Ești aici > Forum > Drept civil

Re:schimb imobiliar

 Forum întrebări juridice - Drept civil
Bine aţi venit Vizitator   
[Cont nou]  Conectare		Avatar mic
Răspunde 2 ► Final
 09-09-2025
AvatarVizitator
Vizitator
1.Daca dvs incheiati cu constructorul un contract de schimb si stabiliti de comun acord cu acesta ca el sa vanda terenul si duplexul dvs si sa va transmita la schimb un teren pe care sa construiasca o casa atunci obligatia constructorului de construire a casei este afectata de o conditie suspensiva de gasire a unui cumparator pentru terenul si duplexul dvs.

Daca conditia suspensiva se indeplineste atunci constructorul isi va putea indeplini obligatia contractuala si va putea construi casa, iar in caz contrar acesta nu va putea construi casa deoarece nu are mijloace financiare pentru indeplinirea obligatiei de construire a casei.

Daca constructorul nu isi indeplineste obligatia de construire a casei dupa ce conditia suspensiva s-a indeplinit si constructorul a vandut terenul si duplexul dvs unui cumparator atunci dvs aveti dreptul sa cereti in instanta rezolutiunea contractului de schimb cu obtinerea de despagubiri.

Terenul si duplexul fiind vandute constructorul nu vi le poate restitui dar va poate restitui banii primiti in urma vanzarii acestor bunuri imobile sau va poate lasa terenul si casa pana la nivelul la care a fost construita si sa va plateasca diferenta pana la nivelul construirii totale a casei fie din banii pe care acesta ii are fie din banii obtinuti din executarea silita a altor bunuri ale sale (ale constructorului).

Dvs ati putea incheia contractul de schimb cu un drept de ipoteca asupra terenului si casei construite pe acesta.

2.Daca doriti sa vindeti dvs terenul si duplexul dvs unui cumparator gasit de dvs sau propus de constructor atunci trebuie sa incheiati doua contracte de vanzare cumparare la notar in acelasi timp (asa cum am explicat aceasta varianta in postarile anterioare).

Primul contract de vanzare cumparare trebuie incheiat de dvs cu cumparatorul terenului si duplexului si al doilea contract de vanzare cumparare trebuie incheiat de dvs cu constructorul pentru cumpararea unui teren de la acesta si pentru construirea unei case pe acest teren, cu plata pretului in mai multe transe (3 transe pe masura edificarii casei, constructiei).

Daca constructorul nu isi indeplineste obligatia de construire a casei in totalitate atunci dvs nu sunteti obligat sa platiti transele de bani corespunzatoare etapelor care nu au fost realizate in construirea casei.

Astfel, veti putea continua construirea casei cu un alt constructor pe care sa il platiti cu banii ramasi din transele de bani care nu au fost platite primului constructor.

Eu consider ca este mai buna varianta, optiunea cu incheierea celor doua contracte de vanzare cumparare decat varianta cu contractul de schimb deoarece banii se afla la dvs si nu la constructor si daca constructorul nu isi indeplineste obligatia de construire a casei aveti posibilitati mai simple de rezolvare a litigiului.
Răspunde
 09-09-2025
AvatarVizitator
Vizitator

Art. 1403 - Cod civil

Condiţia pur potestativă

Obligaţia contractată sub o condiţie suspensivă ce depinde exclusiv de voinţa debitorului nu produce niciun efect.
Răspunde
 09-09-2025
AvatarVizitator
Vizitator
Art. 1400 - Cod civil

Condiţia suspensivă

Condiţia este suspensivă atunci când de îndeplinirea sa depinde eficacitatea obligaţiei.
Răspunde
 10-09-2025
AvatarVizitator
Vizitator
Un contract de schimb poate fi desfiintat prin rezolutiune sau poate fi executat silit de debitor sau de creditor pe cheltuiala debitorului (ex: obligatia de a face).

Rezolutiunea implica desfiintarea contractului cu restituirea prestatiilor, repunerea partilor in situatia anterioara si plata de despagubiri de catre partea aflata in culpa.

Executarea silita, in speta, ar fi cazul in care constructorul va lasa terenul si casa pana la nivelul la care a fost construita cu obligatia de a o construi in mod silit sau de a va plati dvs banii pentru continuarea constructiei (construirea casei de catre dvs in calitate de creditor pe cheltuiala constructorului debitor).
Răspunde
Răspunde 2 ► Final
Răspuns rapid

Nume: (Postezi ca vizitator. Ai cont pe site? Autentifică-te)

E-mail:

Publică mesaj
Răspunsurile primite de la avocații înscriși pe forum nu reprezintă consultanță juridică. Consultanța juridică plătită, în cadrul unui cabinet de avocatură, presupune un studiu mai aprofundat al cauzei și documentelor și angajează răspunderea avocatului consultat. În toate cazurile, vă recomandăm să vă programați la un cabinet de avocatură pentru acordarea unei consultanțe juridice plătite.