| Forum întrebări juridice - Drept civil |
|
|
| 10-01-2023 |
 | Iosif
|
| buna ziua...
as dori sa stiu daca composesoratele pot concesiona , inchiria sau vinde terenuri aflate in proprietatea composesoratului ?
1....in baza caror legi se poate face concesionarea , inchirierea sau vinzarea terenului , pe ce termen si care sunt demersurile ?
2...se poate construi pe terenul concesionat sau inchiriat ?
stima
multumesc
scuze...nu am gasit nimic concret despre aceste legi | |
|
|
|
| 10-01-2023 |
| | Consiliere
Vizitator |
|
Composesoratul este o suprafata de teren de regula o padure care este administrata in devalmasie de mai multi proprietari.
Concesionarea inchirierea sau vanzarea unui astfel de teren se poate face numai cu acordul tuturor coproprietarilor devalmasi conform Codului civil.
Daca unul dintre coproprietari nu este de acord cu concesionarea inchirierea sau vanzarea terenului atunci dvs trebuie sa solicitati in instannta partajul si iesirea din indiviziune.
Prin iesirea din indiviziune vi se va stabili cota parte din suprafata totala de teren administrata in devalmasie cota parte pe care veti deveni proprietar in urma partajului si pe care o veti putea concesiona inchiria sau vine dupa cum doriti fara acordul celorlalti participanti la partaj dvs fiind proprietar pe cota de teren care formeaza lotul dvs (in urma partajului).
Pe cota dvs de teren se poate construi dupa cum va intelegeti cu contractantul care fie cumpara terenul si devine proprietar pe constructie si teren fie il inchiriaza si dobandeste un drept de proprietate pe constructie si un drept de superficie pe terenul inchiriat.
Aceste acte si fapte juridice pot fi incheiate conform Codului civil si Codului de procedura civila. | |
|
|
|
| 10-01-2023 |
| | Consiliere
Vizitator |
| Daca nu solicitati partajul si iesirea din indiviziune atunci concesionarea inchirierea si vanzarea terenului administrat in devalmasie (in indiviziune, in comun) de mai multi proprietari care formeaza composesoratul se poate realiza numai cu acordul tuturor proprietarilor din composesorat conform Codului civil si Codului de procedura civila.
Acesti proprietari se numesc coproprietari ai terenului din composesorat. | |
|
|
|
| 10-01-2023 |
| | Consiliere
Vizitator |
| Terenurile aflate in proprietatea composesoratelor proprietate privata pot fi concesionate inchiriate sau vandute conform Codului civil care prevede ca bunurile mobile si imobile proprietate privata NU pot fi scoase din circuitul civil general.
Daca aceste terenuri proprietate privata nu ar putea fi concesionate inchiriate sau vandute inseamna ca ar fi scoase din circuitul civil general fapt care ar contraveni prevederilor Codului civil.
Conform Codului civil bunurile din domeniul public al statului si al unitatilor administrativ teritoriale nu pot fi vandute fiind inalienabile (nu pot fi vandute, instrainate persoanelor private), insesizabile (nu pot fi expropriate pentru cauza de utilitate publica cu justa si prealabila despagubire) si imprescriptibile (nu pot fi dobandite prin prescriptie achizitiva de persoane private). | |
|
|
|
| 10-01-2023 |
| | Consiliere
Vizitator |
| Daca nu s-a facut iesirea din indiviziune de catre coproprietarii devalmasi - terenurile apartinand composesoratelor pot fi vandute inchiriate si concesionate cu acordul tuturor coproprietarilor devalmasi.
Daca nu exista acordul unui coproprietar devalmas - terenurile apartinand composesoratelor pot fi vandute inchiriate si concesionate prin iesirea din indiviziune si stabilirea loturilor pentru fiecare coproprietar conform cotelor fiecaruia din terenurile incluse in composesorat. | |
|
|
|
| 10-01-2023 |
| | Consiliere
Vizitator |
| | Temeiul legal in speta il constituie Codul civil si Codul de procedura civila (in materie de partaj). | |
|
|
|
| 10-01-2023 |
| | Consiliere
Vizitator |
| Corectare:
Art 95 Forme asociative ale proprietarilor de păduri | Codul Silvic - Lege 46/2008
Dezvoltarea durabilă a fondului forestier naţional - Forme asociative ale proprietarilor de păduri -
Art. 95. -
(1) Obştile de moşneni în devălmăşie, obştile de moşneni în indiviziune, obştile răzeşeşti nedivizate, composesoratele, pădurile grănicereşti, pădurile urbariale, comunele politice, alte comunităţi şi forme asociative cu diferite denumiri, existente anterior anului 1948, fac parte din tezaurul istoric al României.
(2) Proprietatea formelor asociative prevăzute la alin. (1) este garantată, indivizibilă şi inalienabilă. | |
|
|
|
| 10-01-2023 |
| | Consiliere
Vizitator |
| | Conform art.95 din Legea 46/2008 privind Codul Silvic - trenurile din composesorate sunt inalienabile si indivizibile si reprezinta o exceptie de la Codul Civil si Codul de Procedura Civila conform carora bunurile imobile sunt alienabile si divizibile. | |
|
|
|
| 10-01-2023 |
| | Consiliere
Vizitator |
| | Dar art.95 din Codul silvic prevede ca terenurile din composesorate sunt inalienabile si indivizibile - ceea ce inseamna ca aceste terenuri pot fi inchiriate si concesionate cu acordul tuturor proprietarilor. | |
|
|
|
| 10-01-2023 |
| | Consiliere
Vizitator |
| Codul Silvic - Legea 46/2008
CAPITOLUL II
Forme asociative ale proprietarilor de păduri
Art. 95
(1) Obştile de moşneni în devălmăşie, obştile de moşneni în indiviziune, obştile răzeşeşti nedivizate, composesoratele, pădurile grănicereşti, pădurile urbariale, comunele politice, alte comunităţi şi forme asociative cu diferite denumiri, existente anterior anului 1948, fac parte din tezaurul istoric al României.
(2) Proprietatea formelor asociative prevăzute la alin. (1) este garantată, indivizibilă şi inalienabilă.
(3) Formele asociative prevăzute la alin. (1), rezultat al manifestării voinţei comunităţilor locale, sunt persoane juridice; organizarea şi funcţionarea acestora se vor reglementa prin lege specială. | |
|
|
|
| 10-01-2023 |
| | Consiliere
Vizitator |
| Inalienabil - terenul nu poate fi instrainat.
Indivizibil - terenul nu poate fi divizat prin partaj.
Dar si bunurile din domeniul public al statului si unitatilor administrativ teritoriale sunt inalienabile (nu pot fi instrainate) si cu toate acestea pot fi concesionate inchiriate si date in admnistrare persoanelor fizice si juridice.
Conform art.95 alin.3 din Codul silvic - composesoratele sunt persoane juridice si organizarea şi funcţionarea acestora se vor reglementa prin lege specială. | |
|
|
|
| 10-01-2023 |
| | Consiliere
Vizitator |
| Composesoratele sunt indivizibile si inalienabile(nu pot fi vandute) conform alin.2 al art.95 din Codul silvic.
Daca composesoratele pot fi inchiriate sau concesionate (date in administrare, in folosinta) - aceste aspecte se stabilesc prin legea speciala care reglementeaza organizarea si functionarea fiecarui composesorat deoarece composesoratul este persoana juridica conform alin.3 al art.95 din Codul silvic. | |
|
|
|
| 10-01-2023 |
| | Consiliere
Vizitator |
| Terenurile din alcatuirea composesoratelor sunt indivizibile si inalienabile(nu pot fi vandute) conform alin.2 al art.95 din Codul silvic.
Daca terenurile din alcatuirea composesoratelor pot fi inchiriate sau concesionate (date in administrare, in folosinta) - aceste aspecte se stabilesc prin legea speciala care reglementeaza organizarea si functionarea fiecarui composesorat deoarece composesoratul este persoana juridica conform alin.3 al art.95 din Codul silvic. | |
|
|
|
| 26-09-2024 |
| | Marian
Vizitator |
| | Cum pot sa obtin suma ce mi se cuvine pe un teren , dintr-un Composesorat, daca acestia refuza sa mi dea?Mentionez ca au dat banii la membrii din anexă, iar mie imi spune ca se amana ca sunt in Bancă! | |
|
|
|
| 19-11-2024 |
| | Bancu Dănuț daca
Vizitator |
| | Dacă poate cineva care nu este membru composesoral poate sa cumpere parți de pădure | |
|
|
|
| 19-11-2024 |
| | Bancu Dănuț daca
Vizitator |
| | Dacă poate cineva care nu este membru composesoral poate sa cumpere parți de pădure | |
|
|
|
| 19-11-2024 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Codul silvic - Legea 19/2008
Articolul 95
(1) Obştile de moşneni în devălmăşie, obştile de moşneni în indiviziune, obştile răzeşeşti nedivizate, composesoratele, pădurile grănicereşti, pădurile urbariale, comunele politice, alte comunităţi şi forme asociative cu diferite denumiri, existente ***anterior anului 1948, fac parte din ***tezaurul istoric al României.
(2) Proprietatea ***formelor asociative prevăzute la alin. (1) este garantată, indivizibilă şi ***inalienabilă, acesteia fiindu-i aplicabile dispoziţiile art. 27 din Legea nr. 1/2000
pentru reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor agricole şi celor forestiere, solicitate potrivit prevederilor Legii fondului funciar nr. 18/1991
şi ale Legii nr. 169/1997
, cu modificările şi completările ulterioare.
(3) Formele asociative prevăzute la alin. (1), rezultat al manifestării voinţei comunităţilor locale, sunt persoane juridice; organizarea şi funcţionarea acestora se vor reglementa prin lege specială.
Articolul 96
Autoritatea publică centrală care răspunde de silvicultură sprijină constituirea şi dezvoltarea asociaţiilor de proprietari de păduri şi a formelor asociative, prin bugetul său.
Observatii:
1.Art.95 alin.2 din Codul silvic prevede ca proprietatea formelor asociative in care sunt incluse si composesoratele este inalienabila adica padurile din proprietatea acestora nu pot fi instrainate catre terte persoane care nu fac parte din acea forma asociativa (composesorat).
2.Dar daca dvs deveniti asociat in composesorat prin modificarea actului constitutiv al acestuia atunci puteti cumpara terenuri forestiere (paduri) din composesoratul respectiv deoarece aceste terenuri, paduri raman in continuare in proprietatea composesoratului respectiv (in proprietatea acelei forme asociative).
3.Daca dvs nu deveniti asociat in composesoratul de la care doriti sa cumparati parte de padure atunci nu puteti cumpara acel teren forestier pentru ca terenul respectiv ar iesi din patrimoniul, din proprietatea composesoratului respectiv (formei asociative) si legea interzice acest lucru prin art.95 alin.2 din Codul silvic. | |
|
|
|
| 20-11-2024 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Composesoratul este o persoană juridică, care funcționează la nivelul satelor sau al unor orașe mai mici.
Structura umană a fiecărui composesorat este alcătuită din proprietarii localnici sau urmașii foștilor proprietari localnici mutați la oraș sau în străinătate.
Membrii se întrunesc de două ori pe an, iar o asemenea ședință poartă denumirea de Adunare Generală.
De obicei din patru în patru ani, în ședința adunării generale se alege o conducere operativă care poartă denumirea de Consiliu de Administrație sau Consiliu Director.
Acest consiliu de administrație are sarcina de administrare a averii composesoratului, la modul curent. | |
|
|
|
| 20-11-2024 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Composesoratul, ca persoană juridică, este proprietara unor terenuri mari compacte cu destinația de pădure și pășune.
Aceste păduri, pășuni sau la modul excepțional terenuri agricole se regăsesc în hotarele extravilane ale satelor. | |
|
|
|
| 20-11-2024 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Spre deosebire de averea altor persoane juridice, averea composesoratelor este inalienabilă în tot sau în parte către terțe persoane.
O altă regulă de bază este starea de indiviziune între membrii, stare care spre deosebire de alte situații de indivizibilitate nu poate fi sistată niciodată.
Suntem în fața unei stări de indiviziune forțate stabilite de lege.
Totuși, trebuie să menționăm că membrii composesoratelor pot înstrăina părțile lor indivize comune, dar numai către alți membri composesori.
Sub sancțiunea nulității, este interzisă înstrăinarea părților indivize către terțe persoane, adică în beneficiul unor persoane, care nu sunt membrii, indiferent de gradul de rudenie. | |
|
|
|
|
|
| Răspuns rapid |
Nume: (Postezi ca vizitator. Ai cont pe site? Autentifică-te) E-mail: |
Composesorat...concesionare , vinzare teren
