Pretenţii. Sentința nr. 3890/2015. Judecătoria CORNETU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3890/2015 pronunțată de Judecătoria CORNETU la data de 26-10-2015 în dosarul nr. 3890/2015
Dosar nr._ / 2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CORNETU
SENTINȚA CIVILĂ NR.3890
Ședința publica din data de 26.10.2015
Instanta constituita din:
PREȘEDINTE: M. E. D.
GREFIER: A. G.
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamant ASOCIAȚIA DE P. . pârâta I. M., având ca obiect pretenții.
Dezbaterile au avut loc in sedinta publica din data de 19.10.2015, fiind consemnate in încheierea de sedinta de la acea data, ce face parte integranta din prezenta, cand instanta avand nevoie de timp pentru a delibera, a amanat pronuntarea la data de 26.10.2015, cand in aceeasi compunere a retinut urmatoarele.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Cornetu la data de 20.03.2015 sub nr._ reclamanta Asociația de proprietari . în contradictoriu cu pârâta I. M. obligarea pârâtei la plata sumei de 749,93 lei reprezentând cote de întreținere aferente perioadei iunie 2014-decembrie 2014 în valoare de 731,35 lei și fond reparații în cuantum de 18,58 lei. Totodată a solicitat, obligarea pârâtei la plata cheltuielilor de judecată.
În motivare, reclamanta a precizat că în imobilul situat în Popești-Leordeni, .. 9, ., . locuiește pârâta I. M.. Din luna iunie 2014 pârâta a început să nu mai achite cheltuielile de întreținere pentru imobilul pe care în ocupă, reclamanta fiind obligată să recurgă la tot felul de artificii pentru a-și achita obligațiile contractuale cu furnizorii de utilități.
A mai precizat reclamanta că a încercat soluționarea diferendului pe cale amiabilă, atenționând-o pe pârâtă în nenumărate rânduri, atât verbal cât și în scris, astfel cum rezultă din notificările anexate, demersuri rămase fără rezultat.
D. fiind reaua-voință a pârâtei și sumele mari pe care le are restante, a promovat prezenta cerere în vederea recuperării creanței datorate de pârâta I. M.. Reclamanta a menționat că aceste cheltuieli de întreținere sunt afișate lunar la avizierul blocului 8, situat în Popești-Leordeni, Splaiul Unirii nr. 9, jud. Ilfov, detaliat pe servicii și apartamente, pentru a fi informați în timp util cei care locuiesc în imobilele din acest . își achite obligațiile la scadență.
În consecință, având în vedere prejudicierea locuitorilor blocului 8 care au fost obligați să facă eforturi suplimentare pentru achitarea obligațiilor contractuale cu furnizorii de servicii, reclamanta a solicitat admiterea acțiunii.
În drept, au fost invocate dispozițiile art. 192-194 C., C.civ., Legea nr. 230/2007, Normele metodologice aprobate prin HG nr. 1588/2007.
În dovedire, au fost atașate delegatia de avocat si în copie următoarele înscrisuri: notificare din data de 02.03.2015, proces verbal de afisare din data de 02.03.2015, Statutul Asociației de proprietari, Procese-verbale din data de 28.04.2014, din data de 8.12.2012, din data de 28.04.2014, Certificat de înregistrare fiscală, Incheierea din data de 16.06.2011 pronunțată de Judecătoria Cornetu in dosarul nr._, Proces-verbal al adunării constituire a Asociației de P. . privind proprietarii din blocul nr. 8, liste de plata.
Cererea este scutită de taxa de timbru conform art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007.
Deși i-a fost comunicată acțiunea și înscrisurile atașate, pârâta nu a formulat întâmpinare.
A fost încuviințată proba cu înscrisuri solicitată de reclamantă.
Analizând actele și lucrările dosarului, prin prisma susținerilor reclamantei, a probelor administrate în cauză și a dispozițiilor legale aplicabile,instanța constată că cererea formulată este întemeiată, urmând a fi admisă pentru următoarele motive:
În fapt, reclamanta Asociația de Proprietari . în Popești-Leordeni, Splaiul Unirii nr. 9, . a calculat pentru apartamentul nr. 88, aflat în proprietatea pârâtei I. M., cheltuieli de întreținere și fond reparatii în cuantum de 749,93 lei, astfel cum rezultă din listele de plată depuse la dosar.
Potrivit art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, toții proprietarii de apartamente trebuie să plătească în avans cota ce le revine din bugetul pentru cheltuieli comune, asociația de proprietari având dreptul să acționeze în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, timp de mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Prin interpretarea sistematică a dispozițiilor art. 3 lit. f și lit. j din Legea 230/2007 raportat la art. 32 din H.G. nr. 1588/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Prin cheltuielile asociației se înțelege, in temeiul art. 3 lit. i și j din Legea nr. 230/2007, cheltuielile sau obligațiile financiare ale asociației care sunt legate de exploatarea, reparația ori întreținerea proprietății comune, precum și cheltuielile cu serviciile de care beneficiază proprietarii și care nu sunt facturate individual către proprietățile individuale, iar cotă de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari este suma corespunzătoare din cheltuielile asociației, pe care fiecare proprietar este obligat să o plătească lunar.
De asemenea, potrivit dispozițiilor Legii nr. 230/2007 și a H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea normelor metodologice privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, proprietarul asociat este obligat la plata cotelor de întreținere, raporturile juridice născându-se în temeiul legii, între proprietarul membru al condominiului și asociația de proprietari, ca organ reprezentativ, astfel că, în caz de neplată a cotelor de întreținere asociația va chema în judecată pe proprietarul apartamentului, în cauza dedusă judecății, pârâta în al cărui patrimoniu se află apartamentul nr. 88.
Se mai reține că deși listele de plată au fost afișate lunar, pârâta nu le-a contestat, în conformitate cu art. 12 pct. A. lit. d din H.G. nr. 1588/2007 de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, în termenul prevăzut de acest text legal („Art. 12. - Proprietarii membri ai asociației, pe lângă drepturile și îndatoririle prevăzute în statutul asociației de proprietari, au și următoarele drepturi și obligații: A. Drepturi:…. d) să primească explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, eventual, să o conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată. Președintele asociației de proprietari este obligat să răspundă la contestație în termen de 7 zile;”), cu semnificația acceptării conținutului acestora sub aspectul cuantumului sumelor datorate.
Având în vedere faptul că în cazul obligațiilor de a da o sumă de bani, creditorul trebuie să dovedească existența creanței, astfel încât, dacă el face această dovadă, neexecutarea se prezumă cât timp debitorul nu dovedește executarea, rezultă existența unui drept de creanță în favoarea reclamantei în cuantum de 749,93 lei, cote de întreținere și fond de reparații.
Întrucât în speță, reclamanta a dovedit temeinicia pretențiilor sale, conform art. 249 Cod procedură civilă, instanța va admite cererea precizată și va obliga pe pârâtă la plata către reclamantă a sumei de 749,93 lei lei, din care 731,35 lei cote de întreținere aferente perioadei iunie 2014-decembrie 2014 și suma de 18,58 lei fond de reparații.
În conformitate cu prevederile art.451 - 453 Cod procedura civila va fi obligata pârâta și la plata către reclamantă a sumei de 500 lei reprezentând onorariu de avocat, conform chitanței și facturii atașate până la închiderea dezbaterilor asupra fondului cauzei.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari ., cu sediul in Popesti Leordeni, Splaiul Unirii nr. 9, ., C._, cu sediul ales în Bucuresti, ., ., ., sector 3, în contradictoriu cu pârâta I. M., domiciliata în Popești Leordeni, Splaiul Unirii, nr.9, ., ..
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei totale de 749,93 lei din care cheltuieli de întreținere în valoare de 731,35 lei pentru perioada iunie 2014-decembrie 2014 și fond de reparații în valoare de 18,58 lei.
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 500 lei cu titlu de cheltuieli de judecată constând în onorariu de avocat.
Cu apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Cererea de apel se depune la Judecătoria Cornetu.
Pronunțată în ședință publică, azi, 26.10.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
M. E. D. A. G.
Red. M.E.D.
Tehnored. A.G.
Ex. nr. /
Comunicat ex, azi .
Grefier,
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 3833/2015.... | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 3796/2015. Judecătoria... → |
|---|
