Model de contract de partaj imobil și credit după divorț, cu sultă
| Comentarii |
|
Model de contract de partaj cu sultă prin care foștii soți partajează imobilul dobândit în timpul căsătoriei și creditul cu care a fost cumpărat imobilul, model conform Noului Cod Civil.
ACT DE PARTAJ VOLUNTAR
(MODEL)
Între subsemnaţii:
1. NUME FOST SOȚ, cetățean român, domiciliat în Municipiul București, Bld._, bloc_, scara_, etaj_, ap_, sector 4, identificat cu C.I. seria_, nr._, eliberată de S.P.C.E.P. Sector 4, la data de_, C.N.P._, în nume propriu,
2. NUME FOSTĂ SOȚIE, cetățean român, domiciliat în Municipiul București, Bld._, bloc_, scara_, etaj_, ap._, sector 4, identificată cu C.I. seria_, nr._, eliberată de S.P.C.E.P. Sector 4, la data de_, C.N.P._, în nume propriu, foști soți, divorțați conform Certificatului de divorț nr._ din data de_, eliberat de Notari Publici_ Societate Profesională Notarială, cu sediul în Municipiul București, în dosarul nr._, în calitate de copartajanți, a intervenit următorul act de partaj, încheiat în baza prevederilor Codului Civil:
Noi, NUME FOST SOȚ și NUME FOSTĂ SOȚIE, am hotărât încetarea coproprietăţii (în vederea lichidării comunităţii de bunuri) prin partaj a următorului bun imobil, din care eu, NUME FOST SOȚ deţin cota parte de 1/2 (jumătate) iar eu, NUME FOSTĂ SOȚIE, deţin cota parte de 1/2 (jumătate):
1. Apartamentul nr.12, situat în Municipiul Bucureşti, Bld._ nr._, bloc_, scara_, etaj_, sector 4, compus din 3 (trei) camere de locuit şi dependinţe (wc, vestibul, debara, cămară, bucătărie, baie şi balcon = 4,53 mp), cu o suprafaţă utilă de 70,38 m.p. (conform actelor de proprietate), respectiv, cu o suprafaţă utilă de 66,00 m.p. şi o suprafaţă totală de 70,38 m.p., inclusiv balconul (conform măsurătorilor cadastrale), împreună cu cota parte indiviză de 3,50% din părţile şi dependinţele comune ale întregului imobil, precum şi terenul aferent apartamentului în suprafaţă indiviză de 11,02 m.p., atribuit în folosinţă pe toată durata existenţei construcţiei.
Imobilul este identificat cu numărul cadastral_ (nr. cadastral vechi_), dreptul de proprietate fiind înscris în CF nr._ (nr. CF vechi nr._) a localităţii Bucureşti Sector 4, conform încheierii nr._, eliberată de O.C.P.I. Bucureşti - B.C.P.I. Sector 4.
Noi, NUME FOST SOȚ și NUME FOSTĂ SOȚIE, declarăm pe propria răspundere, cunoscând sancţiunile art. 326 Noul Cod Penal, privind falsul în declaraţii, că am dobândit dreptul de proprietate asupra acestui apartament în timpul căsătoriei noastre, prin cumpărare, conform contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr._, de Biroul Notarilor Publici Asociați_ cu sediul în Municipiul București, de la_ și_. Anterior, conform informaţiilor oferite de contractul de vânzare-cumpărare sus-mentionat,_ și_, au dobândit apartamentul cu titlu de bun comun, prin cumpărare, de la soţii_ şi_, în baza Contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr._ din data de_ de notarul public_ cu sediul biroului notarial în Municipiul Bucureşti. Conform acestui contract, rezultă că, la rândul lor_ şi_, dobândiseră apartamentul prin cumpărare, în timpul căsătoriei, ca bun comun în baza Contractului de vânzare-cumpărare nr._ din data de_, preluat cu procesul-verbal de predare-primire a locuinţei din data de_, preţul apartamentului fiind achitat cu credit acordat de stat, conform Contractului de împrumut nr._ din data de_, acte încheiate cu CLMB - DAFI, ulterior creditul a fost achitat integral conform Adresei nr._ din data de_ emisă de CGMB - AFI - Serviciul Urmărire Rate şi Taxe Concesionare.
Prezentarea istoricului proprietăţii s-a realizat în baza contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr._, de Biroul Notarilor Publici Asociați_ cu sediul în Municipiul București.
Prețul apartamentului ce face obiectul prezentului act de partaj voluntar a fost achitat de noi, copartajanții, parte din surse proprii și parte dintr-un credit bancar în sumă inițială de 73.100 EUR (șaptezecișitreimiiunasutăeuro) acordat de_, sumă de bani dată cu împrumut de această bancă nouă, foștilor soți NUME FOST SOȚ și NUME FOSTĂ SOȚIE în baza contractului de Credit bancar nr._ din data de_ încheiat cu_. Asupra acestui imobil s-a înscris în favoarea băncii creditoare, în cartea funciară nr._ a municipiului București-Sector 4, o ipotecă imobiliară plus celelalte obligații de plată aferente creditului pentru garantarea acestei sume precum și notarea interdicțiilor de înstrăinare, grevare, închiriere, dezmembrare, alipire, construire și demolare în favoarea băncii_, în baza contractului de ipotecă imobiliară autentificat sub nr._, la Biroul Notarilor Publici Asociați_ cu sediul în Municipiul București, aşa cum rezultă din extrasul de carte funciara pentru autentificare nr._ eliberat de O.C.P.I.-B.C.P.I. Sector 4 și din încheierea încheierea nr._, eliberată de O.C.P.I. Bucureşti-B.C.P.I. Sector 4.
Pentru încheierea acestui act de partaj voluntar, banca_ şi-a exprimat acordul, înregistrat sub nr._, iar noi copartajanții declarăm că am luat cunoștință și am înțeles conținutul acordului emis de banca_ cu privire la partajarea imobilului și preluarea creditului bancar menționate mai sus și ne obligăm să respectăm condițiile prevăzute în acordul sus-mentionat (menținerea dreptului de ipotecă și a tuturor interdicțiilor instituite prin contractul de ipotecă autentificat sub nr._, la Biroul Notarilor Publici Asociați_ cu sediul în Municipiul București până la rambursarea creditului, dobânzilor și comisioanelor, acordat în temeiul contractului de credit nr._, încheiat cu banca creditoare; neînregistrarea unor sarcini suplimentare, prezentarea ulterior încheierii actului de partaj, a încheierii de întabulare pe numele domnului NUME FOST SOȚ precum și obligația de a încheia un act adițional la contractul de credit sus menționat).
Contribuția foștilor soți la dobândirea/contractarea bunurilor și datoriilor comune a fost stabilită ca fiind de 1/2 (jumătate) pentru fiecare copartajant, bunurile imobile și mobile comune devenind bunuri în coproprietate pe cote-părţi, respectiv în cote de 1/2 (jumătate), ale foştilor soţi conform actului de lichidare autentificat sub nr._ la Notari Publici_ Societate Profesională Notarială, notar public_, cu sediul în Municipiul București.
Noi, NUME FOST SOȚ și NUME FOSTĂ SOȚIE, declarăm sub sancţiunea Noului Cod Penal pentru fals în declaraţii, că după pronunţarea divorţului la data de_ prin Certificatul de divorț nr._ din data de_, eliberat de Notari Publici_ Societate Profesională Notarială, cu sediul în Municipiul București, în dosarul nr._, nu am efectuat partajul bunurilor comune şi la acest moment nu există în derulare acţiune de partajare pe rolul instanţei.
Astfel, noi, NUME FOST SOȚ și NUME FOSTĂ SOȚIE, am hotărât încetarea coproprietăţii prin partaj asupra bunului imobil descris mai sus, iar partajul se face conform ințelegerii noastre, dupa cum urmează:
Eu, copartajantul, NUME FOST SOȚ, preiau în deplină proprietate și exclusivă posesie apartamentul nr._ situat în Municipiul Bucureşti, Bld._ nr._, bloc_, scara_, etaj_, sector 4, compus din 3 (trei) camere de locuit şi dependinţe (wc, vestibul, debara, cămară, bucătărie, baie şi balcon = 4,53 mp), cu o suprafaţă utilă de 70,38 m.p. (conform actelor de proprietate), respectiv, cu o suprafaţă utilă de 66,00 m.p. şi o suprafaţă totală de 70,38 m.p., inclusiv balconul (conform măsurătorilor cadastrale), împreună cu cota parte indiviză de 3,50% din părţile şi dependinţele comune ale întregului imobil, precum şi terenul aferent apartamentului în suprafaţă indiviză de 11,02 m.p., atribuit în folosinţă pe toată durata existenţei construcţiei, identificat cu numărul cadastral_, dreptul de proprietate fiind înscris în CF nr._ a localităţii Bucureşti Sector 4, și şi mă oblig să plătesc copartajantei NUME FOSTĂ SOȚIE, cu titlu de sultă, suma de 8.700 EUR (optmiișaptesuteeuro), prin transfer bancar, din contul deschis pe numele meu la_ în contul deschis pe numele copartajantei NUME FOSTĂ SOȚIE, la_, cod IBAN_, într-un termen de 3 (trei) zile lucrătoare calculat de la data autentificării prezentului înscris.
Documentele bancare emise de banca unde copartajanta NUME FOSTĂ SOȚIE are deschis contul în care se face plata sultei (extrasul de cont al acesteia vizat de bancă) vor ţine loc de chitanţă liberatorie pentru plata sumei de bani datorate cu titlu de sultă.
Noi, copartajanţii NUME FOST SOȚ și NUME FOSTĂ SOȚIE convenim că suma de bani cu titlu de sultă menționată mai sus nu este producătoare de dobânzi, astfel că urmează să fie plătită la valoarea ei nominală.
De asemenea, eu, copartajantul NUME FOST SOȚ înțeleg să preiau exclusiv și integral și datoria comună în condițiile menționate de_ prin acordul înregistrat sub nr._ eliberat de către aceasta, respectiv datoria ce decurge din Credit bancar nr._ din data de_ încheiat cu_, credit al cărui sold actual la data de_ este de 71.258,14 EURO, așa cum rezultă din acordul sus menționat.
Ca urmare a încheierii prezentului act de partaj voluntar, eu, NUME FOST SOȚ, îmi întregesc dreptul de proprietate asupra bunului imobil descris mai sus arătat, devenind astfel unicul proprietar al acestuia.
Eu, NUME FOST SOȚ, consimt la intabularea în Cartea Funciară a dreptului meu de proprietate asupra imobilului arătat mai sus, primit prin partaj.
Eu, NUME FOSTĂ SOȚIE sunt de acord ca fostul meu soţ NUME FOST SOȚ să preia în deplină proprietate și exclusivă posesie apartamentul nr.12, situat în Municipiul Bucureşti, Bld._ nr._, bloc_, scara_, etaj_, sector 4, compus din 3 (trei) camere de locuit şi dependinţe (wc, vestibul, debara, cămară, bucătărie, baie şi balcon = 4,53 mp), cu o suprafaţă utilă de 70,38 m.p. (conform actelor de proprietate), respectiv, cu o suprafaţă utilă de 66,00 m.p. şi o suprafaţă totală de 70,38 m.p., inclusiv balconul (conform măsurătorilor cadastrale), împreună cu cota parte indiviză de 3,50% din părţile şi dependinţele comune ale întregului imobil, precum şi terenul aferent apartamentului în suprafaţă indiviză de 11,02 m.p., atribuit în folosinţă pe toată durata existenţei construcţiei, identificat cu numărul cadastral_, dreptul de proprietate fiind înscris în CF nr._ a localităţii Bucureşti Sector 4 împreună cu datoria descrisă mai sus contractată pentru achiziționarea acestui imobil şi consimt la intabularea în Cartea Funciară nr._ a muncipiului București, sector 4 a dreptului acestuia de proprietate asupra bunului imobil primit prin partaj.
Eu, NUME FOSTĂ SOȚIE , declar că sunt de acord să primesc de la NUME FOST SOȚ suma de 8.700 EUR (optmiișaptesuteeuro) cu titlul de sultă, în termenul şi modul de plata arătate anterior pentru apartamentul nr._, situat în Municipiul Bucureşti, Bld._ nr._, bloc_, scara_, etaj_, sector 4, descris mai sus.
De asemenea, eu NUME FOSTĂ SOȚIE declar că renunţ la beneficiul înscrierii în Cartea Funciară nr._, a ipotecii legale pentru plata sultei, conform art. 2386 pct. 5 din Noul Cod Civil.
Transmiterea deplină a dreptului de proprietate cu toate atributele sale pentru imobilul descris mai sus către copartajantul NUME FOST SOȚ se face astăzi, data autentificării prezentului contract.
Noi, copartajanţii, declarăm că ne garantăm reciproc pentru evicţiune şi vicii ascunse în baza art. 683 din Noul Cod Civil, precum şi în conformitate cu art. 1695 (şi următoarele) şi respectiv conform art.1707 Noul Cod Civil. Declarăm, de asemenea, că bunurile supuse partajului se află în proprietatea noastră în cotele menţionate mai sus, respectiv în cote părți egale de câte 1/2 (jumătate) pentru fiecare dintre noi, bunul imobil nu este scos din circuitul civil, nu a fost înstrăinat, nu este sechestrat, ipotecat, confiscat, nu formează obiectul niciunui litigiu judecătoresc, nu au fost constituite drepturi reale în favoarea altor persoane sau încheiate pacte de opţiune sau promisiuni de vânzare-cumpărare ale acestui bun, nu a fost adus ca aport la capitalul social al niciunei persoane juridice și nu au fost încheiate contracte de închiriere sau de comodat cu privire la acest bun, nicio persoană juridică nu are sediul social în acest imobil, şi nu este grevat de vreo clauză de inalienabilitate sau insesizabilitate legală sau convenţională (cu excepția dreptului de ipotecă înscris în favoarea_., pentru valoarea de 73.100 EUR (șaptezeceșitreimiiunasutăeuro) plus celelalte obligații de plată aferente creditului și notării interdicțiilor de înstrăinare, grevare, închiriere, dezmembrare, alipire, construire și demolare în favoarea_) aşa cum rezultă din extrasul de carte funciara pentru autentificare nr._ eliberat de O.C.P.I.-B.C.P.I. Sector 4.
Taxele şi impozitele aferente bunului imobil descris mai sus sunt achitate la zi aşa cum rezultă din Certificatele de atestare fiscală nr._ și nr._ din data de_ eliberate de Consiliul Local Sector 4 - Direcția de Impozite și Taxe Locale Sector 4, iar începând de azi, data semnării prezentului contract privesc pe copartajanţi funcţie de bunurile primire de fiecare prin partaj.
Noi, NUME FOST SOȚ și NUME FOSTĂ SOȚIE declarăm cunoscând sancţiunile prevăzute de art. 326 din Noul Cod Penal privind falsul în declaraţii că în ceea ce privește apartamentul nr._, situat în Municipiul Bucureşti, Bld._ nr._, bloc_, scara_, etaj_, sector 4, descris mai sus (identificat cu numărul cadastral_) , debitele datorate Asociației de proprietari Bld._ nr._, bloc_, scara_ din Municipiul București, sector 4, sunt achitate la zi așa cum rezultă din Adeverința nr._, emisă de către aceasta; precum și costurile către societatea furnizoare de energie electrică.
Eu, NUME FOST SOȚ, având cunoştinţă de dispoziţiile Noului cod penal cu privire la falsul in declaraţii, declar pe proprie răspundere că sunt necăsătorit la data autentificării prezentului înscris și nu am încheiat nicio convenție matrimonială.
Eu, NUME FOSTĂ SOȚIE, având cunoştinţă de dispoziţiile Noului cod penal cu privire la falsul in declaraţii, declar pe proprie răspundere că sunt necăsătorită la data autentificării prezentului înscris și nu am încheiat nicio convenție matrimonială.
Noi, copartajanţii, declarăm prin prezentul act că nu mai avem nicio pretenţie bănească sau de orice altă natură unul faţă de celălalt cu privire la bunurile ce formeaza obiectul prezentului act de partaj voluntar şi ne declarăm întrutotul de acord cu conţinutul acestui înscris, fiind mulțumiți cu modul de partajare așa cum a fost descris mai sus.
Eu, NUME FOST SOȚ mă oblig ca în termen de 30 (treizeci) zile de la data autentificării actului de partaj în formă autentică să prezint acest act la banca_ precum și încheierea de înscriere în cartea funciară a actului de partaj voluntar în vederea semnării actelor adiționale la contractului de credit și a contractului de ipotecă sus menționate.
Noi, părţile, evaluăm apartamentul nr._, situat în Municipiul Bucureşti, Bld._ nr._, bloc_, scara_, etaj_, sector 4, descris mai sus (identificat cu numărul cadastral_) cota de 1/2 (jumătate) în vederea taxării și intabulării prezentului act de partaj voluntar la valoarea de_ EUR (sumaînlitere) echivalentul a_ LEI (sumaînlitere), calculat la cursul BNR de astăzi_, de 1 EUR =_ lei.
Cheltuielile ocazionate cu perfectarea actului și tariful pentru intabularea în Cartea Funciară a dreptului de proprietate asupra bunului imobil dobândit prin prezentul act de partaj privesc pe copartajanți.
Nouă, copartajanţilor, declarăm că ne-au fost aduse la cunoștință, de către notarul public, prevederile Codului Fiscal cu privire la obligația noastră de a depune la Primaria competentă, în termen de 30 zile de la autentificarea prezentului contract, declarația fiscală referitoare la înstrăinarea, respectiv dobândirea imobilului sus-menționat.
Noi, copartajanţii, declarăm că înainte de semnarea actului, am citit personal cuprinsul acestuia, am verificat întregul său conţinut şi declarăm că cele arătate mai sus sunt în conformitate cu realitatea, toate datele sunt corecte, toate clauzele şi toţi termenii sunt în conformitate cu dorinţa şi acordul nostru şi solicităm redactarea şi autentificarea prezentului act în aceste condiţii.
În conformitate cu prevederile Legii nr. 677/2001, pentru protecţia persoanelor cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal și libera circulaţie a acestor date, noi, părţile contractante, declarăm că suntem de acord cu prelucrarea acestor date, în vederea întocmirii actului notarial și cu furnizarea informaţiilor referitoare la datele personale și la conținutul actului notarial, către autorităţile abilitate de lege, la cererea acestora.
Notarul public instrumentator va efectua din oficiu înscrierea în Cartea funciară a prezentului contract, în baza art. 56 alin. 1 din Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr. 7/1996.
Tehnoredactat şi autentificat la Notari Publici_, Societate Profesională Notarială, într-un singur exemplar original, care rămâne în arhiva biroului notarial și 5 (cinci) duplicate, din care unul va rămâne în arhiva biroului notarial, un exemplar pentru O.C.P.I. București -B.C.P.I. Sector 4, și 3(trei) exemplare au fost eliberate părților.
COPARTAJANŢI,
NUME FOST SOȚ
(semnătură)
NUME FOSTĂ SOȚIE
(semnătură)
ROMÂNIA
Uniunea Națională a Notarilor Publici din România
Notari Publici_ Societate Profesională Notarială
Licență de funcționare nr._
ÎNCHEIERE DE AUTENTIFICARE Nr.
Anul 2015, luna_, ziua_
În faţa mea,_, notar public, la sediul biroului s-au prezentat:
1.NUME FOST SOȚ, cetățean român, domiciliat în Municipiul București, Bld._, bloc_, scara_, etaj_, ap._, sector 4, identificat cu C.I. seria_, nr._, eliberată de S.P.C.E.P. Sector 4, la data de_, C.N.P._, în nume propriu,
2.NUME FOSTĂ SOȚIE, cetățean român, domiciliat în Municipiul București, Bld._, bloc_, scara_, etaj_, ap._, sector 4, identificată cu C.I. seria_, nr._, eliberată de S.P.C.E.P. Sector 4, la data de_, C.N.P._, în nume propriu, după ce au citit actul, au declarat că i-au înțeles conținutul, că cele cuprinse în act reprezintă voința lor, au consimțit la autentificarea prezentului înscris și au semnat unicul exemplar.
În temeiul art. 12 lit b) din Legea notarilor publici și a activității notariale nr. 36/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare
SE DECLARĂ AUTENTIC PREZENTUL ÎNSCRIS
S-a perceput onorariul de lei +TVA lei cu chitanța nr. /2015, eliberată de Notari Publici_ Societate Profesională Notarială.
S-a încasat tarif O.C.P.I. București- B.C.P.I. Sector 4 (CF nr._) în sumă de lei, cod 2.3.2., achitat cu chitanța nr._/2015.
S-a încasat tarif INFONOT-(C.N.A.R.N.N.), pentru interogare RNNRM, în sumă de 30 lei + TVA 7,60 LEI, achitat cu chitanța nr._/2015.
NOTAR PUBLIC,_
| ← Model de procură pentru administarea unei societăți (fără... | Model de act de partaj succesoral voluntar cu sultă plătită... → |
|---|
Procesul meu de partaj a depasit 5 ani si inca nu s-a terminat.
Asa se intampla cand nu cazi la intelegere cu omul lacom.
Serban
Actele necesare pentru partajul notarial sunt cele obisnuite (acte proprietate, certificat fiscal etc., iar de la bancă va trebui să aduceți acordul scris din partea acesteia cu privire la încheierea partajului)