| Forum întrebări juridice - Drept civil |
|
|
| 17-07-2026 |
 | Vizitator
Vizitator |
| - Accesiune imobiliara artificiala, superficie, servitute -
Constructorul ce construiește pe terenul proprietatea altuia are un drept de superficie asupra terenului și un drept de proprietate asupra construcției daca proprietarul terenului nu invoca accesiunea imobiliara artificiala asupra construcției - conform art.693 alin.4 Cod civil.
În cazul în care constructorul are un drept de superficie in temeiul unui contract, unei uzucapiuni sau prin lege atunci proprietarul terenului nu mai poate invoca accesiunea imobiliara artificiala asupra construcției edificate pe terenul lui de către constructor.
Un exemplu în acest sens îl reprezintă și dreptul de trecere pentru utilități prevăzut de art.621 Cod civil când constructorul are un drept de superficie conform legii asupra terenului proprietatea altuia pe care a construit conductele pentru rețelele edilitare și un drept de proprietate asupra conductelor, iar proprietarul terenului nu mai poate invoca accesiunea imobiliara artificiala asupra acestor construcții (conducte pentru rețele edilitare).
Daca conductele pentru rețelele edilitare sunt ale proprietarului terenului atunci persoana care dorește să beneficieze de ele prin racordare are un drept de servitute adică un drept de folosință în baza legii (și nu un drept de proprietate) - conform art.621 Cod civil privind dreptul de trecere pentru utilități.
De obicei, dreptul de superficie asupra terenului altei persoane durează cat exista construcția (conducta pentru rețeaua edilitară: apa, gaz).
Proprietarul terenului care este grevat de un drept de superficie sau de un drept de servitute, devine nud proprietar asupra terenului și are dreptul să folosească terenul lui la fel ca titularul dreptului de superficie sau de servitute. | |
|
|
|
| 17-07-2026 |
| | Vizitator
Vizitator |
|
Superficia - Cod civil
Art. 693
Noţiune
(1) Superficia este dreptul de a avea sau de a edifica o construcţie pe terenul altuia, deasupra ori în subsolul acelui teren, asupra căruia superficiarul dobândeşte un drept de folosinţă.
(2) Dreptul de superficie se dobândeşte în temeiul unui act juridic, precum şi prin uzucapiune sau prin alt mod prevăzut de lege. Dispoziţiile în materie de carte funciară rămân aplicabile.
(3) Superficia se poate înscrie şi în temeiul unui act juridic prin care proprietarul întregului fond a transmis exclusiv construcţia ori a transmis terenul şi construcţia, în mod separat, către două persoane, chiar dacă nu s-a stipulat expres constituirea superficiei.
(4) În situaţia în care s-a construit pe terenul altuia, superficia se poate înscrie pe baza renunţării proprietarului terenului la dreptul de a invoca accesiunea, în favoarea constructorului. De asemenea, ea se poate înscrie în favoarea unui terţ pe baza cesiunii dreptului de a invoca accesiunea.
Articolul 621 - Cod civil
Dreptul de trecere pentru utilități
(1) Proprietarul este obligat să permită trecerea prin fondul său a rețelelor edilitare ce deservesc fonduri învecinate sau din aceeași zonă, de natura conductelor de apă, gaz sau altele asemenea, a canalelor și a cablurilor electrice, subterane ori aeriene, după caz, precum și a oricăror alte instalații sau materiale cu același scop.
(2) Această obligație subzistă numai pentru situația în care trecerea prin altă parte ar fi imposibilă, periculoasă sau foarte costisitoare.
(3) În toate cazurile, proprietarul are dreptul la plata unei despăgubiri juste. Dacă este vorba despre utilități noi, despăgubirea trebuie să fie și prealabilă.
(4) Clădirile, curțile și grădinile acestora sunt exceptate de la acest drept de trecere, dacă ea are ca obiect conducte și canale subterane, în cazul în care acestea sunt utilități noi. | |
|
|
|
| 17-07-2026 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Servituţile - Cod civil
Art. 755
Noţiune
(1) Servitutea este sarcina care grevează un imobil, pentru uzul sau utilitatea imobilului unui alt proprietar.
(2) Utilitatea rezultă din destinaţia economică a fondului dominant sau constă într-o sporire a confortului acestuia.
Art. 760
Servituţile aparente şi neaparente
(1) Servituţile sunt aparente sau neaparente.
(2) Servituţile aparente sunt acelea a căror existenţă este atestată de un semn vizibil de servitute, cum ar fi o uşă, o fereastră, un apeduct.
(3) Servituţile neaparente sunt acelea a căror existenţă nu este atestată de vreun semn vizibil de servitute, cum ar fi servitutea de a nu construi ori de a nu construi peste o anumită înălţime. | |
|
|
|
| 17-07-2026 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Cod civil
Accesiunea imobiliară artificială
Art. 581
Lucrările autonome cu caracter durabil efectuate cu bună-credinţă
În cazul în care autorul lucrării autonome cu caracter durabil asupra imobilului altuia este de bună-credinţă, proprietarul imobilului are dreptul:
a) să ceară instanţei să dispună înscrierea sa în cartea funciară ca proprietar al lucrării, plătind, la alegerea sa, autorului lucrării fie valoarea materialelor şi a manoperei, fie sporul de valoare adus imobilului prin efectuarea lucrării; sau
b) să ceară obligarea autorului lucrării să cumpere imobilul la valoarea de circulaţie pe care acesta ar fi avut-o dacă lucrarea nu s-ar fi efectuat.
Art. 582
Lucrările autonome cu caracter durabil efectuate cu rea-credinţă
(1) În cazul în care autorul lucrării autonome cu caracter durabil asupra imobilului altuia este de rea-credinţă, proprietarul imobilului are dreptul:
a) să ceară instanţei să dispună înscrierea sa în cartea funciară ca proprietar al lucrării, cu plata, la alegerea sa, către autorul lucrării, a jumătate din valoarea materialelor şi a manoperei ori din sporul de valoare adus imobilului; sau
b) să ceară obligarea autorului lucrării la desfiinţarea acesteia; sau
c) să ceară obligarea autorului lucrării să cumpere imobilul la valoarea de circulaţie pe care acesta ar fi avut-o dacă lucrarea nu s-ar fi efectuat.
(2) Desfiinţarea lucrării se face, cu respectarea dispoziţiilor legale în materie, pe cheltuiala autorului acesteia, care este ţinut totodată să repare orice prejudicii cauzate, inclusiv pentru lipsa de folosinţă. | |
|
|
|
| 17-07-2026 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Concluzionând: referitor la dreptul de trecere pentru utilități prevăzut de art.621 Cod civil:
1.daca se construiește o conductă pentru rețele edilitare (apa, gaz) de către un constructor pe terenul altei persoane, atunci constructorul are un drept de superficie asupra terenului și un drept de proprietate asupra conductei;
- proprietarul terenului devine nud proprietar pe porțiunea de teren pe care este amplasata conducta, și are dreptul să folosească această porțiune de teren asemeni constructorului superficiar;
2.daca se construiește o conductă pentru rețele edilitare (apa, gaz) de către proprietarul unui teren atunci persoana care dorește să folosească această conducta pentru racordare la rețelele edilitare (apa, gaz) are un drept de servitute, de folosinta asupra conductei proprietarului terenului și asupra porțiunii de teren pe care este amplasata conducta, și nu un drept de proprietate;
- proprietarul terenului devine nud proprietar pe conducta și pe porțiunea de teren pe care este amplasata conducta și are dreptul să folosească conducta și porțiunea de teren pe care este amplasata conducta asemeni persoanei care are dreptul de servitute (de folosință). | |
|
|
|
| 17-07-2026 |
| | Vizitator
Vizitator |
| | Este vorba de o superficie legala și de o servitute legală, prevăzute de art.621 Cod civil care reglementează dreptul de trecere pentru utilități. | |
|
|
|
| 17-07-2026 |
| | Vizitator
Vizitator |
| | Proprietarul terenului grevat de un drept de superficie sau de un drept de servitute poate primi unele despăgubiri pentru îngrădirea dreptului său de folosință asupra terenului deținut ca nud proprietar. | |
|
|
|
|
|
| Răspuns rapid |
Nume: (Postezi ca vizitator. Ai cont pe site? Autentifică-te) E-mail: |
Accesiune imobiliara artificiala, superficie, servitute
