Buna ziua,
Trebuie sa ma mut intr-un alt judet din motive care au legatura cu locul de munca si drept urmare trebuie sa reziliez contractul de inchiriere inainte de termen. Proprietarul a adaugat un articol in contract prin care este mentionat ca nerespectarea duratei contractului atrage reţinerea de către proprietar a garanţiei achitate de chiriaş. Predau locatia in aceleasi conditii, iar garantia nu a fost utilizata pana acum pentru reparatii sau plata unor facturi restante. Poate fi considerata o clauza abuziva tinand cont ca nu este justificata retinerea, nu este definit cadrul si prejudiciul creat?
Multumesc!
OBLIGATIILE PROPRIETARULUI
Art. 10. Proprietarul va preda chiriasului bunul inchiriat, precum si toate accesoriile acestuia, mobilat si in stare buna de functionare a instalatiilor, incepand cu data de _____________.
Art. 11. Proprietarul nu va stanjeni pe chirias in exercitarea dreptului de folosinta asupra bunului inchiriat.
Art. 12. Proprietarul nu va putea sa inchirieze bunul care face obiectul prezentului contract vreunui tert.
OBLIGATIILE CHIRIASULUI
Art. 13. Chiriasul se obliga ca pe toata durata inchirierii sa pastreze in bune conditii bunul inchiriat, precum si accesoriile acestuia, sa nu le degradeze sau deterioreze.
Art. 14. Chiriasul va folosi bunul inchiriat numai potrivit destinatiei prevazute in contract.
Art. 15. Chiriasul se obliga sa plateasca proprietarului chiria la termenul scadent convenit in contract.
Art. 16. Pe toata durata inchirierii, chiriasul va suporta toate cheltuielile referitoare la utilitatile consumate pentru folosinta bunului inchiriat, respectiv, gaz, curent, telefon, cablu, apa-canal, degajarea gunoiului, etc., dar si eventualele reparatii efectuate de asociatia de locatari, reparatii ce revin cota parte persoanelor ce locuiesc in imobil.
Art. 17. Chiriasul va efectua pe cheltuiala sa lucrarile de reparatii ale bunului inchiriat daca sunt deteriorate de culpa sa.
Art. 18. Chiriasul va raspunde de distrugerea totala sau partiala a bunului inchiriat care s-ar datora culpei sale
Art. 19. Chiriasul nu va face modificari bunului inchiriat decat cu acordul scris al proprietarului.
Art. 20. Chiriasul la expirarea acestui contract va restitui bunul inchiriat impreuna cu toate accesoriile acestuia in aceeasi stare in care le-a primit.
Art. 21. Chiriasul se obliga sa permita Proprietarului sa verifice starea imobilului, in orice moment al derularii contractului, cu anuntului prealabil al chiriasului.
Art. 22. Chiriasul are dreptul de a-i fi returnata suma achitata cu titlu de garantie, la finalul prezentului contract, cu conditia executarii corespunzatoare a obligatiilor asumate si ulterior semnarii de catre proprietar a procesului verbal de predare – primire al imobilului.
RASPUNDEREA PARTILOR CONTRACTANTE
Art. 23. Pentru neplata chiriei in termenele contractuale sau incalcarea oricarei clauze din acest contract, proprietarul poate solicita unilateral rezilierea contractului si evacuarea chiriasului.
Art. 24. Neplata facturilor de utilitati in termenul scadent atrage rezilierea de drept a contractului, fara notificare si fara interventia instantelor judecatoresti ori indeplinirea vreunei alte formalitati, cu consecinta retinerii de catre proprietar a garantiei achitate de catre chirias.
Art. 25 Nerespectarea duratei contractului atrage reţinerea de către proprietar a garanţiei achitate de chiriaş.
LITIGII
Art. 25. Eventualele litigii care s-ar putea ivi in legatura cu acest contractor pot fi solutionate pe cale amiabila, iar daca partile nu cad de acord vor fi solutionate de instantele de judecata competente. |
|
Retinere garantie de catre proprietar
