Art. 120 Falimentul Procedura
| Comentarii |
|
CAPITOLUL III
Procedura
SECŢIUNEA a 7-a
Falimentul
Procedura
SECŢIUNEA a 7-a
Falimentul
Art. 120
(1) Lichidatorul va încheia contracte de vânzare-cumpărare; sumele realizate din vânzări vor fi depuse în contul prevăzut la art. 4 alin. (2) şi recipisele vor fi predate judecătorului-sindic.
(2) Dacă vânzarea activelor se va face prin licitaţie publică, procesul-verbal de adjudecare semnat de lichidatorul judiciar constituie titlu de proprietate. Când legea impune pentru transferul dreptului de proprietate forma autentică, contractele vor fi perfectate de notarul public pe baza procesului-verbal de licitaţie.
Legea 85 2006 a insolvenţei actualizată prin:OUG 173/2008 - pentru modificarea şi completarea Legii 85/2006 privind procedura insolvenţei din 19 noiembrie 2008, Monitorul Oficial 792/2008;
| ← Art. 119 Falimentul Procedura | Art. 121 Falimentul Procedura → |
|---|
Legea privind procedura insolvenţei nr. 85/2006, cu modificările şi completările ulterioare, a fost abrogată prin Legea nr. 85/2014 privind procedurile de prevenire a insolvenţei şi de insolvenţă, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 466 din 25 iunie 2014.
Prevederile art. 120 din Legea nr. 85/2006 au fost reluate în cuprinsul art. 158 din
Citește mai mult
noua reglementare, potrivit căruia: (1) Lichidatorul judiciar va încheia contracte de vânzare; (...). (2) Dacă vânzarea activelor se va face prin licitaţie publică, procesul-verbal de adjudecare semnat de lichidatorul judiciar constituie titlu de proprietate. Când legea impune pentru transferul dreptului de proprietate forma autentică, contractele vor fi perfectate de notarul public pe baza procesului-verbal de licitatie.Dispoziţiile legale citate arată că procesul-verbal de adjudecare face dovada proprietăţii atunci când legea nu condiţionează transferul dreptului de proprietate de întocmirea actului translativ în formă autentică.
Actului juridic prin care se transmite dreptul de proprietate asupra unui imobil este reglementat de Codul civil, care prevede că, în afara altor cazuri prevăzute de lege, trebuie să fie încheiate prin înscris autentic, sub sancţiunea nulităţii absolute, convenţiile ce strămută drepturi reale care urmează a fi înscrise în cartea funciară (art. 1244). Prin urmare, în materia vânzării imobilelor, strămutarea proprietăţii de la vânzător la cumpărător este supusă dispoziţiilor de carte funciară (art. 1676); înscrierea în cartea funciară se efectuează în baza înscrisului autentic notarial, a hotărârii judecătoreşti definitive, a certificatului de moştenitor sau în baza altui act emis de autorităţile administrative, în cazurile în care legea prevede aceasta (art. 888).
Coroborarea prevederilor cu caracter de principiu din Codul civil cu cele al legii speciale (art. 158 din Legea nr. 85/2014) arată că, în situaţia dată, pentru transmiterea dreptului de proprietate este obligatorie autentificarea de către notarul public a unui contract de vânzare, bazat pe procesul-verbal de licitaţie.
Nu este reglementată şi, prin urmare, nici permisă, ca soluţie alternativă, autentificarea de către notar a unui act de adjudecare în temeiul procesului-verbal de adjudecare. Concluzia se desprinde din chiar cuprinsul acestui ultim act care, printre altele, dispune:
"predarea-primirea bunurilor se va face pe bază de proces-verbal de predare-primire ce se va încheia ulterior, după întocmirea actelor privind transferul de proprietate, conform legii";
"cheltuielile ocazionate de perfectarea contractelor de vânzare-cumpărare în formă autentică sunt în sarcina cumpărătorului".
Faţă de aspectele prezentate, luând în considerare şi etapele procedurale ce trebuie parcurse, a fost considerat justificat refuzul notarului public de a da curs solicitării de autentificare a unui înscris în alte condiţii decât cele stabilite de cadrul normativ actual.
Potrivit art. 120, alin. (2) din Legea nr.85/2006 privind procedura insolvenţei, în vigoare la data de 11.04.2008 (când s-a încheiat procesul-verbal de licitaţie) se prevedea că dacă vânzarea activelor se va face prin licitaţie publică, procesul-verbal de adjudecare semnat de lichidatorul judiciar constituie titlu de proprietate si va fi înscris, în cazul imobilelor, în registrele de publicitate
Citește mai mult
imobiliară. Având în vedere că procesul verbal de licitaţie încheiat de lichidator a fost modificat, nu s-a mai încheiat un proces-verbal de adjudecare. Ulterior, dispoziţia citată mai sus a suferit modificări, în sensul că (...)procesul-verbal de licitaţie semnat de lichidatorul judiciar constituie titlu de proprietate. Când legea impune pentru transferul dreptului de proprietate forma autentică, contractele vor fi perfectate de notarul public pe baza procesului verbal de licitaţie. Conform acestei prevederi, lichidatorul nu mai întocmeşte un act de adjudecare, ci numai un proces-verbal de licitaţie care trebuie să fie urmat de autentificarea contractului de vânzare de către notarul public.Din documentaţia trimisă de notar, respectiv încheierea din data de 28.05.2008 emisă de Tribunalul comercial X - Falimente, în dosarul nr. ... reiese că instanţa a luat act de procesul-verbal de licitaţie din data de 11.04.2008 care dispunea eşalonarea plăţii preţului de către adjudecatar în 3 tranşe până la data 1.08.2008 şi constata achitarea primei rate (sumă care a făcut posibilă îndestularea integrală a creditorilor). Ulterior, după scadenţa ultimei rate, prin încheierea din data de 24.09.2008 instanţa a luat act de cererea adjudecatarului de suspendare a obligaţiei de plată a acesteia (motivată de faptul că pe rolul unei instanţe se află un dosar care "se referă " la imobilul ce a făcut obiectul executării silite) şi a constatat întocmirea de către lichidator a actului adiţional nr. ... din data de 04.08.2008 la procesul-verbal mai sus menţionat, prin care s-a prorogat termenul de plată a ultimei rate. Din documentaţia anexată reiese că la termenele ulterioare, instanţa nu a mai pus în discuţie problema plăţii ratei, ci doar "continuarea operaţiunilor specifice insolvenţei". Ulterior, după cinci ani, adjudecatarul a mai plătit o parte din ultima rată iar lichidatorul a emis un proces-verbal de adjudecare în acest sens, stabilind că preţul este cel care s-a plătit efectiv creditoarei până la acea dată, iar nu cel iniţial stabilit în procesul-verbal de licitaţie şi a solicitat notarului public autentificarea contractului de vânzare în aceste condiţii.
Având în vedere că art. 116, alin. (1) din Legea nr. j 85/2006 prevede că lichidarea bunurilor din averea debitorului se va face sub controlul judecătorului sindic, considerăm că înainte de autentificarea contractului de vânzare de către notarul public în condiţiile susmenţionate, ' lichidatorul trebuia să încheie un act adiţional în care să i consemneze modificarea procesului-verbal de licitaţie iniţial (privind reducerea preţului) iar, ulterior, instanţa trebuie să-l încuviinţeze. Această modalitate de soluţionare a lichidării bunurilor se impunea şi ţinând seama de prevederile art. 25, alin. (1), lit. j) din aceeaşi lege, care arată că lichidatorul are, `între atribuţii, încheierea de tranzacţii (...) sub condiţia con firmării de către judecătorul sindic.
Ca urmare, notarul public trebuie să autentifice contractul de vânzare numai pe baza procesului-verbal de licitaţie emis în aceste condiţii, iar modificarea sa ulterioară este valabilă numai dacă este confirmată de judecătorul sindic.
Potrivit art. 120, alin. (2) din Legea nr. 85/2006, în cuprinsul procedurii de lichidare, dacă vânzarea activelor se face prin licitaţie publică, procesul verbal de adjudecare semnat de lichidatorul judiciar constituie titlu de proprietate. Când legea impune pentru transferul dreptului de proprietate forma autentică, contractele vor fi perfectate de notarul public pe baza procesului-verbal de licitaţie. Prin urmare, pentru imobile lichidatorul
Citește mai mult
va întocmi un proces-verbal de licitaţie care trebuie să fie urmat de autentificarea, pe baza lui, a contractului de vânzare de către notarul public.Astfel, dacă notarului public i se prezintă un proces-verbal de licitaţie încheiat în condiţiile legii, acesta nu va putea refuza autentificarea pe motiv că procesul-verbal a fost contestat, întrucât, neexistând o dispoziţie legală în acest sens rezultă că actul se bucură de prezumţia de valabilitate până la anularea sa de către instanţă. Totodată, dacă o persoană invocă un drept real în legătură cu un anumit imobil şi solicită notarea unei acţiuni pentru apărarea dreptului său(în baza art. 902, pct. 19 din Codul civil), notarul public şi orice persoană interesată în dobândirea imobilului vor lua cunoştinţă de existenţa litigiului şi îl vor menţiona în cuprinsul actului notarial.