Contestaţie la executare. Decizia nr. 505/2012. Tribunalul ILFOV
| Comentarii |
|
Decizia nr. 505/2012 pronunțată de Tribunalul ILFOV la data de 17-07-2012 în dosarul nr. 505/2012
Dosar nr._
ROMÂNIA
TRIBUNALUL I.
SECȚIA CIVILĂ
DECIZIE Nr. 505/2012
Ședința publică de la 17 Iulie 2012
Completul compus din:
PREȘEDINTE A. M. C.
Judecator N. M. N.
Judecator G. N.
Grefier A.-M. Ocnarescu
Pe rol judecarea recursului Civil privind pe recurent P. O. și pe intimat G. M.-R., având ca obiect contestație la executare
La apelul nominal făcut în ședința publică a raspuns intimata personal, neasistata, lipsa fiind recurenta
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează ca este primul termen de judecata, nu a fost achitata taxa de timbru si timbru judiciar, intimata a depus la 12.07.2012 intampinare in dublu exemplar, dupa care:
Premergator discutarii probelor tribunalul, dupa deliberari, apreciind a fi incidente in cauza dispozitiile art. 17 din Legea 146/1997, revine asupra mentiunilor din rezolutie cu privire la obligatia de plata a taxei de timbru si apreciaza recursul ca fiind scutit de taxa de timbru si timbru judiciar.
Nemaifiind alte chestiuni prealabile tribunalul acorda partii prezente cuvantul la probe
Intimata personal, neasistata, arata ca nu are de administrat probe noi in recurs.
Tribunalul ia act ca partile nu au de administrat probe noi in recurs si, nemaifiind alte cereri de formulat sau probe de administrat, apreciaza cauza in stare de judecata si acorda cuvantul asupra recursului
Intimata personal solicita respingerea recursului, mentinerea hotararii instantei de fond.
INSTANȚA
Asupra cauzei de față:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecatoriei B. la data de 06.09.2011, sub nr._ contestatoarea, G. M. R. in contradictoriu cu intimata P. O. a formulat contestație împotriva titlului executoriu nr. 21/24.08.2011.
In fapt, contestatoarea a arătat că la data de 01.09.2011 a luat cunoștință de somația la care este anexat înscrisul din care rezultă o situație neconformă cu realitatea in sensul că nu ar mai fi plătit chiria pentru locuință, dec. 2007, ceea ce nu este adevărat.
In drept, contestatoarea a invocat disp. art. 172-173 din OG nr. 92/2003, solicitând încuviințarea probei cu înscrisuri.
Intimatul, legal citat, nu a depus întâmpinare și nici nu s-a prezentat în fața instanței pentru a-și precizat poziția procesuală.
Prin sentinta civila 6212/24.11.2011 Judecatoria B. a admis contestatia la executare formulata si a anulat formele de executare din dosarul de executare nr. 11 din 24.08.2011 al intimatei.
Pentru a hotara astfel instanta de fond a retinut ca potrivit Somației nr. 22 emisă de intimată la data de 24.08.2011, împotriva contestatoarei G. M. R. s-a început executarea silită în temeiul titlului executoriu emis de P. O., natura obligației fiscale fiind chirie locuință, în cuantum de 7133,89 lei.
Instanța fondului a retinuit că între părți la data de 28.09.2001 s-a încheiat contractul cadru de închiriere pentru suprafețele cu destinație de locuință socială, obiectul închirierii fiind locuința din localitatea O., ., ., etaj- parter, .. Chiria lunară stabilită a fost de 381.770 ROL. Prin Actul Adițional nr. 2 s-a modificat capitolul II al contractului inițial stabilindu-se valoarea chiriei lunare la suma de 38,18 lei. Prin Actul Adițional nr. 3 s-a prelungit termenul de închiriere pentru o perioadă de 5 ani, începând cu data de 19 mai 2009.
Analizand înscrisurile depuse la dosar, respectiv chitanțe (filele 6-46) instanța de fond a apreciat că reclamanta contestatoare a făcut dovada achitării obligației contractuale, privind plata chiriei lunare potrivit contractului cadru de închiriere pentru suprafețele cu destinație de locuință socială. A retinut de asemenea că din Titlul executoriu nr. 21 din 24.08.2011 rezulta ca pentru perioada 31.01.2008 – 30.09.2009 s-a perceput o chirie lunară de 160,74 lei, deși potrivit contractului și actelor adiționale cuantumul acesteia era de 38,18 lei. Într-adevăr pentru perioada următoare 31.01.2010 – 31.07.2011 s-a consemnat plata unei chirii lunare de 23,42 lei, din nou fără respectare termenilor contractuali.
Prin urmare, instanța fondului a apreciat că sumele prevăzute în Titlul executoriu nr. 21 din 24.08.2011 nu respectă dispozițiile contractului de închiriere pentru suprafețele cu destinație de locuință socială, contract valabil la data emiterii titlului executoriu
Impotriva acestei hotarari a declarat recurs, in termen legal, parata Primaria O. prin Primar, criticand-o de nelegalitate si netemeinicie.
A aratat recurenta ca in ce priveste chiria initial stbilita prin contractul de inchiriere_, aceasta a fost in cuantum de 38,18 lei, potrivit prevederilor art. 26 din Legea 241/2001 pentru aprobarea OUG 40/1999 privind protectia chiriasilor si stabilirea chiriei pentru spatiile cu destinatia de locuinte
Arata de asemenea ca prin adresa 7012/12.04.2007 intimata a fost anuntata ca prin HGR 310/28.03.2007 cuantumul lunar al chiriei a fost modificat precum si ca urmeaza sa depuna adeverinta de venit net pe ultimele 12 luni pentru toti membrii de familie
Arata ca pentru perioada mentionata in titlul executoriu, respectiv 31.01._09 intimatei i-a fost perceputa chirie in cuantum de 160,74 lei deorece nu a prezentat adeverinte de venit net, fapt pentru care cuantumul chiriei a fost calculat la teriful de baza pentru suprafata detinuta potrivit dispozitiilor Legii 114/1996 si prevederilor HGR 310/2007.
Arata ca intimata contestatoare a avut cunostinta de noul cuantum al chiriei stabilit prin fisa anexa la contractul de inchiriere
Ca incepand cu 1.10.2009 chiria a fost stabilita la suma de 23,40 lei, reprezentand 10% din venitul familiei, ca urmare a cererii_/2009 si a actelor depuse
Solicita asadar admiterea recursului in vederea achitarii obligatiilor de plata ale intimatei pentru sume ce se fac venit la bugetul de stat si care pot fi imputabile functionarilor cu atributii de recuperare si incasare a datoriilor fata de bugetul local
In drept invoca dispozitiile C.pr.civ si Legea 114/1996
Anexeaza extras din monitorul oficial fisa de calcul a chiriei intocmita la 1.03.2007
La 12.07.2012 intimata a depus intampinare solicitand respingerea recursului. Arata in motivare ca in mod gresit la intocmirea titlului executoriu s-a retinut ca in perioada ian 2008 - iulie 2011 nu ar fi platit nici un leu pentru chirie cata vreme a probat cu inscrisurile depuse la dosarul de fond ca a platit intocmai si la timp chiria in cuantumul prevazut in contract
Deliberand asupra recursului formulat, prin prisma materialului probator administrat si prin raportare la dispozitiile art. 3041 C.pr.civ truibunalul il apreciaza ca nefundat si il va respinge, pentru motivele ce succed:
Astfel cum in mod corect a retinut instanta de fond, intimata ocupa in calitate de chirias imobilul situat in O., ., ., apt. 24, parter, in baza contractului de inchiriere pntru suprafatele cu destinatia de locuinta sociala nr. 6872/66 din 28.09.2001 (fila 112 dosar fond)
Prin actul aditional nr. 2 (fila 109 dosar) a fost prelungita durata inchirierii pentru o perioada de 3 ani, intre 29.09.2006 si 8.04.2009, chiria fiind stabilita in cuantum de 38,18 lei.
Prin actul aditional nr. 3 din 21.05.2009 (fila 110 dosar fond) a fost prelungit termenul de inchiriere pentru o perioada de 5 ani, incepand cu data de 19 mai 2009.
Celelalte clauze ale contractului au ramas neschimbate.
Din cuprinsul titlului executoriu nr. 21 din 24.08.2011 (fila 4 dosar fond) rezulta ca recurenta a constituit debit in sarcina intimatei in suma de 7133,89 lei, din care 3921,70 lei chirie neachitata si 3121,19 lei majorari de intarziere, pentru perioada 31.12._11
Tribunalul retine ca in mod corect a apreciat instanta de fond ca prin inscrisurile-chitante atasate la filele 6-91 dosar intimata contestatoare a facut dovada achitarii chiriei in cuantumul stabilit prin contract (38,18 lei pentru perioada 20.09.2006 - la zi)
In ce priveste fisa de calcul invocata de recurenta in sustinerea recursului tribunalul retine, pe de o parte, ca aceasta este nedatata. (fila 6 dosar) astfel ca nu se poate aprecia asupra datei la care a fost intocmita.
In plus, din analiza exemplarului depus la fila 107 dosar fond, tribunalul retine ca aceasta fisa de calcul a fost comunicata intimatei contestatoare abia la data 21.05.2009, odata cu actul aditional nr. 3
Asa fiind, tribunalul apreciaza ca nu poate fi primita sustinerea recurentei in sensul ca intimata si-ar fi insusit cuprinsul acesteia si obligatia de plata, cata vreme nu s-a facut dovada ca aceasta fisa de calcul ar fi fost intocmita si comunicata intimatei in anul 2008, la care se refera titlul executoriu.
In ce priveste sustinerea recurentei in sensul ca intimata ar fi fost instiintata prin adresa 7012/12.04.2007 despre necesitatea de a depune adeverinte de venit net pentru membrii familiei, in vederea determinarii cuantumului chiriei, aceasta urmeaza a fi inlaturata, avand in vedere ca recurenta nu a administrat nicio proba din care sa reiasa ca o astfel de comunicare ar fi fost transmisa intimatei.
Ori din analiza contractului de inchiriere incheiat intre parti tribunalul observa ca acesta nu cuprinde nicoo obligatie in sarcina chiriasului in sensul de a comunica proprietarului relatii despre veniturile obtinute la anumite intervale de timp iar actul aditional nr. 2 la contract prevede obligativitatea depunerii de adeverinte de venit numai in situatia modificarii veniturilor familiale obtinute, situatie in care chiriasul are obligatia ca in 30 zile de la intervenirea modificarilor sa prezite documente doveditoare in vederea recalcularii cuantumului chiriei, in caz contrar urmand a suporta integral chiria.
Potrivit dispozitiilor art. 26 alin 3 din OUG 40/1999 „pentru locuințele sociale nivelul maxim al chiriei este de 10% din venitul net lunar, calculat pe ultimele 12 luni, pe familie”
Asa dupa cum rezulta din chiar motivele de recurs formulate incepand cu data de 1.10.2009 chiria a fost stabilita la suma de 23.40 lei lunar, reprezentand 10% din venitul net al familiei pe ultimele 12 luni
Rezulta asadar fara dubiu ca pentru perioada de 12 luni anterioara acestei date veniturile familiei intimatei nu numai ca nu au crescut fata de cele avute in vedere la stabilirea cuantumului chiriei prin actul aditional nr. 2 la contractul de inchiriere ci chiar au scazut, ceea ce insa nu justifica întocmirea titlului executoriu contestat, pentru o chirie de 160,74 lei lunar, cu atat mai mult cu cat, asa cum a retinut si instanta de fond, intimata a platit in mod constant chiria in cuantumul prevazut in contract.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Respinge recursul formulat de Primaria O. prin Primar, cu sediul in O., .. I., in contradictoriu cu intimata G. M. R., domiciliata in O., ., ., apt. 24, jud. I. ca nefondat.
IREVOCABILA
Pronunțată în ședința publică de la 17 Iulie 2012.
P. JUDECATOR JUDECATOR
A. M. C. N. M. N. G. N.
GREFIER
A.-M. Ocnarescu
A.C. 18 Iulie 2012
| ← Încuviinţare executare silită. Decizia nr. 513/2012.... | Contestaţie la executare. Decizia nr. 501/2012. Tribunalul ILFOV → |
|---|
