| Forum întrebări juridice - Drept civil |
|
|
| 22-07-2025 |
 | StefanHt
|
| | Unde, la ce instanta se rezolva o actiune de Delimitarea cadastrala de Stabilirea liniei de hotar intre proprietatea mea si cea a vecinilor? Proprietatea e situata in localitatea Filipestii de Padure, judetul Prahovad Toti vecinii proprietatii au deja cadastrul facut. Niciunul dintre vecini nu contestă poziţionarea liniei de hotar. Noi am mostenit proprietatea si am vrut sa facem cadastru pentru a include si unele modificari care au fost facute de decedat fara sa a avea autorizatie de constructie. Cand s-au facut dosarul si masuratorile exacte s-a constatat ca suprafata terenului e mai mare decat este scris in acte. Ni s-a cerut sa obtinem declaratii semnate de la fiecare din vecinii proprietatii cum ca sunt de acord cu linia de hotar intre proprietatea mea si a lor. Vecinii nu vor sa semneze (pentru ca nu inteleg ce consecinte ar putea avea semnarea unei astfel de declaratie). Inteleg ca nu ne ramane decat sa mergem in instanta pentru a rezolva. Ca numai in instanta un expert trebuie sa confirme linia de hotar conform masuratorilor facute pentru cadastru si apoi se da hotarare judecatoreasca. Puteti sa ma sfatuiti unde, la ce instanta se poate rezolva? Puteti sa-mi recomandati un avocat care se pricepe in solutionarea unui astfel de caz? Cam cat costa si cat ar putea sa dureze? | |
|
|
|
| 23-07-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
|
Daca in urma masuratorilor s-a constatat ca aveti in realitate o suprafata de teren mai mare decat este trecuta in acte atunci pot exista doua ipoteze (cazuri, situatii):
1. fie plusul dvs de teren provine de la ceilalti vecini care pot avea in realitate o suprafata de teren mai mica decat este trecuta in acte (suprafata lipsa in realitate decat este trecuta in acte);
- in aceasta situatie ceilalti proprietari nu pot semna pentru ca s-ar putea sa aiba lipsa suprafata teren;
2.fie masuratorile au fost facute in mod gresit inca de la inceput si primul proprietar al terenului mostenit de dvs a trecut in acte o suprafata de teren mai mica decat a fost in realitate;
- cu aceasta greseala de masurare s-a mers mai departe prin consemnarea masuratorii in acte dar fara a afecta, fara a diminua suprafetele de teren ale vecinilor, care in realitate au suprafata de teren trecuta in acte;
- in aceasta situatie ceilalti proprietari pot semna pentru ca ei nu au lipsa suprafata teren;
In urma unei judecati vor trebui sa se faca masuratori cu privire la suprafata dvs de teren precum si cu privire la suprafetele de teren ale vecinilor pentru a vedea daca este vorba de ipoteza 1 sau de ipoteza 2 de mai sus.
Daca in urma judecatii instanta va constata ca va incadrati la ipoteza 1 atunci pentru a face cadastru pe terenul mostenit si pentru a obtine semnaturile vecinilor dvs va trebui sa renuntati la plusul dvs de teren care reprezinta lipsa de teren pentru unul sau mai multi vecini.
Daca in urma judecatii instanta va constata ca va incadrati la ipoteza 2 atunci dvs puteti face cadastru pe tot terenul mostenit deoarece plusul dvs de teren nu reprezinta lipsa teren pentru ceilalti vecini ci acest plus de teren a fost asa de la bun inceput doar ca primele masuratori au fost inexacte si au fost trecute in acte in mod eronat (cand de fapt era vorba de o suprafata mai mare de teren in realitate decat s-a masurat).
Eu consider ca masuratorile cu privire la suprafetele de teren ale vecinilor dvs se pot face numai in instanta deoarece vecinii dvs nu pot fi obligati sa faca aceste masuratori de teren daca ei nu vor acest lucru.
Prin urmare dvs trebuie sa deschideti proces impotriva vecinilor dvs pentru efectuarea masuratorilor suprafetelor de teren si pentru ca instanta sa stabileasca unde este greseala (ipoteza 1 sau ipoteza 2). | |
|
|
|
| 24-07-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| | Hotararea prin care instanta solutioneaza speta are autoritate de lucru judecat cu privire la masuratorile suprafetelor de teren si stabilirea hotarului dvs cu proprietatile vecinilor dvs motiv pentru care nu mai poate fi intentata in viitor o alta actiune in instanta cu privire la aceste masuratori si stabilirea hotarelor. | |
|
|
|
| 24-07-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| In codul civil exista si uzucapiunea tabulara si extratabulara in anumite conditii cand un teren este stapanit sub nume de proprietar o anumita perioada de timp (10 ani la cea extratabulara) ceea ce echivaleaza cu dreptul de proprietate al posesorului asupra terenului respectiv.
Exista de asemenea si jonctiunea posesiilor cand se aduna posesiile posesorilor succesivi ai unui teren, in speta inclusiv dvs, si ultimul posesor al terenului (in speta dvs) devine proprietar pe terenul respectiv daca perioada jonctiunii este cea prevazuta de codul civil (10 ani).
Uzucapiunea se constata in instanta.
In speta este vorba de posesia si de jonctiunea posesiilor pentru diferenta de teren in plus de la ipoteza 1, cand posesorul a posedat o parte din terenul altuia, cum ar fi al unui vecin, dar asa cum am precizat uzucapiunea are loc in anumite conditii prevazute de codul civil cum ar fi ca posesia nu trebuie sa fie viciata.
Daca va aflati in ipoteza 1 in instanta puteti invoca uzucapiunea pentru diferenta de teren in plus si instanta va hotari speta sub toate aspectele inclusiv daca posesia a fost viciata sau nu a fost viciata. | |
|
|
|
| 24-07-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Viciile posesiei imobiliare (casa,teren), conform Codului Civil, sunt discontinuitatea, violența și clandestinitatea.
Aceste vicii fac ca posesia să nu fie utilă din punct de vedere juridic.
Discontinuitatea:
Se referă la exercitarea posesiei cu întreruperi anormale, nu în mod continuu.
Violența:
Implica dobândirea sau conservarea posesiei prin acte de violență fizică sau morală, neprovocate de alte persoane.
Clandestinitatea:
Presupune exercitarea posesiei în mod ascuns, astfel încât să nu fie cunoscută de terți.
Aceste vicii sunt considerate temporare, posesia redevenind utilă odată cu încetarea lor.
De exemplu, violența încetează odată cu oprirea actelor de violență, iar clandestinitatea încetează odată cu transformarea posesiei într-una publică. | |
|
|
|
| 24-07-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| | Conform vechiului cod civil uzucapiunea imobiliara era de 30 ani iar conform noului cod civil uzucapiunea imobiliara extratabulara este de 10 ani. | |
|
|
|
| 25-07-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| 1.O hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila are autoritate de lucru judecat.
Hotararea judecatoreasca este definitivă și irevocabilă atunci când nu mai poate fi atacată prin niciun fel de cale de atac orinara sau extraordinara: apel, recurs, contestatie in anulare, revizuire.
Aceasta se întâmplă fie după ce a expirat termenul legal pentru exercitarea acestor căi de atac fara ca partile sa exercite caile de atac in termenul legal, fie după ce s-au epuizat toate căile de atac prevăzute de lege (partile au exercitat toate caile de atac).
2.Autoritatea de lucru judecat inseamna ca nu mai poate fi intentata o noua actiune in instanta, pentru o noua judecata, intre aceleasi parti (reclamant si parat), pentru aceeasi cauza (articol de lege) si cu acelasi obiect (aceeasi speta, litigiu).
Autoritatea de lucru judecat a unei hotarari judecatoresti definitive si irevocabile are rolul de a asigura stabilitate in domeniul raporturilor juridice dintre persoanele fizice si juridice, conform Codului civil. | |
|
|
|
| 25-07-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Noul cod de procedura civila
Art. 634
Hotărârile definitive
(1) Sunt hotărâri definitive:
1. hotărârile care nu sunt supuse apelului şi nici recursului;
2. hotărârile date în primă instanţă, fără drept de apel, neatacate cu recurs;
3. hotărârile date în primă instanţă, care nu au fost atacate cu apel;
4. hotărârile date în apel, fără drept de recurs, precum şi cele neatacate cu recurs;
5. hotărârile date în recurs, chiar dacă prin acestea s-a soluţionat fondul pricinii;
6. orice alte hotărâri care, potrivit legii, nu mai pot fi atacate cu recurs.
(2) Hotărârile prevăzute la alin. (1) devin definitive la data expirării termenului de exercitare a apelului ori recursului sau, după caz, la data pronunţării.
Observatii:
In procesul civil, hotararile judecatoresti prevazute de art.634 Cod procedura civila sunt hotarari definitive si devin hotarari irevocabile daca partile nu le ataca in termenele legale cu contestatie in anulare si cu revizuire sau devin irevocabile dupa ce partile le ataca in termenele legale cu contestatie in anulare si cu revizuire. | |
|
|
|
| 25-07-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| In procesul civil titlurile executorii sunt acele hotărâri sau înscrisuri care pot fi puse în executare silită.
Acestea includ hotărâri judecătorești definitive și executorii, precum și anumite înscrisuri, cum ar fi cele notariale sau titlurile de credit.
Art. 633 - Noul cod de procedura civila
Hotărârile executorii
Sunt hotărâri executorii:
1. hotărârile date în apel, dacă prin lege nu se prevede altfel;
2. hotărârile date în primă instanţă, fără drept de apel, ori cele în legătură cu care părţile au convenit să exercite direct recursul, potrivit art. 459 alin. (2). | |
|
|
|
| 25-07-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Pot fi masuratori gresite si pentru terenurile vecinilor dvs care pe baza acestor masuratori inexacte inca de la inceput au trecut in acte o suprafata de teren mai mica sau mai mare decat este in realitate - ipoteza 3.
Daca se cunosc hotarele vechi dintre proprietati atunci fiecare vecin precum si dvs ramaneti cu suprafata de teren delimitata de hotarele vechi suprafata de teren care posibil a fost trecuta in acte in mod gresit pe baza unor masuratori inexacte din trecut. | |
|
|
|
| 25-07-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| | Pentru delimitarea suprafetelor de teren dintre dvs si vecinii dvs este foarte important sa se cunoasca hotarele vechi dintre proprietati. | |
|
|
|
| 25-07-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Ipoteza 1 cand este vorba de suprafete de teren in plus sau in minus intre vecini se pune in discutie mai ales in cazul in care se vand, se mostenesc, parti dintr-o suprafata de teren mai mare.
In ipoteza 2 nu sunt afectate drepturile vecinilor asupra suprafetelor de teren ale acestora deoarece acestia nu au suprafete de teren in plus sau in minus (ce este trecut in acte corespunde realitatii).
Ipoteza 3 se pune in discutie mai ales in cazul in care se vinde, se mosteneste, o suprafata de teren in mod integral (in totalitate) cand ar trebui cunoscute hotarele vechi stabilite intre fostii vecini. | |
|
|
|
| 26-07-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Apelul este o cale de atac suspensiva de executare - apelul suspenda executarea hotararii primei instante care poate fi atacata cu apel.
Recursul este o cale de atac nesuspensiva de executare - recursul nu suspenda executarea hotararii instantei de apel care poate fi atacata cu recurs, nici a hotararii primei instante fara drept de apel (dar care poate fi atacata cu alte cai de atac cum ar fi recursul) si nici a hotararii primei instante pentru care partile au convenit sa exercite direct recursul.
Aceste aspecte stau la baza prevederilor art.633 alin.1 si alin.2 Cod de procedura civila privind hotararile executorii (care pot fi executate silit). | |
|
|
|
| 26-07-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| | Observatiile de mai sus sunt valabile pentru procesul civil in care se aplica reglementarile Codului de procedura civila si ale Codului civil.l | |
|
|
|
| 26-07-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| | Recursul este o cale de atac nesuspensiva de executare, dar suspendarea executarii hotararilor supuse recursului poate fi dispusa de instanta in timpul judecarii procesului civil. | |
|
|
|
| 08-08-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| In procesul civil, hotararile judecatoresti prevazute de art.634 Cod procedura civila sunt hotarari definitive si devin hotarari irevocabile daca partile nu le ataca in termenele legale cu contestatie in anulare si cu revizuire sau devin irevocabile dupa ce partile le ataca in termenele legale cu contestatie in anulare si cu revizuire si se epuizeaza toate caile de atac.
Aceasta deoarece in procesul civil (ca si in procesul penal) hotararea judecatoreasca pronuntata in revizuire sau in contestatie in anulare poate fi atacata cu aceeasi cale de atac la fel ca hotararea la care se refera revizuirea sau contestatia in anulare.
Astfel, o hotarare judecatoreasca este definitivă și irevocabilă atunci când nu mai poate fi atacată prin niciun fel de cale de atac orinara sau extraordinara: apel, recurs, contestatie in anulare, revizuire.
Aceasta se întâmplă fie după ce a expirat termenul legal pentru exercitarea acestor căi de atac fara ca partile sa exercite caile de atac in termenul legal, fie după ce s-au epuizat toate căile de atac prevăzute de lege (partile au exercitat toate caile de atac).
Revizuirea - Codul de procedura civila
Art. 513
Procedura de judecata
...............
(5) Hotărârea dată asupra revizuirii este supusă căilor de atac prevăzute de lege pentru hotărârea revizuită.
Contestaţia în anulare - Codul de procedura civila
Art. 508
Procedura de judecată
................
(4) Hotărârea dată în contestaţie în anulare este supusă aceloraşi căi de atac ca şi hotărârea atacată. | |
|
|
|
| 08-08-2025 |
| | Razvan25
Vizitator |
| Acțiunea de stabilire a liniei de hotar se soluționează în instanță, iar competența teritorială revine judecătoriei în a cărei circumscripție se află imobilul. În cazul dumneavoastră, deoarece proprietatea este în localitatea Filipestii de Padure, județul Prahova, acțiunea se va depune la Judecătoria Câmpina.
Procedura se numește acțiune în grănițuire. Deși vecinii nu contestă verbal linia de hotar, refuzul lor de a semna declarațiile necesare blochează procesul cadastral, iar calea legală pentru a rezolva acest conflict este, într-adevăr, instanța.
Prin acțiunea în instanță, veți solicita judecătorului să stabilească, prin hotărâre judecătorească, linia de hotar dintre proprietatea dumneavoastră și a vecinilor. Expertiza tehnică judiciară este esențială în acest caz. Un expert tehnic judiciar specializat în topografie sau cadastru, numit de instanță, va face măsurători la fața locului și va prezenta un raport care va sta la baza deciziei judecătorului.
Recomandare avocat și costuri
Recomandarea unui avocat
Pentru a găsi un avocat specializat în drept imobiliar și litigii de grănițuire, cel mai bine este să consultați Baroul Prahova. Pe site-ul Baroului sau contactând secretariatul, puteți obține o listă a avocaților înscriși. Căutați avocați cu experiență în procese civile și litigii funciare.
Nu pot recomanda un anumit avocat, dar puteți verifica recenzii online, puteți cere recomandări de la alte persoane din zonă sau puteți contacta direct birouri de avocatură și le puteți solicita o consultație pentru a evalua experiența și costurile.
Costuri și durată
Onorariul avocatului: Variază foarte mult în funcție de experiența avocatului și complexitatea cazului, dar poate începe de la câteva mii de lei. Onorariul poate fi fix sau o combinație între o sumă fixă și un procent din valoarea litigiului.
Taxa judiciară de timbru: Pentru acțiunile de grănițuire, taxa se calculează la o valoare fixă. Vă rugăm să verificați valoarea actuală, deoarece se poate modifica.
Onorariul expertului tehnic judiciar: Acesta va fi stabilit de instanță, iar costul va depinde de complexitatea lucrării, dar se poate ridica la câteva mii de lei. De obicei, partea care introduce acțiunea (dumneavoastră) va achita inițial aceste costuri.
Durata procesului poate varia semnificativ. Un proces de grănițuire poate dura de la 6 luni la 2-3 ani, în funcție de încărcătura instanței, numărul de termene necesare, complexitatea expertizei și eventualele apeluri sau contestații.
Sfat suplimentar
Înainte de a iniția procesul, ar fi util să faceți o ultimă încercare de mediere cu vecinii. Explicați-le, poate cu ajutorul unui jurist sau al unui specialist cadastral, că prin semnarea declarațiilor nu vor pierde teren, ci doar vor confirma o realitate de fapt, conform măsurătorilor. Arătați-le că litigiul în instanță va implica costuri și timp pentru toate părțile implicate, inclusiv pentru ei, chiar dacă nu contestă.
Dacă totuși nu reușiți să ajungeți la un acord, calea instanței este soluția finală. Hotărârea judecătorească obținută va fi definitivă și obligatorie, permițându-vă să finalizați procesul de cadastru și să vă intabulați dreptul de proprietate conform noilor măsurători.
inchirieri masini otopeni de top | |
|
|
|
| 08-08-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| In procesul civil, hotararile judecatoresti prevazute de art.634 Cod procedura civila sunt hotarari definitive si :
- devin hotarari irevocabile daca partile nu le ataca in termenele legale cu contestatie in anulare si cu revizuire sau
- devin irevocabile dupa ce partile le ataca in termenele legale cu contestatie in anulare si cu revizuire si fie sunt epuizate toate caile de atac prin exercitarea lor impotriva hotarilor pronuntate in revizuire sau in contestatie in anulare, fie expira termenele legale fara a fi exercitate caile de atac impotriva hotararilor pronuntate in revizuire sau in contestatie in anulare.
Hotararile pronuntate in revizuire sau in contestatie in anulare pot fi atacate cu aceleasi cai de atac care pot fi exercitate impotriva hotararii initiale atacate cu revizuire sau cu contestatie in anulare. | |
|
|
|
| 08-08-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Pentru granituire trebuie facute masuratori exacte in teren pentru a se constata daca noile masuratori ale suprafetelor de teren corespund cu vechile masuratori trecute in acte.
In functie de rezultatele obtinute pot exista mai multe situatii pentru suprafetele de teren invecinate : daca exista sau nu greseli in acte determinate de masuratori inexacte din trecut, greseli constatate plecand de la existenta vechilor hotare intre terenurile invecinate. | |
|
|
|
| 08-08-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Este posibil ca suprafetele de teren trecute in acte sa fie corecte conform masuratorilor din trecut si hotarele sa fie stabilite in mod gresit intre suprafetele de teren invecinate - in acest caz este necesara stabilirea hotarelor noi intre terenurile invecinate conform masuratorilor din trecut ce sunt trecute in acte.
Sau este posibil ca suprafetele de teren invecinate sa fie delimitate de vechile hotare in mod corect si masuratorile din trecut sa fie inexacte si trecute in mod gresit in acte - in acest caz hotarele raman aceleasi intre terenurile invecinate doar masuratorile din trecut ce sunt trecute in acte se schimba cu noile masuratori corecte. | |
|
|
|
|
|
| Răspuns rapid |
Nume: (Postezi ca vizitator. Ai cont pe site? Autentifică-te) E-mail: |
Delimitarea cadastrala de Stabilirea liniei de hotar
