el poate pronunta o hotarare legala si temeinica.
Eu v-am dat niste informatii juridice la modul general, care va pot ajuta pe dvs sa va luati niste masuri de protectie in cazul in care doriti sa porniti o executare silita impotriva persoanelor plecate in strainatate, prin intermediul unui executor judecatoresc, numai in baza unui contract de inchiriere al imobilului incheiat cu AFI si autentificat de un notar public, executare silita care poate fi suspendata de instanta de judecata la cererea persoanelor respective pana la solutionarea definitiva a procesului aflat pe rol.
In cazul in care dvs considerati ca veti castiga sigur procesul impotriva persoanelor respective, puteti porni si acum executarea silita impotriva lor, dar in cazul in care dvs nu sunteti sigura ca veti castiga acest proces, eu consider ca este mai bine pentru dvs sa asteptati pana la pronuntarea unei hotarari judecatoresti definitive, si daca aceasta hotarare este in favoarea dvs, aveti dreptul sa executati silit persoanele respective pentru evacuarea imobilului, pe care il ocupa in mod abuziv - in temeiul hotararii definitive, care reprezinta un titlu executoriu.
Eu nu cunosc pretentiile, apararile si mijloacele de proba de care persoanele respective se folosesc in cadrul procesului aflat pe rol pentru a va da si alte detalii, mai precise, in legatura cu modul in care sa actionati.
Jurist | |
|
|
|
|
|
| Răspuns rapid |
Nume: (Postezi ca vizitator. Ai cont pe site? Autentifică-te) E-mail: |
Pot cere evacuarea?
