Re:Accesiune imobiliara artificiala, superficie, servitute

Forum întrebări juridice - Drept civil

Bine aţi venit Vizitator [Cont nou] Conectare

Răspunde

Start ◄ 1 2 ► Final

02-11-2026

Vizitator
Vizitator

Dreptul de servitute pentru rețele edilitare

- Daca o persoana dorește să aibă acces la o rețea publică de apă atunci aceasta persoana poate avea un drept de servitute asupra conductei de apă și asupra porțiunii de teren pe care aceasta se afla amplasata, conducta de apă și porțiune de teren care sunt proprietatea altei persoane - conform art.621 Cod civil.

- Dreptul de servitute poate fi înscris în cartea funciară de către persoana care beneficiază de acest drept.

- În acest caz, dreptul de servitute este un drept legal, adică constituit prin lege (art.621 Cod civil).

Dreptul de superficie pentru rețele edilitare

- Daca o persoana dorește să aibă acces la rețeaua publică de apă și în acest scop construiește pe terenul altei persoane (in subsol) o conductă de apă mai complexă pentru care dorește să i se recunoască dreptul de proprietate, atunci poate încheia cu proprietarul terenului pe care se afla amplasata conducta, un contract de superficie - conform art.693 Cod civil.

- Prin încheierea unui contract de superficie persoana respectiva are un drept de proprietate asupra conductei de apa și un drept de folosință asupra terenului pe care se afla amplasata conducta, teren care aparține altei persoane.

- Daca proprietarul terenului nu dorește să încheie contractul de superficie cu proprietarul conductei de apă, atunci proprietarul conductei de apă are un drept de servitute asupra conductei de apă și asupra porțiunii de teren pe care se afla amplasata conducta.

- Dreptul de superficie (sau dreptul de servitute) poate fi înscris în cartea funciară de către persoana care beneficiază de acest drept.

Atât timp cât există un drept de servitute sau un drept de superficie, proprietarul terenului pe care se afla amplasata conducta nu poate invoca accesiunea imobiliara artificiala (de bună credință sau de rea credință).

Răspunde

04-11-2026

Vizitator
Vizitator

Rețele edilitare - completari

Conform Art. 621 din Codul Civil, textul legii reglementează dreptul de trecere prin fondul (terenul) altor persoane pentru rețelele edilitare, și nu dreptul de racordare directă la o conductă privată existentă.

1. Construirea unei conducte proprii pe terenul altuia (Cazul prevăzut de Art. 621)

Articolul 621 instituie o obligație legală de toleranță din partea unui proprietar de teren.

Dacă o persoană nu are altă cale de acces la utilități, vecinul său este obligat să îi permită să treacă cu propria conductă sau instalație prin pământul său.

• Condiții: Această trecere poate fi impusă doar dacă racordarea prin altă parte ar fi imposibilă, periculoasă sau extrem de costisitoare.

• Despăgubiri: Persoana care își construiește conducta proprie pe terenul vecinului trebuie să îi plătească acestuia o despăgubire justă și prealabilă (dacă este vorba despre utilități noi).

• Excepții: Conductele subterane noi nu pot trece prin clădiri, curți sau grădini fără acordul expres al proprietarului.

2. Racordarea la conducta privată a altei persoane

Articolul 621 din Codul Civil nu oferă nimănui dreptul automat de a se branșa sau racorda la o conductă privată care a fost deja construită și plătită de un alt vecin.

• O conductă privată realizată pe un teren privat este proprietatea celui care a investit în realizarea ei.

• Pentru ca o a doua persoană să se poată racorda direct la acea conductă, ea are nevoie de acordul expres (notarial) al proprietarului conductei respective, de regulă în schimbul unei sume de bani (coparticipare la cheltuielile inițiale de rețea).

• Companiile de utilități (apă, gaz) nu pot aproba un branșament pe o conductă privată fără acest acord de racordare din partea deținătorului rețelei.

În lipsa unui acord amiabil de racordare la conducta existentă a vecinului, soluția legală bazată pe Art. 621 este construirea unei conducte proprii care să traverseze terenul vecinului (cu plata unei despăgubiri juste pentru folosirea terenului), respectând criteriul că nicio altă rută nu este fezabilă.

Răspunde

04-11-2026

Vizitator
Vizitator

Completare

Pentru racordarea la o conductă de apă privată este necesar atât acordul proprietarului conductei, cât și acordul operatorului de apă.

Procedura legală îmbină dreptul de proprietate privată cu reglementările tehnice și de siguranță ale serviciului public de alimentare cu apă.

• Acordul proprietarului (notarial):

Conducta privată reprezintă o proprietate individuală sau comună, realizată de obicei pe cheltuiala proprie a celor care au construit-o.

Racordarea fără permisiunea scrisă a proprietarului (sau a coproprietarilor) constituie o încălcare a dreptului de proprietate.

De regulă, proprietarii inițiali solicită o cotă-parte din investiția inițială pentru a-și exprima acordul la notar.

• Acordul operatorului de apă (Avizul de branșare):

Chiar dacă aveți permisiunea proprietarului, rețeaua poate fi modificată doar de către operatorul autorizat sau sub stricta lui supraveghere.

Operatorul trebuie să verifice dacă există debit și presiune suficiente pe acea conductă pentru a alimenta un nou utilizator.

Operatorul va emite avizul tehnic de branșare.

Lucrarea efectivă de racordare și de montare a apometrului se fac exclusiv în condițiile stabilite de operatorul de apă conform prevederilor legale în vigoare.

Răspunde

Răspunde	Start ◄ 1 2 ► Final

Răspuns rapid

Nume: (Postezi ca vizitator. Ai cont pe site? Autentifică-te)

E-mail:

Publică mesaj

Răspunsurile primite de la avocații înscriși pe forum nu reprezintă consultanță juridică. Consultanța juridică plătită, în cadrul unui cabinet de avocatură, presupune un studiu mai aprofundat al cauzei și documentelor și angajează răspunderea avocatului consultat. În toate cazurile, vă recomandăm să vă programați la un cabinet de avocatură pentru acordarea unei consultanțe juridice plătite.