| Forum întrebări juridice - Drept civil |
|
|
| 01-03-2019 |
 | Mihai
Vizitator |
| Un extras de carte funciara pt autentificare are nr de inregistrare cu data de 10.02, dar data solutionarii este 12.02. Poate un notar sa foloseasca acest extras pt perfectarea unui contract de vânzare cumpărare in data de 10.02?
Va mulțumesc frumos! | |
|
|
|
| 01-03-2019 |
| | Net
Vizitator |
|
Notarul poate incheia contractul de vanzare-cumparare in data de 10.02 chiar si fara extrasul de carte funciara numai pe baza spuselor vanzatorului si cumparatorului daca acestia isi dau consimtamantul (acordul) in fata notarului in mod liber.
Dar daca extrasul de carte funciara obtinut ulterior in data de 12.02 nu corespunde spuselor vanzatorului sau cumparatorului atunci oricare dintre ei poate cere in instanta anularea contractului, de exemplu pentru eroare care este un viciu de consimtamant.
Astfel, cumparatorul poate cere in instanta anularea contractului pentru ca a fost in eroare cu privire la obiectul contractului, crezand ca a cumparat un bun al vanzatorului, iar in realitate bunul respectiv este al altei persoane - daca asa rezulta din extrasul de carte funciara obtinut ulterior incheierii contractului.
In concluzie, contractul de vanzare-cumparare incheiat in data de 10.02 este valabil daca extrasul de carte funciara solutionat ulterior in data de 12.02 corespunde si este in acord si confirma spusele vanzatorului si cumparatorului, iar daca nu corespunde spuselor acestora atunci poate fi anulat de oricare dintre ei asa cum am explicat (de exemplu, pentru eroare). | |
|
|
|
| 01-03-2019 |
| | Net
Vizitator |
| Mai mult decat atat, Codul civil roman permite ca un vanzator sa vanda un bun care nu este al sau, deoarece dupa ce l-a vandut vanzatorul il poate cumpara el insusi de la persoana proprietara a bunului si astfel bunul devine al sau, iar vanzarea este legala.
Astfel, cumparatorul poate ramane cu bunul cumparat de la vanzator, daca acesta il cumpara el insusi de la persoana care este proprietara.
Daca vanzatorul nu reuseste sa cumpere bunul de la persoana respectiva atunci cumparatorul trebuie sa primeasca banii inapoi de la vanzator (cerand nulitatea contractului) sau sa fie despagubit in alt mod de vanzator (de exemplu, sa ii dea un alt bun asemanator). | |
|
|
|
| 16-07-2019 |
| | Mihai
Vizitator |
| Da, extrasul de cf solutionat ulterior confirma in totalitate spusele vanzatorului si cumparatorului.
Eu ma intrebam daca este in regula ca acel extras de cf cu nr x din data de 10.02 sa apara trecut in contractul de vânzare cumpărare incheiat tot in data de 10.02, cu toate ca el este solutionat in data de 12.02? | |
|
|
|
| 16-07-2019 |
| | Net
Vizitator |
| Pe latura civila, daca mentionarea gresita in contractul de vanzare cumparare a datei extrasului de carte funciara NU VA PRODUCE NICIO VATAMARE atunci nu puteti cere desfiintarea contractului (pentru nulitate relativa) care ramane un act valabil incheiat, deoarece continutul extrasului de carte funciara era ACELASI si la data de 10.02 si la data de 12.02 - deci vatamarea prin mentionarea gresita a datei extrasului de carte funciara in opinia mea nu exista.
Pe latura penala, notarul nu este vinovat de infractiunea de fals intelectual deoarece mentionarea gresita in contract a datei extrasului de carte funciara NU s-a facut cu intentia de a comite un fals in acte ci din dorinta de a incheia cat mai repede contractul de vanzare cumparare pe baza spuselor si la insistentele celor doua parti: vanzator si cumparator. | |
|
|
|
| 16-07-2019 |
| | Net
Vizitator |
| Eu consider ca este vina, culpa partilor si nu a notarului daca nu s-au informat in prealabil si s-au obligat prin incheierea contractului pe baza unui act - extrasul de carte funciara nesolutionat, desi aveau posibilitatea de a astepta solutionarea acestuia.
Contractul fiind incheiat prin liberul acord de vointe al partilor este valabil si partile sunt obligate sa il execute. | |
|
|
|
| 16-07-2019 |
| | Net
Vizitator |
| | Rolul notarului este doar de a ajuta partile la incheierea unui act juridic (unui contract) dar prestatiile contractuale (obiectul contractului, obligatiile contractuale) sunt stabilite de parti de comun acord (prin consimtamant neviciat). | |
|
|
|
| 16-07-2019 |
| | Net
Vizitator |
| | Asa cum am mai spus, Codul civil reglementeaza in anumite conditii chiar vanzarea lucrului altei persoane, iar daca cumparatorul nu intra pana la urma in posesia lucrului respectiv poate cere rezolutiunea contractului de vanzare cumparare si obligarea vanzatorului la restituirea pretului si la plata de daune interese. | |
|
|
|
| 16-07-2019 |
| | Net
Vizitator |
| In speta dvs - rectificarea corecta a datei extrasului de carte funciara se poate face prin incheierea tot la notar a unui act aditional de modificare a contractului cu privire la data extrasului de carte funciara de catre ambele parti de comun acord (prin semnarea actului aditional de modificare, de rectificare a datei extrasului de carte funciara de ambele parti din contractul initial: vanzator si cumparator).
Aceasta este singura cale pe care o aveti la indemana pentru coreactarea greselei privind data extrasului de CF. | |
|
|
|
| 16-07-2019 |
| | Mihai
Vizitator |
| Mulțumesc frumos pt răspunsurile foarte bine explicate.
Extrasul de cf trecut in contractul de vânzare cumpărare cat si extrasul de cf solutionat ulterior au acelasi nr si aceeasi data de inregistrare, nu este nimic greșit.
Ce cred eu este ca la data intocmirii contractului de vânzare cumpărare acel extras de cf nu exista fizic in acel moment,cred ca exista doar o cerere de eliberare a extrasului respectiv. Nu vreau sa acuz pe nimeni, vreau doar sa ma asigur ca totul este in regula, si ca nu sunt probleme pe viitor. Intra. adevar extrasul cf corespunde realitatii, nu sunt sarcini,nu sunt alte probleme. In acest caz ce se poate face? Un act aditional sau este in regula sa ramana asa? | |
|
|
|
| 17-07-2019 |
| | Net
Vizitator |
| Cel mai bine este, pentru a evita un eventual litigiu, sa desfiintati DE COMUN ACORD cu cealalta parte contratul existent printr-un act aditional de desfiintare incheiat la notar si semnat de ambele parti - si sa incheiati ACELASI contract in aceeasi forma tot de COMUN ACORD cu o data de incheiere a contractului ULTERIOARA solutionarii extrasului de CF - deci cu o data ulterioara datei de 12.02, mai precis cu data actuala, prezenta in care incheiati noul si acelasi contract - in care sa treceti extrasul de CF cu data solutionarii lui 12.02.
Asa este totul in regula dar pentru asta trebuie sa aveti si consimtamantul, acordul celeilalte parti.
Daca cealalta parte nu doreste sa procedeze asa - atunci in cazul unui eventual litigiu dvs va puteti apara pentru a mentine valabil contractul - sustinand ca prin semnarea acestuia cealalta parte s-a obligat sa respecte si sa execute contractul incheiat pe baza unui extras de CF care avea acelasi continut si la data de 10.02 cand a fost inregistrata cererea de eliberare a acestuia si la data de 12.02 data solutionarii lui.
De asemenea, Codul civil PREZUMA ca toate partile din contract CUNOSC acest continut al extrasului de CF din moment ce datele din Registrul de Carte Funciara existau si erau in vigoare INAINTE de data incheierii contractului si a inregistrarii cererii de eliberare a extrasului 10.02 fiind acelasi si la data de 10.02 si la data de 12.02. | |
|
|
|
| 17-07-2019 |
| | Net
Vizitator |
| ***De asemenea, partile de COMUN ACORD pot aduce COMPLETARI ULTERIOARE la contract - astfel ca dvs si cealalta parte puteti incheia la notar numai un act aditional de COMPLETARE (modificare) in care sa mentionati incheierea contractului pe baza cererii de inregistrare a extrasului de carte funciara din data de 10.02 care a fost solutionata ulterior incheierii contractului - in data de 12.02 si ca extrasul de CF a avut acelasi continut si la data incheierii contractului 10.02 si la data solutionarii cererii pentru eliberarea extrasului de CF 12.02 (nu au intervenit schimbari in continutul extrasului de CF intre 10.02 si data de 12.02).
Acestea sunt de fapt mentiuni si completari ulterioare pe care partile le pot face la un contract prin incheierea si semnarea de comun acord a unui act aditional de completare (modificare) cu data actuala, prezenta, la notar.
***Consider, ca aceasta este o solutie si mai buna decat cea referitoare la desfiintarea contractului, prezentata anterior. | |
|
|
|
| 17-07-2019 |
| | Net
Vizitator |
| Codul civil prezuma ca o persoana (in speta, partile din contract) cunoaste continutul unei Carti Funciare inca de la momentul in care datele (de exemplu cele privind pe proprietarul unui imobil) au fost inscrise, mentionate in Cartea Funciara (in speta, inainte de data incheierii contractului 10.02).
In speta, partile daca au incheiat un contract cu date de Carte Funciara mentionate gresit trebuie sa il execute neputand invoca faptul ca nu au cunoscut aceste date la momentul incheierii contractului, din moment ce datele existau inscrise in Cartea Funciara inainte de data incheierii contractului si partile sunt prezumate ca le-au cunoscut la data incheierii contractului, deoarece aveau posibilitatea de a se informa cu privire la aceste date inainte de momentul incheierii contractului.
De asemenea, exista posibilitatea desfiintarii contractului incheiat cu date de Carte Funciara mentionate gresit sau a modificarii datelor din contract prin act aditional incheiat si semnat de ambele parti de comun acord. | |
|
|
|
| 17-07-2019 |
| | Net
Vizitator |
| | In Codul civil Cartea Funciara se mai numeste si Registru de Publicitate - adica este un registru public, cunoscut de toti. | |
|
|
|
| 17-07-2019 |
| | Net
Vizitator |
| In opinia mea, un contract poate fi incheiat si fara un extras de carte funciara, deoarece nu conteaza ce scrie in Cartea Funciara la data incheierii contractului ci conteaza prestatia la care s-a obligat partea prin contract si pe care trebuie sa o execute.
Daca prestatia la care partea s-a obligat prin contract este DIFERITA de dreptul pe care Cartea Funciara il da partii la data incheierii contractului atunci partea trebuie sa execute obligatia prevazuta in contract si NU poate spune ca aceasta prestatie este gresita deoarece nu corespunde Cartii Funciare, deoarece Codul civil prezuma ca partea a cunoscut ce scrie in Cartea Funciara la data incheierii contractului si astfel partea daca a incheiat contractul cu o prestatie gresita inseamna ca A VRUT acest lucru si nu ca nu a cunoscut dreptul pe care il are conform Cartii Funciare. | |
|
|
|
| 17-07-2019 |
| | Net
Vizitator |
| Asa cum am mai spus un vanzator poate vinde si un bun care nu este al sau - cu conditia ca adevaratul proprietar al bunului SA VREA sa il predea, sa il dea cumparatorului din contractul incheiat de vanzator.
Daca adevaratul proprietar al bunului nu doreste sa dea cumparatorului bunul sau atunci cumparatorul poate cere banii inapoi de la vanzator plus daune interese prin rezolutiunea contractului de vanzare cumparare. | |
|
|
|
| 17-07-2019 |
| | Mihai
Vizitator |
| | Va mulțumesc frumos pentru răspunsuri! | |
|
|
|
| 17-07-2019 |
| | Net
Vizitator |
| |
|
|
| 18-07-2019 |
| | Net
Vizitator |
| Chiar daca dvs ati incheiat contractul pe baza unui extras de CF care nu exista in materialitatea lui la data incheierii contractului 10.02, deoarece extrasul v-a fost eliberat ulterior la data de 12.02, exista si se ia in considerare MENTIUNEA, INSCRIEREA din Cartea Funciara la data de 10.02 (care este aceeasi cu mentiunea, inscrierea din 12.02).
Astfel, daca prestatia dvs prevazuta in contract este aceeasi cu mentiunea din CF la data incheierii contractului 10.02 - contractul este valabil incheiat si dvs trebuie sa executati prestatia la care v-ati obligat prin contract care este conforma mentiunii din CF din data de 10.02.
Daca prestatia dvs prevazuta in contract este diferita de mentiunea din CF la data incheierii contractului 10.02 - contractul este de asemenea valabil incheiat si dvs trebuie sa executati prestatia la care v-ati obligat prin contract chiar daca este diferita de mentiunea din CF din data de 10.02.
In opinia mea mentiunile in CF privitoare la imobil trebuie schimbate incepand cu data de 10.02 cand a fost incheiat contractul de vanzare cumparare si nu cu data de 12.02 cand a fost solutionat si eliberat extrasul de CF, mai ales ca toate mentiunile din CF se presupune a fi cunoscute de la data inscrierii lor in CF, adica inainte de 10.02 si nu de la data solutionarii si eliberarii extrasului de CF la 12.02. | |
|
|
|
| 18-07-2019 |
| | Net
Vizitator |
| | Sau mai corect, asa cum prevede si Codul civil, schimbarea mentiunilor in CF se face incepand cu data depunerii cererii de inscriere in CF a contractului de vanzare cumparare (chiar daca in fapt schimbarile au intervenit incepand cu data de 10.02 - data incheierii contractului intre parti). | |
|
|
|
|
|
| Răspuns rapid |
Nume: (Postezi ca vizitator. Ai cont pe site? Autentifică-te) E-mail: |
Extras carte funciara
