Ordinul MFP nr. 791/2014 - modificarea şi completarea anexei nr. 6 la Ordinul MFP şi al ministrului întreprinderilor mici şi mijlocii, comerţului şi mediului de afaceri nr. 2.225/994/2009 pt. aprobarea Convenţiei - implementarea programului...

Nr. ........../..........

Încheiat în baza prevederilor Protocolului-cadru nr. ........../.......... din data de .........., denumit în continuare Protocol, între:

1. Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici și Mijlocii - S.A. - IFN, împuternicit prin Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 60/2009 privind unele măsuri în vederea implementării programului "Prima casă“, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările și completările ulterioare, în calitate de mandatar al statului român, reprezentat de Ministerul Finanțelor Publice, cu sediul social în municipiul București, str. Ștefan Iulian nr. 38, sectorul 1, înmatriculat în registrul comerțului cu nr. J 40/10581/2001, cod unic de înregistrare 14367083, înregistrat în Registrul general al IFN cu nr. RG-PJR-41-110174 și în Registrul special al IFN cu nr. RS-PJR-41-110030, reprezentat de .........., în calitate de .........., și de .........., în calitate de .........., denumit în continuare FNGCIMM sau Fond;

2. Finanțatorul .........., cu sediul social în .........., telefon/fax .........., cod unic de înregistrare .........., înmatriculat în registrul comerțului cu nr. .......... și în Registrul bancar cu nr. .........., reprezentat de .........., în calitate de .........., și de .........., în calitate de .........., denumit în continuare Finanțator,

și

3. Beneficiarul¹⁾(numele și prenumele)..........,

pseudonim .........., cetățean .........., data nașterii .........., locul nașterii .........., cu domiciliul/rezidența în localitatea .........., str. .......... nr. .........., bl. .........., sc. .........., et. .........., ap. .........., județul/sectorul .........., telefon .........., e-mail .........., legitimat cu .......... seria .......... nr. .........., eliberat de .......... la data de .........., CNP .........., starea civilă .........., de profesie .........., angajat la ..........,

în următoarele condiții:

CAPITOLUL 1

Definiții

Art. 1.1. - Termenii folosiți în prezentul contract au următoarele semnificații:

a) Programul - programul "Prima casă“, aprobat prin Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 60/2009 privind unele măsuri în vederea implementării programului "Prima casă“, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările și completările ulterioare, și detaliat prin normele de implementare a programului "Prima casă“, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 717/2009, cu modificările și completările ulterioare;

b) condițiile Programului - criteriile de eligibilitate a beneficiarilor și finanțatorilor, descrierea, acordarea, monitorizarea și plata garanției;

c) garanție - angajament expres, necondiționat și irevocabil asumat de FNGCIMM, încheiat între FNGCIMM și Finanțator pentru fiecare credit în cadrul Programului, în numele și în contul statului, materializat într-un contract de garantare, care acoperă pierderea suportată de Finanțator, ca urmare a producerii riscului de credit în cazul garanțiilor acordate pentru finanțările garantate care intră sub incidența împărțirii în mod egal a riscului între stat și finanțatori;

d) plafon alocat - plafonul alocat conform Hotărârii Guvernului nr. 717/2009, cu modificările și completările ulterioare;

e) beneficiar - persoana fizică ce îndeplinește criteriile de eligibilitate prevăzute la art. 1 alin. (2) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările și completările ulterioare, precum și condițiile din normele de creditare ale Finanțatorului, care solicită și primește finanțare din partea acestuia în cadrul Programului, garantată în proporție de 50% de FNGCIMM, în numele și în contul statului;

f) Finanțator - banca, inclusiv unitățile teritoriale ale acesteia (sucursale, agenții etc.), care îndeplinește criteriile de eligibilitate ale Programului și acordă o finanțare unui beneficiar în cadrul acestuia;

g) finanțare garantată (principalul):

- credit acordat persoanelor fizice în cadrul Programului, exclusiv dobânzile și comisioanele bancare și alte sume datorate de beneficiar în baza contractului de credit, de maximum 95% din prețul de achiziție prevăzut în antecontractul de vânzare-cumpărare sau în documentele specifice procedurilor de licitație, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinței, dacă prețul de achiziție a locuinței este mai mic sau egal cu 60.000 euro, sau maximum 57.000 euro, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinței, dacă prețul de achiziție a locuinței este mai mare de 60.000 euro, pentru locuințele prevăzute la art. 2.2 lit. a) din Protocol;

- credit acordat persoanelor fizice în cadrul Programului, exclusiv dobânzile și comisioanele bancare și alte sume datorate de beneficiar în baza contractului de credit, de maximum 95% din prețul de achiziție prevăzut în antecontractul de vânzare-cumpărare sau în documentele specifice procedurilor de licitație, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinței, dacă prețul de achiziție a locuinței este mai mic sau egal cu 60.000 euro, sau maximum 57.000 euro, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinței, dacă prețul de achiziție a locuinței este mai mare de 60.000 euro, pentru locuințele prevăzute la art. 2.2 lit. b) din Protocol;

- credit acordat persoanelor fizice în cadrul Programului, exclusiv dobânzile și comisioanele bancare și alte sume datorate de beneficiar în baza contractului de credit, de maximum 95% din prețul de achiziție prevăzut în antecontractul de vânzare-cumpărare sau în documentele specifice procedurilor de licitație, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinței, dacă prețul de achiziție a locuinței este mai mic sau egal cu 70.000 euro, sau maximum 66.500 euro, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinței, dacă prețul de achiziție a locuinței este mai mare de 70.000 euro, pentru locuințele prevăzute la art. 2.2 lit. c) din Protocol;

h) soldul finanțării garantate - valoarea actualizată a creditului rezultată în urma diminuării cu ratele de capital rambursate de către beneficiar, exclusiv dobânzile și comisioanele bancare și alte sume datorate de beneficiar în baza contractului de credit;

i) riscul de credit - neplata, parțială sau integrală, de către beneficiar a finanțării garantate (principalului);

j) Protocol - document-cadru, prevăzut în anexa nr. 6 la Ordinul ministrului finanțelor publice și al ministrului întreprinderilor mici și mijlocii, comerțului și mediului de afaceri nr. 2.225/994/2009 pentru aprobarea Convenției privind implementarea programului "Prima casă“ și a Convenției de garantare și pentru reglementarea unor măsuri necesare pentru aplicarea prevederilor art. 10 din anexa nr. 1 la Hotărârea Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului "Prima casă“, cu modificările și completările ulterioare, care se semnează între FNGCIMM, în calitate de mandatar al Ministerului Finanțelor Publice, și Finanțator, prin care se stabilesc termenii și condițiile aplicabile garanțiilor acordate, în limita plafonului alocat;

k) solicitarea de garantare - documentul standard întocmit de către una dintre unitățile Finanțatorului (sucursală, agenție etc.), prin care se solicită FNGCIMM aprobarea garanției individuale în condițiile împărțirii riscurilor și pierderilor în mod egal între stat și Finanțator, cu încadrarea în limita plafonului alocat. Conținutul documentului este prevăzut în anexa nr. 2 la Protocol;

l) contract de garantare pentru achiziția de locuințe - documentul contractual încheiat între FNGCIMM, Finanțator și beneficiar, în care se prevăd condițiile specifice de acordare și plată a unei garanții acordate pentru achiziția unei locuințe în cadrul Programului, în condițiile împărțirii riscurilor și pierderilor între stat și Finanțator;

m) valoarea garanției - valoarea menționată în prezentul contract de garantare, al cărei nivel este de 50% din valoarea creditului, exclusiv dobânzile și comisioanele bancare și alte sume datorate de beneficiar în baza contractului de credit;

n) procent de împărțire a riscului și a pierderilor - 50% din soldul finanțării garantate (principalului) aplicabil garanțiilor care vor fi acordate în limita plafonului alocat conform Protocolului;

o) perioada de valabilitate a garanției - perioada de la data intrării în vigoare a garanției și până la data încetării răspunderii FNGCIMM, în numele și în contul statului;

p) data încetării răspunderii FNGCIMM, în numele și în contul statului:

- data rambursării integrale de către beneficiar a finanțării garantate, la termen sau anticipată;

- data la care Ministerul Finanțelor Publice plătește valoarea de executare a garanției;

- data comunicării respingerii cererii de plată a garanției în cazul nerespectării de către Finanțator a obligațiilor referitoare la plata garanției, în situațiile expres prevăzute în Protocol;

q) comision de gestiune - suma achitată de Finanțator și recuperată de la beneficiar pentru remunerarea activității de acordare și administrare a garanției;

r) valoarea de executare a garanției - suma egală cu soldul finanțării, la care se aplică procentul de garantare stabilit în prezentul contract de garantare, pentru garanțiile acordate în limita plafonului disponibilizat ce urmează a fi plătită de către Ministerul Finanțelor Publice ca urmare a producerii riscului de credit;

s) cerere de plată - document prin care Finanțatorul solicită plata valorii de executare a garanției, după înregistrarea unei întârzieri la rambursarea principalului mai mare sau egală cu 60 de zile;

ș) locuință - orice imobil cu destinația de locuință, alcătuit din una sau mai multe camere de locuit, cu terenul, căile de acces, anexele gospodărești, facilitățile, dependințele, dotările și utilitățile aferente acesteia, care satisface cerințele de locuit ale unei persoane sau familii;

t) locuințe noi, destinate achiziționării după finalizare, inclusiv cele construite prin programele derulate de Agenția Națională pentru Locuințe (A.N.L.) - locuințe construite în baza autorizațiilor de construire eliberate după data intrării în vigoare a Hotărârii Guvernului nr. 119/2010 pentru modificarea și completarea Hotărârii Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului "Prima casă“, respectiv 22 februarie 2010, inclusiv cele construite prin programele derulate de A.N.L. în baza autorizațiilor de construire eliberate până la această dată;

ț) terenul aferent locuinței - terenul compus din una sau mai multe parcele alăturate, cu sau fără construcții, identificate printr-un număr cadastral și un număr de carte funciară, pe care sunt sau urmează să se amplaseze, în conformitate cu documentațiile de urbanism aprobate, construcții având destinația principală de locuit, căile de acces, precum și anexele gospodărești, facilitățile, dependințele, dotările și utilitățile aferente locuințelor, care nu sunt incluse în acestea, după caz;

u) împărțirea riscurilor și pierderilor între finanțator și stat - asumarea riscurilor de către Finanțator, respectiv stat, în mod egal, care presupune suportarea proporțională și în același mod a pierderilor. Valoarea netă a creanțelor recuperate de către organele specializate ale Agenției Naționale de Administrare Fiscală (ANAF) (veniturile obținute din valorificarea locuinței/locuințelor achiziționate/construite în cadrul Programului, din care se scad costurile și cheltuielile de orice fel efectuate de ANAF în legătură cu urmărirea și conservarea imobilelor), provenite din executarea creanței pe baza garanțiilor instituite conform legii, reduce în mod egal pierderile suportate de Finanțator și de stat.

CAPITOLUL 2

Obiectul contractului

Art. 2.1. - (1) Prin prezentul contract, FNGCIMM garantează, în numele și în contul statului, în mod direct, expres, irevocabil și necondiționat, în condițiile împărțirii riscurilor și pierderilor în mod egal între stat și Finanțator, rambursarea proporțional cu procentul de garantare a finanțării acordate beneficiarului de către Finanțator, plătind acestuia valoarea de executare a garanției la apariția riscului de credit.

(2) Finanțarea garantată constă în credit în valoare de .......... lei/euro, acordat de Finanțator prin Program beneficiarului, pentru achiziția imobilului cu destinația de locuință constând în ..........²⁾, situat în localitatea .........., str. .......... nr. .........., bl. .........., sc. .........., et. .........., ap. .........., județul/sectorul .........., înscris în cartea funciară a localității .......... cu nr. .........., nr. cadastral/nr. topo .......... .

(3) Imobilul se va achiziționa de la vânzătorul/vânzătorii/debitorul/debitorii .........., conform Antecontractului de vânzare-cumpărare nr. ........../.........., respectiv documentelor specifice procedurilor de licitație, Procesuluiverbal nr. .......... din data de .........., întocmit de .........., la un preț de .......... .

(4) Finanțarea se acordă prin Contractul de credit nr. .......... din data de .........., pe termen de .......... ani, cu o perioadă de grație de .......... luni.

Art. 2.2. - Valoarea maximă a garanției este de .......... lei/euro, reprezentând 50% din finanțarea garantată lei/euro, și se diminuează cu valoarea ratelor de capital (principal), rambursate de beneficiar în baza contractului de credit încheiat cu Finanțatorul, proporțional cu procentul de garantare.

Art. 2.3. - (1) Beneficiarul garantează îndeplinirea obligației de rambursare a sumelor plătite Finanțatorului în temeiul prezentului contract, cu o singură ipotecă legală de rangul I asupra locuinței identificate la art. 2.1, instituită în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanțelor Publice, și în favoarea Finanțatorului, proporțional cu procentul de garantare, valabilă până la finalizarea procedurii de executare silită asupra imobilului care face obiectul garanției.

(2) Beneficiarul este de acord cu notarea în cartea funciară a interdicției de înstrăinare a locuinței identificate la art. 2.1 pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii acesteia și a interdicției de grevare a acesteia cu alte sarcini pe întreaga durată a finanțării.

(3) Înscrierea și notările în cartea funciară, prevăzute la alin. (1) și (2), se fac în baza prezentului contract de garantare de către Finanțator, în nume propriu și în numele și pentru statul român, reprezentat de Ministerul Finanțelor Publice.

Art. 2.4. - Beneficiarul se obligă să constituie, conform prevederilor Legii nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările ulterioare (Codul civil), în favoarea Finanțatorului și a statului român, reprezentat de Ministerul Finanțelor Publice, proporțional cu procentul de garantare, o ipotecă mobiliară asupra soldurilor creditoare ale tuturor conturilor curente deschise la instituția de credit finanțatoare, valabilă până la stingerea creanțelor datorate de beneficiar în baza contractelor de credit și de garantare.

CAPITOLUL 3

Comisionul de gestiune

Art. 3.1. - Pentru remunerarea activității de acordare și administrare a garanției, Finanțatorul datorează Fondului un comision de gestiune al cărui procent este de pe .......... an, calculat la soldul garanției.

Art. 3.2. - Comisionul de gestiune pentru garanțiile acordate se calculează potrivit art. 5.1.2 din Protocol.

Art. 3.3. - (1) Plata comisionului de gestiune se face de către Finanțator, în contul Fondului nr. .........., deschis la .........., eșalonat în rate anuale, proporțional cu numărul de luni de garantare, astfel:

a) pentru primul an de valabilitate a contractului de garantare, în termen de maximum 3 zile lucrătoare de la primirea contractului de garantare și a facturii. Finanțatorul datorează comisionul de gestiune pentru primul an, menționat în factura și în situația în care FNGCIMM a transmis băncii Finanțatorului contractul de garantare și ulterior s-a renunțat la garanția solicitată;

b) pentru anii următori de valabilitate a contractului de garantare - până la data de 1 martie a anului de plată, pe baza facturii transmise de FNGCIMM, sau până la data scadenței finale, dacă în ultimul an scadența finală este anterioară datei de 1 martie.

(2) Comisionul de gestiune plătit potrivit alin. (1) se recuperează de la beneficiar.

Art. 3.4. - Comisionul de gestiune pentru garanțiile aferente finanțărilor în valută se plătește în echivalent lei, astfel:

a) la cursul de schimb al Băncii Naționale a României (BNR) valabil la data aprobării solicitării de garantare, în cazul comisionului datorat pentru intervalul dintre data aprobării garanției și data de 31 decembrie a anului respectiv;

b) la cursul de schimb al BNR valabil la data de 31 decembrie a anului anterior celui de plată, în cazul comisionului datorat pe următorii ani de valabilitate a contractului de garantare.

Art. 3.5. - (1) Pentru întârzieri în plata comisionului de gestiune, Finanțatorul datorează penalități de 0,1% pe zi de întârziere, aplicate la suma datorată. Pentru transformarea în lei a penalităților ce privesc garanțiile aferente finanțărilor în valută se va utiliza cursul de schimb al BNR valabil la data de 31 decembrie a anului precedent celui de plată.

(2) În cazul în care Finanțatorul nu achită comisionul de gestiune restant și penalitățile de întârziere datorate în termen de 30 de zile calendaristice de la data la care a fost notificat în acest sens, FNGCIMM este în drept să compenseze din oficiu, până la concurența sumelor datorate potrivit art. 3.3, și/sau să treacă la recuperarea pe cale judiciară a debitului, în condițiile legii.

Art. 3.6. - Obligația de plată a comisionului de gestiune încetează la data înregistrării la Fond a cererii de plată a garanției.

CAPITOLUL 4

Obligațiile părților

Art. 4.1. - Beneficiarul se obligă:

a) să ramburseze finanțarea garantată conform contractului de credit și eventualelor acte adiționale la acesta;

b) să constituie și să mențină în favoarea Finanțatorului un depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu 3 rate de dobândă, valabil indisponibilizat pe întreaga durată a finanțării; în cazul în care depozitul se diminuează, beneficiarul are obligația să refacă integral suma;

c) să constituie, conform prevederilor Codului Civil, în favoarea Finanțatorului și a statului român, reprezentat de Ministerul Finanțelor Publice, proporțional cu procentul de garantare, o ipotecă mobiliară asupra soldurilor creditoare ale tuturor conturilor curente deschise la instituția de credit finanțatoare, valabilă până la stingerea creanțelor datorate de beneficiar în baza contractelor de credit și de garantare;

d) să asigure, pe toată durata finanțării, locuința achiziționată din finanțarea garantată împotriva tuturor riscurilor, iar drepturile derivând din polița de asigurare vor fi cesionate în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanțelor Publice, și a Finanțatorului, beneficiarul fiind ținut să facă dovada notificării cesiunii către asigurător. În caz de nerespectare de către beneficiar a obligației de asigurare a locuinței, Finanțatorul are dreptul, fără a fi obligat, să procedeze la asigurarea locuinței pe cheltuiala proprie și să recupereze cheltuielile respective de la beneficiar, iar în acest scop va avea dreptul de debitare directă a tuturor conturilor beneficiarului deschise la Finanțator;

e) să nu înstrăineze locuința achiziționată în primii 5 ani de la data dobândirii. În cazurile și în condițiile prevăzute la art. 4.2 alin. (1) lit. r), poate fi aprobata preluarea finanțării garantate și a dreptului de proprietate asupra locuinței;

f) să achiziționeze o locuință care se încadrează în una dintre clasele A, B sau C de eficiență energetică. Dovada îndeplinirii criteriului se face prin prezentarea certificatului de performanță energetică a clădirilor și apartamentelor, întocmit potrivit prevederilor Ordinului ministrului transporturilor, construcțiilor și turismului nr. 157/2007 pentru aprobarea reglementării tehnice "Metodologie de calcul al performanței energetice a clădirilor“, cu modificările și completările ulterioare;

g) să suporte din surse proprii costurile aferente operațiunilor prevăzute la art. 2.3 alin. (3), precum și pe cele de evaluare a imobilului achiziționat din finanțarea garantată;

h) să restituie statului român, prin Ministerul Finanțelor Publice, suma achitată în contul garanției acordate prin prezentul contract; în caz contrar, acest debit va fi recuperat în mod silit de către organele teritoriale competente ale ANAF, prin valorificarea locuinței și prin alte modalități prevăzute de lege;

i) să plătească accesorii la suma prevăzută la lit. h), egale cu cele prevăzute de Ordonanța Guvernului nr. 92/2003 privind Codul de procedură fiscală, republicată, cu modificările și completările ulterioare, pentru neplata la termen a obligațiilor fiscale.

Art. 4.2. - (1) Finanțatorul se obligă:

a) să verifice, la acordarea finanțării, îndeplinirea de către beneficiar a criteriilor de eligibilitate prevăzute la art. 3.1 din Protocol și să procedeze la verificarea titlului de proprietate privind locuința care va fi achiziționată, în condițiile normelor proprii;

b) să obțină declarația pe propria răspundere a beneficiarului, autentificată, din care să rezulte îndeplinirea criteriului de eligibilitate prevăzut la art. 3.1 lit. a) din Protocol;

c) să solicite beneficiarului să achite un avans de 5% din prețul de achiziție a locuinței rezultat ca diferență între prețul din antecontractul de vânzare-cumpărare/documentele specifice procesului de licitație și finanțarea garantată;

d) să solicite beneficiarului să prezinte antecontractul de vânzare-cumpărare a locuinței, autentificat, sub semnătură privată cu dată certă/legalizare de semnături sau documentele specifice procesului de licitație, în copie certificată;

e) să efectueze, prin intermediul unor evaluatori autorizați agreați, evaluarea locuinței ce se va achiziționa din finanțarea garantată. În baza raportului de evaluare semnat și parafat de evaluatorul autorizat agreat, Finanțatorul se asigură că valoarea finanțării garantate în procent de 50% de FNGCIMM pentru achiziția unei locuințe este cel mult egală cu valoarea de evaluare a locuinței achiziționate;

f) să verifice, la momentul acordării creditului, existența poliței de asigurare a locuinței achiziționate din finanțarea garantată împotriva tuturor riscurilor. Drepturile derivând din polițele de asigurare vor fi cesionate în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanțelor Publice, și a Finanțatorului, beneficiarul fiind ținut să facă dovada notificării cesiunii către asigurător. În caz de nerespectare, pe parcursul derulării creditului de către beneficiar, a obligației de asigurare a locuinței, Finanțatorul are dreptul, fără a fi obligat, să procedeze la asigurarea locuinței pe cheltuiala proprie și să recupereze cheltuielile respective de la beneficiar, iar, în acest scop, va avea dreptul de debitare directă a tuturor conturilor beneficiarului;

g) să solicite beneficiarului să constituie un depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu 3 rate de dobândă, valabil pe toată durata finanțării;

h) să asigure respectarea obligației beneficiarului de a constitui o ipotecă mobiliară asupra soldurilor creditoare ale tuturor conturilor curente deschise la Finanțator pe numele beneficiarului, la momentul acordării finanțării, conform prevederilor Codului Civil, și al statului român, reprezentat de Ministerul Finanțelor Publice, proporțional cu procentul de garantare - valabilă până la stingerea creanțelor datorate de beneficiar în baza contractelor de credit și de garantare;

i) să plătească comisioanele datorate FNGCIMM, la termenele și în condițiile prevăzute la art. 3.3 și 3.4;

j) să acorde finanțările în cadrul Programului pe o perioadă de maximum 30 de ani;

k) să efectueze formalitățile de înscriere/radiere în/din cartea funciară a unei singure ipoteci legale de rangul I instituite în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanțelor Publice, și a Finanțatorului, proporțional cu procentul de garantare asupra locuinței achiziționate în cadrul Programului;

l) să efectueze formalitățile de notare/radiere în/din cartea funciară a interdicțiilor prevăzute de lege, după cum urmează:

1. (i)

   interdicția de înstrăinare a locuinței achiziționate în cadrul Programului, valabilă pe o perioadă de 5 ani de la data achiziționării;

2. (ii)

   interdicția de grevare cu alte sarcini a locuinței achiziționate în cadrul Programului, valabilă pe toată durata garanției.

Înscrierea ipotecii legale prevăzute la lit. k) și notarea interdicțiilor prevăzute de lege se efectuează în temeiul contractului de garantare, iar radierea ipotecii legale și a interdicțiilor se face în baza deciziei FNGCIMM și a Finanțatorului, proporțional cu procentul de garantare;

m) să nu insereze în contractul de finanțare clauze care să permită modificarea unilaterală a acestuia;

n) să prevadă în mod expres în contractele de credit separat costurile cu dobânda exprimate în raport cu EURIBOR/ROBOR la 3 luni și separat costurile cu comisioanele;

o) să nu perceapă comision de rambursare anticipată;

p) să notifice beneficiarul cu privire la declararea exigibilității anticipate a finanțării garantate;

q) să prezinte, odată cu cererea de plată, documentele prevăzute la art. 8.1 din Protocol;

r) să își exprime acordul, în nume și cont propriu și în numele și contul statului, pentru ridicarea temporară a interdicției de înstrăinare în vederea preluării finanțării garantate și a dreptului de proprietate asupra locuinței achiziționate prin Program de către:

1. (i)

   orice alte persoane fizice care îndeplinesc criteriile de eligibilitate, prin novație, sub condiția menținerii garanțiilor instituite prin lege asupra imobilului și cu aprobarea FNGCIMM privind eligibilitatea beneficiarului care preia finanțarea garantată și locuința; sau

2. (ii)

   oricare dintre coproprietari, în vederea întregirii dreptului de proprietate ori măririi cotei-părți din dreptul de proprietate; sau

3. (iii)

   unul dintre soți, ca efect al partajului, în condițiile legii;

s) să respecte obligațiile prevăzute la lit. h), i), j), m), n), o), p), r), pe întreaga durată de derulare a contractelor de finanțare încheiate în condițiile Programului;

ș) să își exprime acordul pentru novarea obiectului garanției instituite în cadrul Programului, dacă locuința achiziționată inițial este sau, după caz, a devenit improprie cerințelor de locuit ale unei persoane sau familii, cu respectarea prevederilor art. 3.11 din Protocol;

t) să își exprime acordul privind efectuarea plății despăgubirilor cu respectarea prevederilor art. 3.10 din Protocol;

ț) să înștiințeze FNGCIMM și Ministerul Finanțelor Publice despre modificarea costurilor totale conform art. 3.9 din Protocol.

(2) În situația respingerii plății garanției, prevăzută la art. 8.2 alin. (5) din Protocol, concomitent cu radierea din cartea funciară a dreptului de ipotecă legală de rangul I asupra imobilului achiziționat din finanțarea garantată și a interdicțiilor instituite în baza legii, Finanțatorul are dreptul să își înscrie în cartea funciară ipoteca legală reglementată de art. 2.386 pct. 3 din Codul civil, proporțional cu procentul garanției acordate de FNGCIMM în numele și în contul statului, asigurându-și astfel prioritatea în urmărirea imobilului respectiv.

Art. 4.3. - Fondul se obligă:

a) să solicite Finanțatorului informații suplimentare, atunci când elementele cuprinse în solicitarea de garantare și în documentația furnizată nu sunt suficiente pentru efectuarea analizei;

b) să urmărească și să verifice îndeplinirea de către Finanțator a obligațiilor asumate prin prezentul contract de garantare, la termenele și în condițiile prevăzute de acesta;

c) să urmărească periodic stadiul derulării creditului, pe baza situațiilor furnizate de Finanțator, conform prevederilor contractului de garantare;

d) să verifice încadrarea cererii de plată în termenii și în condițiile Protocolului, ale convenției pentru implementarea Programului și ale prezentului contract de garantare;

e) să aprobe, sub aspectul eligibilității beneficiarului, preluarea finanțării garantate și a dreptului de proprietate asupra locuinței în cadrul programului de către orice alte persoane fizice care îndeplinesc criteriile de eligibilitate valabile la data preluării, prin novație, sub condiția menținerii garanțiilor instituite prin lege asupra imobilului;

f) să aprobe cererea de plată a garanției în condițiile asumării de către Finanțator a îndeplinirii obligațiilor prevăzute la art. 4.2 alin. (1) lit. a), a respectării de către acesta a obligațiilor prevăzute la art. 4.2 alin. (1) lit. b), j), k), l), m), n), o) și p) și la art. 6.1;

g) să respingă cererea de plată a garanției în condițiile neasumării de către Finanțator a îndeplinirii obligațiilor prevăzute la art. 4.2 alin. (1) lit. a), a neîndeplinirii integrale sau parțiale de către acesta a obligațiilor prevăzute la art. 4.2 alin. (1) lit. b), j), k), l), m), n), o) și p) și la art. 6.1;

h) să suspende soluționarea cererii de plată în termenul prevăzut la art. 6.2 alin. (1) din prezentul contract, dacă până la data înregistrării cererii de plată Finanțatorul nu și-a îndeplinit obligația prevăzută la art. 6.10 lit. d) din Protocol, până la data transmiterii celor două exemplare originale ale contractului de garantare, fără ca suspendarea să opereze și în privința termenului de 90 de zile prevăzut la art. 6.2 alin. (5) din prezentul contract;

i) să restituie cererea de plată și documentația însoțitoare în cazul în care aceasta a fost transmisă înainte ca beneficiarul să înregistreze cel puțin 60 de zile de restanță la plată;

j) să comunice Finanțatorului decizia cu privire la plata garanției, precum și faptul că în vederea efectuării plății s-a transmis Ministerului Finanțelor Publice dosarul aferent;

k) să transmită debitorului beneficiar al garanției, în termen de 15 zile calendaristice de la data efectuării de către Ministerul Finanțelor Publice a plății garanției către Finanțator, înscrisul prin care se individualizează creanța bugetară rezultată prin plată, exprimată în moneda națională, și data scadenței acesteia. Procedura de transmitere se efectuează prin poștă, cu scrisoare recomandată cu confirmare de primire sau prin alte mijloace ce asigură transmiterea actelor și confirmarea primirii acestora;

l) să transmită la ANAF, în vederea declanșării executării silite a beneficiarului, următoarele documente:

- notificarea beneficiarului și dovada efectuării procedurii de transmitere către debitor, în original;

- contractul de garantare, în original;

- încheierea de intabulare a ipotecii legale de rangul I în favoarea statului român, prin Ministerul Finanțelor Publice, și a Finanțatorului, în copie certificată, și/sau extrasul de carte funciară, în original;

m) să predea Ministerului Finanțelor Publice decizia de radiere a sarcinilor și interdicțiilor din cartea funciară a imobilului achiziționat din finanțarea garantată la data rambursării integrale a finanțării garantate, la termen sau anticipată, corespunzător procentului garanției acordate în numele și în contul statului, să solicite emiterea acordului Ministerului Finanțelor Publice și să îl remită Finanțatorului după obținere;

n) să predea Ministerului Finanțelor Publice decizia de radiere a dreptului de ipotecă legală de rangul I, a interdicției de înstrăinare pe o perioadă de 5 ani și a celei de grevare cu alte sarcini pe toată durata garanției, din cartea funciară a imobilului achiziționat din finanțarea garantată, la respingerea cererii de plată a garanției în condițiile prevăzute la art. 8.2 alin. (5) din Protocol, corespunzător procentului garanției acordate în numele și în contul statului, să solicite emiterea acordului Ministerului Finanțelor Publice și să îl remită Finanțatorului după obținere;

o) Fondul garantează pentru securitatea transmiterii informațiilor și a documentelor referitoare la programul "Prima casă“, prin intermediul aplicației web ce este pusă la dispoziția Finanțatorului, și, de asemenea, pentru orice disfuncționalitate tehnică sau de orice natură care poate apărea în decursul utilizării acesteia. Finanțatorul nu este răspunzător în fața beneficiarului sau a FNGCIMM dacă întârzierea transmiterii documentelor către Fond sau transmiterea acestora într-un mod defectuos s-a datorat unei disfuncționalități a aplicației web.

CAPITOLUL 5

Răspunderea părților

Art. 5.1. - Părțile răspund conform legii în cazul neîndeplinirii, îndeplinirii necorespunzătoare sau cu întârziere a obligațiilor ce le revin potrivit prezentului contract, Protocolului și legislației corespunzătoare aplicabile acesteia, cu excepția cazurilor în care nerespectarea se datorează forței majore, faptului celeilalte părți ori îndeplinirii unei activități impuse de lege.

CAPITOLUL 6

Plata garanției

Art. 6.1. - (1) În cazul în care beneficiarul nu achită ratele de principal pe o perioadă mai mare de 60 de zile, Finanțatorul poate transmite FNGCIMM cererea de plată. Cererea de plată se transmite FNGCIMM în termen de maximum 75 de zile calendaristice de restanță la plată a beneficiarului, însoțită de documentele prevăzute la art. 8.1 din Protocol.

(2) Documentația care trebuie să însoțească cererea de plată se depune la sediul social al FNGCIMM într-un singur exemplar, îndosariat, paginat și opisat.

Art. 6.2. - (1) În termen de cel mult 10 zile calendaristice de la primirea cererii de plată, FNGCIMM aprobă sau respinge plata.

(2) FNGCIMM aprobă cererea de plată a garanției în condițiile asumării de către Finanțator a îndeplinirii obligațiilor prevăzute la art. 4.2 alin. (1) lit. a), a respectării de către acesta a obligațiilor prevăzute la art. 4.2 alin. (1) lit. b), e), f), h), j), k), l), m), n), o) și p) și la art. 6.1.

(3) FNGCIMM respinge cererea de plată a garanției în condițiile neasumării de către Finanțator a îndeplinirii obligațiilor prevăzute la art. 4.2 alin. (1) lit. a), a neîndeplinirii integrale sau parțiale de către acesta a obligațiilor prevăzute la art. 4.2 alin. (1) lit. b), e), f), h), j), k), l), m), n), 6) și p) și la art. 6.1.

(4) Decizia referitoare la cererea de plată se comunică Finanțatorului și Ministerului Finanțelor Publice cel mai târziu în ziua următoare adoptării.

(5) Plata garanției se face de către Ministerul Finanțelor Publice într-un cont unic al Finanțatorului, pe baza deciziei FNGCIMM de aprobare a cererii de plată, în termen de maximum 15 zile calendaristice de la data primirii de către FNGCIMM a cererii de plată, fără însă a depăși 90 de zile calendaristice de restanță la plată a beneficiarului.

(6) Sumele garantate de FNGCIMM se plătesc Finanțatorului, proporțional cu procentul de garantare, de către Ministerul Finanțelor Publice, din bugetul de stat, prin bugetul Ministerului Finanțelor Publice - Acțiuni generale, și se recuperează, prin executare silită, de către organele competente ale ANAF de la beneficiarii finanțării garantate, conform reglementărilor legale în materie de colectare a creanțelor fiscale și prevederilor art. 1 alin. (10²) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările și completările ulterioare.

(7) FNGCIMM restituie cererea de plată și documentația însoțitoare în cazul în care a fost transmisă înainte ca beneficiarul să înregistreze cel puțin 60 de zile de restanță la plată.

(8) Dacă până la data înregistrării cererii de plată Finanțatorul nu și-a îndeplinit obligația prevăzută la art. 6.12 lit. d) sau art. 6.13 lit. d) din Protocol, obligația FNGCIMM de a soluționa cererea de plată în termenul prevăzut la alin. (1) se suspendă până la data transmiterii celor două exemplare originale ale contractului de garantare, fără ca suspendarea să opereze și în privința termenului de 90 de zile prevăzut la alin. (5).

Art. 6.3. - Plata sumei aferente garanției acordate pentru finanțări în valută se face în lei, la cursul de schimb al BNR valabil la data plății.

Art. 6.4. - După plata garanției, FNGCIMM transmite beneficiarului înștiințarea cu privire la plată, iar în cazul în care acesta nu achită debitul în termenul acordat, înaintează dosarul de executare organelor teritoriale competente ale ANAF, în vederea recuperării debitului, conform legii.

CAPITOLUL 7

Litigii

Art. 7.1. - Orice litigiu apărut între părțile semnatare în legătură cu încheierea, interpretarea sau executarea prezentului contract se soluționează pe cale amiabilă. În cazul în care încercarea de soluționare pe cale amiabilă rămâne fără rezultat, părțile vor supune litigiul spre soluționare instanțelor judecătorești competente de la sediul social al Ministerului Finanțelor Publice.

CAPITOLUL 8

Dispoziții finale

Art. 8.1. - Prezentul contract intră în vigoare la data semnării sale de către părți și este valabil pe toată durata finanțării garantate.

Art. 8.2. - Modificarea prezentului contract se poate face numai prin acordul părților, materializat în acte adiționale.

Art. 8.3. - În cazul în care pe parcursul derulării prezentului contract survine decesul beneficiarului, părțile vor conveni asupra continuării sau încetării acestuia, după cum urmează:

a) în situația preluării finanțării garantate și a locuinței achiziționate ca efect al acceptării succesiunii de către moștenitorii beneficiarului, la solicitarea Finanțatorului, se încheie un act adițional la prezentul contract de garantare privind preluarea creditului și a garanției acordate în temeiul prezentului contract, asupra noului/noilor beneficiar/beneficiari, respectiv moștenitorul/moștenitorii beneficiarului, indiferent de îndeplinirea sau neîndeplinirea de către acesta/aceștia din urmă a criteriilor de eligibilitate stipulate la art. 3.1 din Protocol;

b) în cazul preluării creditului de către un alt beneficiar sunt aplicabile prevederile art. 4.2 lit. r) subpct. (i) din prezentul contract de garantare, respectiv prevederile art. 1 alin. (7⁴) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările și completările ulterioare, coroborate cu dispozițiile art. 10³din normele de implementare a programului "Prima casă“, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 717/2009, cu modificările și completările ulterioare, iar eligibilitatea noului beneficiar va fi analizată conform criteriilor de eligibilitate valabile la data preluării.

Art. 8.4. - În conformitate cu art. 1 alin. (4) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările și completările ulterioare, prezentul contract constituie titlu executoriu.

Încheiat astăzi, (data semnării de către Fond).........., în 5 (cinci) exemplare originale, două pentru Finanțator (dintre care un exemplar este pentru Agenția Națională de cadastru și Publicitate Imobiliară), unul pentru beneficiar și două pentru FNGCIMM.

Nr. ........../..........

Încheiat în baza prevederilor Convenției nr. ........../.......... din data de .........., denumită în continuare convenție, între:

1. Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici și Mijlocii - S.A. - IFN, împuternicit prin Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 60/2009 privind unele măsuri în vederea implementării programului "Prima casă“, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările și completările ulterioare, în calitate de mandatar al statului român, reprezentat de Ministerul Finanțelor Publice, cu sediul sociafîn municipiul București, str. Ștefan Iulian nr. 38, sectorul 1, înmatriculat în registrul comerțului cu nr. J 40/10581/2001, cod unic de înregistrare 14367083, înregistrat în Registrul general al IFN cu nr. RG-PJR-41-110174 și în Registrul special al IFN cu nr. RS-PJR-41-110030, reprezentat de .........., în calitate de .......... și de .........., în calitate de denumit în continuare FNGCIMM sau Fond;

2. Finanțatorul .........., cu sediul social în .........., telefon/fax .........., cod unic de înregistrare .........., înmatriculat în registrul comerțului cu nr. .......... și la Registrul bancar cu nr. .........., reprezentat de¹⁾.........., în calitate de .........., și de .........., în calitate de .........., denumit în continuare Finanțator,

3. Beneficiarul²⁾(numele și prenumele).........., pseudonim .........., cetățean .........., data nașterii .........., locul nașterii .........., cu domiciliul/rezidența în localitatea .........., str. .......... nr. .........., bl. .........., sc. .........., et. .........., ap. .........., județul/sectorul .........., telefon .........., e-mail .........., legitimat cu .......... seria .......... nr. .........., eliberat(ă) de .......... la data de .........., CNP .........., starea civilă .........., de profesie .........., angajat la ..........¹⁾,

în următoarele condiții:

CAPITOLUL 1

Definiții

Art. 1.1. - Termenii folosiți în prezentul contract au următoarele semnificații:

a) Programul - programul "Prima casă“, aprobat prin Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 60/2009 privind unele măsuri în vederea implementării programului "Prima casă“, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările și completările ulterioare, și detaliat prin normele de implementare a programului "Prima casă“, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 717/2009, cu modificările și completările ulterioare;

b) condițiile Programului - criteriile de eligibilitate a beneficiarilor și finanțatorilor, descrierea, acordarea, monitorizarea și plata garanției;

c) garanție - angajament expres, necondiționat și irevocabil, asumat de FNGCIMM, încheiat între FNGCJMM și Finanțator pentru fiecare credit în cadrul Programului, în numele și în contul statului, materializat într-un contract de garantare, care acoperă pierderea suportată de Finanțator, ca urmare a producerii riscului de credit în cazul garanțiilor acordate pentru finanțările garantate care intră sub incidența împărțirii în mod egal a riscului între stat și finanțatori;

d) plafon alocat - plafonul alocat în conformitate cu prevederile Hotărârii Guvernului nr. 717/2009;

e) beneficiar - persoana fizică ce îndeplinește criteriile de eligibilitate prevăzute la art. 1 alin. (2) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările și completările ulterioare, precum și condițiile din normele de creditare ale Finanțatorului, care solicită și primește finanțare din partea acestuia în cadrul Programului, garantată în proporție de 50% de FNGCIMM, în numele și în contul statului;

f) Finanțator - banca, inclusiv unitățile teritoriale ale acesteia (sucursale, agenții etc.), care îndeplinește criteriile de eligibilitate ale Programului și acordă o finanțare unui beneficiar în cadrul acestuia;

g) finanțare garantată (principalul):

- pentru locuințele construite de beneficiari individuali: credit acordat în cadrul Programului, exclusiv dobânzile și comisioanele bancare și alte sume datorate de beneficiar în baza contractului de credit, care va acoperi maximum 95% din valoarea prevăzută în contractul de construire a locuinței, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din devizul estimativ de lucrări, anexă la contractul de construire a locuinței, dacă valoarea de construcție a locuinței este mai mică sau egală cu 70.000 euro, sau maximum 66.500 euro, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din devizul estimativ de lucrări, anexă la contractul de construire a locuinței, dacă valoarea de construcție a locuinței este mai mare de 70.000 euro;

- pentru locuințele construite de beneficiari constituiți în asociații fără personalitate juridică, alcătuite din minimum 2 membri: credit acordat persoanelor fizice în cadrul Programului, exclusiv dobânzile și comisioanele bancare și alte sume datorate de beneficiar în baza contractului de credit, care va acoperi maximum 95% din valoarea prevăzută în contractul de construire a locuinței, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din devizul estimativ de lucrări, anexă la contractul de construire a locuinței, dacă valoarea de construcție a locuinței este mai mică sau egală cu 75.000 euro, sau 71.250 euro, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din devizul estimativ de lucrări, anexă la contractul de construire a locuinței, dacă valoarea de construcție a locuinței este mai mare de 75.000 euro;

h) soldul finanțării garantate - valoarea actualizată a creditului rezultată în urma diminuării cu ratele de capital rambursate de către beneficiar, exclusiv dobânzile și comisioanele bancare și alte sume datorate de beneficiar în baza contractului de credit;

i) riscul de credit - neplata, parțială sau integrală, de către beneficiar a finanțării garantate (principalului);

j) Protocol - document-cadru, prevăzut în anexa nr. 6 la Ordinul ministrului finanțelor publice și al ministrului întreprinderilor mici și mijlocii, comerțului și mediului de afaceri nr. 2.225/994/2009 pentru aprobarea Convenției privind implementarea programului "Prima casă“ și a Convenției de garantare și pentru reglementarea unor măsuri necesare pentru aplicarea prevederilor art. 10 din anexa nr. 1 la Hotărârea Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului "Prima casă“, cu modificările și completările ulterioare, care se semnează între FNGCIMM, în calitate de mandatar al Ministerului Finanțelor Publice, și Finanțator, prin care se stabilesc termenii și condițiile aplicabile garanțiilor acordate în limita plafonului alocat;

k) solicitarea de garantare - documentul standard întocmit de către una dintre unitățile Finanțatorului (sucursală, agenție etc.), prin care se solicită FNGCIMM aprobarea garanției individuale în condițiile împărțirii riscurilor și pierderilor în mod egal între stat și Finanțator, cu încadrarea în limita plafonului alocat;

l) contract de garantare pentru construcția de locuințe - documentul contractual încheiat între FNGCIMM, Finanțator și beneficiar, în care se prevăd condițiile specifice de acordare și plată a unei garanții acordate pentru construcția unei locuințe în cadrul Programului, în condițiile împărțirii riscurilor și pierderilor între stat și Finanțator;

m) valoarea garanției - valoarea menționată în prezentul contract de garantare, pentru garanțiile acordate în limita plafonului alocat, în procentul prevăzut prin Protocol, al cărei nivel acoperă proporțional cu procentul de împărțire a riscurilor și pierderilor 50% din soldul finanțării garantate (principalului) așa cum a fost definit la lit. h), exclusiv dobânzile și comisioanele bancare și alte sume datorate de beneficiar în baza contractului de credit;

n) procent de împărțire a riscului și a pierderilor - 50% din soldul finanțării garantate (principalului) aplicabil garanțiilor care vor fi acordate în limita plafonului alocat;

o) perioada de valabilitate a garanției - perioada de la data intrării în vigoare a garanției și până la data încetării răspunderii FNGCIMM, în numele și în contul statului;

p) data încetării răspunderii FNGCIMM, în numele și în contul statului:

- data rambursării integrale de către beneficiar a finanțării garantate, la termen sau anticipată;

- data la care Ministerul Finanțelor Publice plătește valoarea de executare a garanției;

- data comunicării respingerii cererii de plată a garanției în cazul nerespectării de către Finanțator a obligațiilor referitoare la plata garanției, în situațiile expres prevăzute în convenție;

q) comision de gestiune - suma achitată de Finanțator și recuperată de la beneficiar, pentru remunerarea activității de acordare și administrare a garanției;

r) valoarea de executare a garanției - suma egală cu soldul finanțării, la care se aplică procentul de garantare stabilit în prezentul contract de garantare, pentru garanțiile acordate în limita plafonului alocat, ce urmează a fi plătită de către Ministerul Finanțelor Publice ca urmare a producerii riscului de credit;

s) cerere de plată - documentul prin care Finanțatorul solicită plata valorii de executare a garanției, după înregistrarea unei întârzieri la rambursarea principalului mai mare sau egală cu 60 de zile;

ș) locuință - orice imobil cu destinația de locuință, alcătuit din una sau mai multe camere de locuit, cu terenul, căile de acces, anexele gospodărești, facilitățile, dependințele, dotările și utilitățile aferente acesteia, care satisface cerințele de locuit ale unei persoane sau familii;

t) locuințe viitoare, care urmează să se construiască de către beneficiari individuali, inclusiv cele care se construiesc prin programele derulate de Agenția Națională pentru Locuințe (A.N.L.) - locuințele care urmează să se construiască de către beneficiari individuali în baza autorizațiilor de construire eliberate după data intrării în vigoare a Hotărârii Guvernului nr. 119/2010 pentru modificarea și completarea Hotărârii Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului "Prima casă“, respectiv 22 februarie 2010, inclusiv cele care se construiesc prin programele derulate de A.N.L.;

ț) locuințe care urmează să se construiască prin asociații fără personalitate juridică constituite de minimum 2 beneficiari - locuințele care urmează să se construiască prin asociații fără personalitate juridică constituite de minimum 2 beneficiari, în baza autorizațiilor de construire eliberate după data intrării în vigoare a Hotărârii Guvernului nr. 119/2010, respectiv 22 februarie 2010;

u) terenul aferent locuinței - terenul compus din una sau mai multe parcele alăturate, cu sau fără construcții, identificate printr-un număr cadastral și un număr de carte funciară, pe care sunt sau urmează să se amplaseze, în conformitate cu documentațiile de urbanism aprobate, construcții având destinația principală de locuit, căile de acces, precum și anexele gospodărești, facilitățile, dependințele, dotările și utilitățile aferente locuințelor, care nu sunt incluse în acestea, după caz;

v) împărțirea riscurilor și pierderilor între Finanțator și stat - asumarea riscurilor de către Finanțator, respectiv de către stat, în mod egal, care presupune suportarea proporțională și în același mod a pierderilor. Valoarea netă a creanțelor recuperate de către organele specializate ale Agenției Naționale de Administrare Fiscală, denumită în continuare ANAF (veniturile obținute din valorificarea locuinței/locuințelor achiziționate/construite în cadrul Programului, din care se scad costurile și cheltuielile de orice fel efectuate de ANAF în legătură cu urmărirea și conservarea imobilelor), provenite din executarea creanței pe baza garanțiilor instituite conform legii, reduce în mod egal pierderile suportate de Finanțator și de stat.

CAPITOLUL 2

Obiectul contractului

Art. 2.1. - (1) Prin prezentul contract, FNGCIMM garantează, în numele și în contul statului, în mod direct, expres, irevocabil și necondiționat, în condițiile împărțirii riscurilor și pierderilor în mod egal între stat și Finanțator, rambursarea proporțional cu procentul de garantare a finanțării acordate beneficiarului de către Finanțator, plătind acestuia valoarea de executare a garanției la apariția riscului de credit.

(2) Finanțarea garantată constă în credit în valoare de .......... lei/euro, acordat de Finanțator prin Program beneficiarului pentru construirea unui imobil cu destinația de locuință³⁾.........., situat în localitatea .........., str. .......... nr. .........., județul/sectorul .........., conform Autorizației de construire nr. .......... din data de .......... . Terenul pe care urmează să se construiască locuința este înscris în cartea funciară a localității cu nr. .........., nr. cadastral/nr. topo .......... și este în proprietatea beneficiarului și a soțului acestuia⁴⁾.

(3) Imobilul se va construi, conform contractului de construire, însoțit de devizul estimativ de lucrări, la un preț de .......... .

(4) Finanțarea se acordă prin Contractul de credit nr. ..........

din data de .........., pe termen de .......... ani, cu o perioadă de grație de .......... luni.

Art. 2.2. - Valoarea maximă a garanției este de .......... lei/euro, reprezentând 50% din finanțarea garantată, și se diminuează cu valoarea ratelor de capital (principal) rambursate de beneficiar în baza contractului de credit încheiat cu Finanțatorul.

Art. 2.3. - (1) Îndeplinirea obligației de rambursare a sumelor plătite Finanțatorului în temeiul prezentului contract este garantată cu ipotecă legală de rangul I asupra imobilului constând în terenul și construcția viitoare descrise la art. 2.1, în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanțelor Publice, precum și în favoarea Finanțatorului, instituită proporțional cu procentul de garantare, valabilă până la finalizarea procedurii de executare silită asupra imobilului care face obiectul garanției.

(2) Ipoteca legală de rangul I asupra construcției viitoare se înscrie în cartea funciară a terenului identificat la art. 2.1 după ce, în prealabil, a fost notată autorizația de construire menționată la același articol. După finalizarea construcției se va proceda la intabularea acesteia, potrivit legii.

(3) Beneficiarul este de acord cu notarea în cartea funciară a imobilelor - construcție finalizată și terenul pe care urmează să se edifice construcția - a interdicției de înstrăinare pe o perioadă de 5 ani a locuinței și terenului, cu excepția înstrăinării cotei-părți de teren aferente fiecărei locuințe construite către oricare dintre membrii asociației, precum și a interdicției de grevare cu sarcini a locuinței și terenului pe toată durata garanției.

(4) Înscrierea și notările prevăzute la alin. (1), (2), (3) și (5) se fac de către Finanțator, în nume propriu și în numele și pentru statul român reprezentat de Ministerul Finanțelor Publice, după caz, în baza prezentului contract de garantare.

(5) În cazul primirii de către Finanțator a comunicării respingerii cererii de plată a garanției de la FNGCIMM, în temeiul contractului de garantare, Finanțatorul are dreptul să înscrie în cartea funciară ipoteca legală prevăzută de art. 2.386 pct. 3 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările ulterioare (Codul civil), corespunzător procentului garantat de FNGCIMM în numele și în contul statului, concomitent cu radierea din cartea funciară a ipotecii legale instituite în favoarea statului român.

Art. 2.4. - Beneficiarul se obligă să constituie, conform prevederilor cărții a V-a titlul XI cap. III secțiunea a 3-a din Codul civil, în favoarea Finanțatorului și a statului român, reprezentat de Ministerul Finanțelor Publice, proporțional cu procentul de garantare, o ipotecă mobiliară asupra soldurilor creditoare ale tuturor conturilor curente deschise la instituția de credit finanțatoare, valabilă până la stingerea creanțelor datorate de beneficiar în baza contractelor de credit și de garantare.

CAPITOLUL 3

Comisionul de gestiune

Art. 3.1. - Pentru remunerarea activității de acordare și administrare a garanției, Finanțatorul datorează FNGCIMM un comision de gestiune al cărui procent este de .......... pe an, calculat la soldul garanției.

Art. 3.2. - Comisionul de gestiune pentru garanțiile acordate se calculează potrivit art. 5.1 din Protocol.

Art. 3.3. - (1) Plata comisionului de gestiune se face în Contul FNGCIMM nr. .......... deschis la .........., eșalonat în rate anuale, proporțional cu numărul de luni de garantare, astfel:

a) pentru primul an de valabilitate a contractului de garantare, în termen de maximum 3 zile lucrătoare de la primirea contractului de garantare și a facturii. Finanțatorul datorează comisionul de gestiune pentru primul an, menționat în factura și în situația în care FNGCIMM a transmis băncii Finanțatorului contractul de garantare și ulterior s-a renunțat la garanția solicitată;

b) pentru anii următori de valabilitate a contractului de garantare - până la data de 1 martie a anului de plată, pe baza facturii transmise de Fond, sau până la data scadenței finale, dacă în ultimul an scadența finală este anterioară datei de 1 martie.

(2) Comisionul de gestiune plătit potrivit alin. (1) se recuperează de la beneficiar.

Art. 3.4. - Comisionul de gestiune pentru garanțiile aferente finanțărilor în valută se plătește în echivalent lei astfel:

a) la cursul de schimb al Băncii Naționale a României (BNR) valabil la data aprobării solicitării de garantare, în cazul comisionului datorat pentru intervalul dintre data aprobării garanției și data de 31 decembrie a anului respectiv;

b) la cursul de schimb al BNR valabil la data de 31 decembrie a anului anterior celui de plată, în cazul comisionului datorat pe următorii ani de valabilitate a contractului de garantare.

Art. 3.5. - (1) Pentru întârzieri în plata comisionului de gestiune Finanțatorul datorează penalități de 0,1% pe zi de întârziere, aplicate la suma datorată. Pentru transformarea în lei a penalităților ce privesc garanțiile aferente finanțărilor în valută, se va utiliza cursul de schimb al BNR valabil la data de 31 decembrie a anului precedent celui de plată.

(2) În cazul în care Finanțatorul nu achită comisionul de gestiune restant și penalitățile de întârziere datorate în termen de 30 de zile calendaristice de la data la care a fost notificat în acest sens, Fondul este în drept să opereze compensarea din oficiu, până la concurența sumelor datorate potrivit art. 3.1, și/sau să treacă la recuperarea pe cale judiciară a debitului, în condițiile legii.

Art. 3.6. - Obligația de plată a comisionului de gestiune încetează la data înregistrării la Fond a cererii de plată a garanției.

CAPITOLUL 4

Obligațiile părților

Art. 4.1. - Beneficiarul se obligă:

a) să ramburseze finanțarea garantată conform contractului de credit prevăzut la art. 2.1 și eventualelor acte adiționale la acesta;

b) să constituie în favoarea Finanțatorului un depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu 3 rate de dobândă, valabil indisponibilizat pe întreaga durată a finanțării; în cazul în care depozitul se diminuează, beneficiarul are obligația să refacă integral suma;

c) să constituie, conform prevederilor cărții a V-a titlul XI cap. III secțiunea a 3-a din Codul civil, în favoarea Finanțatorului și a statului român, reprezentat de Ministerul Finanțelor Publice, proporțional cu procentul de garantare, o ipotecă mobiliară asupra soldurilor creditoare ale tuturor conturilor curente deschise la instituția de credit finanțatoare, valabilă până la stingerea creanțelor datorate de beneficiar în baza contractelor de credit și de garantare;

d) să asigure, pe toată durata finanțării, locuința construită din finanțarea garantată împotriva tuturor riscurilor, iar drepturile derivând din polița de asigurare vor fi cesionate în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanțelor Publice, și a Finanțatorului, beneficiarul fiind ținut să facă dovada notificării cesiunii către asigurător. În caz de nerespectare de către beneficiar a obligației de asigurare a locuinței, Finanțatorul are dreptul, fără a fi obligat, să procedeze la asigurarea locuinței pe cheltuiala proprie și să recupereze cheltuielile respective de la beneficiar, iar în acest scop va avea dreptul de debitare directă a tuturor conturilor beneficiarului deschise la Finanțator;

e) să semneze procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor și să efectueze formalitățile de intabulare a locuinței/ansamblului de locuințe finalizate, de dezmembrare pe unități individuale a ansamblului de locuințe și de intabulare a fiecărei locuințe în câte o carte funciară individuală;

f) să efectueze pe cheltuiala proprie toate formalitățile necesare înscrierii în cartea funciară a locuinței individuale, inclusiv formalitățile cadastrale, după finalizarea acesteia, și să prezinte Finanțatorului documentele necesare în vederea înscrierii ipotecilor legale în cartea funciară;

g) să nu cesioneze drepturile de construire și să nu înstrăineze terenul și locuința construită prin Program în primii 5 ani de la data instituirii ipotecii legale; în cazurile și în condițiile prevăzute la art. 4.2 lit. y), poate fi aprobată preluarea finanțării garantate și a dreptului de proprietate asupra locuinței viitoare/locuinței;

h) să restituie statului român, prin Ministerul Finanțelor Publice, suma achitată în contul garanției acordate prin prezentul contract; în caz contrar, acest debit va fi recuperat în mod silit de către organele teritoriale competente ale ANAF, prin valorificarea imobilului (construcție cu destinație de locuință și/sau teren ipotecat) și prin alte modalități prevăzute de lege;

i) să plătească accesorii la suma prevăzută la lit. h) egale cu cele prevăzute de Ordonanța Guvernului nr. 92/2003 privind Codul de procedură fiscală, republicată, cu modificările și completările ulterioare, pentru neplata la termen a obligațiilor fiscale;

j) să nu înstrăineze terenul și locuința construită în cadrul Programului în primii 5 ani de la data finalizării. În cazurile și în condițiile prevăzute la art. 4.2 lit. y), poate fi aprobată preluarea finanțării garantate și a dreptului de proprietate asupra locuinței.

Art. 4.2. - Finanțatorul se obligă:

a) să verifice, la acordarea finanțării, îndeplinirea de către beneficiar a criteriilor de eligibilitate prevăzute la art. 3.2 și 3.3 din Protocol;

b) să obțină declarația pe propria răspundere a beneficiarului, autentificată, din care să rezulte îndeplinirea criteriului de eligibilitate prevăzut la art. 3.2 lit. a) și art. 3.3 alin. (1) lit. a) din Protocol;

c) să solicite dovada constituirii aportului de minimum 5%, care să acopere diferența dintre costul de construire a locuinței rezultat din devizul estimativ, anexă la contractul de finanțare, și finanțarea garantată și urmărește, conform normelor interne, utilizarea acestui aport înaintea/simultan cu autorizarea primei trageri din facilitatea de credit;

d) să solicite beneficiarului să constituie un depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu 3 rate de dobândă, valabil pe toată durata finanțării;

e) să plătească comisioanele datorate FNGCIMM, la termenele și în condițiile prevăzute la art. 5.3 din Protocol;

f) să acorde finanțările în cadrul Programului pe o perioadă de maximum 30 de ani;

g) să nu insereze în contractul de finanțare clauze care să permită modificarea unilaterală a acestuia;

h) să prevadă în mod expres în contractele de credit, separat, costurile cu dobânda exprimate în raport cu EURIBOR/ROBOR la 3 luni și, separat, costurile cu comisioanele;

i) să nu perceapă comision de neutilizare și de rambursare anticipată, după caz;

j) să asigure o perioadă de grație de 18 luni, cuprinsă între data efectuării primei trageri din finanțarea garantată și data efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construcție, în care nu sunt scadente ratele de capital aferente facilității de credit și în care beneficiarul finanțării garantate acordate pentru construcția locuințelor datorează Finanțatorului exclusiv dobânzile și comisioanele care se încadrează în condițiile Programului. Această perioadă se poate prelungi cu cel nîult 12 luni, prin act adițional la contractul de credit, la cererea întemeiată a beneficiarului, în conformitate cu normele interne ale Finanțatorului;

k) să asigure o perioadă de tragere a finanțării mai mică sau egală cu perioada de grație;

l) să verifice încheierea contractului cu antreprenorul general și respectarea termenului de 18 luni de finalizare a construcției;

m) să solicite prezentarea și să verifice certificatul de atestare fiscală privind constructorul, din care trebuie să rezulte că acesta nu înregistrează restanțe mai mari de 60 de zile la plata obligațiilor față de bugetul consolidat al statului;

n) să verifice constituirea garanției de bună execuție de către antreprenorul general;

o) să verifice existența clauzelor obligatorii în contractul de asociere;

p) să verifice încheierea poliței de asigurare a lucrărilor de construcții-montaj pe toată durata executării lucrărilor, pentru imobilul cu destinația de locuință aflat în construcție, împreună cu anexele gospodărești. Drepturile derivând din polițele de asigurare vor fi cesionate în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanțelor Publice, și a Finanțatorului, beneficiarul fiind ținut să facă dovada notificării cesiunii către asigurător. În caz de nerespectare pe parcursul derulării creditului de către beneficiar a obligației de asigurare a locuinței/lucrărilor de construcții-montaj, Finanțatorul are dreptul, fără a fi obligat, să procedeze la asigurarea locuinței pe cheltuiala proprie și să recupereze cheltuielile respective de la beneficiar, iar în acest scop va avea dreptul de debitare directă a tuturor conturilor beneficiarului;

q) să verifice existența contractului valabil încheiat cu un diriginte de șantier autorizat, în cazurile în care angajarea unui diriginte de șantier este obligatorie potrivit legii;

r) să verifice existența titlului de proprietate asupra terenului pe care se construiește/construiesc locuința/locuințele, după caz, a autorizației de construire eliberate conform legii, precum și a tuturor avizelor și acordurilor necesare conform legii și să urmărească utilizarea finanțării în perioada de valabilitate a autorizației de construire;

s) să urmărească utilizarea finanțării pe faze de execuție, conform contractului de antrepriză în construcții, proiectului tehnic și detaliilor de execuție, anexe la autorizația de construire, și să aprobe efectuarea tragerilor din facilitatea de credit pe baza cererii de tragere, situațiilor de lucrări prezentate de constructor, confirmate de evaluatorul agreat de Finanțator, dacă este cazul;

ș) să urmărească semnarea și să solicite prezentarea procesului-verbal de recepție la terminarea lucrărilor, precum și efectuarea formalităților de intabulare a locuinței/ansamblului de locuințe finalizate, de dezmembrare pe unități individuale a ansamblului de locuințe și de intabulare a fiecărei locuințe în câte o carte funciară individuală;

t) să efectueze formalitățile de înscriere/radiere în/din cartea funciară a unei singure ipoteci legale de rangul I instituite în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanțelor Publice, și a Finanțatorului, proporțional cu procentul de garantare:

1. (i)

   asupra terenului pe care urmează să se construiască locuința/locuințele în cadrul Programului;

2. (ii)

   asupra locuinței/locuințelor viitoare, care urmează să se construiască de beneficiarul individual/în regim asociativ, după caz;

3. (iii)

   asupra locuinței/locuințelor finalizate, construite de beneficiarul individual/în regim asociativ în cadrul Programului, după caz.

Ipoteca legală este valabilă până la finalizarea procedurii de executare silită asupra imobilului care face obiectul garanției, potrivit legii. Înscrierea ipotecii legale și notarea interdicțiilor prevăzute la lit. ț) se efectuează în temeiul contractului de garantare, iar radierea ipotecii legale și a interdicțiilor se face în baza deciziei FNGCIMM și a Finanțatorului, proporțional cu procentul de garantare;

ț) să efectueze formalitățile de notare/radiere în/din cartea funciară a interdicțiilor prevăzute de lege, după cum urmează:

1. (i)

   interdicția de înstrăinare a terenului pe care se va/vor construi locuința/locuințele în cadrul Programului, valabilă pe o perioadă de 5 ani de la data instituirii ipotecii legale;

2. (ii)

   interdicția de înstrăinare a locuinței/locuințelor construite în cadrul Programului, valabilă pe o perioadă de 5 ani de la data instituirii ipotecii legale;

3. (iii)

   interdicția de grevare cu alte sarcini a terenului pe care se va/vor construi locuința/locuințele în cadrul Programului, valabilă pe toată durata garanției;

4. (iv)

   interdicția de grevare cu alte sarcini a locuinței/locuințelor construite în cadrul Programului, valabilă pe toată durata garanției;

u) să asigure respectarea obligației beneficiarului de a constitui o ipotecă mobiliară asupra soldurilor creditoare ale tuturor conturilor curente deschise pe numele beneficiarului la momentul acordării finanțării la Finanțator, conform prevederilor cărții a V-a titlul XI cap. III secțiunea a 3-a din Codul civil, în favoarea Finanțatorului și a statului român, reprezentat de Ministerul Finanțelor Publice, proporțional cu procentul de garantare, valabilă până la stingerea creanțelor datorate de beneficiar în baza contractelor de credit și de garantare;

v) să asigure respectarea obligațiilor și criteriilor prevăzute la lit. f)-u) pe întreaga durată de derulare a contractelor de finanțare încheiate în condițiile Programului;

x) să notifice beneficiarului cu privire la declararea exigibilității anticipate a finanțării garantate;

y) să își exprime acordul, în nume și cont propriu și în numele și contul statului, pentru ridicarea temporară a interdicției de înstrăinare în vederea preluării finanțării garantate și a dreptului de proprietate asupra locuinței/locuinței viitoare în cadrul Programului, de către:

1. (i)

   orice alte persoane fizice care îndeplinesc criteriile de eligibilitate, prin novație, sub condiția menținerii garanțiilor instituite prin lege asupra imobilului și cu aprobarea FNGCIMM privind eligibilitatea beneficiarului care preia finanțarea garantată și locuința; sau

2. (ii)

   oricare dintre coproprietari, în vederea întregirii dreptului de proprietate ori măririi cotei-părți din dreptul de proprietate; sau

3. (iii)

   unul dintre soți, ca efect al partajului, în condițiile legii;

z) să prezinte odată cu cererea de plată documentele prevăzute la art. 8.1 din Protocol.

Art. 4.3. - Fondul se obligă:

a) să solicite Finanțatorului informații suplimentare, atunci când elementele cuprinse în solicitarea de garantare și în documentația furnizată nu sunt suficiente pentru efectuarea analizei;

b) să urmărească și să verifice îndeplinirea de către Finanțator a obligațiilor asumate prin prezentul contract de garantare, la termenele și în condițiile prevăzute de acesta;

c) să urmărească periodic stadiul derulării creditului, pe baza situațiilor furnizate de Finanțator, conform prevederilor contractului de garantare;

d) să verifice încadrarea cererii de plată în termenii și în condițiile convenției pentru implementarea Protocolului și prezentului contract de garantare;

e) să aprobe cererea de plată a garanției în condițiile asumării de către Finanțator a îndeplinirii obligațiilor prevăzute la art. 4.2 lit. a), m), n), o), q), r), s) și ș) și/sau a neîndeplinirii integrale sau parțiale de către acesta a obligațiilor prevăzute la art. 4.2 lit. b), f), g), h), i), j), k), l), p), t), ț), u) și x) și/sau a celor prevăzute la art. 6.1;

f) să respingă cererea de plată a garanției în condițiile neasumării de către Finanțator a îndeplinirii obligațiilor prevăzute la art. 4.2 lit. a), m), n), o), q), r), s), ș) și/sau a neîndeplinirii integrale sau parțiale de către acesta a obligațiilor prevăzute la art. 4.2 lit. b), f), g), h), i), j) k), l), p), t), ț) u) și x) și/sau a celor prevăzute la art. 6.1;

g) să restituie cererea de plată și documentația însoțitoare în cazul în care aceasta a fost transmisă înainte ca beneficiarul să înregistreze cel puțin 60 de zile de restanță la plată;

h) să comunice Finanțatorului decizia cu privire la plata garanției, precum și faptul că, în vederea efectuării plății, s-a transmis Ministerului Finanțelor Publice dosarul aferent;

i) să comunice Finanțatorului decizia de aprobare sau de respingere a plății în termen de cel mult 10 zile calendaristice de la primirea cererii de plată; în cazul aprobării plății, va transmite și dovada comunicării deciziei către Ministerul Finanțelor Publice, în vederea efectuării plății de către acesta;

j) să transmită debitorului beneficiar al garanției, în termen de 15 zile calendaristice de la data efectuării de către Ministerul Finanțelor Publice a plății garanției către Finanțator, înscrisul prin care se individualizează creanța bugetară rezultată prin plată, exprimată în moneda națională, și data scadenței acesteia. Procedura de transmitere se efectuează prin poștă, cu scrisoare recomandată cu confirmare de primire, sau prin alte mijloace ce asigură transmiterea actelor și confirmarea primirii acestora;

k) să transmită la ANAF, în vederea declanșării executării silite a beneficiarului, următoarele documente:

- notificarea beneficiarului și dovada efectuării procedurii de transmitere către debitor, în original;

- contractul de garantare, în original;

- încheierea de intabulare a ipotecii legale de rangul I în favoarea statului român, prin Ministerul Finanțelor Publice, și a Finanțatorului, în copie certificată, și/sau extrasul de carte funciară, în original;

l) să predea Ministerului Finanțelor Publice decizia de radiere a sarcinilor și interdicțiilor din cartea funciară a imobilului achiziționat din finanțarea garantată la data rambursării integrale a finanțării garantate, la termen sau anticipată, corespunzător procentului garanției acordate în numele și în contul statului, să solicite emiterea acordului Ministerului Finanțelor Publice și să îl remită Finanțatorului după obținere;

m) să predea Ministerului Finanțelor Publice decizia de radiere a dreptului de ipotecă legală de rangul I, a interdicției de înstrăinare pe o perioadă de 5 ani și a celei de grevare cu alte sarcini pe toată durata garanției, din cartea funciară a imobilului achiziționat din finanțarea garantată, la respingerea cererii de plată a garanției în condițiile prevăzute la art. 8.2 alin. (6) din Protocol, corespunzător procentului garanției acordate în numele și în contul statului, să solicite emiterea acordului Ministerului Finanțelor Publice și să îl remită Finanțatorului după obținere;

n) Fondul garantează pentru securitatea transmiterii informațiilor și a documentelor referitoare la Programul din intermediul aplicației web ce este pusă la dispoziția Finanțatorului și, de asemenea, pentru orice disfuncționalitate tehnică sau de orice natură ce poate apărea în decursul utilizării acesteia. Finanțatorul nu este răspunzător în fața beneficiarului sau a Fondului dacă întârzierea transmiterii documentelor către Fond sau transmiterea acestora într-un mod defectuos s-a datorat unei disfuncționalități a aplicației web;

o) să aprobe, sub aspectul eligibilității beneficiarului, preluarea finanțării garantate și a dreptului de proprietate asupra locuinței/locuinței viitoare în cadrul Programului de către orice alte persoane fizice care îndeplinesc criteriile de eligibilitate valabile la data preluării, prin novație, sub condiția menținerii garanțiilor instituite prin lege asupra imobilului.

CAPITOLUL 5

Răspunderea părților

Art. 5.1. - Părțile răspund conform legii în cazul neîndeplinirii, îndeplinirii necorespunzătoare sau cu întârzierea obligațiilor ce le revin potrivit prezentului contract, convenției de garantare și legislației corespunzătoare aplicabile acesteia, cu excepția cazurilor în care nerespectarea se datorează forței majore, faptului celeilalte părți ori îndeplinirii unei activități impuse de lege.

CAPITOLUL 6

Plata garanției

Art. 6.1. - (1) În cazul în care beneficiarul nu achită ratele de principal pe o perioadă mai mare de 60 de zile, Finanțatorul poate transmite Fondului cererea de plată. Cererea de plată se transmite Fondului în termen de maximum 75 de zile calendaristice de restanță la plată a beneficiarului, însoțită de documentele prevăzute la art. 8.1 din Protocol.

(2) Documentația care trebuie să însoțească cererea de plată se depune la sediul social al FNGCIMM într-un singur exemplar, îndosariat, paginat și opisat.

Art. 6.2. - (1) În termen de cel mult 10 zile calendaristice de la primirea cererii de plată, Fondul aprobă sau respinge plata.

(2) Fondul aprobă cererea de plată a garanției în condițiile asumării de către Finanțator a îndeplinirii obligațiilor prevăzute la 4.2 lit. a), m) n), o), q), r), s) și ș) și/sau a neîndeplinirii integrale sau parțiale de către acesta a obligațiilor prevăzute la art. 4.2 lit. b), f), g), h), i), j), k), l), p), t), ț) u) și x) și/sau a celor prevăzute la art. 6.1.

(3) Fondul respinge cererea de plată a garanției în condițiile neasumării de către Finanțator a îndeplinirii obligațiilor prevăzute la art. 4.2 lit. a), m), n), o), q), r), s) și ș) și/sau â neîndeplinirii integrale sau parțiale de către acesta a obligațiilor prevăzute la art. 4.2 lit. b), f), g), h), i), j), k), l), p), t), ț), u) și x) și/sau a celor prevăzute la art. 6.1.

(4) Decizia referitoare la cererea de plată se comunică Finanțatorului și Ministerului Finanțelor Publice cel mai târziu în ziua următoare adoptării.

(5) Plata garanției se face de către Ministerul Finanțelor Publice într-un cont unic al Finanțatorului, pe baza deciziei FNGCIMM de aprobare a cererii de plată, proporțional cu procentul de garantare, în termen de maximum 15 zile calendaristice de la data primirii de către FNGCIMM a cererii de plată, fără însă a se depăși 90 de zile calendaristice de restanță a beneficiarului la plată.

(6) Sumele garantate de FNGCIMM se plătesc Finanțatorului, proporțional cu procentul de garantare, de către Ministerul Finanțelor Publice, din bugetul de stat, prin bugetul Ministerului Finanțelor Publice - Acțiuni generale, și se recuperează, prin executare silită, de către organele competente ale ANAF de la beneficiarii finanțării garantate, conform reglementărilor legale în materie de colectare a creanțelor fiscale și prevederilor art. 1 alin. (10²) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 60/2009, aprobă cu modificări și completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările și completările ulterioare.

(7) FNGCIMM restituie cererea de plată și documentația însoțitoare în cazul în care a fost transmisă înainte ca beneficiarul să înregistreze cel puțin 60 de zile de restanță la plată.

(8) Dacă până la data înregistrării cererii de plată Finanțatorul nu și-a îndeplinit obligația prevăzută la art. 6.12 lit. d) sau art. 6.13 lit. d) din Protocol, obligația FNGCIMM de a soluționa cererea de plată în termenul de prevăzut la alin. (1) se suspendă până la data transmiterii celor două exemplare originale ale contractului de garantare, fără ca suspendarea să opereze și în privința termenului de 90 de zile prevăzut la alin. (5).

Art. 6.3. - Plata sumei aferente garanției acordate pentru finanțări în valută se face în lei, la cursul de schimb al BNR valabil la data plății.

Art. 6.4. - După plata garanției, FNGCIMM transmite beneficiarului înștiințarea cu privire la plată, iar în cazul în care acesta nu achită debitul în termenul acordat înaintează dosarul de executare organelor teritoriale competente ale ANAF, în vederea recuperării debitului, conform legii.

CAPITOLUL 7

Litigii

Art. 7.1. - Orice litigiu apărut între părțile semnatare în legătură cu încheierea, interpretarea sau executarea prezentului contract se soluționează pe cale amiabilă. În cazul în care încercarea de soluționare pe cale amiabilă rămâne fără rezultat, părțile vor supune litigiul spre soluționare instanțelor judecătorești competente de la sediul social al Ministerului Finanțelor Publice.

CAPITOLUL 8

Dispoziții finale

Art. 8.1. - Prezentul contract intră în vigoare la data semnării sale de către părți și este valabil pe toată durata finanțării garantate.

Art. 8.2. - Modificarea prezentului contract se poate face numai prin acordul părților, materializat în acte adiționale.

Art. 8.3. - În cazul în care pe parcursul derulării prezentului contract survine decesul beneficiarului, părțile vor conveni asupra continuării sau încetării prezentei convenții, după cum urmează:

a) în situația preluării finanțării garantate și a locuinței construite ca efect al acceptării succesiunii de către moștenitorii beneficiarului, la solicitarea Finanțatorului, se încheie un act adițional la prezentul contract de garantare privind preluarea creditului și a garanției acordate în temeiul prezentului contract asupra noului/noilor beneficiar/beneficiari, respectiv moștenitorul/moștenitorii beneficiarului, indiferent de îndeplinirea sau neîndeplinirea de către acesta/aceștia din urmă a criteriilor de eligibilitate stipulate la art. 3.1 din Protocol;

b) în cazul preluării creditului de către un alt beneficiar, sunt aplicabile prevederile art. 4.2 lit. y) subpct. (i) din prezentul contract de garantare, respectiv prevederile art. 1 alin. (7⁴) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările și completările ulterioare, coroborate cu dispozițiile art. 10³din normele de implementare a programului "Prima casă“, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 717/2009, cu modificările și completările ulterioare, iar eligibilitatea noului beneficiar va fi analizată conform criteriilor de eligibilitate în vigoare la data preluării.

Art. 8.4. - În conformitate cu art. 1 alin. (4) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările și completările ulterioare, prezentul contract constituie titlu executoriu.

Încheiat astăzi, (data semnării de către Fond).........., în 6 (șase) exemplare originale, 3 pentru Finanțator (dintre care două pentru Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară), unul pentru beneficiar și două pentru FNGCIMM.