Anulare autorizatie de construire

Forum întrebări juridice - Drept penal

Bine aţi venit Vizitator [Cont nou] Conectare

Răspunde

28-02-2019

Maovalin
Vizitator

Cum se poate suspenda / anula o autorizatie de construire emisa pe un teren identificat ca spatiu verde urban intre doua blocuri de locuinte si care a devenit peste noapte teren privat, si pentru care nu s-a considerat necesar acordul vecinilor, doar pentru ca ar fi chipurile o constructie comerciala provizorie?

Răspunde

01-03-2019

Net
Vizitator

Daca terenul a fost vandut persoanei respective de catre primarie, atunci contractul de vanzare-cumparare poate fi anulat in instanta numai daca terenul a facut parte din domeniul public al orasului si astfel vanzarea terenului nu este permisa de lege. Implicit se anuleaza si autorizatia de construire ca act subsecvent deoarece s-a realizat de persoana respectiva pe un teren care nu este al sau ci al intregii comunitati.

Daca terenul a facut parte din domeniul privat al orasului, sau daca terenul a fost trecut din domeniul public in domeniul privat al orasului prin hotarare a consiliului local atunci vanzarea este posibila si este posibila si realizarea constructiei de catre cel care l-a cumparat deoarece a devenit proprietar asupra terenului respectiv.

Daca terenul face parte fie din domeniul public fie din domeniul privat al orasului atunci primaria poate incheia un contract de concesiune cu persoana respectiva (deci nu un contract de vanzare-cumparare) prin care persoana (devenita concesionar) are dreptul la exploatarea terenului in bune conditii. Astfel, aceasta poate realiza o constructie pe terenul concesionat cu conditia ca la incetarea contractului de concesiune sa ridice, sa desfiinteze constructia de pe teren si sa predea terenul primariei asa cum l-a primit, adica asa cum era inainte de realizarea constructiei. De aceea pe un teren concesionat constructia nu poate avea decat un caracter provizoriu, adica poate exista numai pana la expirarea contractului de concesiune.

Răspunde

09-05-2022

Marian
Vizitator

Ma poate ajuta cine cu un sfat? e vb despre un bloc cu 11 scari executat din panouri prefabricate beton,la una din aceste scari sunt 2 apartamente pe nivel,si la parter un apartament e transformat frizerie si au efectuat usi exterioare,acum si celalalt doreste sa faca frizerie,dar are si o stampila a unui expert,problema ca vrea sa sparga 5 pereti,2 interiori plini si 3 exteriori cu mici ferestre sa faca usi .mentionez ca carte tehnica si proiect de executie nu sunt sau pierdut,expertul nu a fost la fata locului,si in baza unei schite a unui plan de mana a dat solutie ca se poate,blokul are 11 scari sau mai efectuat spargeri de usi exterioare,mai sunt fisuri si de la cutremurile trecute etc etc ce putem face in acest caz ca primaria spune ca trebuie sa ii dea autorizatie de constructie deoarece nu poate contesta expertiza

Răspunde

09-05-2022

Ioan Popescu
Vizitator

Trebuie si puteti sa contestati in instanta Autorizatia de Construire pe care o va emite Primaria (atentie exista un termen de 15 sau 30 de zile pentru contestatie) iar in judecarea acestei expertize se va face o expertiza judiciara - presupus corecta. In plus legea spune ca nu poate face nici modificari structurale si nici schimbari de destinatie (din locuinta in magazin/frizerie/afacere) fara acordul vecinilor (probabil in cererea pentru autorizatia de construire s-a cerut si schimbarea de destinatie - care poate fi admisa NUMAI cu acordul vecinilor), asa ca trebuie sa mergeti toti cei de pe scara cu apartamentul modificat sa depuneti la primarie o negatie in privinta neacceptarii acestor modificari de structura si de destinatie. Ca sa intelegeti mai bine, TOATE spatiile exterioare, scarile, accesele si chiar elementele de decor exterior sunt proprietate comuna a tuturor locatarilor, astfel ca Primaria nu are voie sa aprobe modificarea lor (de exemplu o noua alee de acces spre noua frizerie - alta decat cea de intrare in scara) fara acordul celorlalti proprietari. La proces luati un avocat in domeniu si - neaparat - un expert-parte/asistent al dvs. in constructii care sa stie sa arate lipsa calculelor de rezistenta din expertiza "frizerului" cat si imposibilitatea efectuarii unora noi fara proiectul de constructie al blocului (care proiect ati spus ca nu se mai gaseste).

Răspunde

Răspunde

Răspuns rapid

Nume: (Postezi ca vizitator. Ai cont pe site? Autentifică-te)

E-mail:

Publică mesaj

Răspunsurile primite de la avocații înscriși pe forum nu reprezintă consultanță juridică. Consultanța juridică plătită, în cadrul unui cabinet de avocatură, presupune un studiu mai aprofundat al cauzei și documentelor și angajează răspunderea avocatului consultat. În toate cazurile, vă recomandăm să vă programați la un cabinet de avocatură pentru acordarea unei consultanțe juridice plătite.