| Forum întrebări juridice - Drept civil |
|
|
| 02-02-2023 |
 | Ella
Vizitator |
| | Va rog sa mi spuneti pot deschide procedura succesorala după ambii părinți,decedații urma cu multi ani( unul în 1973 și mamă în 1991,masa succesorala fiind aceeași(casa părintească și ceva teren aferent casei),noi suntem 4 frați.multumesc. | |
|
|
|
| 02-02-2023 |
| | Lex
Vizitator |
|
Aveti dreptul sa dezbateti succesiunea dupa ambii parinti si mai intai se va dezbate succesiunea dupa primul parinte decedat si apoi se va dezbate succesiunea dupa al doilea parinte decedat. | |
|
|
|
| 02-02-2023 |
| | Ella
Vizitator |
| Lex a scris pe 02-02-2023: Aveti dreptul sa dezbateti succesiunea dupa ambii parinti si mai intai se va dezbate succesiunea dupa primul parinte decedat si apoi se va dezbate succesiunea dupa al doilea parinte decedat. | |
|
|
|
| 03-02-2023 |
| | Lex
Vizitator |
| |
|
|
| 03-02-2023 |
| | Lex
Vizitator |
| | Aveti dreptul sa fiti reclamanta in proces si in acelasi timp sa o reprezentati pe matusa dvs care este tot reclamanta in acelasi proces. | |
|
|
|
| 14-02-2023 |
| | Sandu Zenovia
Vizitator |
| | Bună ziua,vă expun o situație si daca se poate să primesc un răspuns: Suntem doi frați moștenitori dupa parinții nostri.Au construit o xasa de locuit in 1976 pe un teren cumparat de la primărie in conditiile de atunci. Terenul de sub casa ,in 1997 a fost retrocedat persoanei probabil in drept dar totusi exista o construcție la momentul respectiv .Este și intabulat terenul iar acum pe certificatul de mostenitor suntem noi doi frati pe casa și anexe iar pe teren un necunoscut! Ce se poate face acum ca să devenim proprietari și pe terenul de sub casă? Vă mulțumesc anticipat pentru răspuns! | |
|
|
|
| 14-02-2023 |
| | Sandu Zenovia
Vizitator |
| | Revin cu amanunte la situația de mai sus: Parintii mei au cumpărat un loc de casă de la primarie in 1975 și au construit o casa de locuit cu anexe care există si la data actuală.A C nr 53/21 .04.1975. In 1997 ,s a eliberat titlu de proprietate la o persoana care probabil avea dreptul dacă nu era o constructie pe acel teren.S a făcur intabulare si trecut in cartea funciara .Cand am făcut dezbaterea mostenirii dupa mama in 2020, pe certificatul dr mostenitor este o persoana straina de noi pe teren iar pe casa si anexe suntem noi cei doi frați.CM 123/19.nov 2020.Menționez ca am facut si succesiune dupa tata, CM858/1994 dupa care avem mostenire 1000m plus casă si anexele existente.Cum putem iesi din aceasta situatie! Vă mulțumesc! | |
|
|
|
| 14-02-2023 |
| | Lex
Vizitator |
| Situatia este urmatoarea: cand au construit casa parintii dvs au cumparat o suprafata de teren de la primarie.
Dupa ce primaria a retrocedat terenul persoanei in drept desi pe acesta se construise deja o casa - parintii dvs trebuiau sa ceara primariei restituirea banilor platiti pentru ca primaria sa nu se imbogateasca fara justa cauza.
Cu banii restituiti de primarie parintii Dvs trebuiau apoi sa cumpere terenul de sub casa de la persoana careia i s-a retrocedat terenul de catre primarie - dar asta atunci cand s-a retrocedat terenul in anul 1997.
Aceasta deoarece acum au trecut mai mult de 3 ani de la data retrocedarii terenului 1997 si s-a implinit termenul de prescriptie extinctiva de 3 ani si nu mai aveti dreptul sa cereti restituirea de catre primarie a banilor platiti de catre parintii Dvs pe teren.
In prezent Dvs si fratele Dvs aveti un drept de proprietate pe casa si un eventual drept de superficie (de folosinta) pe teren.
Aveti doua posibilitati:
1.Sa dobanditi dreptul de superficie (de folosinta) pe teren prin uzucapiunea de 10 ani prin actiune in instanta impotriva persoanei terte si sa va inscrieti dreptul de superficie (de folosinta pe teren) in cartea funciara; din anul 1997 si pana in prezent au trecut mai mult de 10 ani.
Dreptul de superficie pe teren este un drept de folosinta pe teren si nu un drept de proprietate pe teren.
2.Sa cumparati terenul de sub casa de la persoana terta si sa deveniti Dvs impreuna cu fratele Dvs proprietari pe terenul de sub casa - in cazul in care nu reusiti sa obtineti dreptul de superficie pe teren in instanta. | |
|
|
|
| 14-02-2023 |
| | Lex
Vizitator |
| Noul Cod Civil
Uzucapiunea imobiliară - Art. 930
Uzucapiunea extratabulară
(1) Dreptul de proprietate asupra unui imobil şi dezmembrămintele sale pot fi înscrise în cartea funciară, în temeiul uzucapiunii, în folosul celui care l-a posedat timp de 10 ani, dacă:
a) proprietarul înscris în cartea funciară a decedat ori, după caz, şi-a încetat existenţa;
b) a fost înscrisă în cartea funciară declaraţia de renunţare la proprietate;
c) imobilul nu era înscris în nicio carte funciară.
(2) În toate cazurile, uzucapantul poate dobândi dreptul numai dacă şi-a înregistrat cererea de înscriere în cartea funciară înainte ca o terţă persoană să îşi fi înregistrat propria cerere de înscriere a dreptului în folosul său, pe baza unei cauze legitime, în cursul sau chiar după împlinirea termenului de uzucapiune.
Superficia - Art. 693
Noţiune
(1) Superficia este dreptul de a avea sau de a edifica o construcţie pe terenul altuia, deasupra ori în subsolul acelui teren, asupra căruia superficiarul dobândeşte un drept de folosinţă.
(2) Dreptul de superficie se dobândeşte în temeiul unui act juridic, precum şi prin uzucapiune sau prin alt mod prevăzut de lege. Dispoziţiile în materie de carte funciară rămân aplicabile.
(3) Superficia se poate înscrie şi în temeiul unui act juridic prin care proprietarul întregului fond a transmis exclusiv construcţia ori a transmis terenul şi construcţia, în mod separat, către două persoane, chiar dacă nu s-a stipulat expres constituirea superficiei.
(4) În situaţia în care s-a construit pe terenul altuia, superficia se poate înscrie pe baza renunţării proprietarului terenului la dreptul de a invoca accesiunea, în favoarea constructorului. De asemenea, ea se poate înscrie în favoarea unui terţ pe baza cesiunii dreptului de a invoca accesiunea. | |
|
|
|
| 14-02-2023 |
| | Lex
Vizitator |
| Dvs puteti sa cumparati terenul pe care este construita casa de la persoana terta in cazul in care doriti sa aveti un drept de proprietate pe teren si nu un drept de folosinta (de superficie).
Daca aveti un drept de superficie pe teren terta persoana ramane nud proprietar pe terenul pe care este construita casa. | |
|
|
|
| 14-02-2023 |
| | Sandu Zenovia
Vizitator |
| | Vă mulțumesc foarte mult pentru răspuns!Persoana posesoare a titlului este decedată și nu cunoaștem ce urmași are sau dacă are. | |
|
|
|
| 14-02-2023 |
| | Lex
Vizitator |
| Pe vechiul cod civil termenul de uzucapiune este de 30 ani si s-ar fi implinit in anul 2027.
1997 + 30 ani = 2027
Deci uzucapiunea pe vechiul cod civil este neimplinita in prezent.
Pe noul cod civil care a intrat in vigoare in anul 2011 termenul de uzucapiune este de 10 ani si s-a implinit in anul 2021.
2011 + 10 ani = 2021
Deci uzucapiunea pe noul cod civil este deja implinita in prezent.
Conform art.6 alin.4 Noul cod civil:
Prescripțiile, decăderile și uzucapiunile începute și neîmplinite la data intrării în vigoare a legii noi sunt în întregime supuse dispozițiilor legale care le-au instituit.
Mentiune: pe noul cod civil termenul de uzucapiune de 10 ani este un termen deja implinit. | |
|
|
|
| 14-02-2023 |
| | Sandu Zenovia
Vizitator |
| |
|
|
| 14-02-2023 |
| | Lex
Vizitator |
| Daca din anul 1997 si pana in prezent terenul nu a mai fost revendicat de nimeni in actiunea in instanta puteti invoca uzucapiunea de 10 ani pentru dreptul de proprietate pe teren si nu pentru dreptul de superficie (de folosinta a terenului).
Uzucapiunea de 10 ani de zile pentru dreptul de proprietate pe teren urmeaza aceleasi reguli explicate pana acum ca si pentru uzucapiunea de 10 ani de zile pentru dreptul de superficie. | |
|
|
|
| 14-02-2023 |
| | Lex
Vizitator |
| Dvs trebuie sa deschideti actiune in instanta pe numele mostenitorilor si daca exista acestia se vor prezenta la proces.
Actiunea in instanta poate fi si pentru uzucapiune de 10 ani drept proprietate teren si nu doar pentru uzucapiune de 10 ani drept de superficie teren. | |
|
|
|
| 14-02-2023 |
| | Sandu Zenovia
Vizitator |
| | Acțiunea in instanță să fie pe numele mostenitorilor sau a primăriei că a acordat titlu fără a ține cont ca era o constructie acolo? Menționez că nimeni nu ne a deranjat din partea deținătorului titlului din 1997 până în prezent dar totuși vrem să fim proprietari adevărati ! | |
|
|
|
| 14-02-2023 |
| | Lex
Vizitator |
| Daca nimeni nu revendica terenul Dvs si fratele Dvs sunteti proprietari pe teren prin uzucapiunea de 10 ani.
Este bine sa porniti procesul in contradictoriu cu primaria pentru ca este cunoscuta si instanta se va edifica singura in privinta tertei persoane.
In proces invocati uzucapiunea de 10 ani pentru dreptul de proprietate pe teren nu doar de superficie. | |
|
|
|
| 14-02-2023 |
| | Sanduzenovia
Vizitator |
| | Vă mulțumesc din suflet ! O zi bună! | |
|
|
|
| 14-02-2023 |
| | Lex
Vizitator |
| Daca nimeni nu revendica terenul Dvs si fratele Dvs sunteti proprietari pe teren prin uzucapiunea de 10 ani.
Este bine sa porniti procesul in contradictoriu cu primaria pentru ca este cunoscuta si instanta se va edifica singura in privinta tertei persoane si a mostenitorilor acesteia.
In proces invocati uzucapiunea de 10 ani pentru dreptul de proprietate pe teren nu doar de superficie (de folosinta pe teren). | |
|
|
|
| 14-02-2023 |
| | Lex
Vizitator |
| |
|
|
|
|
| Răspuns rapid |
Nume: (Postezi ca vizitator. Ai cont pe site? Autentifică-te) E-mail: |
Succesiune
