Model de contract de fiducie
| Comentarii |
|
Contract de fiducie
nr._/_
Capitolul 1. Părţile contractului
1.1. S.C. , cu sediul în , înregistrată în registrul comerţului _ sub nr. , având cont bancar nr._deschis la_reprezentată legal de către domnul/doamna, identificată cu C.l. _, în calitate de CONSTITUITOR şi Beneficiar SECUNDAR,
Şi
1.2. S.C. _, cu sediul în _, înregistrată în Registrul Comerţului_sub nr._, având cont bancar nr. _ deschis la _ reprezentată legal de către domnul/doamna, identificată cu C.l. _, în calitate de BENEFICIAR PRINCIPAL (denumit în continuare BENEFICIAR),
1.3. Societatea Civilă Profesională de Avocaţi _ cu sediul în_, str._, nr. , ap. , jud._, înscrisă în Tabloul avocaţilor din Baroul prin Decizia de intrare nr. , în calitate de FIDUCIAR, reprezentată de avocat coordonator_.
Capitolul 2. Premisele contractului
Art. 1. (1) între CONSTITUITOR şi BENEFICIAR s-au derulat raporturi juridice de creditare în vederea edificării unui ansamblu imobiliar_
(2) Ansamblul imobiliar_este situat în_, str_. nr._ şi este format din mai multe corpuri de clădire astfel cum sunt acestea mai jos descrise, fiind construit în proporţie de _ iar lucrările se află în stadiul prezentat în expertiza/evaluarea făcută de evaluator, anexă la prezentul contract.
(3) Având în vederea situaţia economico-financiară a constituitorului, care nu-i permite să finalizeze proiectul_şi interesul băncii beneficiare de a diminua pierderile generate de creditele acordate, părţile au hotărât încheierea prezentului contract de fiducie în termenii şi condiţiile de mai jos
Art. 2. Contractele de credit:
(1) Contractele de credit încheiate de creditoarea _ Bank România SA Sucursala_, şi debitoarea SC _ prin care s-au acordat credite succesive totalizând_Euro şi_ Lei pentru achiziţia unui teren şi edificarea pe acesta a proiectului imobiliar _(denumit în continuare „Imobilul"), în baza:
- Contractului-cadru - condiţii generale de creditare persoane juridice nr.
_(fostul Contract de credit nr._) şi a actelor adiţionale în valoare totală de_Euro,
- Contractului-cadru - condiţii generale de creditare persoane juridice nr.
_ (fostul Contract de credit nr. _- şi a actelor adiţionale în valoare totală de_Euro,
- Contractului-cadru - condiţii generale de creditare persoane juridice nr.
_(fostul Contract de credit nr._) şi a actelor adiţionale în valoare totală de_Euro,
- Contractului Cadru - condiţii generale de creditare persoane juridice nr. _şi a actelor adiţionale în valoare totală de_Lei,
actualizate la data prezentului contract:_Euro şi_Lei.
Art. 3. Contractele de ipotecă/garanţiile
Contractele de ipotecă încheiate de creditoarea garantată _ Bank România SA Sucursala_şi garantul SC_prin care s-a ipotecat Imobilul înscris în Cartea Funciară nr._a localităţii_,
astfel cum se prezintă în următorul tabel:
Nr. crt. | Rang ipotecă | Numărul şi data contractelor de ipotecă | Numărul şi data autentificării ipotecilor | Tranşe credit -Euro - | Tranşe credit - Lei - | NOTAR |
1. | ||||||
2. | ||||||
3. | ||||||
| 4. | ||||||
5. | ||||||
6. | ||||||
7. | ||||||
| 8. | ||||||
9. | ||||||
10. | ||||||
11. | ||||||
12. | ||||||
13. | ||||||
14. | ||||||
15. | ||||||
16. | ||||||
17. | ||||||
18. | ||||||
19. | ||||||
TOTAL |
Art. 4. Actele normative aplicabile:
a) Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată cu modificările ulterioare, în special:
- Titlul IV „Fiducia" din Cartea a lll-a „Despre bunuri", respectiv art. 773-791 Noul Cod Civil;
- Capitolul VII „Fiducia" din Cartea a Vll-a din Noul Cod Civil, respectiv art. 2659-2662 Noul Cod Civil;
- Celelalte prevederi referitoare la fiducie din Noul Cod Civil, respectiv art. 31, 813, 816, 824, 849, 853-857;
b) Ordonanţa Guvernului nr. 89/2000 privind unele măsuri pentru autorizarea operatorilor şi efectuarea înscrierilor în Arhiva Electronică de Garanţii Reale Mobiliare, cu completările şi modificările la zi.
c) Legea nr. 571/2003 privind Codul Fiscal şi H.G. nr. 44/2004 privind Normele metodologice de aplicare a Codului Fiscal cu modificările ulterioare şi în special cu modificările privind tratamentul fiscal aplicabil fiduciei aduse prin Ordonanţa Guvernului nr. 30/2011, privind Codul fiscal, precum şi pentru reglementarea unor măsuri financiar-fiscale;
d) Legea nr. 7/1996 a cadastrului şi a publicităţii imobiliare, în privinţa procedurii de înscriere în cartea funciară a drepturilor reale;
Art. 5. Descrierea ansamblului imobiliar_:
Art. 6 Situaţia juridică şi sarcinile actuale asupra Imobilului sunt cele care rezultă din extrasul de carte funciară care stă la baza autentificării prezentului contract de fiducie.
Luându-se în considerare că, pe moment, Constituitorul nu are posibilitatea de a continua investiţia sau de a rambursa creditele pentru care a garantat cu masa
patrimonială fiduciară care face obiectul acestei fiducii, precum şi faptul că nu se întrevăd soluţii nici în perioada următoare de timp.
Ţinând seama de faptul că fiduciarul acceptă în mod expres fiducia, în conformitate cu prevederile acestui contract.
Dat fiind că părţile semnatare ale prezentei convenţii au convenit să continue şi/sau să sprijine edificarea, finalizarea, darea în folosinţă, valorificarea şi administrarea pe perioada fiduciei a Proiectului imobiliar_ele se
obligă, în termenii şi condiţiile asupra cărora au căzut de acord, să ducă la îndeplinire cu bună credinţă prevederile prezentului contract de fiducie, în considerarea următoarelor lui caracteristici principale: contract sinalagmatic, translativ de proprietate, cu titlu oneros, afectat unui scop determinat.
Capitolul 3. Obiectul contractului
Art. 7. Obiectul prezentului contract de fiducie îl constituie transferul dreptului real de proprietate asupra „Imobilului" şi asupra drepturilor conexe, constituite într-o masă patrimonială fiduciară (patrimoniu de afectaţiune), de la constituitor către fiduciar, în interesul BENEFICIARULUI _ BANK care, continuând finanţarea Proiectului imobiliar _, depune eforturi susţinute
pentru a-l valorifica şi pentru a recupera în mod eficient şi în conformitate cu scopul iniţial, cea mai mare parte a creditelor acordate şi care se vor acorda pentru finalizarea proiectului.
Art. 8. Prezenta fiducie are la bază trei raporturi juridice distincte şi anume:
a) Un transfer al masei patrimoniale fiduciare de la constituitor la fiduciar care are ca obiectiv principal eliminarea blocajelor existente şi continuarea investiţiei pentru edificarea, finalizarea, darea în folosinţă, valorificarea şi administrarea pe perioada fiduciei a Proiectului imobiliar_, în folosul BENEFICIARULUI _BANK
b) Mandatul acordat fiduciarului pentru administrarea masei patrimoniale fiduciare în conformitate cu scopul determinat.
c) Obligaţia fiduciarului de a da socoteala constituitorului şi beneficiarului cu privire la modul în care şi-a îndeplinit obligaţiile din contract, în virtutea raportului de administrare a drepturilor constituitorului de către fiduciar.
Art. 9. Valorificarea ansamblului rezidenţial, în condiţiile şi cu acordul beneficiarului, se va face fie prin închirierea apartamentelor şi a altor spaţii, fie prin vânzarea apartamentelor pe unităţi locative, pe blocuri sau ca un întreg, urmând ca sumele astfel obţinute să fie folosite în ordinea stabilită mai jos în vederea:
a) Susţinerii şi acoperirii cheltuielilor de administrare a fiduciei;
b) Rambursării creditelor acordate după încheierea contractului de fiducie, pentru finalizarea proiectului imobiliar;
c) Rambursării creditelor acordate anterior încheierii prezentului contract de fiducie.
Art. 10. (1) în scopul facilitării restituirii sumelor aferente creditelor acordate în ordinea mai sus descrisă, părţile consimt deschiderea unui cont la _ BANK, la dispoziţia Fiduciarului în care vor fi depuse toate sumele de bani obţinute din valorificarea proiectului imobiliar „Cernica Residence" până la concurenţa/limita acoperirii integrale a tuturor creditelor acordate .
(2) Fiduciarul, cu acordul beneficiarului şi cu respectarea procedurilor de opozabilitate în cartea funciară, poate face compensaţii în natură, prin darea în plată pentru a acoperi din plăţile specificate mai sus.
Art. 11. Pe perioada finalizării imobilului se interzice ca sumele obţinute din valorificarea lui prin antecontracte sau contracte de vânzare-cumpărare să fie folosite pentru acoperirea cheltuielilor efectuate sau care se vor efectua cu edificarea proiectului imobiliar, investiţiile viitoare fiind asigurate prin credite bancare sau prin fonduri atrase de la terţi investitori (cu acordul şi în condiţiile acceptate de beneficiar). Sumele astfel obţinute vor fi vărsate în contul deschis pentru restituirea creditelor acordate.
Art. 12. Scopul şi perioada fiduciei. (1) Transferul masei patrimoniale fiduciare se face numai pentru a servi obiectivul de mai sus şi pentru o perioadă limitată de timp.
(2) în această perioadă fiduciarul se va comporta ca un bun proprietar pentru a asigura, în măsura posibilităţii, recuperarea creditelor deja acordate de beneficiar constituitorului şi a celor care vor fi acordate fiduciarului. Potrivit art. 779 Noul Cod Civil, transferul masei patrimoniale fiduciare nu va putea depăşi 33 de ani, contractul de fiducie fiind valabil 5 (cinci) ani de la data încheierii prezentului contract.
(3) Masa patrimonială fiduciară imobiliară va putea fi valorificată în bani, care vor fi repartizaţi imediat conform regulilor stabilite.
(4) La încheierea perioadei fiduciare se vor transfera băncii BENEFICIARE eventualele părţi nevalorificate ale masei patrimoniale fiduciare şi drepturile din administrarea acesteia, până la concurenţa sumelor rămase de achitat din totalul creditelor acordate (cele asimilate prerogativelor asociaţiei de locatari, exploatarea eventualelor spaţii închiriate etc.).
(5) La semnarea unui acord de prelungire a perioadei de rambursare a creditelor acordate de beneficiar constituitorului va opera transferul masei patrimoniale fiduciare concomitent cu semnarea prezentului contract de fiducie şi a plăţii de către fiduciar către constituitor a sumei de_Euro, în echivalent lei la data plăţii, la cursul oficial, reprezentând_
Art. 13. Separarea patrimoniilor (1) în conformitate cu prevederile art. 786 Noul Cod Civil, în speţă, va opera o separaţie a maselor patrimoniale, sub aspectul separării celei fiduciare, pe de o parte, de cele aparţinând constituitorului şi/sau fiduciarului, pe de altă parte.
(2) Astfel fiind, imobilul care face obiectul fiduciei constituie o masă patrimonială autonomă, distinctă de celelalte drepturi şi obligaţii din patrimoniul fiducia
rului. însă masa patrimonială fiduciară iniţială, astfel cum a fost descrisă în prezentarea situaţiei imobilului, pe parcursul derulării contractului de fiducie se întregeşte cu cea rezultată din finalizarea construcţiei, pe măsura realizării proiectului imobiliar, inclusiv în privinţa unităţilor şi a accesului, cu operaţiunile, actele şi faptele juridice exprese efectuate pentru atingerea scopului fiduciei. Astfel masa patrimonială fiduciară se poate mări prin noi investiţii ale fiduciarului, păstrându-şi autonomia în raport cu alte bunuri ale fiduciarului, dar în acelaşi timp se poate micşora prin înstrăinări parţiale de către fiduciar, apartamentele vândute ieşind din masa patrimonială fiduciară imobiliară, contravaloarea lor fiind convertită în bani ce se pot utiliza numai în condiţiile prevăzute în prezentul contract de fiducie.
(3) Prin urmare, fiduciarul are două sau mai multe patrimonii distincte: un patrimoniu fiduciar rezultat din prezentul contract de fiducie (un patrimoniu fiduciar compus din bunuri afectate unui scop determinat); unul sau mai multe patrimonii fiduciare rezultate din alt/alte contracte de fiducie; un patrimoniu propriu, neafectat de nici o fiducie.
(4) Prin transferul masei patrimoniale fiduciare şi înregistrarea acesteia separat de alte active şi/sau patrimonii fiduciare ale fiduciarului, precum şi prin efectul legii privind autonomia masei patrimoniale fiduciare, patrimoniul fiduciei este protejat de creditorii constituitorului sau fiduciarului din alte raporturi juridice, inclusiv în procedura insolvenţei. Numai titularii de creanţe rezultate din raporturile fiduciare pot formula pretenţii asupra masei patrimoniale fiduciare.
Capitolul 4. Numirea fiduciarului. Competenţe şi răspunderi
Art. 14. Fiduciarul va fi numit, cu acordul său, numai de către Beneficiar.
Art. 15. Puterile fiduciarului. (1) Puterile de administrare şi de dispoziţie ale fiduciarului asupra masei patrimoniale fiduciare sunt depline şi nelimitate (art. 784
Noul Cod Civil). Fiduciarul acţionează în nume propriu asupra întregii mase patrimoniale fiduciare şi asupra tuturor operaţiunilor privind administrarea acesteia, evidenţiind distinct în contabilitate actele şi faptele juridice rezultate din raporturile fiduciare.
(2) Principalele acte juridice şi operaţiuni efectuate pe perioada fiduciei, precum alegerea antreprenorului pentru finalizarea construcţiei, alegerea furnizorilor de materii prime şi materiale, stabilirea preţului de vânzare al apartamentelor etc., vor fi avizate de către Beneficiarul fiduciei.
(3) Fiduciarul încheie anual rapoarte privind activitatea şi rezultatele financiare obţinute pe care le prezintă beneficiarului principal, împreună cu toate declaraţiile fiscale şi bilanţul pentru anul precedent, iar situaţiile contabile lunare, trimestriale sau semestriale vor fi prezentate şi beneficiarului în termenul de depunere la organul fiscal. Fiduciarul va prezenta un raport privind stadiul operaţiunilor fiduciare şi Constituitorului la sfârşitul fiecărui exerciţiu financiar.
(4) Fiduciarul va numi un administrator al masei patrimoniale fiduciare, care va fi şi reprezentantul legal al fiduciarului în raporturile fiduciare faţă de părţi şi de
terţi. Administratorul va putea fi o persoană din conducerea fiduciarului asupra căruia există un acord implicit sau o terţă persoană acceptată în mod obligatoriu de către beneficiar.
(5) Potrivit art. 854 Noul Cod Civil, cheltuielile administrării, inclusiv cele ocazionate de prezentarea dării de seamă şi de predarea bunurilor, sunt în sarcina fiduciarului, pentru masa patrimonială fiduciară.
(6) în raporturile cu terţii, se consideră că fiduciarul are puteri depline asupra masei patrimoniale fiduciare, acţionând ca un veritabil şi unic titular al drepturilor în cauză fără să aibă nevoie de vreo autorizare sau aprobare din partea Constituitorului. Fiduciarul este obligat să informeze părţile terţe cu privire la calitatea sa de fiduciar şi că acţionează în nume propriu asupra masei patrimoniale fiduciare. în toate actele pe care le realizează, fiduciarul trebuie să menţioneze numele său şi calitatea de fiduciar.
(7) Fiduciarul va fi remunerat, potrivit înţelegerii părţilor, cu un onorariu lunar de _ lei, care va fi achitat din creditele acordate pentru administrarea fiduciei.
Capitolul 5. publicitatea fiduciei
Art. 16. înregistrarea fiduciei. (1) Pentru evitarea sancţiunii cu nulitatea absolută, contractul de fiducie şi modificările sale vor fi înregistrate la cererea fiduciarului, în termen de o lună de la data încheierii acestora, la organul fiscal competent să administreze sumele datorate de fiduciar bugetului general consolidat al statului.
(2) De asemenea, pentru evitarea sancţiunii cu nulitatea absolută, drepturile reale imobiliare transmise vor fi înregistrate, în condiţiile prevăzute de lege, la compartimentul de specialitate al administraţiei publice locale, competent pentru administrarea sumelor datorate bugetelor locale ale unităţilor administrativ-teritoriale în raza cărora se află imobilul, dispoziţiile de carte funciară rămânând aplicabile.
(3) Desemnarea ulterioară a altor beneficiari va fi făcută, pentru evitarea aceleiaşi sancţiuni, printr-un act scris înregistrat în aceleaşi condiţii.
(4) Fiduciarul va efectua toate formalităţile necesare pentru obţinerea pe numele lui a tuturor autorizaţiilor (inclusiv autorizaţia de construcţie), avizelor sau acordurilor prevăzute de lege pentru edificarea proiectului rezidenţial.
(5) Transmiterea ulterioara a drepturilor de proprietate asupra apartamentelor se va face cu îndeplinirea cerinţelor speciale de formă, înscrisuri care vor fin înregistrate la autorităţile competente. Lipsa înregistrării fiscale atrage aplicarea sancţiunilor administrative prevăzute de lege, iar faţă de beneficiar si constituitor, fiduciarul va răspunde pentru prejudiciile cauzate.
(6) Potrivit art. 25 din Codul fiscal, transferul masei patrimoniale fiduciare de la constituitor către fiduciar nu este transfer impozabil.
Art. 17. Opozabilitatea fiduciei. (1) Fiducia este opozabilă terţilor de la data înregistrării sale la Arhiva Electronică de Garanţii Reale Mobiliare. în vederea opozabilităţii, se va înscrie un aviz de fiducie iniţial potrivit prevederilor legii în materie.
(2) înscrierea drepturilor reale imobiliare, inclusiv a garanţiilor reale imobiliare, care fac obiectul contractului de fiducie, se face şi în cartea funciară, pentru fiecare drept în parte.
(3) Fiduciarul va asigura îndeplinirea imediată a acestor formalităţi.
Capitolul 6. Obligaţiile părţilor
Art. 18. Obligaţiile constituitorului. (1) Masa patrimonială fiduciară se transmite la data semnării prezentului contract de fiducie şi odată cu aceasta Constituitorul va preda imobilul împreună cu toate actele originale privind proiectul imobiliar şi lucrările executate, inclusiv cărţile tehnice ale construcţiilor, pe bază de procese verbale de predare-primire.
(2) Pe perioada derulării operaţiunilor fiduciare constituitorul nu va interveni sub nicio formă în procesul de administrare al fiduciei.
(3) Concomitent cu semnarea contractului de fiducie, Constituitorul se mai obligă:
a) să dea Fiduciarului procură specială şi irevocabilă pentru obţinerea tuturor avizelor, autorizaţiilor, acordurilor, aprobărilor etc., necesare finalizării construcţiei şi realizării scopului fiduciei şi pentru încheierea de contracte cu furnizorii de utilităţi( gaze, apă, electricitate, mediu, salubritate etc.)
b) să dea o declaraţie autentificată pe proprie răspundere privind situaţia juridică a bunurilor ce alcătuiesc masa fiduciară transmisă şi a tuturor drepturilor şi obligaţiilor (datorii, garanţii, privilegii, drepturi de retenţie etc.) constituite în legătură cu acestea;
c) să pună la dispoziţia Fiduciarului toate antecontractele, promisiunile, privilegiile şi toate actele juridice şi operaţiunile existente în legătură cu bunurile ce alcătuiesc masa fiduciară ce se transmite;
d) să comunice toate litigiile existente pe rolul instanţelor judecătoreşti, a plângerilor formulate şi a tuturor procedurilor judiciare şi extrajudiciare în care este implicat constituitorul şi au legătură cu bunurile, drepturile şi interesele masei fiduciare;
e) să dea o declaraţie autentificată privind situaţia financiară reală care să cuprindă descrierea tuturor datoriilor, sarcinilor şi obligaţiilor existente în legătură cu bunurile şi drepturile ce formează masa fiduciară, precum taxe, impozite, amenzi şi orice alte creanţe datorate instituţiilor statului, persoanelor fizice şi oricăror entităţi publice şi private şi tuturor creditorilor existenţi indiferent de natura creanţelor pe care le deţin;
f) să dea procură autentificată, specială, irevocabilă şi exclusivă de închiriere, vânzare şi a oricăror alte acte ce privesc conservarea, administrarea, grevarea cu
sarcini şi înstrăinarea apartamentelor şi a spaţiilor aferente acestora rezultate ca urmare a finalizării proiectului_
(4) Totodată, constituitorul declară că este de acord ca fiduciarul, după consultarea cu banca beneficiară, să schimbe destinaţia construcţiilor aferente proiectului sau să le adapteze în funcţie de cerinţele pieţei şi de interesele beneficiarului, ca de exemplu să se dea o destinaţie de birouri sau o destinaţie de utilitate publică (creşă, grădiniţă, spaţii dejoacă şi agrement etc.).
Art. 19. Obligaţiile fiduciarului. (1) Fiduciarul îşi va exercita drepturile şi obligaţiile cu buna credinţă, potrivit clauzelor prezentei convenţii, ale prevederilor legale în materie de fiducie şi ale normelor generale privind mandatul.
(2) în exercitarea mandatului, fiduciarul va colabora cu beneficiarul, ale cărui puncte de vedere, in limita legii, vor fi însuşite.
(3) Fiduciarul va încheia o poliţă de asigurare facultativă pentru imobil, în favoarea beneficiarului, pe cheltuiala patrimoniului fiduciar, în conformitate cu prevederile art. 824 Noul Cod Civil.
(4) De asemenea, tot pe seama patrimoniului fiduciar, fiduciarul va subscrie o poliţă de asigurare profesională pentru buna executare a obligaţiilor sale, pentru suma de_de lei.
Art. 20. Obligaţiile beneficiarului. (1) Beneficiarul va sprijini fiduciarul în exercitarea drepturilor şi obligaţiilor sale în vederea realizării scopului fiduciei.
(2) Pentru evitarea pierderilor din degradare şi în lipsa exploatării, beneficiarul va acorda fiduciarului credite destinate finalizării lucrărilor de construcţii ale Proiectului imobiliar_.
(3) Un credit distinct va fi acordat de beneficiar fiduciarului pentru ca acesta din urmă să achite constituitorului preţul cedării dreptului de proprietate asupra masei patrimoniale fiduciare şi să achite taxele legate de acest transfer_
(4) Beneficiarul va încheia concomitent cu contractul de fiducie şi acte adiţionale de prelungire a scadenţei creditelor acordate constituitorului până la data valabilităţii contractului de fiducie, cu acordarea de termene de graţie pentru plata dobânzilor şi a celorlalte speţe bancare, până la limita epuizării masei patrimoniale fiduciare şi sub condiţia repartizării încasărilor din valorificarea masei patrimoniale fiduciare în ordinea stabilită prin Capitolul 3 din prezenta convenţie.
(5) Prin prezentul contract beneficiarul îşi dă în mod expres acordul:
- pentru transferul proprietăţii asupra întregului imobil de la constituitor la fiduciar, cu menţinerea drepturilor lui de ipotecă,
- precum şi pentru viitoarele acte ale fiduciarului, de transfer a proprietăţii asupra apartamentelor de la fiduciar către terţi, cu ridicarea dreptului de ipotecă numai sub condiţia plăţii preţului minim stabilit de beneficiar.
Art. 21. Prin prezentul contract constituitorul îşi dă în mod expres acordul pentru viitoarele acte ale fiduciarului, de transfer a proprietăţii asupra aparta-
meritelor de la fiduciar către terţi, precum şi pentru utilizarea sumelor încasate în conformitate cu ordinea de preferinţa stabilită prin prezentul contract.
Art. 22. Obligaţiile părţilor în privinţa tratamentului fiscal al fiduciei sunt cele stabilite prin Codul Fiscal şi normelor de aplicare, fiind în special cele expres precizate de art. 25 Cod Fiscal.
Capitolul 7. Drepturile creditorilor
Art. 23. Masa patrimonială fiduciară nu este afectată de deschiderea procedurii de insolvenţă împotriva nici uneia dintre părţile semnatare ale contractului de fiducie.
Art. 24. Creditorii constituitorului pot urmări, în condiţiile legii, bunurile din masa patrimonială fiduciară pentru creanţe născute în legătură cu aceste bunuri sau de acei creditori ai constituitorului care au o garanţie reală asupra bunurilor acestuia, numai dacă opozabilitatea a fost dobândită, potrivit legii, anterior stabilirii fiduciei. Dreptul de urmărire a masei patrimoniale fiduciare poate fi exercitat şi de ceilalţi creditori ai constituitorului, dacă prin fiducie s-au fraudat interesele lor, însă numai în temeiul hotărârii judecătoreşti definitive de admitere a acţiunii prin care a fost desfiinţat sau a devenit inopozabil, în orice mod, cu efect retroactiv, contractul de fiducie.
Art. 25. Creditorii personali ai fiduciarului pentru creanţele anterioare fiduciei, nu pot urmări bunurile din masa patrimonială fiduciară ci doar celelalte drepturi din patrimoniul acestuia. Prin prezentul contract de fiducie se prevede în mod expres că obligaţiile fiduciarului din alte raporturi decât cele fiduciare, indiferent de data naşterii lor, nu pot atrage răspunderea cu masa patrimoniala fiduciară.
Art. 26. Creditorii fiduciarului ca titulari de creanţe născute în legătură cu bunurile din masa patrimonială fiduciară pot urmări aceste bunuri. Dacă bunurile fiduciare legal urmărite revin în patrimoniul constituitorului sau trec în proprietatea terţilor, creditorii care anterior şi-au conservat în mod legal drepturile asupra imobilului şi au efectuat publicitatea imobiliară, pot urmări bunurile în posesia oricui s-ar afla.
Art. 27. Creditorii beneficiarului nu pot urmări masa patrimonială fiduciară şi nici drepturile ce-i revin acestuia din contractul de fiducie. în conformitate cu prevederile art. 816 Noul Cod Civil, răspunderea beneficiarului faţă de terţi este limitată, beneficiarul răspunzând faţă de terţi pentru prejudiciile pricinuite în mod culpabil de fiduciar în exercitarea atribuţiilor sale numai până la concurenţa câştigului obţinut.
Art. 28. în privinţa siguranţei circuitului juridic civil, părţile recunosc că actele şi faptele juridice legal încheiate sau întreprinse de către fiduciar în exerciţiul drepturilor şi obligaţiilor sale beneficiază de protecţia legii. Astfel cumpărătorii apartamentelor care au plătit preţul vor deveni proprietarii acestora ca si cum
proprietatea le-ar fi fost transmisă înainte de fiducie de către fostul proprietar, iar imobilul achiziţionat va fi liber de sarcini, fără ca beneficiarul, constituitorul sau terţii creditori să poată ulterior urmări imobilul dacă pentru acesta s-a efectuat publicitatea.
Art. 29. în toate cazurile fiduciarul va acţiona cu diligenţă pentru protejarea intereselor beneficiarului si constituitorului, în folosul masei patrimoniale fiduciare.
Capitolul 8. Denunţarea, modificarea, revocarea şi încetarea contractului de fiducie
Art. 30. Denunţarea. Contractul de fiducie poate fi denunţat unilateral de către constituitor doar dacă nu a fost acceptat de către beneficiar. După acceptarea de către beneficiar, contractul nu poate fi modificat sau revocat de către părţi ori denunţat unilateral de către constituitor decât cu acordul beneficiarului sau, în absenţa acestui acord, cu autorizarea instanţei judecătoreşti.
Art. 31. înlocuirea beneficiarului. (1) în condiţiile stabilite prin contract, beneficiarul are dreptul de a înlocui fiduciarul, caz în care se va încheia un nou contract de fiducie, care va avea o continuitate în privinţa termenului de valabilitate şi a condiţiilor esenţiale stabilite prin contractul iniţial.
(2) Dacă înlocuirea nu va interveni din motive imputabile fiduciarului (precum modificări ale legii care împiedică desfăşurarea activităţii de administrare a fiduciei etc.), garanţiile personale ale vechiului fiduciar pentru creditele acordate fiduciarului pentru îndeplinirea obiectului contractului de fiducie vor fi desfiinţate, rămânând în fiinţă garanţiile asupra masei patrimoniale fiduciare.
(3) Dacă beneficiarul constată ca fiduciarul nu-şi îndeplineşte obligaţiile sale, precum şi în toate cazurile în care fiduciarul nu-şi poate exercita temporar sau definitiv obligaţiile, după un preaviz de 15 zile sau în cazuri urgente imediat, va proceda la numirea unui nou fiduciar, cu înştiinţarea constituitorului, fără a fi necesară intervenţia unei instanţe, situaţie faţă de care constituitorul şi vechiul fiduciar nu au cale de atac, renunţând la însăşi dreptul pretins. Dacă constituitorul este nemulţumit de modul de îndeplinire a obligaţiilor fiduciarului, va putea cere în faţa instanţei competente înlocuirea acestuia, în contradictoriu şi cu beneficiarul, în conformitate cu prevederile art. 788 Noul Cod Civil
(4) în toate cazurile noul fiduciar va avea toate drepturile şi obligaţiile fiduciare stabilite prin prezentul contract numai după îndeplinirea obligaţiilor prevăzute:
- de art. 780 Noul cod civil privind înregistrarea în termen de o lună de la data încheierii contractului de fiducie la organul fiscal competent pentru plata sumelor datorate de către fiduciar bugetului general consolidat,
- şi de art. 781 Noul Cod Civil privind opozabilitatea fiduciei faţă de terţi prin înscrierile şi în cartea funciară, pentru fiecare drept în parte.
Art. 32. încetarea contractului. (1) Contractul de fiducie încetează prin împlinirea termenului pentru care a fost încheiat sau prin realizarea scopului urmărit
când acesta intervine înainte de împlinirea termenului. El nu încetează în cazul în care beneficiarii secundari renunţă la drepturile ce le revin ca urmare a fiduciei, caz în care raporturile fiduciare vor continua faţă de beneficiarul principal, căruia îi vor reveni beneficiile celor care au renunţat. Declaraţiile de renunţare sunt supuse aceloraşi formalităţi de înregistrare ca şi contractul de fiducie. încetarea contractului de fiducie se produce la data finalizării formalităţilor de înregistrare a declaraţiei de renunţare a beneficiarului principal. Contractul de fiducie încetează şi în momentul în care fiduciarul şi-a pierdut dreptul de practică şi nu mai profesează, caz în care va fi încheiat un nou contract de fiducie cu un alt fiduciar care acceptă fiducia şi îndeplineşte cerinţele instituite de art. 776 Noul Cod Civil privind calitatea de fiduciar.
(2) De asemenea, prezentul contract încetează şi datorită întreruperii finanţării din partea băncii beneficiare cu sumele de bani necesare finalizării proiectului imobiliar şi administrării fiduciei.
(3) în ipoteza în care împotriva constituitorului se deschide procedura insolvenţei sau împotriva acestuia s-a dispus dizolvarea juridică pe orice cale (la cererea proprie, a ONRC prin Oficiul Registrului Comerţului de pe lângă Tribunalul Bucureşti sau a terţilor), toate drepturile constituitorului rezultate din contractul de fiducie trec automat în patrimoniul fiduciarului, fără a putea face obiectul lichidării.
(4) în privinţa efectelor încetării înainte de termen a contractului de fiducie indiferent de motivul acesteia, masa patrimoniala fiduciară existentă în acel moment se transferă la beneficiar, cu excepţia cazului de repunere în situaţia anterioară ca urmare a unei hotărâri judecătoreşti de nulitate absolută. Părţile nu pot conveni ele însele rezilierea cu efecte retroactive de repunere în situaţia anterioară, dacă s-a efectuat publicitatea şi înscrierea la autorităţile prevăzute de art. 780-781
Noul Cod Civil Contopirea masei patrimoniale fiduciare în patrimoniul beneficiarului sau al constituitorului se va produce numai după plata datoriilor fiduciare.
Capitolul 9. Modificarea contractului
Art. 33. (1) Orice modificare a prezentului contract se va face numai cu respectarea formelor de valabilitate a fiduciei, respectiv forma autentică.
(2) Actele de dispoziţie ale beneficiarului de înlocuire a fiduciarului vor fi valabile sub semnătură privată, dar noul contract de fiducie se va face în formele prescrise de lege.
(3) Convocarea părţilor în vederea modificării contractului se poate face de orice parte interesată prin orice mijloace, odată cu prezentarea modificărilor propuse, asigurându-se un termen de 15 zile.
(4) în situaţia în care constituitorul nu este de acord cu modificările propuse,
cu bună credinţă de către banca beneficiară sau de către fiduciar,_
BANK este în drept să declare scadenţa anticipată a creditelor constituitorului şi să ceară deschiderea procedurii insolvenţei împotriva acestuia.
(5) în cazul în care constituitorul nu răspunde, fiduciarul va expedia corespondenţa prevăzută de prezentul contract la ultima adresă făcută cunoscută de constituitor, precum şi la sediul social, prin executor judecătoresc, procedura de comunicare prin afişare fiind valabilă.
(6) Constituitorul poate, în orice moment, să desemneze o persoană care să îi reprezinte interesele în executarea contractului şi care să îi exercite drepturile născute din contractul de fiducie. în situaţia că nu este expres desemnată o asemenea persoană de către constituitor iar constituitorul nu răspunde deşi s-au efectuat procedurile de comunicare, prin efectul prezentului contract, constituitorul acordă în mod expres un mandat de reprezentare fiduciarului, care va semna valabil în numele constituitorului cu puteri depline, potrivit regulilor de mandat.
Capitolul 10. Notificări
Art. 34. (1) în accepţiunea părţilor contractante, orice procedură de notificare pentru care există cerinţa de a fi făcută în scris, adresată de una dintre acestea celorlalte, este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă ca înscris la adresa sediului social şi a sediului ales pentru comunicarea actelor de procedură prevăzut în partea introductivă a prezentului contract sau comunicată ulterior.
(2) în cazul în care notificarea se face pe cale poştală, ea va fi transmisă prin scrisoare recomandată, cu confirmare de primire şi se consideră primită de destinatar la data menţionată de oficiul poştal primitor pe această confirmare.
(3) Dacă notificarea se trimite prin fax sau email, ea se consideră primită în prima zi lucrătoare după cea în care a fost expediată.
(4) Notificările acceptate pe bază de semnătură de primire vor avea înscrise data de primire.
(5) Notificările verbale nu se iau în considerare de nici una dintre părţi, dacă nu sunt confirmate, prin intermediul uneia dintre modalităţile prevăzute la alineatele precedente.
(6) în orice situaţie părţile pot efectua comunicarea prin executor judecătoresc.
Capitolul 11. Cesiunea contractului
Art. 35. Doar beneficiarul va putea cesiona total sau parţial drepturile şi obligaţiile prevăzute de prezentul contract unei terţe persoane fără acordul celorlalte părţi.
Capitolul 12. Forţa majoră
Art. 36. (1) Niciuna dintre părţi nu poate invoca forţa majoră după efectuarea înregistrărilor prevăzute de art. 780 Noul Cod Civil privind înregistrarea fiscală şi opozabilitatea fiduciei.
(2) în perioada de admisibilitate a invocării forţei majore, apariţia unui eveniment de forţă majoră nu va avea nici un efect asupra obligaţiilor deja scadente între părţile contractante. Partea care invocă forţa majoră este obligată să notifice
celelalte părţi, în termen de 3 (trei) zile, producerea evenimentului şi să ia toate măsurile posibile în vederea limitării consecinţelor lui.
Capitolul 13. Clauza de confidenţialitate
Art. 37. (1) Părţile contractante răspund pentru respectarea şi asigurarea caracterului confidenţial al datelor de orice fel, materializate pe orice suport, în legătură cu întreaga activitate de care vor lua cunoştinţă direct sau indirect, cu ocazia derulării contractului.
(2) Prin informaţii confidenţiale se înţeleg informaţii în legătură cu: afacerile, activităţile, clienţii şi furnizorii părţilor, date tehnice, metode comerciale, administrative sau tehnice, secrete comerciale, litigii şi date juridice, incluzând, fără a se limita, la documente, date, planuri, informaţii verbale sau pe suport material, tehnologii şi procedee de fabricaţie sau de producţie, specificaţiile acestora, formule, reţete, procese de fabricaţie sau procesare, proiecte de cercetare şi rezultatele acestora, desene, schiţe, prototipuri, invenţii, know-how, engineering, produse, servicii, personal, planuri de afaceri, preţuri, strategii comerciale, planurile şi ideile reţetelor de comercializare, proiecte şi idei trecute, prezente şi viitoare, situaţia financiară, bugetele, inventarele, pieţe de desfacere etc.
(3) în cazul în care oricare dintre părţi sau angajaţii acestora încalcă obligaţia de confidenţialitate, indiferent dacă acest lucru se întâmplă din neglijenţă sau cu intenţie, prin divulgare către terţi sau folosirea datelor confidenţiale într-o manieră care să aducă atingere intereselor celeilalte părţi, partea în culpă va fi obligată la plata unei despăgubiri echivalentă cu prejudiciul suferit de partea afectată.
(4) Nu sunt considerate informaţii confidenţiale cele care au fost sau sunt făcute publice de către părţi prin prospecte, pliante, publicaţii, reclame, sau prin alte asemenea mijloace, inclusiv prin internet, precum şi cele care sunt de notorietate publică sau au fost aduse la cunoştinţa publicului prin orice mijloace care exclud culpa părţilor.
Capitolul 14. Soluţionarea litigiilor
Art. 38. Eventualele neînţelegeri privitoare la derularea acestui contract se vor rezolva pe cale amiabilă. în cazul în care rezolvarea neînţelegerilor nu este posibilă pe cale amiabilă, ele vor fi supuse spre soluţionare instanţelor judecătoreşti competente de la sediul fiduciarului.
Capitolul 15. Clauze finale
Art. 39. (1) Prezentul contract, împreună cu anexele sale care fac parte integrantă din cuprinsul său, reprezintă voinţa părţilor şi înlătură orice altă înţelegere verbală dintre acestea, anterioară sau ulterioară încheierii lui.
(2) Toate taxele aferente publicităţii şi înregistrării la autorităţile competente a prezentului contract vor fi sarcina fiduciarului, pe seama, masei patrimoniale fiduciare.
(3) La semnarea prezentului contract, administratorul constituitorului a fost asistat de avocat şi de traducător autorizat.
(4) Prezentul contract redactat de beneficiar a fost încheiat în 8 (opt) exemplare originale cu aceeaşi valoare (câte unul pentru fiecare parte, al 4-lea exemplar pentru notar, două pentru publicitatea în cartea funciară şi AEGRM şi ultimele două pentru înregistrare la autoritatea fiscală şi la Primăria Pantelimon), în limba română, astăzi, data autentificării.
Semnături:
_BANK ROMÂNIA SA prin: dl._
dl._director general
preşedinte al consiliului de administraţie
dl._
director general adjunct
Societatea Civilă Profesională de Avocaţi_prin:
dl._
avocat coordonator
SC_prin:
dl._
administrator
asistat de:
dl._dl._
Avocat Traducător autorizat
| ← Contract de joc şi pariu | Model de contract de franciza afacere → |
|---|
