| Forum întrebări juridice - Jurisprudenţă, speţe, hotărâri judecătoreşti |
|
|
| 26-05-2023 |
 | Jurist
Vizitator |
| 1.Proprietarul vecin poate construi o fereastra de vedere, o terasa sau un balcon, pe un teren comun pentru care exista o coproprietate fortata numai cu acordul celorlalti coproprietari ai terenului comun, accesoriu al unui bun (imobil) principal.
2.Daca terenul nu este bun comun ci este proprietatea proprietarului vecin acesta are dreptul sa construiasca fereastra de vedere, terasa sau balconul, cu respectarea dreptului de servitute de vedere astfel incat sa nu aiba vedere in curtea vecinului cu respectarea distantei prevazute de lege (Codul civil) fata de linia de hotar.
Daca proprietarul vecin construieste fereastra de vedere, terasa sau balconul, fara acordul coproprietarului in primul caz, sau fara respectarea servitutii de vedere in al doilea caz, atunci vecinul prejudiciat are dreptul sa ceara desfiintarea ferestrei de vedere, terasei, balconului in instanta. | |
|
|
|
| 26-05-2023 |
| | Jurist
Vizitator |
|
Art. 615
Distanţa minimă pentru fereastra de vedere
(1) Este obligatorie păstrarea unei distanţe de cel puţin 2 metri între fondul, îngrădit sau neîngrădit, aparţinând proprietarului vecin şi fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrări ce ar fi orientate către acest fond.
(2) Fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrări neparalele cu linia de hotar spre fondul învecinat sunt interzise la o distanţă mai mică de un metru.
(3) Distanţa se calculează de la punctul cel mai apropiat de linia de hotar, existent pe faţa zidului în care s-a deschis vederea sau, după caz, pe linia exterioară a balconului, până la linia de hotar. Distanţa, şi în cazul lucrărilor neparalele, se măsoară tot perpendicular, de la punctul cel mai apropiat al lucrării de linia de hotar şi până la această linie | |
|
|
|
| 26-05-2023 |
| | Jurist
Vizitator |
| Noul Cod Civil
Art. 647
Regimul juridic general
(1) Fiecare coproprietar poate exercita folosinţa bunului comun, cu condiţia să respecte destinaţia acestuia şi să permită exercitarea folosinţei de către ceilalţi coproprietari.
(2) Când bunul comun are caracter accesoriu în raport cu un bun principal, fiecare coproprietar poate să dispună cu privire la cota sa parte din dreptul de proprietate asupra bunului comun numai odată cu exercitarea dreptului de dispoziţie asupra bunului principal.
(3) Cheltuielile pentru întreţinerea şi conservarea bunului comun se suportă în mod proporţional cu cota-parte din drept a fiecărui coproprietar. Când bunul comun are caracter accesoriu, în absenţa unei convenţii contrare, cota-parte din drept a fiecărui coproprietar se stabileşte în funcţie de întinderea bunului principal. | |
|
|
|
| 26-05-2023 |
| | Jurist
Vizitator |
| | De asemenea, in cazul coproprietatii fortate asupra unui bun comun, un coproprietar poate construi o fereastra de vedere, o terasa sau un balcon, fara acordul celorlalti coproprietari, daca a cerut si s-a facut partajul bunului comun prin buna invoiala adica cu acordul tuturor coproprietarilor asupra bunului comun, si coproprietarul construieste pe terenul ce a cazut in lotul lui in urma partajului, dar cu respectarea servitutii de vedere. | |
|
|
|
| 26-05-2023 |
| | Jurist
Vizitator |
| | De asemenea, in cazul coproprietatii fortate asupra unui bun comun, un coproprietar poate construi o fereastra de vedere, o terasa sau un balcon, fara acordul celorlalti coproprietari, daca a cerut si s-a facut partajul bunului comun prin buna invoiala adica cu acordul tuturor coproprietarilor asupra bunului comun, si coproprietarul construieste pe terenul ce a cazut in lotul lui in urma partajului, dar cu respectarea servitutii de vedere fata de fondul invecinat (fata de hotarul vecin). | |
|
|
|
| 26-05-2023 |
| | Jurist
Vizitator |
| Exista bunuri comune aflate in coproprietate comuna pe cote parti sau in devalmasie - pentru care coproprietarii pot cere prin buna invoiala daca se inteleg sau in instanta daca nu se inteleg, partajul bunului comun pe cote parti, fiecarui coproprietar revenindu-i o cota parte din bunul comun in urma partajului, si cota parte devine bun propriu al coproprietarului respectiv.
Dar exista si bunuri comune (drum, casa scarii, cale de acces, etc.) aflate in coproprietate fortata - pentru care coproprietarii pot cere partajul bunului comun pe cote parti, numai prin buna invoiala, adica numai daca se inteleg, nu si in instanta; daca coproprietarii nu se inteleg cu privire la partajul bunului comun atunci acest bun este folosit in comun de toti coproprietarii si fiecare coproprietar trebuie sa prmita exercitarea folosintei asupra bunului comun de catre ceilalti coproprietari. | |
|
|
|
| 26-05-2023 |
| | Jurist
Vizitator |
| Exista bunuri comune aflate in coproprietate comuna pe cote parti sau in devalmasie - pentru care coproprietarii pot cere prin buna invoiala daca se inteleg sau in instanta daca nu se inteleg, partajul bunului comun pe cote parti, fiecarui coproprietar revenindu-i o cota parte din bunul comun in urma partajului, si cota parte devine bun propriu al coproprietarului respectiv - coproprietarii pot cere iesirea din indiviziune pe cale amiabila daca se inteleg sau in instanta daca nu se inteleg.
Dar exista si bunuri comune (drum, casa scarii, cale de acces, etc.) aflate in coproprietate fortata - pentru care coproprietarii pot cere partajul bunului comun pe cote parti, numai prin buna invoiala, adica numai daca se inteleg, nu si in instanta; daca coproprietarii nu se inteleg cu privire la partajul bunului comun atunci acest bun este folosit in comun de toti coproprietarii si fiecare coproprietar trebuie sa prmita exercitarea folosintei asupra bunului comun de catre ceilalti coproprietari - coproprietarii pot cere iesirea din indiviziune doar pe cale amibila, adica doar daca se inteleg, iar in cazul in care coproprietarii nu se inteleg bunul ramane bun comun in coproprietate fortata, adica cu exercitarea folosintei comune de catre toti coproprietarii. | |
|
|
|
| 26-05-2023 |
| | Jurist
Vizitator |
| In cazul coproprietatii pe cote parti sau in devalmasie, se poate face partajul pe cote parti al bunului comun prin buna invoiala daca partile se inteleg sau de catre instanta de judecata daca partile nu se inteleg.
In cazul coproprietatii fortate se poate face partajul bunului comun pe cote parti doar prin buna invoiala daca partile se inteleg, iar daca partile nu se inteleg bunul ramane in coproprietatea fortata a tuturor coproprietarilor si nu poate avea loc partajul bunului comun de catre instanta de judecata. | |
|
|
|
| 28-05-2023 |
| | Jurist
Vizitator |
| Proprietatea in devalmasie este proprietatea sotilor asupra bunurilor lor comune precum si proprietatea mostenitorilor asupra bunurilor din masa succesorala.
Coproprietatea pe cote parti asupra unui bun comun poate lua nastere in temeiul unui contract sau prin partajul bunurilor comune in devalmasie.
Coproprietatea fortata este prevazuta de lege (Codul civil) asupra bunurilor cu folosinta comuna prevazute de lege (Codul civil). | |
|
|
|
|
|
| Răspuns rapid |
Nume: (Postezi ca vizitator. Ai cont pe site? Autentifică-te) E-mail: |
Servitutea de vedere si coproprietatea fortata
