| Forum întrebări juridice - Drept civil |
|
|
| 23-12-2012 |
 | Adina
Vizitator |
| Buna ziua,
Sunt medic specialist medicina de familie si doresc sa fac un precontract pentru vanzarea-cumpararea unui praxis de medicina de familie.
Medicul respectiv se va pensiona la data de 1 mai 2016.
Am convenit asupra sumei finale de vanzare cumparare.
Medicul care vinde doreste o parte din aceasta suma .
Cum ar trebui formulat antecontractul de vanzare-cumparare?
Avand in vedere ca am fost la mai multe birouri notariale si nu mi s-au putut oferi informatii referitoare la aceasta procedura fiind mai rar intalnita,apelez la bunavointa dvs. intrucat am citit pe site-ul dvs. un model de vanzare-cumparare de praxis si vad ca sunteti in masura sa raspundeti unor astfel de intrebari, intrucat v-ati confruntat cu aceasta situatie.
Ar trebui sa fie asemanator?
Clauzele trebuie referitoare la restituirea sumei in caz ca se razgandeste sau referitoare la faptul ca as dori de asemenea restituirea sumei de bani in cazul in care din motive financiare nu voi mai petea achita diferenta, sa zicem, ar trebui specificate in acest antecontract?
Mentionez ca sunt medic angajat al acestui cabinet.
Ar trebui ca medicul vanzator sa-mi transmita in scris dorinta de vanzare, inainte de a realiza precontractul?
Daca legea sanatatii se va schimba si nu va mai prevede vanzarea cumpararea de praxis, acest antecontract sa zicem bazat pe legea actuala se va desfiinta sau va merge in continuare intrucat a fost intocmit in baza unei legi aflata in vigoare in momentul semnarii acestui antecontract?
Va multumesc | |
|
|
|
| 04-01-2013 |
| | Notar DB
Vizitator |
|
Adina a scris pe 23-12-2012: Cum ar trebui formulat antecontractul de vanzare-cumparare?
Adina a scris pe 23-12-2012: Clauzele trebuie referitoare la restituirea sumei in caz ca se razgandeste sau referitoare la faptul ca as dori de asemenea restituirea sumei de bani in cazul in care din motive financiare nu voi mai petea achita diferenta, sa zicem, ar trebui specificate in acest antecontract?
Se pot specifica clauze precum restituirea sumei de bani, însă nu este obligatoriu. Este un contract ca oricare altul în care majoritatea clauzelor sunt sau pot fi stabilite de către părţi. Atât timp cât ambele părţi sunt de acord cu clauzele respective şi ele nu sunt contrare legii, pot fi inserate în contract. Găsiţi pe site-ul nostru două modele pe care le puteţi avea în vedere şi legislaţia aferentă:Adina a scris pe 23-12-2012: Ar trebui ca medicul vanzator sa-mi transmita in scris dorinta de vanzare, inainte de a realiza precontractul?
Este suficient antecontractul în cazul dvs. (care se va încheia între medicul vânzător şi dvs.) Vânzarea se poate perfecta chiar şi fără un antecontract.
Adina a scris pe 23-12-2012: Daca legea sanatatii se va schimba si nu va mai prevede vanzarea cumpararea de praxis, acest antecontract sa zicem bazat pe legea actuala se va desfiinta sau va merge in continuare intrucat a fost intocmit in baza unei legi aflata in vigoare in momentul semnarii acestui antecontract?
Se va aplica principiul "tempus regit actum", ceea ce înseamnă că un act de încheie potrivit legii în vigoare în momentul întocmirii acestuia şi produce efecte ca atare. | |
|
|
|
| 04-01-2013 |
| | Gemeneanu Adina-Luisa
Vizitator |
| Va multumesc pentru raspuns, desi a venit dupa ce am realizat deja precontractul, dar mi-ati confirmat asa cum m-am gandit si eu ca este normal sa respecte pasii pe care i-ati prezentat in primul model, si ca atare l-am redactat conform acestui model cu clauzele de rigoare .
Inca o data va multumesc pentru profesionalismul dvs.
Cu stima,
dr. Adina Gemeneanu | |
|
|
|
| 13-11-2023 |
| | Elahav
Vizitator |
| Bună seara.
Eu intenționez să cumpăr un praxis de medicina de familie. Întrebările mele sunt: 1. pot să cumpăr acest praxis ca persoană fizică, sau trebuie neapărat să aștept definitivarea actelor pentru înființare SRL? (Am făcut demersurile necesare înființării unui SRL). 2. Pot cumpăra lista de pacienți fără să facem un contract la notar? Ce altă posibilitate ar fi și care sunt eventualele avantaje/dezavantaje? Mulțumesc mult. | |
|
|
|
| 14-11-2023 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Norme de preluare a praxisului
ARTICOLUL 5
Obiectul preluarii activitatii unui praxis il reprezinta patrimoniul de afectatiune profesionala. Modalitatile de preluare a activitatii unui praxis pot fi:
a) vanzarea cu indeplinirea conditiilor prevazute la titlul III din Legea nr. 95/2006 privind reforma in domeniul sanatatii;
b) schimbul;
c) donatia, legatul, facute in conditiile Codului civil (ARTICOLUL 800 si urmatoarele);
d) locatiunea (ARTICOLUL 1410 - 1490 din Codul civil), comodatul (ARTICOLUL 1560 - 1575 din Codul civil), uzufructul (ARTICOLUL 517 - 564 din Codul civil);
e) aportul la capitalul social.
ARTICOLUL 6
Preluarea activitatii poate fi realizata de catre un medic specialist de medicina de familie, persoana fizica, ori de o unitate sanitara cu profil de medicina de familie, in formele de organizare prevazute de lege, prin reprezentantul legal, in care cel putin un medic este confirmat in specialitatea medicina de familie. | |
|
|
|
| 14-11-2023 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Conform art.6 din Normele de preluare a praxisului puteti cumpara praxisul fie pe persoana fizica (medic de familie) fie pe persoana juridica (SRL).
Conform art.5 din aceleasi norme puteti prelua pacientii si activitatea praxisului intr-una din formele prevazute la acest articol. | |
|
|
|
| 14-11-2023 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Cel mai bine este sa cumparati praxisul prin incheierea unui contract de vanzare sau a unui contract de donatie , in acest din urma caz daca fostul proprietar este de acord, conform art.5 lit.a respectiv lit.c din Norme, pentru ca dvs deveniti astfel proprietar si praxisul va fi numai al dvs fara a mai apartine fostului proprietar.
In cazul contractului de locatiune, care este o inchiriere cu titlu oneros a praxisului, sau al contractului de comodat, care este o inchiriere cu titlu gratuit a praxisului, art.5 lit.d din Norme, dezavantajul este ca praxisul apartine in proprietate fostului proprietar iar dvs sunteti numai chiriasul : locatar respectiv comodatar. | |
|
|
|
| 14-11-2023 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Norme de preluare a praxisului
ARTICOLUL 16
Pentru a nu produce perturbari in activitatea de asistenta medicala primara, persoana fizica sau juridica prevazuta la ARTICOLUL 6 va prelua contractele in derulare care fac parte din patrimoniul de afectatiune profesionala, care au ca obiect angajatii, clientela, furnizorii de servicii si utilitati. | |
|
|
|
| 14-11-2023 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Referitor la aspectul daca este mai bine sa cumparati bunurile imobile si mobile ale praxisului (patrimoniu de afectatiune) pe numele dvs personal in calitate de medic de familie sau pe cabinet in calitate de persoana juridica (SRL) - eu consiider ca este mai bine sa cumparati bunurile praxisului pe numele dvs si nu pe cabinet deoarece dvs dati bani pe ele, efectuati o plata, platiti un pret considerabil.
In cazul in care se desfiinteaza cabinetul, SRL-ul atunci raspunderea dvs patrimoniala este limitata doar la bunurile mobile si imobile ale cabinetului, SRL-ului, nu si la bunurile dvs personale - este o raspundere juridica limitata a asociatilor sau a asociatului unic.
De aceea in cazul desfiintarii cabinetului, SRL-ului este bine sa aveti cat mai putine bunuri mobile si imobile pe cabinet care sa fie urmarite si vandute silit pentru acoperirea datoriilor care asa cum am spus se face doar cu bunurile de pe cabinet nu si cu bunurile dvs personale.
La SRL pentru infiintarea acestuia cred ca va trebuie un capital social minim de 200 lei noi si un sediu social al cabinetului, SRL-ului.
Pentru sediul social al cabinetului, SRL-ului dvs este bine sa incheiati un Contract de Comodat care este un act juridic sub semnatura privata nu prin notar, intre dvs in nume personal in calitate de medic de familie si cabinet, SRL - pentru spatiul, pentru bunul imobil pe care il cumparati in cadrul praxisului de la fostul proprietar.
Prin contractul de comodat incheiat intre dvs si cabinet pentru spatiul, bunul imobil achizitionat de dvs in cadrul praxisului, dvs cedati folosinta cu titlu gratuit, adica inchiriati cu titlu gratuit spatiul, bunul imobil achizitionat, in calitate de comodant catre cabinet, SRL, care este comodatar, chirias cu titlu gratuit, pe durata nelimitata, practic pe toata durata cabinetului medical SRL-ului.
Referitor la aspectul daca este mai bine sa cumparati praxisul decat sa il inchiriati - eu consider ca este mai bine sa il cumparati in numele dvs personal si nu pe cabinet, pentru motivele de raspundere limitata prezentate mai sus, deoarece asfet dvs deveniti unicul proprietar al praxisului iar fostul proprietar nu mai are niciun drept asupra acestuia.
La randul dvs, puteti vinde bunurile mobile si imobile achizitionate de dvs in cadrul praxisului. | |
|
|
|
| 14-11-2023 |
| | Vizitator
Vizitator |
| | Daca in cadrul praxisului cumparati si un bun imobil, un sediu, atunci actele de vanzare cumparare pentru praxis se vor incheia prin notariat si astfel este bine sa incheiati si cumpararea celorlalte bunuri ale praxisului cum ar fi lista de pacienti tot prin notar prin acelasi contract autentic, chiar daca unele bunuri ale praxisului pot fi cumparate si prin acte juridice incheiate in mod separat. | |
|
|
|
| 14-11-2023 |
| | Vizitator
Vizitator |
| In concluzie, sfatul meu este urmatorul: sa cumparati tot praxisul pe numele dvs personal, in calitate de persoana fizica, de medic de familie si nu pe cabinet, SRL, prin acelasi contract autentic notarial daca printre bunurile cumparate se afla si bunuri imobile, sau prin contract sub semnatura privata daca printre bunurile cumparate nu se afla si bunuri imobile.
Apoi prin Contract de Comodat (contract de inchiriere cu titlu gratuit) incheiat intre dvs in calitate de persoana fizica, medic de familie numita comodant si cabinet, SRL, in calitate de persoana juridica, numit comodatar, sa inchiriati tot praxisul sau doar o parte din praxis cu titlu gratuit catre cabinet, SRL, pe durata nedeterminata, cat dureaza cabinetul medical, cat timp va exercitati activitatea.
Asta pentru ca dvs sa evitati sa va fie urmarite bunurile mobile si imobile din praxis in cazul desfiintarii cabinetului (raspundere limitata doar la bunurile si capitalul cabinetului) si pentru ca dvs sa puteti vinde ulterior bunurile din praxis cand nu va veti mai folosi de ele. | |
|
|
|
| 14-11-2023 |
| | Elahav
Vizitator |
| Vă mulțumesc mult tuturor pentru răspunsuri. Dar, dacă are cineva idee despre pașii care trebuie urmați - (este foarte complicat pentru mine, întrucât nu am mai făcut niciodată)- puteți să îmi spuneți, vă rog frumos ce ar fi de făcut în continuare? 1. Înființare S.R.L. 2. Cumpărare praxis (întrucât se referă doar la lista de pacienți și nimic altceva, am decis să il cumpăr pe srl.Spatiul doar îl inchiriez de la fostul proprietar. Am vreun avantaj/ dezavantaj dacă îl cumpăr pe srl? Are cineva idee cât costă în plus taxele/impozitele/comisioanele notarului, etc? 3. Iau legătura cu CAS /DSP? Înainte sau dupa preluare praxis? Am înțeles că trebuie deschis un cont la Trezorerie.4. Dacă eu îmi pun sediul social al srl acasă - (fiindcă deocamdată nu pot la cabinet, întrucât medicul care îl deține se pensionează la 31 dec 2023)- este o problemă? Trebuie să fie neapărat la adresa cabinetului?
Dacă este cineva care a trecut prin aceeași situație și îmi poate da niște informații, aș fi foarte recunoscătoare. Mulțumesc frumos. | |
|
|
|
| 14-11-2023 |
| | Vizitator
Vizitator |
| | Puteti infiinta SRL-ul cu sediul la domiciliul dvs si ulterior dupa ce cumparati sau inchiriati sediu in cadrul praxisului sa schimbati sediul SRL-ului la noul sediu din spatiul, din bunul imobil al praxisului. | |
|
|
|
|
|
| Răspuns rapid |
Nume: (Postezi ca vizitator. Ai cont pe site? Autentifică-te) E-mail: |
Antecontract vanzare-cumparare praxis
