Model regulament ordine interioară asociație de proprietari
| Comentarii |
|
ANEXĂ - REGULAMENT DE ORDINE INTERIOARĂ
1. Subiectul principal al prezentului regulament („Regulamentul") este reprezentat de un set de reguli generale care se aplică proprietarilor din cadrul Proiectului „...” localizat în Bucureşti, ..., sector 1 (“Proiectul”);
2. Regulamentul prezintă de asemenea şi relaţia dintre proprietari şi SC “... ” SRL, companie româneasca, cu sediul în Bucureşti, str. ..., înmatriculată la registrul comerţului sub nr. J40/.../..., Cod Unic de înregistrare ..., drept Dezvoltator al proiectului.
Scopul principal al prevederilor prezentului Regulament este acela de a menţine gradul de confort și calitate existent la data livrării în fiecare apartament, spaţiu de depozitare și parcare. Regulamentul se refera atât la utilizarea zonelor proprietate personala exclusiva (apartamente, spații de depozitare și de parcare) precum și la utilizarea spațiilor comune având legătură cu acestea și cu zonele învecinate, așa cum sunt acestea definite în conformitate cu prezentul Regulament.
4. Regulamentul va avea caracter obligatoriu pentru fiecare viitor proprietar și/sau chiriaş de apartament, spaţiu depozitare și parcare înregistrate în Cartea Funciara („Proprietarii”) precum și pentru toate persoanele fizice care utilizează apartamentele/spațiile comune/parți ale acestora, spațiile comune/parti ale acestora, spațiile de depozitare/spațiile comune/parti ale acestora precum și spațiile de parcare /spațiile comune/parti ale acestora, indiferent de titlul în baza căruia aceştia ocupă zonele menţionate mai sus (membri ai familiei, chiriaşi, liberi întreprinzători, vizitatori, persoane tolerate etc.) sau de durata şederii acestora în zonele respective (denumiţi în cele ce urmează general „Utilizatorii”).
5. Viitorul proprietar are obligaţia de informa Utilizatorii cu privire la obligaţiile care le revin pe perioada în care aceştia ocupa zona și de se asigura de faptul ca aceştia respecta obligaţiile stabilite în conformitate cu prezentul Regulament. Nerespectarea, în totalitate sau parţial, de către membrii de familie, chiriaşi, liberi intreprinzatori, vizitatori, persoane tolerate sau orice alte persoane fizice care utilizează oricare dintre zonele localizate în cadrul Proiectului a obligaţiilor prevăzute în Regulament atrage după sine răspunderea patrimoniala a respectivelor persoane fizice pentru pierderea cauzata, în comun cu viitorul proprietar al zonei respective.
6. In plus, prezentul Regulament va fi întregime respectat în mod obligatoriu de către Asociaţia Proprietarilor constituita în conformitate cu prevederile legale în vigoare și modificarea lui va fi posibila conform Statutului Asociaţiei de Proprietari ai Clădirii după data înfiinţării Asociaţiei de Proprietari.
7. Toate obligaţiile prevăzute de prezentul Regulament sunt de asemenea obligatorii și pentru achizitorii ulteriori indiferent de metoda de achiziţionare. Un achizitor ulterior este orice persoana care achiziţionează, pentru o anumita suma sau gratuit, prin acte de cedare intre părți în viata sau prin succesiune, drepturi care ii dau acestuia dreptul de a utiliza total sau parţial, o proprietate exclusiva sau porţiuni ale spațiilor comune (“Achizitor Ulterior”). Prin achiziţionarea dreptului de proprietate asupra oricărei zone din cadrul Proiectului, Achizitorii Ulteriori își exprimă în mod automat acordul cu privire la asumarea drepturilor și obligaţiilor instituite în conformitate cu prezentul Regulament. Fiecare Achizitor Ulterior va semna o declaraţie scrisa în formă autentincă prin care se recunoaşte acceptarea și asumarea prezentului Regulament.
8. Regulamentul reprezintă o anexa parte integranta la prezentul antecontract, pastrandu-și valabilitatea pana la îndeplinirea lui efectiva. Viitorul proprietar retine ca acesta recunoaşte prevederile conţinute în prezentul Regulament, ca le acceptă și își asumă respectarea lor în totalitate inclusiv după data constituirii Asociaţiei.
9. Regulamentul de fata este supus tuturor legilor și reglementarilor aplicabile în domeniu. Prezentul regulament va intra în vigoare pentru fiecare viitor proprietar la data livrării proprietăţii în conformitate cu Contractul de vânzare cumpărare. Intrarea în vigoare și aplicabilitatea prezentului Regulament nu este condiţionată de constituirea Asociaţiei de
Proprietari astfel încât Regulamentul va genera efecte indiferent de data la care viitorii
Proprietari hotărăsc să se înscrie în Asociaţie.
10. După constituire, Asociaţia de Proprietari poate sa modifice Regulamentul în conformitate cu condiţiile referitoare la cvorum și votare prevăzute de legile relevante și asociate din domeniu.
11. Viitorul proprietar și/sau Asociaţia de Proprietari prin reprezentantul lor („Reprezentant”) vor accepta predarea Spatiilor Comune care nu au fost predate viitorilor Proprietari individuali în urma unei notificări scrise trimisa cu 15 zile în avans (o notificare scrisa afișată într-un loc central și vizibil din Clădire și/sau Proiect va fi considerată ca fiind o notificare data pentru scopul enunțat în prezentul paragraf) („ Predarea Spatiilor Comune”). In cazul în care vor exista defecte, acestea vor fi menţionate în Procesul verbal împreună cu termenul adecvat pentru repararea acestora.
12. In cazul în care Reprezentantul nu va reuşi sa participe atât la Predarea Spatiilor Comune cat și la a Doua Predare a Spatiilor Comune (ce va avea loc în termen de 7 zile de la data primei Predări a Spatiilor Comune) Predarea Spatiilor Comune va fi realizata fără acesta, și reprezentantul Dezvoltatorului va fi cel ce va înregistra, cu bună credinţa, orice defecte sau plângeri în Protocol în numele acestuia (Reprezentantului).
13. Nici reprezentantul Dezvoltatorului nici Dezvoltatorul nu vor fi responsabili pentru modul de luare la cunoștiintă și/sau lipsurile sau defectele Spatiilor Comune, și niciun fel de plângere referitoare la omisiunea de a acţiona, neglijenta sau orice alta plângere nu poate fi ridicata de către viitorul proprietar sau alta parte împotriva acestora, așa cum este menţionat la punctul 12 de mai sus. Protocolul de Predarea a Spatiilor Comune va fi considerat final și absolut cu privire la orice defect și/sau deficienta care nu este un viciu ascuns și viitorul proprietar nu poate ridica nicio plângere pentru orice alt viciu aparent care nu a fost luat la cunoştinţă în lipsa sa.
DEFINIŢII SI INTERPRETĂRI
14. Tuturor termenilor menţionaţi în Anexa de fata li se va asocia următoarele semnificaţii:
„Asociaţie" -se referă la Asociaţia de Proprietari a Cladirii/Proiectului;
„Contract de vânzare-cumpărare“/”Contract” - se refera la prezentul contract, inclusiv anexele acestuia, pe care Dezvoltatorul în calitate de Vânzător il încheie cu fiecare viitor proprietar având drept obiect vânzarea unei proprietăţi imobiliare în cadrul Proiectului;
„Cota parte “ - se refera la procentul/proportia deţinuta de către fiecare viitor proprietar în Spatiile Comune ale Clădirii, Terenul Aferent Clădirii și Terenul Aferent Proiectului, în conformitate cu prevederile prezentului Contract de vânzare-cumpărare;
„Data Predării" - se refera la data la care proprietatea a fost livrata proprietarilor (cumpărătorii din cadrul Contractului de vânzare-cumpărare) în conformitate cu prevederile Contractului de vânzare-cumpărare și/sau Contractului de închiriere;
„Căi de acces" - se referă la căile de acces existente pe Teren;
„Proprietate" - se referă la apartamentul și/sau spaţiul de depozitare și/sau spaţiul de parcare, cota nedivizată asupra spațiilor comune ale clădirii și/sau spaţiului de parcare, cota nedivizată asupra terenului învecinat clădirii și de la asupra terenului învecinat spaţiului de parcare aparținând fiecărui proprietar în conformitate cu prevederile Contractului de vânzare-cumpărare;
„Proprietate exclusivă'' - se refera la apartamentul și/sau spaţiul de parcare și/sau spaţiul de depozitare deținut de fiecare proprietar în proprietate exclusiva;
„Spatii comune în cadrul spaţiului de parcare" - se refera la zonele construite la subsolul spaţiului de parcare precum și la acele zone de deasupra spaţiului de parcare (daca este cazul) și care prin funcţionalitatea lor sunt folositoare pentru toți proprietarii spațiilor de parcare și care prin natural or vor constitui proprietatea comuna, obligatorie și perpetua a tuturor proprietarilor spațiilor de parcare;
„Statut“ - se refera la Statutul asociaţiei de proprietari redactat în conformitate cu prevederile legale în vigoare; ''3"
15. Orice referinţa la teren, proprietate, clădire, apartament, spaţiu de depozitare, spaţiu de parcare se referă de asemenea și la fiecare porţiune a acestora. Referinţele generale la zona de parcare (inclusiv spațiile comune și terenul învecinat) se referă de asemenea și la oricare dintre cele doua zone de parcare în care este localizat spaţiul de parcare achiziţionat de către proprietar în conformitate cu Contractul de vânzare-cumpărare.
(Toate referinţele plurale include de asemenea și singularul și invers.
REGLEMENTĂRI GENERALE
Fiecare Proprietar/Utilizator/Achizitor Ulterior va utiliza Proprietatea Exclusiva precum și Spatiile comune în conformitate cu destinaţia acestora, respectând drepturile celorlalţi Proprietari/Utilizatori și ale Dezvoltatorului precum și obligaţiile prevăzute de lege.
18. Fiecare viitor proprietar va respecta prevederile legale, drepturile exclusive ale Proprietarilor, drepturile convergente în cadrul coproprietății precum și standardele de conduita morala.
19. Fiecare viitor proprietar înţelege și accepta faptul ca pastrarea standardului de calitate al Proiectului reprezintă nu numai o obligaţie morala ci de asemenea și o necesitate menita sa menţină valoarea comerciala a Proiectului, a Clădirii și a Spaţiului de parcare. Prin urmare, ne-respectarea obligaţiilor asumate în conformitate cu prezentul Regulament atrage după sine obligaţia achitării de pagube.
20. Viitorii proprietarii/Utilizatorii Proiectului se bucura de toate drepturile legale. Cu toate acestea, Proprietarii/Utilizatorii vor tolera posibilele inconveniente cauzate de lucrările de întreţinere și conservare pentru Spatiile comune și pentru alte Proprietăţi exclusive, cu condiţia ca acestea sa fie îndeplinite în conformitate cu normele legale în vigoare.
21. Fiecare Proprietar/Utilizator/Achizitor ulterior va avea grija de întreţinerea Proprietarii exclusive pentru a evita premizele producerii de daune celorlalţi Proprietari/Utilizatori, Dezvoltatorului sau unor terțe părți. Răspunderea pentru bunuri, după cum este aceasta reglementata de Codul Civil se va aplica în totalitate iar Proprietarul/Utilizatorul nu va putea invoca ne-utilizarea Proprietăţii exclusive drept caz de exonerare de răspundere,
22. Este interzisă aducerea și/sau depozitarea în cadrul Proiectului de substanţe chimice sau explozive, agenţi poluanţi, deşeuri precum și alte materiale/bunuri care, prin natura lor sau prin utilizare eronata are putea cauza apariţia unor situaţii periculoase punând astfel în pericol viata sau integritatea Proprietarilor/Utilizatorilor și/sau a Proiectului.
23. Este interzisă pastrarea, aruncarea sau depozitarea deşeurilor în alte locuri decât cele special prevăzute.
24. Este interzisă producerea de zgomote care ar putea sa-i afecteze pe ceilalţi Proprietari/Utilizatori.
25. Este interzisă desfasurarea de experimente (ştiinţifice, chimice sau fizice).
26. Este interzisă abandonarea de obiecte care ar putea pune în pericol viata sau integritatea Proprietarilor/Utilizatorilor.
27. Lucrările de remediere a daunelor din Spatiile comune vor fi executate de îndată indiferent de daunele care sunt remediate de către persoanele responsabile pentru respectivele daune.
28. Viitorii Proprietari/Utilizatorii vor suporta în mod exclusiv costurile avand legătură cu utilizarea, pastrarea și întreţinerea Proprietăţii exclusive.
29. Restricţiile de mai sus sunt instituite în vederea armonizării regulilor de conduita și coabitare a Proprietarilor/Utilizatorilor odata cu menţinerea unui inalt nivel de calitate în cadrul Proiectului și asigurarea siguranţei și liniştii fiecărui Proprietar/Utilizator.
DESTINAŢIA, MODIFICAREA SI AMENAJAREA APARTAMENTELOR
30. Apartamentul este în întregime destinat locuirii.
31. Daca apartamentul a fost achiziţionat de către o persoana juridica, acesta va fi considerat drept mijloc fix, fără ca viitorul proprietar să fie obligat să desfășoare activități economice în apartament.
32. Viitorii proprietari/Uti1izatorii nu vor utiliza Apartamentele pentru a desfasura activitati comerciale sau non-profit și nu vor deschide sedii sau puncte de lucru pentru persoane juridice (cu excepţia sediilor nelucratoare) cu excepţia cazului în care au obtinut aprobarea preliminară scrisa a Dezvoltatorului și a Asociaţie de Proprietari, după înfiinţarea acesteia, și a Proprietarilor cu care se învecinează atat orizontal cat și vertical, chiar daca viitorul Proprietar care intenţionează aceasta schimbare este sau nu un membru al Asociaţiei.
33. Cu excepţia lucrărilor de întreţinere curente care nu necesita permise sau autorizaţii, viitorii Proprietari/Utilizatorii nu vor re-amenaja sau modifica Apartamentele cu excepţia cazului în care aceştia obţin autorizaţia de construcţie emisa de autorităţile în drept. Orice adăugire, modificare, amenajare sau schimbare va fi făcută de către viitorul Proprietar/Utilizator respectând în totalitate toate prevederile legale în vigoare la data realizării unor atare operaţiuni și în conformitate cu toate condiţiile și specificaţiile impuse de către Dezvoltator și de către Asociaţia de Proprietari, după înfiinţarea acesteia, în relaţie cu integritatea structurala, aspectul estetic dau detaliile de construire. Este interzisă executarea de lucrări care incalca prevederile legale sau care pot afecta siguranţa și/sau estetica celorlalte Proprietăţi exclusive și/sau ale Clădirii.
34. Orice paguba cauzata Spatiilor comune și/sau Proprietăţii exclusive drept rezultat al re-amenajarilor, modificărilor, amenajărilor sau adăugirilor realizate contrar prevederilor menţionate în cadrul prezentului capitol vor fi suportate de către persoana vinovata care va fi obligata sa remedieze pagubele sau sa plătească costurile de reparaţie. Orice viitor proprietar/Utilizator care se angajeaza sa realizeze orice adăugiri, modificări, amenajări sau schimbări (sau succesorii acestora în drepturi) este de acord sa asigure, sa protejeze sau sa apere toti ceilalţi Proprietar/Utilizator impotriva oricărei obligaţii, daune, pierdere sau plângere care ar putea fi generata drept rezultat sau prin intermediul oricărei adăugiri, modificări, amenajari sau schimbări și sa achite toate pagubele și cheltuielile rezultate din acestea.
35. In afara lucrărilor urgente, în lipsa carora Apartamentul poate suferi pagube importante, lucrările de re-amenajare și întreţinere vor fi executate doar intre orele 9:00 - 18:00 în zilele lucratoare, iar sambata intre orele 9:00 și - 16.00 cu o pauza intre orele 13;00 - 14:00, în cazul în care acestea implica un nivel de zgomot care ar putea cauza deranjul proprietarilor învecinaţi.
36. Proprietarii vor executa toate lucrările de întreţinere necesare pentru toate instalaţiile și sistemele care deservesc apartamentul și vor respecta cu strictete instrucţiunile de operare și întreţinere emise de către furnizorii acestora. Lucrările de amenajare și întreţinere a Apartamentului vor fi executate de personal calificat și cu respectarea în totalitate a prevederilor legale. In vederea realizării anumitor lucrări care ar putea afecta garanţia lucrărilor realizate anterior, societatea contractanta va fi selectata de către Proprietar cu acordul Dezvoltatorului și al Asociaţie de Proprietari, după înfiinţarea acesteia.
37. Proprietarii/Utilizatorii Apartamentelor vor fi responsabili pentru pastrarea oricăror parti exterioare Apartamentului și/sau Clădirii (inclusiv și fara a se limita la ferestrele, uşile exterioare Apartamentului) pentru a se asigura ca acestea au aceeaşi culoare și forma ca și cele din celelalte Apartamente.
38. Pereţii dintre Apartamente și proprietatea comuna nu pot fi re-pozitionati. Este interzisă orice schimbare și/sau modificare a faţadei Clădirii, zugrăvirea pereţilor exteriori ai Apartamentului intr-o culoare diferita de cea existenta, aplicarea pe peretele învecinat de materiale care contrastează cu cel existent sau a altora similare.
39. In afara suporturilor de flori și alte plante este interzisă plasarea pe terase, ferestre sau pe pereţii exteriori de obiecte care depasesc limitele peretelui Apartamentului. Montarea de suporturi pentru flori și alte plante se va realiza astfel încât sa se evite producerea unui accident.
40. Este interzisă creşterea, păstrarea sau introducerea în cadrul Proiectului a oricărui animal care
ar putea afecta liniştea celorlalţi proprietari sau care ar putea pune în pericol viata și sănătatea persoanelor care locuiesc în cadrul Proiectului. Este în special interzisă creşterea, păstrare sau introducerea în cadrul Proiectului de animale care reprezintă o sursa de zgomot sau care sunt periculoase (de exemplu câine de lupta sau câini apartinand unei rase considerata violenta), otrăvitoare sau incontrolabile precum și animale domestice destinate consumului (găini, iepuri, etc.).
41. Este interzisă plasarea oricăror materiale promotionale (banere, steaguri, spoturi publicitare, etc.) pe terase, la fereastra sau pe pereţii exteriori ai Apartamentului/Cladirii, cu excepţia materialelor promotionale pe care Dezvoltatorul le poate instala/pastra pana la data vanzarii tuturor spațiilor din cadrul Proiectului. Utilizarea și montarea unor asemenea materiale promotionale poate fi permisa cu acordul preliminar scris al Dezvoltatorului și în deplina conformitate cu prevederile legale.
DESTINAŢIA, MODIFICAREA SI AMENAJAREA SPATIILOR DE DEPOZITARE
42. Spatiile de depozitare vor fi utilizate exclusiv în conformitate cu destinaţia atribuita acestora în conformitate cu cartea tehnica. Proprietarii/Utilizatorii nu vor utiliza spațiile de depozitare pe post de locuinţe sau pentru desfasurarea de activitati economice sau non-profit și nu vor deschide în cadrul acestora sedii sau puncte de lucru pentru persoane juridice (cu excepţia sediilor nelucratoare), fara acordul scris preliminar al Dezvoltatorului și al Asociaţiei de Proprietari, după infiintarea acesteia, precum și a Proprietarilor cu care se învecinează atat pe orizontala cat și pe verticala, indiferent daca viitorul proprietar care intenţionează aceasta schimbare este sau nu membru al Asociaţiei.
43. Prevederile de punctele 38-46 ale prezentului Regulament cu privire la amenajarea și modificarea Apartamentelor se vor aplica în mod similar și cu privire la spațiile de depozitare.
UTILIZAREA SPATIILOR DE PARCARE SI REGLEMENTĂRILE PRIVIND VEHICULELE
46. Viitorul proprietar/Utilizatorii își vor parca autovehiculele exclusiv în Spatiile de parcare atribuite acestora în conformitate cu Contractele/contractele de vânzare-cumpărare. Nu este permisa staţionarea vehiculelor în afara Spatiilor de parcare respective.
47. Viteza maxima admisa în cadrul Proiectului este de 10 km/h.
48. Se interzice accesul carturilor, a vehiculelor ne-inregistrate sau a harnasamentelor pentru animale de tracţiune în cadrul Proiectului.
49. Parcarea vehiculelor în Spatiile de parcare se va realiza utilizând caile de acces și Proprietarii/Utilizatorii vor evita în exercitarea acestui drept sa provoace daune sau sa prejudicieze în orice mod drepturile celorlalţi proprietari de utiliza liber spațiile de parcare, prin blocarea cailor de acces sau a intrărilor în Spaţiul de parcare.
50. Se interzice accesul în cadrul proiectului a vehiculelor cântărind mai multe de 3 tone, cu excepţia cazurilor speciale (transportul de mobilier), caz în care Dezvoltatorul va permite accesul mijloacelor necesare de transport. Totuşi, persoana care va cere aceasta va respecta indicaţiile Dezvoltatorului cu privire la acces (cai de acces, ore de staţionare).
SPAȚII COMUNE, DESTINAŢIE SI ÎNTREŢINERE
Prevederi generale
51. Căile de acces și terenul din vecinătatea Clădirii precum și ternul din vecinătatea Spaţiului de parcare care reprezintă proprietatea comuna obligatorie și perpetua a tuturor Proprietarilor Clădirii și ai Spaţiului de parcare vor fi utilizate în comun de către Proprietari iar cheltuielile de întreţinere vor fi suportate de către toți Proprietarii.
52. Spațiile comune ale Clădirii (inclusiv zonele de la subsol) care reprezintă proprietatea forțată comună, și perpetuă a tuturor Proprietarilor Clădirii în conformitate cu prevederile Contractului de vânzare-cumpărare vor fi utilizate în comun de către Proprietari iar cheltuielile de întreţinere vor fi suportate de către toți Proprietarii Clădirii.
53. Spatiile comune ale Spaţiului de parcare (inclusiv zonele de la subsol) care reprezintă proprietatea obligatorie, comuna și perpetua a tuturor Proprietarilor Spatiilor de parcare în conformitate cu prevederile Contractului de vânzare-cumpărare vor fi utilizate în comun de către Proprietari iar cheltuielile de întreţinere vor fi suportate de către toți Proprietarii Spatiilor de parcare.
54. Spatiile comune vor fi utilizate de către Proprietari/Utilizatori doar în conformitate cu destinaţia acestora, cu condiţia ca exercitarea acestor drepturi sa nu prejudicieze drepturile celorlalţi Proprietari/Utilizatori. Sa încalce legislaţia romana sau sa pună în pericol siguranţa Proiectului sau a persoanelor care locuiesc acolo.
55. Este interzisă utilizarea anumitor Spatii comune pentru alte scopuri decât cele menţionate în proiectul arhitectural, ocuparea permanenta a acestora sau ocuparea acestora mai mult decât este necesar în conformitate cu destinaţia acestora.
56. Este interzisă extinderea Proprietăţii exclusive asupra Spatiilor comune.
57. Se interzice blocarea Spatiilor comune prin depozitarea sau instalarea oricărui tip de obiect în cadrul acestor perimetre.
58. Este interzisă organizarea de petreceri în aer liber în cadrul Zonelor comune.
59. Se interzice accesul vehiculelor în afara Cailor de acces sau staţionarea acestora, parcarea bicicletelor, a vehiculelor sau a altor mijloace de transport în afara Spaţiului de parcare.
60. Viitorii proprietari nu vor desfășura în Spatiile comune activitati care pot genera poluare sonora, poluare prin emisii de substanţe nocive sau orice alt tip de poluare care ar putea duce la deteriorarea zonelor menţionate și/sau la deranjul liniştii celorlalţi Proprietari.
61. Se interzice poziţionarea de antene (indiferent de natura sau destinaţia acestora), poziţionarea de orice alte obiecte sau realizarea de orice instalaţii pe terase, cu excepţia celor menţionate în planurile de arhitectura în baza carora a fost construit Proiectul. Antenele de satelit pentru televiziunea digitala pot fi poziţionate cu acordul anterior al Dezvoltatorului și Asociaţiei de proprietari.
Reguli privitoare la întreţinerea Spatiilor comune
62. întreţinerea și păstrare Spatiilor comune se va realiza de către personalul specializat angajat pe cheltuiala Proprietarilor prin contracte pentru servicii specializate încheiate de către Dezvoltator.
63. Este interzisă re-amenajarea sau modificarea Spatiilor comune cu excepţia cazurilor în care respectivele re-amenajari sau modificări sunt necesare pentru păstrarea, întreţinerea sau îmbunatatirea acestora. In orice situaţie, lucrările trebuie sa aprobate anterior de către Dezvoltator. Orice re-amenajarea sau modificare a Spatiilor comune, cu excepţia lucrărilor de întreţinere curente se vor executa în baza unei autorizaţii de construire emisa de către autoritatile în drept. Lucrările care ar putea afecta siguranţa și/sau estetica Clădirii și/sau a Spaţiului de parcare și/sau a Proiectului nu vor fi executate.
64. Orice daune produse spațiilor comune sau Proprietăţii exclusive drept rezultat al re-amenajarilor sau a modificărilor vor fi suportate de către persoana în culpa chiar daca lucrările au fost executate în baza unei autorizaţii de construire.
65. In cazul în care este necesara executoarea unei activitati de intretinere sau reparaţie intr-una din Spatiile comune drept rezultat al deteriorării, neglijentei sau unei utilizări inadecvate de către unul sau mai mulţi Proprietari/Utilizatori sau de către alte persoane pentru acre aceştia sunt responsabili, Proprietarul/Utilizatorul respectiv va fi singurul responsabil pentru costurile respectivelor de intretinere și reparaţii care vor fi facturate direct către Proprietarul/Utilizatorul menţionat.
66. Proprietarii/Utilizatorii Spatiilor comune sunt obligaţi sa întreprindă orice acţiune necesara pentru repararea și menţinerea siguranţei și funcţionalităţii Proiectului.
CHELTUIELI LEGATE DE ZONELE DE INTERES COMUN SI DE TERENUL DIN JURUL CLĂDIRII
79. Următoarele cheltuieli sunt atribuite Spatiilor comune și Terenului din jurul Clădirii și vor fi suportate de către toți Proprietarii Clădirii:
a) Păstrarea și întreţinerea spațiilor verzi, a cailor de acces, a plantelor decorative existente pe Terenul din jurul Clădirii, etc.
b) întreţinerea, curăţenia și buna ordine a echipamentelor, instalaţiilor și a facilitaţilor menite a fi utilizate de către întreaga Clădire;
c) Păstrarea, repararea și înlocuirea instalaţiei de iluminat exterioara (perimetru, spații verzi și faţada) aferenta Clădirii;
d) Păstrarea, curăţenia și buna stare a zonelor pentru depozitarea deşeurilor domestice; îndepărtarea deşeurilor domestice;
e) întreţinerea, revizia și repararea lifturilor aferente Clădirii;
f) întreţinerea, repararea și schimbarea canalizării și a alimentarii cu apa, a coloanelor de apa calda sau încălzire aparținând Spațiilor comune ale Clădirii;
g) Cheltuielile legate de consumul de curent, apa, energie termica și gaz contorizate pentru instalaţiile și echipamentele deservind Spatiile comune ale Clădirii;
h) Consumul de materiale pentru curăţenia și întreţinerea Spaţiului comun a Clădirii;
i) Supravegherea întregului perimetru interior corespunzător Spatiilor comune ale Clădirii prin intermediul personalului specializat și întreţinerea echipamentelor de supraveghere;
j) întreţinerea și reparaţia casei scării, a acoperişului Clădirii, a spațiilor comune de la subsol;
k) Toate cheltuielile legate de salarii, remuneraţii sau orice alta plata datorata conform legii personalului furnizor de servicii având legătura cu întreţinerea Spatiilor comune ale Clădirii (paznic, portar, mecanic, instalator, etc.) daca sunt angajaţi de Asociaţia de Proprietari în acest scop.
CHELTUIELI LEGATE DE SPATIILE COMUNE SI DE TERENUL DIN JURUL SPAŢIULUI DE PARCARE
80. Următoarele cheltuieli sunt atribuite spațiilor comune și Terenului din jurul Spaţiului de parcare și se vor suporta de către toți Proprietarii Spațiilor de parcare:
a) întreţinerea, revizia și reparaţia lifturilor aferente Spatiilor Comune ale Parcării;
b) Păstrarea și întreţinerea spațiilor verzi, a cailor de acces, a copacilor de pe ternul din jurul Spaţiului de parcare, etc.
c) întreţinerea, curăţenia și buna ordine a echipamentelor, instalaţiilor și facilitaţilor menite a fi utilizate de către întregul Spaţiu de parcare; întreţinerea, reparaţia și înlocuirea instalaţiei de iluminat exterioare aferente Spatiilor Comune ale Parcării;
d) Cheltuielile legate de consumul de curent electric aferent Spatiilor Comune ale Parcării;
e) Consumul de materiale pentru curăţenia și întreţinerea Spatiilor comune ale Spaţiului de parcare și de pe terenul din jurul Spaţiului de parcare;
f) Supravegherea întregului perimetru interior corespunzător Spatiilor comune ale Spaţiului de parcare prin intermediul personalului specializat și intretinerea echipamentelor de supraveghere;
g) Toate cheltuielile legate de salarii, remuneraţii sau orice alta plata datorata conform legii personalului furnizor de servicii legate de întreținerea Spatiilor comune ale Spaţiului de parcare și a Terenului din jurul Spaţiului de parcare (paznic, portar, mecanic, instalatori, etc.) daca sunt angajaţi de Asociaţia de Proprietari în acest scop.
FOND DE RULMENT
81. Pentru a asigura fondurile necesare pentru plăţile curente, Dezvoltatorul va stabili suma echivalenta și cota de participare a Proprietarilor la stabilirea constituirea fondului de rezervă.
Fondul de rezervă va fi astfel constituit încât sa acopere cheltuielile curente ale Proiectului pentru o luna calendaristica. La început, suma va fi determinata prin observarea și asimilarea experienţei în teren a altui proiect echivalent ca dimensiune, determinarea urmând a fi realizată prin egalizarea sumei care a fost necesara pentru acoperirea cheltuielilor lunare ale Proiectului înregistrata în anul precedent, pentru luna cu cele mai multe cheltuieli, multiplicata cu rata inflaţiei.
82. Fondul de rezervă se va constitui din plata în avans a cotei fiecărui Proprietar, în funcţie de hotararea Dezvoltatorului. Completarea fondului de rezervă realizata lunar prin plata sumelor înregistrate pe lista de plăţi.
83. Fondul de rezervă deja colectat va fi rambursat doar daca Proprietarul hotărăşte schimbarea reşedinţei sale sau își transfera drepturile de proprietate, în cazul în care titlurile de transfer ale dreptului de proprietate nu prevăd altfel.
RELAŢII LEGALE CU ADMINISTRATORUL
84. Proiectul va fi gestionat de către Societatea de Administrare. In aceasta privinţa se va încheia un contract de Administrare intre Societatea de Administrare și Proprietari care sa stipuleze ca în schimbul unei remuneraţii, Societatea de Administrare va furniza anumite servicii în beneficiul Proprietarilor.
85. După constituirea Asociaţiei, Contractul de Administrare va fi transferat Asociaţiei și va genera efecte intre Asociaţie și Societatea de Administrare în conformitate cu condiţiile menţionate în Contractul de Administrare. Contractul de Administrare va stipula relaţia de cooperare dintre Administrator și Asociaţia de proprietari. Drepturile și obligaţiile părților implicate vor fi detaliate prin Contractul de Administrare.
SANCŢIUNI
86. Nerespectarea prevederilor prezentului Regulament va constitui motiv de acţiune în justiţie a Dezvoltatorului, a Asociaţiei și/sau a oricărui alt Proprietar (după caz) împotriva persoanelor responsabile pentru recuperarea pagubelor și/sau obligandu-le sa-și respecte obligaţiile; Nerespectarea prevederilor prezentului Regulament atrage după sine aplicarea sancţiunilor pecuniare a căror suma va fi stabilita de către Dezvoltator și de către Asociaţia de Proprietari, după înfiinţare. Amenzile vor fi plătite Dezvoltatorului sau vor fi virate intr-un cont de rezervă pus la dispoziţia acestuia. Daca un Utilizator nu respecta regulamentul menţionat, Dezvoltatorul va institui proceduri legale împotriva Utilizatorului și a Proprietarului respectivei Proprietăţi exclusive.
PREVEDERI FINALE
87. Prezentul Regulament va intra în vigoare la Data Predării și va fi completat de prevederile Statutului asociaţiei și de cele ale Contractului de Administrare. In eventualitatea ca oricare dintre prevederile conţinute în prezentul Regulament se vor dovedi a fi contrare normelor legale, clauza respectiva va fi declarata nula și neavenita iar celelalte prevederi vor fi în întregime aplicabile.
VÂNZĂTOR
ss indescifrabil
CUMPĂRĂTOR
ss indescifrabil
| ← Model de contract de consultanță juridică | Model de formular pentru cererea de asistență judiciară, cu... → |
|---|
