ANEXA Nr. 3 la normele metodologice
| Comentarii |
|
ANEXA Nr. 3
la normele metodologiceCONTRACT DE ÎNCHIRIERE
Nr. .......... din..........ANEXA A
la Contractul de închiriere nr........... din..........PROCES-VERBAL
1. În conformitate cu Contractul de închiriere nr........... din.........., se încheie prezentul proces-verbal de predare-primire între locator.........., prin reprezentantul său.........., având BI/CI seria.......... nr..........., eliberat(ă) de.......... la data de.........., care predă; şi.........., în calitate de locatar, care primeşte în folosinţă exclusivă şi comună, locuinţa din.........., str. .......... nr..........., bl..........., sc..........., et..........., ap. .........., sectorul.........., având datele specificate în fişa suprafeţei locative închiriate.
2. Inventarul şi starea în care se predă şi se primeşte locuinţa sunt următoarele:
a) pereţii, duşumelele, tavanele (tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, tapete, parchet, gresie, faianţă etc.) complete şi în stare de funcţionare..........;
b) uşile, ferestrele (vopsitoriile, încuietorile, broaştele, jaluzelele, cremoanele, geamurile, galeriile etc.) complete şi în stare de funcţionare..........;
c) instalaţia electrică (prizele, întrerupătoarele, comutatoarele, locurile de lampă, aplice, tablouri electrice, globurile etc.) complete şi în stare de funcţionare ..........;
d) instalaţia de încălzire (radiatoare, convectoare, conducte aparente, sobe, centrală termică proprie etc.) complete şi în stare de funcţionare..........;
e) instalaţia sanitară (cazan, baie, cadă, duşuri, scaune şi capace WC, bideuri, chiuvete, lavoare, spălătorie, spălătoare bucătării, robinete etc.) completă şi în stare de funcţionare..........;
f) altele neprevăzute mai sus (dulapuri în perete, mobilier, aragaz, sobe etc.)..........;
3. Acest proces-verbal s-a întocmit astăzi,.........., în dublu exemplar, dintre care unul pentru locator şi unul pentru locatar.
Am predat Locator, .......... | Am primit Locatar, .......... |
ANEXA B
la Contractul de închiriere nr........... din..........FIŞA DE CALCUL
pentru stabilirea chiriei lunare a locuinţei deţinute de locatarul..........Nr. crt. | Elementele componente pentru calculul chiriei | Suprafaţa (m | Tarif (lei/m | Suma (lei) (col. 2 col. |
1. | Suprafaţa locuibilă care se calculează la tariful de bază |
|
|
|
2. | Reducerea cu 15% a tarifului de bază ce se aplică la suprafaţa locuibilă a camerelor situate la subsol sau în mansarde aflate direct sub acoperiş |
|
|
|
3. | Reducerea cu 10% a tarifului de bază ce se aplică la suprafaţa locuibilă a locuinţei lipsite de instalaţii de apă, canal sau electricitate |
|
|
|
4. | Reducerea cu 10% a tarifului de bază ce se aplică la suprafaţa locuibilă a locuinţei construite din materiale inferioare, cum ar fi: paiantă, chirpici şi lemn |
|
|
|
5. | Total I (rând - (rând 2 + 3 + |
|
|
|
6. | Dependinţele locuinţei (bucătărie, cămară, baie, debara, oficiu, vestibul, culoar, verandă, chicinetă, antreu, tindă, closet, coridor, marchiză) |
|
|
|
7. | Alte dependinţe ale locuinţei (terasă acoperită, logie, boxă, pivniţă, beci, spălătorie, uscătorie şi alte dependinţe în folosinţă exclusivă, conform anexei nr. 1 |
|
|
|
8. | Total II (rând 5 + 6 + |
|
|
|
9. | Curte şi grădină aferente locuinţei închiriate (cotă-parte determinată proporţional cu suprafaţa locativă deţinută în exclusivitate de locatarul principal) |
|
|
|
10. | Majorare conform art. 26 din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 40/1999 privind protecţia chiriaşilor şi stabilirea chiriei pentru spaţiile cu destinaţia de locuinţe, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 241/2001, cu modificările ulterioare |
|
|
|
11. | Total chirie: |
|
|
|
Locator, .......... | Locatar, .......... |
ANEXA C
la Contractul de închiriere nr........... din..........FIŞA
suprafeţei locative închiriateîn municipiul (comuna, oraşul).........., str........... nr..........., bl..........., sc..........., corp, situată la nivelul (etajul) .........., ap..........., sectorul .........., judeţul.........., având încălzire .........., apă curentă .........., canalizare .........., instalaţie electrică .........., construcţie din materiale inferioare .........., altele ..........
Date privind locuinţa închiriată
Nr. crt. | Denumirea încăperii | Nivelul (etajul), subsol, mansardă | Suprafaţă (m | În folosinţă comună | Folosinţă exclusivă |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Suprafaţa curţii şi grădinii: |
|
|
|
|
Date privind persoanele care locuiesc împreună cu locatarul
Nr. crt. | Numele şi prenumele | Calitatea pe care o are în raport cu titularul contractului de închiriere | Anul naşterii | Unitatea unde lucrează | Adresa unităţii | Salariul sau venitul |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Locator, .......... | Locatar, .......... |
- model -
I. Părţile contractante
Între.........., cu sediul în.........., reprezentată prin.........., în calitate de locator, şi domnul/doamna.......... din unitatea locatoare.........., posesor(oare) al/a BI/CI seria.......... nr..........., eliberat(ă) de.......... la data de .........., în calitate de locatar,
în baza Procesului-verbal de repartiţie nr........... din.......... al comisiei de repartizare a locuinţelor din cadrul unităţii.........., s-a încheiat prezentul contract de închiriere.
II. Obiectul contractului
Art. 1. - Obiectul contractului este folosinţa locuinţei de serviciu (intervenţie) situate în ...........
Art. 2. - Predarea-primirea obiectului închirierii este consemnat în procesul-verbal cuprins în anexa A.
III. Termenul
Art. 3. - Termenul închirierii este de 3 ani cu începere de la data semnării procesului-verbal menţionat la art. 2.
Art. 4. - Contractul poate fi reînnoit la solicitarea scrisă a locatarului, făcută cu cel puţin 30 de zile înainte de expirare, cu acordul locatorului, dacă sunt îndeplinite condiţiile legale care au stat la baza încheierii lui.
Art. 5. - Tacita relocaţiune nu operează.
IV. Plata chiriei
Art. 6. - Locatarul care nu este exceptat de la plata chiriei va achita lunar suma de.......... lei, calculată conform anexei B.
Art. 7. - Chiria se recalculează periodic, ori de câte ori au loc modificări ale tarifelor elementelor de calculaţie.
Art. 8. - Achitarea chiriei se face la casieria.........., până în ultima zi lucrătoare a lunii pentru care se face plata.
Art. 9. - Neplata la termen a chiriei atrage o penalizare de 0,1% asupra sumei datorate, pentru fiecare zi de întârziere, începând cu prima zi care urmează aceleia în care suma a devenit exigibilă.
Art. 10. - Cuantumul penalităţilor se va reactualiza periodic, în funcţie de actele normative care stabilesc majorările de întârziere pentru neplata la termen a sumelor datorate bugetului de stat.
Art. 11. - Neplata chiriei o perioadă de 3 luni consecutive atrage rezilierea contractului de închiriere, sumele datorate, inclusiv cele reprezentând penalizări, urmând a fi recuperate de către locator conform prevederilor legale.
V. Obligaţiile locatorului
Art. 12. - Locatorul se obligă:
a) să predea locatarului locuinţa în condiţii normale de folosinţă;
b) să ia măsuri pentru repararea şi menţinerea în condiţii de siguranţă în exploatare şi de funcţionalitate a clădirii pe toată durata închirierii locuinţei;
c) să întreţină în bune condiţii elementele structurii de rezistenţă a clădirii, elementele de construcţie exterioare ale clădirii, cum sunt: acoperişul, faţada, împrejmuirile, pavimentele, curţile şi grădinile, precum şi spaţiile comune din interiorul clădirii, cum sunt: casa scării, casa ascensorului, holurile, coridoarele, subsolurile şi scările exterioare;
d) să întreţină în bune condiţii instalaţiile comune proprii clădirii, cum sunt: ascensoarele, hidrofoarele, instalaţiile de alimentare cu apă, de canalizare, instalaţiile de încălzire centrală şi de preparare a apei calde, instalaţiile electrice şi de gaze, centralele termice, crematoriile, instalaţiile de colectare a deşeurilor, instalaţiile de antenă colectivă, telefonie etc.;
e) să întreprindă măsuri cu privire la oportunitatea prelungirii contractului de închiriere pentru locuinţa de intervenţie la unitatea titulară de cotă, cu cel mult 30 de zile înainte de data expirării termenului de valabilitate.
VI. Obligaţiile locatarului
Art. 13. - Locatarul se obligă:
a) să nu subînchirieze sau să dea în folosinţă altor persoane spaţiul închiriat;
b) să folosească spaţiile preluate, în exclusivitate sau în comun, numai în conformitate cu destinaţia pe care acestea o au din construcţie;
c) să nu execute modificări constructive ale spaţiilor preluate fără acordul scris al unităţii de administrare, din care să rezulte condiţiile tehnice şi economice în care acestea pot fi realizate;
d) să efectueze lucrările de întreţinere, reparaţii sau de înlocuire a elementelor de construcţii şi instalaţii din folosinţa exclusivă;
e) să achite cu regularitate, pentru toate persoanele care locuiesc împreună în locuinţa respectivă, conform anexei C, toate cotele care le revin din cheltuielile de întreţinere, precum şi cele pentru repararea părţilor şi instalaţiilor din folosinţa comună, stabilite prin grija asociaţiilor constituite conform legii sau a persoanelor desemnate de acestea;
f) să anunţe imediat, în scris, unitatea de administrare asupra oricăror modificări produse în situaţia existentă la data încheierii contractului, cum ar fi: schimbarea locului de muncă în altă unitate sau localitate, modificarea datelor personale sau/şi a numărului membrilor familiei, dobândirea prin orice mod a unei locuinţe proprietate personală în localitatea în care îşi desfăşoară activitatea;
g) să solicite reînnoirea contractului de închiriere a locuinţei de serviciu în ultima lună de valabilitate a acestuia, dar fără a depăşi termenul contractual;
h) să predea suprafaţa locativă în condiţii normale de folosinţă, ţinând cont de starea acesteia la momentul închirierii.
Art. 14. - Nicio modificare în structura interioară a suprafeţei locative nu se poate efectua fără acordul unităţii de administrare.
Art. 15. - Se interzice amenajarea la subsolul clădirii a altor boxe decât cele prevăzute din construcţie sau folosirea spaţiilor comune în interes personal.
VII. Alte obligaţii
Art. 16. - Plata contravalorii utilităţilor consumate aferente spaţiilor închiriate este în sarcina locatarului.
VIII. Răspunderea contractuală
Art. 17. - Pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligaţiilor contractuale părţile datorează despăgubiri.
Art. 18. - Forţa majoră exonerează răspunderea părţilor.
IX. Litigii
Art. 19. - Litigiile de orice fel decurgând din executarea prezentului contract de închiriere sunt de competenţa instanţei judecătoreşti de drept comun sau a arbitrajului de pe raza teritorială a locatorului.
X. Încetarea contractului
Art. 20. - Contractul îşi pierde valabilitatea în următoarele situaţii:
a) la împlinirea termenului pentru care a fost încheiat;
b) când titularul contractului de închiriere a încetat raporturile de muncă/serviciu cu unitatea, cu drept la pensie pentru limită de vârstă, pensie anticipată, pensie anticipată parţială sau pensie de invaliditate, cu excepţia cazurilor în care locuinţele de serviciu sunt ocupate de pensionari sau de urmaşi ai titularilor contractelor de închiriere decedaţi, al căror venit nu le permite cumpărarea locuinţei în condiţiile art. 3 din Legea nr. 562/2004 privind autorizarea instituţiilor publice din sistemul de apărare, ordine publică şi securitate naţională de a vinde personalului propriu unele locuinţe de serviciu pe care acestea le au în administrare, republicată;
c) când titularul contractului de închiriere a primit o altă locuinţă în altă localitate, în termen de 15 zile de la semnarea noului contract de închiriere;
d) când titularul contractului de închiriere a fost mutat în interesul serviciului în altă localitate, în termen de 30 de zile de la obţinerea unui nou spaţiu locativ, dar nu mai mult de 6 luni de la data mutării;
e) când titularul contractului de închiriere s-a transferat la cerere în altă localitate sau la altă instituţie, în termen de 30 de zile de la semnarea transferului, dacă actele normative nu prevăd altfel;
f) la 30 de zile de la data înregistrării la secretariatul unităţii de administrare a cererii titularului contractului de închiriere;
g) când titularul contractului de închiriere a dobândit, în aceeaşi localitate, o locuinţă proprietate personală care îndeplineşte exigenţele minimale de suprafaţă corespunzător numărului de membri de familie, în termen de 30 de zile de la data dobândirii;
h) când titularul contractului de închiriere a încetat activitatea în cadrul Ministerului Administraţiei şi Internelor din motive imputabile lui sau prin demisie ori în urma reorganizării, în termen de 30 de zile de la aceasta;
i) când titularul contractului de închiriere nu s-a achitat de obligaţiile contractuale care îi revin pe o perioadă de 3 luni, în termen de 30 de zile de la expirarea celor 3 luni;
j) când titularul contractului de închiriere a unei locuinţe de intervenţie este numit într-o funcţie care nu necesită prezenţa sa permanentă sau în caz de urgenţă în unitate, la solicitarea conducătorului unităţii titulare de cotă;
k) în situaţia în care nu s-a mutat efectiv în locuinţa repartizată din motive imputabile lui, în termen de 60 de zile de la data încheierii contractului de închiriere;
l) când titularul unui contract de închiriere pentru o locuinţă de intervenţie se mută de la o structură - titular de cotă la alta din aceeaşi localitate, în termen de 30 de zile de la data predării funcţiei.
XI. Prezentul contract se încheie în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte contractantă.
Anexele A, B şi C fac parte integrantă din prezentul contract şi se încheie în acelaşi număr de exemplare.
Data..........
Locator,
..........
Locatar,
..........
| ← ANEXA Nr. 2 la normele metodologice | ANEXA A la Contractul de închiriere nr........... din.......... → |
|---|
