| Forum întrebări juridice - Drept civil |
|
|
| 06-08-2019 |
 | Val
Vizitator |
| | fratele meu a primit in 1994 un titlu de proprietate teren[legea 18]impreuna cu sora lui[pe acelasi titlu],fratele a decedat in 2012 acuma fiica lui mostenitoare contesta prezenta surorii pe acelasi titlu. poate sa castige in instanta daca titularul a acceptat acest lucru cand era in viata?multumesc | |
|
|
|
| 06-08-2019 |
| | Net
Vizitator |
|
Citesc Legea fondului funciar 18/1991 si va dau un raspuns cat de curand. | |
|
|
|
| 06-08-2019 |
| | Net
Vizitator |
| | Imi puteti spune, daca cunoasteti, in baza carui articol din Legea 18/1991 s-a eliberat titlul de proprietate atat pe numele fratelui dvs cat si pe numele surorii dvs? (este foarte important). | |
|
|
|
| 06-08-2019 |
| | Net
Vizitator |
| Daca la momentul eliberarii titlului de proprietate s-a cerut vreun acord atunci nu s-a cerut acordul fratelui dvs pentru ca sora lui sa fie trecuta in titlul de proprietate si nici invers, ci s-a cerut acordul surorii lui pentru ca ea sa fie trecuta in titlul de proprietate, precum si acordul fratelui pentru ca el sa fie trecut in acelasi titlu de proprietate.
Atat fratele cat si sora lui si-au dat acordul cu privire la propria persoana in legatura cu faptul de a fi mentionati in titlul de proprietate, cu conditia ca fiecare dintre ei sa aiba DREPTUL conform Legii 18/1991 de a fi mentionat in titlul de proprietate.
Titlul de proprietate poate fi contestat in primul rand de cel care este mentionat in titlul de proprietate, adica de fratele dvs si de sora lui, cu privire la suprafata de teren trecuta in titlu, cu privire la vecinatatile mentionate in titlu, cu privire la categoria de folosinta a terenului mentionata in titlu, etc. - conform art.51-59 din Legea 18/1991.
De asemenea, titlul de proprietate poate fi contestat si de mostenitorii fratelui si surorii lui in legatura cu elementele referitoare la teren mentionate in titlul de proprietate, aratate mai sus - astfel, fiica fratelui poate contesta titlul de proprietate pe motiv ca suprafata de teren ce revine tatalui ei este mai mare sau chiar totala conform DREPTULUI pe care tatal ei (fratele dvs) il are in baza Legii 18/1991, si ca sora lui nu are niciun drept cu privire la terenul in discutie sau are dreptul la o suprafata de teren mai mica, conform Legii 18/1991.
Deci titlul de proprietate poate fi contestat de orice persoana interesata, fie ca este sau nu mentionata in titlul de proprietate, sau ca este sau nu mostenitoare a celui mentionat in titlu, daca aceasta persoana prezinta un INTERES in legatura cu terenul respectiv, de exemplu sustine ca ea este proprietara a terenului si ca, prin urmare, terenul a fost atribuit FARA NICIUN DREPT recunoscut de Legea 18/1991 titularului mentionat in titlul de proprietate sau mostenitorilor acestuia, cand de fapt terenul trebuia sa ii fie atribuit ei in baza unui DREPT pe care aceasta persoana il are conform Legii 18/1991 a fondului funciar sau in baza unei ALTE LEGI. | |
|
|
|
| 08-08-2019 |
| | Net
Vizitator |
| O alta lege poate fi de exemplu Codul civil de la 1864, in baza caruia au fost incheiate numeroase contracte de vanzare cumparare inainte de preluarea abuziva a unor terenuri de la proprietarii acestora de catre cooperativele agricole.
De asemenea, o alta lege mai poate fi si cea a publicitatii imobiliare in baza careia s-au intocmit Cartile Funciare de mai tarziu, in forma initiala ca Registre de transcriptiuni si inscriptiuni - in care erau trecuti proprietarii imobilelor (constructii si terenuri). | |
|
|
|
| 09-08-2019 |
| | Val
Vizitator |
| | o sora si un frate am ramas in casa parinteasca sa avem grija de ea,ptr acest fapt ,la intelegere am primit terenul mostenit pe acelasi titlu de proprietate[teren intra si extravilan cam 60 ari teren].dupa25de ani si dupa decesul fratelui,in 2011 fiica lui cere scoaterea mea de pe titlul de proprietate,e posibil daca tatal ei a fost de acord ea poate contesta?multumesc | |
|
|
|
| 09-08-2019 |
| | Net
Vizitator |
| | Tatal dvs a primit terenul de la consiliul local pe motiv ca a fost proprietar al terenului inainte de preluarea abuziva a terenului de catre cooperativa agricola sau terenul a fost dat tatalui dvs de cooperativa agricola prin consiliul local pentru a-l stapani si pentru a-si construi o locuinta, desi tatal dvs nu a fost proprietarul terenului? | |
|
|
|
| 09-08-2019 |
| | Net
Vizitator |
| Situatia nr.1 - tatal dvs a fost propritarul terenului: titlul de proprietate trebuia eliberat pe numele lui daca el era in viata la momentul cand a fost eliberat titlul de proprietate sau daca tatal dvs era decedat la momentul respectiv titlul de proprietate trebuia eliberat pe numele mostenitorilor sai care au acceptat mostenirea: frate si sora fiecare cu cate o cota de 1/2 din teren, nu si pe numele mostenitorilor care au renuntat la mostenire.
In aceasta situatie nici sora si nici fratele nu mai pot fi inlaturati de pe titlul de proprietate, deoarece sunt mostenitori.
Situatia nr.2 - tatal dvs nu a fost proprietarul terenului ci l-a primit pentru a-si construi o locuinta si pentru a-si intretine familia: titlul de proprietate trebuia eliberat pe numele detinatorilor actuali ai terenului la momentul eliberarii titlului de proprietate, adica pe numele celor care stapaneau efectiv terenul la acel moment: frate si sora fiecare pentru partea pe care o stapanea in mod efectiv (daca tatal era decedat).
Fiica fratelui poate cere inlaturarea surorii de pe titlul de proprietate in aceasta a doua situatie pe motiv ca ea nu era detinator actual al terenului deoarece nu stapanea nimic din teren la data cand a fost eliberat titlul de proprietate si ca fratele stapanea la acel moment intregul teren.
In aceasta a doua situatie, sora poate aduce in apararea ei faptul ca a existat o intelegere, un acord intre frati si chiar intre ei si tatal lor cu privire la partea pe care fiecare frate sa o stapaneasca din teren dar acest acord, aceasta intelegere daca nu este consemnata intr-un act scris este greu de dovedit. | |
|
|
|
| 10-08-2019 |
| | Val
Vizitator |
| | terenul a fost atribuit celor doi copiiprin legea funciara 18, ca mostenitori ai tatalui lor care era proprietar,cei doi s-au inteles sa fie trecuti pe acelasi titlu,acuma fiica contesta prezenta susorii pe acel titlu.multumesc | |
|
|
|
| 10-08-2019 |
| | Val
Vizitator |
| | e vorba de terenul pe care se afla casa parinteasca si inca ceva extravilan teren primit ca mostenitori ai tatalui,fostului proprietarmultumesc | |
|
|
|
| 10-08-2019 |
| | Net
Vizitator |
| La situatia nr.1 - Tatal a primit terenul de la stat deoarece a fost proprietar al terenului, astfel ca dupa decesul sau pe titlul de proprietate trebuiau trecuti obligatoriu mostenitorii sai care au acceptat mostenirea: un frate si sora, iar celalt frate nu deoarece a renuntat la mostenire.
Fratele si sora sunt proprietari fiecare pe jumatate din teren (fiecare detine cate o cota de 1/2 din teren), conform certificatului de mostenitor.
La situatia nr.2 - Tatal a primit terenul de la stat, desi nu a fost proprietar al terenului, pentru a-si construi o locuinta - in titlul de proprietate trebuie trecuti detinatorii actuali ai terenului la data eliberarii titlului de proprietate, pe baza acordului, intelegerii dintre ei (dintre cei doi frati, sora si tatal lor).
Deoarece fratii, sora si tatal lor si-au dat acordul ca terenul este detinut, este stapanit numai de un frate si de sora, inseamna ca ei si-au dat acordul ca pe titlul de proprietate sa fie trecuti numai acel frate si sora lui.
Cei doi frati, sora si tatal lor trebuiau sa isi dea acordul si cu privire la partea din teren pe care o stapaneste fratele si sora mentionati in titlul de proprietate, iar daca ei nu si-au dat acordul in acest fel atunci inseamna ca fratele si sora sunt proprietari fiecare pe jumatate din teren (fiecare detin cate o cota de 1/2 din teren), conform titlului de proprietate.
Deci la situatia nr.1 nici fratele si nici sora nu mai pot fi inlaturati de pe titlul de proprietate deoarece sunt mostenitori care au acceptat mostenirea dupa tatal lor, iar la situatia nr.2 nici fratele si nici sora nu mai pot fi inlaturati de pe titlul de proprietate deoarece cei doi frati, sora si tatal lor (daca traia) si-au dat acordul, s-au inteles ca terenul este detinut, este stapanit numai de un frate si de sora lui si ca pe titlul de prorietate trebuie trecuti numai acel frate si sora lui (in calitate de detinatori actuali).
La situatia nr.2 era bine daca exista un inscris care sa consemneze acordul dintre cei doi frati, sora si tatal lor cu privire la faptul ca terenul este detinut, este stapanit numai de un frate si sora lui, precum si acordul cu privire la partea, la bucata de teren detinuta, stapanita de fratele si sora care vor urma sa fie trecuti in titlul de proprietate. | |
|
|
|
| 10-08-2019 |
| | Net
Vizitator |
| | *(fiecare detine cate o cota de 1/2 din teren), conform titlului de proprietate. | |
|
|
|
| 10-08-2019 |
| | Net
Vizitator |
| | Deoarece au trecut 25 de ani de la eliberarea titlului de proprietate, sora poate sustine in instanta ca este proprietara pe partea ei din teren (cota de 1/2) prin uzucapiunea scurta de 20 de ani, deoarece are un just titlu si anume titlul de proprietate. | |
|
|
|
| 10-08-2019 |
| | Net
Vizitator |
| | In situatia nr.2 - terenul a fost dat de catre stat prin consiliul local pentru intreaga familie, iar titlul de proprietate trebuia eliberat membrilor familiei pentru partea de teren pe care fiecare o stapanea in mod efectiv la data intocmirii titlului de proprietate conform intelegerii dintre ei, mai ales daca exista un act scris in acest sens, iar daca membrii familiei nu se intelegeau in legatura cu partea de teren stapanita de fiecare, atunci titlul de proprietate trebuia eliberat membrilor familiei dupa alte criterii, cum ar fi: pentru partea de teren ce revenea membrilor de familie proportional cu partea, cota pe care fiecare dintre ei o detinea din constructia edificata pe terenul respectiv. | |
|
|
|
| 13-08-2019 |
| | Net
Vizitator |
| Fratele si sora sa trebuie mentionati pe titlul de proprietate numai daca ei au un drept prevazut de legea fondului funciar, si anume daca sunt mostenitori prin acceptarea mostenirii (in situatia nr.1) sau daca au stapanit terenul ca detinatori actuali (in situatia nr.2).
Apoi, fiecare dintre ei trebuie sa isi dea acordul cu privire la eliberarea titlului de proprietate pe numele sau (in legatura cu faptul de a fi mentionat in titlul de proprietate). | |
|
|
|
| 21-08-2019 |
| | Val
Vizitator |
| | motivul contestarii ar fi ca sora lui nu a facut cerere de reconstituire,a acceptat tacit sa fie trecuta pe titlul de proprietate,cu o intelegere scrisa de mana intre ei,nu stiu daca e valabila.multumesc | |
|
|
|
| 22-08-2019 |
| | Net
Vizitator |
| Conform art.11 alin.4 din Legea 18/1991 - sora trebuia sa depuna o cerere care sa fie inregistrata la primarie in termen de 30 de zile de la intrarea in vigoare a Legii 18/1991 (in anul 1991) prin care sa solicite stabilirea dreptului ei de proprietate ca mostenitoare sau ca detinatoare actuala a terenului alaturi de fratele ei si pentru a fi, astfel, mentionata in titlul de proprietate alaturi de fratele ei.
Deoarece sora nu a depus o astfel de cerere care sa fie inregistrata la primarie, conform art.11 alin.4 din Legea 18/1991, fiica fratelui a contestat titlul de proprietate eliberat de comisia locala, mai intai la comisia judeteana conform art.51 din Legea 18/1991 si nemultumita de solutia data de comisia judeteana asupra contestatiei sale, a atacat hotararea comisiei judetene la judecatorie in termen de 30 de zile de la comunicarea hotararii comisiei judetene, conform art.53 alin.2 din Legea 18/1991.
In actiunea sa, fiica fratelui a cerut anularea (desfiintarea) titlului de proprietate pentru viciu de procedura, adica pentru nerespectarea formalitatilor procedurale de catre sora tatalui ei, care nu a depus o cerere la primarie pentru stabilirea dreptului ei de proprietate alaturi de fratele ei asa cum cere art.11 alin.4 din Legea 18/1991.
Daca instanta da castig de cauza fiicei fratelui si anuleaza titlul de proprietate pentru viciu de procedura, poate fi eliberat un nou titlul de proprietate in care sa fie trecut numai fratele, daca acesta a depus la primarie cererea prevazuta de art.11 alin.4 din Legea 18/1991 in termenul de 30 de zile de la data intrarii in vigoare a legii (in anul 1991), iar sora nu poate fi mentionata in titlul de proprietate deoarece asa cum am explicat ea nu a respectat procedura si nu a depus o cerere care sa fie inregistrata la primarie in termenul legal de 30 de zile, in baza aceluiasi articol din Legea 18/1991.
Sora nu poate deveni proprietara a terenului nici prin uzucapiunea de scurta durata de 10-20 de ani, deoarece, in primul rand, titlul de proprietate nu reprezinta un just titlu deoarece nu este un act translativ de proprietate ca vanzarea, schimbul, si in al doilea rand este anulat de instanta de judecata, deci este un act nul ce nu poate constitui temei al uzucapiunii de scurta durata, conform art.1897 din Vechiul Cod civil.
***Singura posibilitate pe care o are sora de a deveni proprietara pe teren dupa anularea titlului de proprietate pentru viciu de procedura este prin uzucapiunea de lunga durata de 30 de ani, adica prin stapanirea terenului ca posesoare (asemeni unui proprietar) alaturi de fratele ei, timp de 30 de ani, conform art.1890 Cod civil.
***Din anul 1994 de cand a fost eliberat titlul de proprietate si pana in anul 2019 cand fiica fratelui contesta titlul de proprietate au trecut 25 de ani, astfel ca sora trebuie sa dovedeasca in instanta ca a stapanit terenul, ca a avut posesia terenului (asemeni unui proprietar) inca 5 ani inainte de anul 1994 (deci din anul 1989), pentru a fi in total 30 de ani de posesie, de stapanire continua si netulburata a terenului de catre sora, iar aceasta poate aduce in apararea ei si inscrisul de mana pe care l-a incheiat cu fratele ei, care este un act valabil si care intareste, consolideaza si demonstreaza calitatea de posesoare a surorii asupra terenului respectiv.
Daca sora demonstreaza ca a stapanit terenul prin uzucapiunea de 30 de ani (in calitate de posesoare, asemeni unui proprietar) atunci ea nu poate fi mentionata in titlul de proprietate cand se va intocmi unul nou dupa anularea de catre instanta a celui vechi, deoarece, asa cum am explicat, sora nu a respectat procedura si nu are depusa si inregistrata la primarie o cerere pentru stabilirea dreptului ei de proprietate in termenul legal de 30 de zile de la data intrarii in vigoare a legii fondului funciar in anul 1991 (conform art.11 alin.4 din Legea 18/1991) - dar sora poate deveni proprietara pe partea, pe cota ei de teren prin uzucapiunea de 30 de ani, care consider eu ca este de jumatate (de 1/2) din teren, si astfel fiica fratelui trebuie sa ii cedeze aceasta cota din teren surorii fratelui, devenita proprietara. | |
|
|
|
| 22-08-2019 |
| | Net
Vizitator |
| In opinia mea, art.11 alin.4 din Legea 18/1991 privind fondul funciar, care prevede un TERMEN de 30 de zile pentru depunerea si inregistrarea cererilor privind stabilirea dreptului de proprietate in baza acestei legi, este neconstitutional, deoarece nu respecta prevederile Constitutiei Romaniei, fiind unul restrictiv si discriminatoriu.
Astfel, consider ca cererile de constituire sau reconstituire a dreptului de proprietate in baza Legii fondului funciar ar trebui introduse ORICAND atat timp cat Legea fondului funciar este in vigoare, si NU intr-un anumit termen, asa cum in mod restrictiv si discriminatoriu prevede art.11 alin.4 din Legea fondului funciar 18/1991.
Legea fondului funciar 18/1991 a fost modificata si completata prin Legea fondului funciar nr.231/2018, lege care in art.II prevede ca - În termen de 120 de zile de la intrarea în vigoare a prezentei legi (in anul 2018), persoanele fizice și juridice care îndeplinesc condițiile prevăzute de prezenta lege POT formula cereri în vederea constituirii și/sau reconstituirii dreptului de proprietate.
Cum Legea 231/2018 a intrat in vigoare la 9 august 2018, inseamna ca cererile privind constituirea sau reconstituirea dreptului de proprietate trebuiau depuse si inregistrate la primarie in termen de 120 de zile de la intrare in vigoare a Legii 231/2018, adica pana in luna decembrie 2018 - conform art.II din Legea 231/2018.
***In speta anterioara, titlul de proprietate al surorii este anulat in anul 2019, deci dupa decembrie 2018, astfel ca dupa anularea titlului de proprietate, sora nu poate depune la primarie o noua cerere de reconstituire a dreptului ei de proprietate in calitate de mostenitoare (situatia nr.1) sau o noua cerere de constituire a dreptului ei de proprietate in calitate de detinatoare actuala a terenului alaturi de fratele ei (situatia nr.2) - deoarece cererea ei va fi respinsa ca tardiva de comisia locala, pe motivul ca a expirat termenul de 120 de zile de la intrarea in vigoare a Legii 231/2018 (de aproape 4 luni, pana in luna decembrie 2018) in care putea fi depusa si inregistrata la primarie cererea de stabilire a dreptului de proprietate de catre persoanele indreptatite in baza Legii fondului funciar 231/2018 care a completat si modificat Legea fondului funciar 18/1991.
Astfel, atat art.11 alin.4 din Legea 18/1991 cat si art.II din Legea 231/2018 care stabilesc un anumit termen legal (de 30 de zile, respectiv de 120 de zile) pentru depunerea la primarie a cererilor privind reconstituirea sau constituirea dreptului de proprietate sunt neconstitutionale deoarece un un caracter discriminatoriu, astfel ca luand exemplul sororii din speta anterioara aceasta ar fi putut depune o noua cerere de reconstituire a dreptului de proprietate in temeiul art.II din Legea 231/2018, daca hotarea judecatoreasca privind anularea titlului de proprietate vechi ar fi fost pronuntata in termenul legal de 120 de zile de la intrarea in vigoare a Legii 231/2018, adica pana in luna decembrie 2018.
Cum procesul inca se afla pe rol, instanta va anula titlul de proprietate anul acesta in 2019, deci dupa expirarea celor 120 de zile de la intrarea in vigoare a Legii 231/2018 (dupa decembrie 2018), astfel ca sora din speta anterioara nu mai poate depune la primarie o noua cerere de reconstituire (sau de constituire) a dreptului ei de proprietate, pentru a fi mentionata in noul titlu de proprietate care se va elibera, deoarece termenul de 120 de zile a expirat (caracter discriminatoriu, restrictiv si neconstitutional).
Sora are astfel DOUA posibilitati pentru a cere mentionarea sa pe noul titlu de proprietate prin reconstituirea sau constituirea dreptului de proprietate:
1.numai daca va fi publicata in Monitorul Oficial o noua Lege de modificare si completare a Legii fondului funciar nr.18/1991, care va prevedea un nou termen de depunere la primarie a cererilor de constituire sau de reconstituire a dreptului de proprietate, iar sora daca indeplineste conditiile prevazute de legea fondului funciar (este mostenitoare sau detinatoare actuala a terenului) si respecta termenul prevazut de noua lege, POATE depune o noua cere la primarie pentru a fi mentionata in titlul de proprietate;
2. sora poate formula in instanta o actiune de dobandire a cotei, a partii sale din teren prin uzucapiunea de 30 de ani (perioada de dinainte de 1994 si perioada de dupa 1994), daca ea a stapanit aceasta cota din teren timp de 30 de ani in calitate de poasesoare (asemeni unui proprietar) in mod continuu si neintrerupt (alaturi de fratele ei), astfel ca fiica fratelui trebuie sa ii cedeze cota din teren care revine surorii tatalui ei, devenita proprietara prin uzucapiunea de 30 de ani in temeiul hotararii judecatoresti ce se va pronunta. | |
|
|
|
| 26-08-2019 |
| | Net
Vizitator |
| Instanta de judecata trebuie sa anuleze titlul de proprietate numai cu privire la sora care nu a depus cererea de stabilire a dreptului de proprietate in termenul legal, pentru viciu de procedura, si sa dispuna eliberarea unui nou titlu de proprietate pe numele fratelui, care a respectat procedura prevazuta de lege, numai pentru cota, pentru partea lui de teren (pe care acesta a stapanit-o in calitate de mostenitor sau detinator actual), nu si pe cota, partea de teren ce revine surorii lui.
Sora, poate obtine un nou titlu de proprietate pe cota, partea de teren stapanita de ea in calitate de mostenitoare sau detinatoare actuala, prin depunerea unei noi cereri de stabilire a dreptului de proprietate la Consiliul local in termenul legal prevazut de legea fondului funciar in cazul in care aceasta lege va fi modificata ulterior (si daca va prevedea un nou termen de depunere a cererilor de constituire/reconstituire a dreptului de proprietate) sau sora poate deschide acum o actiune in instanta impotriva fiicei fratelui ei, pentru a dobandi cota, partea ei de teren prin uzucapiunea (stapanirea) de 30 de ani.
Imposibilitatea surorii de a obtine un nou titlu de proprietate pe partea, cota ei de teren (1/2), in locul celui anulat de instanta pentru viciu de procedura, este creata de faptul ca cererea pentru eliberarea titlului de proprietate (cerere de reconstituire sau de constituire) trebuie depusa intr-un anumit termen prevazut de lege, care conform modificarilor aduse legii fondului funciar a fost pana in decembrie 2018, dispozitie legala restrictiva si discriminatorie, in opinia mea, deoarece aceasta cerere ar trebui depusa oricand, atat timp cat persoana respectiva are un drept asupra unui teren in baza legii fondului funciar, lege aflata in vigoare la data depunerii cerererii. | |
|
|
|
| 26-08-2019 |
| | Maria
Vizitator |
| am gasit o copie seroxata scris de fratele de pe titlul de proprietate comun cu sora in care scrie ca el e de acord sa fie trecuta si sora lui pe titlu respectiv.cine i-o fi cerut sa faca acea declaratie,si cererea nu e nicaieri, f ciudat.daca nu era cerere nu trebuia sa o puna titlu sa avem noi acuma probleme
.multumesc | |
|
|
|
|
|
| Răspuns rapid |
Nume: (Postezi ca vizitator. Ai cont pe site? Autentifică-te) E-mail: |
Contestare titlul de proprietate teren de catre un mostenitor.
