Vecinul dvs se poate apara si sa spuna in instanta ca santurile sunt amplasate pe terenul dvs in baza unei accesiuni imobiliare artificiale - care este un fapt juridic nu un act juridic.
Accesiunea imobiliara artificiala cuprinde lucrarile realizate de vecin pe terenul dvs pana la linia de hotar nu si dincolo de linia de hotar pe terenul sau.
Daca vecinul spune ca lucrarile au fost realizate cu buna-credinta atunci dvs in baza art. 581 Cod civil aveti dreptul de a alege intre DOUA posibilitati: fie sa va ramana dvs lucrarile realizate de vecin pe terenul dvs si sa ii platiti materialele si manopera, fie sa vindeti vecinului bucata de teren pe care aceste lucrari sunt amplasate.
Daca alegeti sa va ramana dvs lucrarile atunci pentru lucrarile realizate de vecin dincolo de linia de hotar aveti dreptul de a cere in instanta (asa cum am explicat anterior) executarea obligatiei de a face, adica de a amplasa lucrarile de pe terenul sau pana la limita minima legala de 60 cm prevazuta de art 612 Cod civil.
Daca alegeti sa vindeti vecinului bucata de teren pe care sunt amplasate santurile atunci nu mai trebuie sa cereti in instanta executarea obligatiei de a face de catre vecinul dvs pentru lucrarile realizate dincolo de hotar deoarece hotarul va cuprinde si terenul vandut de dvs.
Daca vecinul se apara si invoca accesiunea imobiliara artificiala pentru lucrarile realizate pe terenul dvs puteti arata ca aceste lucrari au fost realizate de vecin cu rea-credinta si in acest caz puteti alege intre TREI posibilitati: sa va ramana dvs lucrarile si sa platiti vecinului materiale si manopera; sa vindeti vecinului bucata de teren pe care sunt amplasate aceste lucrari; sa cereti in instanta desfiintarea lucrarilor de pe terenul dvs (acoperirea, ridicarea lor) lucru pe care il doriti.(art.582 Cod civil).
Dar pentru a cere desfiintarea lucrarilor de pe terenul dvs, trebuie sa aratati asa cum am spus ca vecinul a realizat aceste lucrari cu rea-credinta nu cu buna-credinta (cum ar spune el).
Buna-credinta - inseamna ca vecinul nu a cunoscut faptul ca a realizat lucrarile pe terenul dvs, considerand ca le-a realizat pe terenul lui.
Rea-credinta - inseamna ca vecinul a cunoscut ca a realizat lucrarile pe terenul dvs (fara drept) si totusi le-a realizat.
In speta dvs, vecinul a realizat aceste lucrari mai degraba cu buna credinta decat cu rea credinta deoarece el le-a realizat inainte de dezmembrarea terenurilor (inainte de 2015) si nu a cunoscut ca o parte din lucrari vor cadea pe terenul dvs in urma dezmembrarii terenurilor (el a considerat ca le-a realizat pe terenul sau).
In concluzie, dvs trebuie sa introduceti actiune la instanta civila in care sa cereti ridicarea, mutarea, acoperirea santurilor de apa de pe terenul dvs, de pe linia de hotar si dincolo de linia de hotar pana la limita minima de 60 cm prevazuta de art. 612 Cod civil, aratand ca lucrarile realizate de vecin incalca prevederile art. 612 Cod civil.
Daca vecinul se apara si invoca accesiunea imobiliara artificiala atunci dvs aratati ca acesta a realizat lucrarile cu rea-credinta (daca puteti) si cereti in continuare desfiintarea lor in baza art. 582 lit. b Cod civil, iar daca instanta hotaraste ca lucrarile au fost realizate cu buna-credinta (dupa sustinerile vecinului) atunci dvs aveti dreptul de a alege una dintre cele doua posibilitati prevazute de art. 581 Cod civil. |
|
Ocuparea proprietatii peste limita de hotar
