Pretenţii. Sentința nr. 3362/2015. Judecătoria CORNETU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3362/2015 pronunțată de Judecătoria CORNETU la data de 28-09-2015 în dosarul nr. 3362/2015
Dosar nr._ / 2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CORNETU
SENTINȚA CIVILĂ NR.3362
Ședința publica din data de 28.09.2015
Instanta constituita din:
PREȘEDINTE: M. E. D.
GREFIER: A. G.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . pârâtul I. S. M., având ca obiect pretenții.
Dezbaterile au avut loc in sedinta publica din data de 21.09.2015, fiind consemnate in încheierea de sedinta de la acea data, ce face parte integranta din prezenta, cand instanta avand nevoie de timp pentru a delibera, a amanat pronuntarea la data de 28.09.2015, cand in aceeasi compunere a retinut urmatoarele.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Cornetu la data de 22.04.2015 sub nr._ reclamanta Asociația de proprietari . în contradictoriu cu pârâtul I. S. M. obligarea pârâtului la plata sumei de 813,82 lei reprezentând cote de întreținere aferente perioadei octombrie 2014-februarie 2015 în valoare de 620,09 lei, fond reparații în cuantum de 53,23 lei, fond rulment în cuantum de 100 lei, fond investiții în cuantum de 40,50 lei. Totodată a solicitat, obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de judecată.
În motivare, reclamanta a precizat că în imobilul situat în Popești-Leordeni, .. 9, ., . locuiește pârâtul I. S. M.. Din luna octombrie 2014 pârâtul a început să nu mai achite cheltuielile de întreținere pentru imobilul pe care în ocupă, reclamanta fiind obligată să recurgă la tot felul de artificii pentru a-și achita obligațiile contractuale cu furnizorii de utilități.
A mai precizat reclamanta că a încercat soluționarea diferendului pe cale amiabilă, atenționându-l pe pârât în nenumărate rânduri, atât verbal cât și în scris, astfel cum rezultă din notificările anexate, demersuri rămase fără rezultat.
D. fiind reaua-voință a pârâtului și sumele mari pe care le are restante, a promovat prezenta cerere în vederea recuperării creanței datorate de pârâtul I. S. M.. Reclamanta a menționat că aceste cheltuieli de întreținere sunt afișate lunar la avizierul blocului 7, situat în Popești-Leordeni, Splaiul Unirii nr. 9, jud. Ilfov, detaliat pe servicii și apartamente, pentru a fi informați în timp util cei care locuiesc în imobilele din acest . își achite obligațiile la scadență.
În consecință, având în vedere prejudicierea locuitorilor blocului 7 care au fost obligați să facă eforturi suplimentare pentru achitarea obligațiilor contractuale cu furnizorii de servicii, reclamanta a solicitat admiterea acțiunii.
În drept, au fost invocate dispozițiile art. 192-194 C., C.civ., Legea nr. 230/2007, Normele metodologice aprobate prin HG nr. 1588/2007.
În dovedire, au fost atașate în copie următoarele înscrisuri: notificare din data de 16.06.2014, proces verbal de afisare din data de 16.06.2014, liste de plata, Certificat de înregistrare fiscală, Încheiere din data de 16.06.2011 pronunțată de Judecătoria Cornetu în dosarul nr._, Procese-verbale din 10.10.2014, 31.03.2013, 17.11.2013 ale Adunării Generale, Act Constitutiv, Statutul Asociatiei de P..
Cererea este scutită de taxa de timbru conform art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007.
Deși i-a fost comunicată acțiunea și înscrisurile atașate, pârâtul nu a formulat întâmpinare.
A fost încuviințată proba cu înscrisuri solicitată de reclamantă.
La termenul de judecată din data de 7.07.2015 reclamanta a depus cerere precizatoare menționând că pârâtul a achitat o parte din debit, rămânând un rest de 267,82 lei.
Analizând actele și lucrările dosarului, prin prisma susținerilor reclamantei, a probelor administrate în cauză și a dispozițiilor legale aplicabile,instanța constată că cererea precizată este întemeiată, urmând a fi admisă pentru următoarele motive:
În fapt, reclamanta Asociația de Proprietari . în Popești-Leordeni, Splaiul Unirii nr. 9, . a calculat pentru apartamentul nr. 34, aflat în proprietatea pârâtului I. S. M., cheltuieli de întreținere, fond reparatii, fond investiții, fond rulment în sumă de 267,82 lei, astfel cum rezultă din listele de plată depuse la dosar și din cererea precizatoare depusă de reclamantă.
Potrivit art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, toții proprietarii de apartamente trebuie să plătească în avans cota ce le revine din bugetul pentru cheltuieli comune, asociația de proprietari având dreptul să acționeze în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, timp de mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Prin interpretarea sistematică a dispozițiilor art. 3 lit. f și lit. j din Legea 230/2007 raportat la art. 32 din H.G. nr. 1588/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Prin cheltuielile asociației se înțelege, in temeiul art. 3 lit. i și j din Legea nr. 230/2007, cheltuielile sau obligațiile financiare ale asociației care sunt legate de exploatarea, reparația ori întreținerea proprietății comune, precum și cheltuielile cu serviciile de care beneficiază proprietarii și care nu sunt facturate individual către proprietățile individuale, iar cotă de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari este suma corespunzătoare din cheltuielile asociației, pe care fiecare proprietar este obligat să o plătească lunar.
De asemenea, potrivit dispozițiilor Legii nr. 230/2007 și a H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea normelor metodologice privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, proprietarul asociat este obligat la plata cotelor de întreținere, raporturile juridice născându-se în temeiul legii, între proprietarul membru al condominiului și asociația de proprietari, ca organ reprezentativ, astfel că, în caz de neplată a cotelor de întreținere asociația va chema în judecată pe proprietarul apartamentului, în cauza dedusă judecății, pârâtul în al cărui patrimoniu se află apartamentul nr. 34.
Se mai reține că deși listele de plată au fost afișate lunar, pârâtul nu le-a contestat, în conformitate cu art. 12 pct. A. lit. d din H.G. nr. 1588/2007 de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, în termenul prevăzut de acest text legal („Art. 12. - Proprietarii membri ai asociației, pe lângă drepturile și îndatoririle prevăzute în statutul asociației de proprietari, au și următoarele drepturi și obligații: A. Drepturi:…. d) să primească explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, eventual, să o conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată. Președintele asociației de proprietari este obligat să răspundă la contestație în termen de 7 zile;”), cu semnificația acceptării conținutului acestora sub aspectul cuantumului sumelor datorate.
Având în vedere faptul că în cazul obligațiilor de a da o sumă de bani, creditorul trebuie să dovedească existența creanței, astfel încât, dacă el face această dovadă, neexecutarea se prezumă cât timp debitorul nu dovedește executarea, rezultă existența unui drept de creanță în favoarea reclamantei în cuantum de 267,82 lei, cote de întreținere, fond de reparații, fond de rulment și fond de investiții.
Întrucât în speță, reclamanta a dovedit temeinicia pretențiilor sale, conform art. 249 Cod procedură civilă, instanța va admite cererea precizată și va obliga pe pârât la plata către reclamantă a sumei de 267,82 lei, din care 74,09 lei cote de întreținere aferente lunii februarie 2015,suma de 53,23 lei fond de reparații, suma de 100 lei fond de rulment și suma de 40,50 lei fond de investiții.
În conformitate cu prevederile art.451 - 453 Cod procedura civila va fi obligat pârâtul și la plata către reclamantă a sumei de 400 lei reprezentând onorariu de avocat, conform chitanței și facturii atașate până la închiderea dezbaterilor asupra fondului cauzei.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea precizată formulată de reclamanta Asociația de Proprietari . procesual ales în București, sector 3, ., ., ., prin avocat Alexei Delimart, în contradictoriu cu pârâtul I. S. M., domiciliat în Popesti Leordeni, Splaiul Unirii, nr.9, ., ..
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 267,82 lei reprezentând cheltuieli de întreținere-74,09 lei, fond reparații-53,23 lei, fond rulment-100 lei, fond investiții-40,50 lei.
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 400 lei cu titlu de cheltuieli de judecată constând în onorariu de avocat.
Cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Cererea de apel se depune la Judecătoria Cornetu.
Pronunțată în ședință publică, azi, 28.09.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
M. E. D. A. G.
Red. M.E.D.
Tehnored. A.G.
Ex. nr. /
Comunicat ex, azi .
Grefier,
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 3857/2015.... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 3412/2015. Judecătoria... → |
|---|
